Как заплатить за квартиру в новостройке пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

• Как правильно выбрать надежного застройщика для покупки квартиры в новостройке?
• Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?
• Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме?
• Как оплатить квартиру в новостройке?
• Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

1. досконально изучить объект;
2. оформить договор с застройщиком;
3. получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
4. оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

​Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• проектная декларация;
• свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
• гражданские паспорта участников соглашения;
• заявления участников соглашения;
• оригинал кадастрового плана;
• план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
• разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

• оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
• оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
• заморозка строительства дома;
• долгое, затянувшееся строительство дома;
• низкое качество жилья;
• несоответствие планировки и метража квартиры;
• отсутствие благоустроенной территории.

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Оплата квартиры в новостройке через банк

Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Моменту оплаты квартиры в новостройке предшествуют следующие действия дольщика, выбравшего сам объект купли-продажи и компанию-застройщика:

• Получение скидки за оплату квартиры сразу, без привлечения ипотечной ссуды.
• Определение компании, с которой будет подписан (ДДУ) в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Заключение договора долевого участия.

По логике событий после заключения договора и перед получением на руки ключей от квартиры должна произойти оплата покупки. Но покупателю ни в коем случае не стоит спешить. Исключить самые распространенные риски мошенничества поможет только четкое следование инструкции по оплате и регистрации договора покупки в Росреестре, составленной, исходя из практики и требований законодательства.

Оплата новостройки, наличные или безнал

Мск Спб Для ответа в теме необходимо на сайте.

Существует ли эта проблема применительно в застройщикам?

При оплате безналом вроде бы этих рисков нет.

Однако при обращении в офис сбербанка операционист сказал что в случае утери квитанции чека о переводе восстановить его якобы «очень сложно», чем вызвал моё немалое удивление, казалось бы что может быть проще. Как я понимаю приходник или чек о переводе из банка потребуется в случае суда с застройщиком.

Как заплатить за квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Бесплатная юридическая консультация онлайн

ГлавнаяНедвижимостьДолевое строительство Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Помочь оплатить квартиру в новостройке могут банки, если принято решение о приобретении жилья через ипотеку или материнский капитал.

Если имеются свободные средства, стоит рассмотреть варианты полной оплаты сразу или после оформления в рассрочку. Недвижимость в новых районах продается по разумным ценам, особенно если микрорайон только недавно построен. 100% предоплата

Как оплатить квартиру в новостройке

Мы с вами постепенно движемся к тому, чтобы стать полноправными собственниками квартиры в новостройке.

Это большой путь, но мы уже на середине:

А прежде чем платить, мы должны убедиться, что никто не купил эту же квартиру до нас. Для этого мы регистрируем договор в Росреестре.Об этом сегодня и поговорим.Чисто технически ничто не мешает нечестному застройщику продать одну квартиру дважды: он может подписать договор на одну и ту же квартиру с несколькими дольщиками, а потом забрать деньги и испариться.Полное название Росреестра — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Чтобы защитить честных дольщиков от таких мошенников,

Как купить квартиру в новостройке: главные шаги

Как купить квартиру в новостройке Ориентируйтесь на цены, этап строительства, материал строительства. Изучите репутацию и историю застройщика.

Убедитесь, что новостройка продается по 214-ФЗ – только договор долевого участия дает гарантии для обманутых дольщиков. Почитайте отзывы людей, которые уже заселились в построенные корпуса этого ЖК или в другие дома, возведенные застройщиком.

В договоре бронирования указывается, какую именно квартиру и на каких условиях вы собираетесь купить, ответственность сторон в случае отказа от сделки, сроки договора и реквизиты сторон.

Что нужно знать об оплате по ДДУ

Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья.

Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже.

Как потом вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так? Содержание Все потенциальные покупатели, желающие стать обладателями квадратных метров, отлично понимают, что покупка жилья у застройщика будет гораздо выгоднее в финансовом плане. Существует негласное правило, что чем раньше заключить договор долевого участия, тем дешевле будет стоить квартира.

Как оплатить покупку квартиры – три способа передачи денег

Самый волнительный этап сделки – это передача денег продавцу за покупаемую квартиру.

Как оградить себя от неприятностей? Какие варианты наиболее выгодны и безопасны для обеих сторон? После заключения договора, документы передаются в регистрирующий орган по месту нахождения объекта,

Покупка новостройки по аккредитиву: нежелательный риск

Большинство застройщиков Петербурга привлекают деньги покупателей жилья до регистрации договоров долевого участия.

До и после Раньше подавляющее большинство застройщиков, продающих по ДДУ, требовали оплачивать жилье сразу после заключения договора.

Оплата по договору с Застройщиком

– продолжение: …Идем дальше. После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору – произвести платеж.

Неприятно, но – надо! По сравнению со , где принято рассчитываться за квартиру наличными, и иногда в валюте, на оплата по договору с Застройщиком обычно происходит по безналу, и в рублях. Наличные могут потребоваться в отдельных случаях, например, при внесении предоплаты за квартиру (бронирование/резервирование квартиры). Это может трактоваться как первый взнос по договору.

К слову, при заключении Договора долевого участия (ДДУ), любые платежи по нему вправе принимать только после регистрации этого договора.

dtpstory.ru

Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику. Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать. В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

• выбрать подходящий объект недвижимости;
• проверить документацию застройщика и техническое состояние недвижимости;
• оформить сделку купли-продажи или долевого участия;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Способ и форма оплаты должны быть согласованы с продавцом. Деньги могут перечисляться безналичным способом или заранее помещаться в банковскую ячейку.

Расходы на хранение средств в банковской ячейке несет покупатель.

Жилищный консультант

Когда возникает вопрос о приобретении жилплощади, многие предпочитают покупать недвижимость в новостройке. Но некоторые не понимают, что нужно: правильно выбрать застройщика, оформить эту покупку документально, а в этом есть нюансы.
Как это происходит, рассмотрим пошагово. Не все просто с приобретением квартиры в новостройке. Рассматривая 2017 год, можно убедиться, что отмечается тенденция продаж квартир задолго до введения жилья в эксплуатацию. В это время, естественно, у застройщика на руках нет документов, устанавливающих право на владения недвижимостью. Так что нужно быть готовым к тому, что у вас на руках не будет договора купли-продажи, придется подписывать иные документы, например, договор на инвестирование или соглашение долевого участия.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

• Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке. Вернуться к содержанию ↑ ○ Какие документы нужны от застройщика? Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство.
Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Наличие такого договора необязательно означает, что сделка состоится в будущем. Регистрация права собственности В 2018 году регистрация права собственности проводится в Росреестре.

Для этого понадобится предоставить:

• паспорт покупателя;
• договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия (правоустанавливающий документ);
• технические документы на недвижимость;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Документы также можно подать через сервис «Мои документы» (МФЦ) или на портале государственных услуг. Как получить налоговый вычет? Для этого нужно обратиться в ИФНС по месту нахождения объекта недвижимости. Сумма вычета не может быть больше 250 тыс. рублей. Если покупатель состоит в браке, то вычет за общую квартиру может получить один из супругов – по договоренности.

Пошаговая инструкция для покупки квартиры в новостройке: мнения экспертов

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• проектная декларация;
• свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
• гражданские паспорта участников соглашения;
• заявления участников соглашения;
• оригинал кадастрового плана;
• план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
• разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Скачать образец договора участия в долевом строительстве. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Конечно, есть закон 214, гарантирующий уплату неустойки застройщиком, если он не укладывается в сроки строительства, но от банкротства компании застройщика или от задержек этот документ не спасает. Проверяем застройщика Итак, прежде чем принять решение, нужно тщательно все проверить:

документы на землю.

Есть два варианта: земля должна находиться у застройщика в собственности или в аренде, причем в долгосрочной;

• контракт на инвестирование, подписанный с местным органом власти;
• план участка земли, на котором ведется застройка;
• разрешение на строительство;
• проверяется также проектная декларация и решение госэкспертизы об изменениях.

Эти документы должны находиться в офисе продаж, и должны быть предоставлены по первому вашему требованию. Если же их нет, разворачивайтесь и уходите – рискуете остаться и без денег, и без жилья.

Покупка квартиры в новостройке 2017: пошаговая инструкция

Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.

• Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались.
Видео (кликните для воспроизведения).

Там же можно ознакомиться с учредительной документацией организации, планом развития местности, правоустанавливающим документом на земельный участок. Предусмотрена возможность подача запроса в Росреестр.

Это нужно для того, чтобы удостовериться в надлежащем собственнике недвижимости и отсутствии обременений. Осматривать и покупать нужно конкретную квартиру, что особенно актуально при договоре долевого участия или участия в ЖСК.

[1]

В сделке нужно обязательно прописать индивидуализирующие признаки квартиры – ее площадь, расположение, точный адрес, технические параметры. Если же этого не будет сделано, то недобросовестный управляющий строительной компании или ЖСК может отказаться передавать квартиру и через суд потребовать расторгнуть сделку.

Полученные средства могут быть расценены в качестве спонсорской помощи на постройку дома.

Покупка квартиры от застройщика в сданном доме пошаговая инструкция

На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций.

Читайте так же:  Как быстро и досрочно погасить ипотеку

Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей. Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Как оплатить сумму по говору долевого участия

Как производится оплата при долевом строительстве в 2019 году

Участие в долевом строительстве предлагает различные способы оплаты за предоставленное жилье в новостройках. Это делает его самым актуальным на сегодня вариантом решения жилищных проблем для граждан России. Избежать мошеннических схем поможет следование правилам по регистрации договора ДДУ в Росреестре и оплате, исходя из норм законодателя.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12 Оплате жилого помещения в новостройке сопровождаются такие действия дольщика, который сам выбрал объект недвижимого имущества и фирму-застройщика:

Оплата по договору с Застройщиком

После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору – произвести платеж. Неприятно, но – надо! По сравнению со , где принято рассчитываться за квартиру наличными, и иногда в валюте, на оплата по договору с Застройщиком обычно происходит по безналу, и в рублях. Наличные могут потребоваться в отдельных случаях, например, при внесении предоплаты за квартиру (бронирование/резервирование квартиры).

Это может трактоваться как первый взнос по договору. К слову, при заключении Договора долевого участия (ДДУ), любые платежи по нему вправе принимать только после регистрации этого договора.

Оплата по Договору долевого участия

Добрый день))) Я заключила Договор участия в долевом строительстве № 1234 на свое имя.





На сегодняшний день дом сдан, акты подписаны, я сдала документы на получение свидетельства о регистрации права, застройщик выдал мне справку о том, что всю сумму по договору я ему выплатила и он не имеет ко мне финансовых претензий.

Но, видимо, в бухгалтерии возникли проблемы с тем, что первый платеж по договору поступил не от моего имени. Застройщик обвиняет меня в том, что я являюсь должником и поэтому предлагает: он переводит деньги маме, маме – мне, я — обратно застройщику. В ближайшее время не хотелось бы совершать никаких денежных операций, поскольку застройщик нарушил сроки сдачи дома и я претендую на выплату неустойки.

Оплата ДДУ: основные правила и рекомендации

В поисках доступной покупки жилой площади рассматриваются всевозможные варианты. Некоторые люди находят выход в приобретении жилья путем оформления договора долевого участия (дду), который является подходящим решением. Не секрет, что готовое жилье в сданных к эксплуатации строениях «кусается» по цене.

Поэтому люди стараются найти застройщиков собирающихся или уже начавших процесс строительства многоэтажных зданий, чтобы заключить договор долевого участия.



Как оплатить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Моменту оплаты квартиры в новостройке предшествуют следующие действия дольщика, выбравшего сам объект купли-продажи и компанию-застройщика:

[3]

• Определение компании, с которой будет подписан (ДДУ) в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
• Заключение договора долевого участия.
• Получение скидки за оплату квартиры сразу, без привлечения ипотечной ссуды.

По логике событий после заключения договора и перед получением на руки ключей от квартиры должна произойти оплата покупки.

Но покупателю ни в коем случае не стоит спешить. Исключить самые распространенные риски мошенничества поможет только четкое следование инструкции по оплате и регистрации договора покупки в Росреестре, составленной, исходя из практики и требований законодательства.

Оплата квартиры по ДДУ – подводные камни

Последнее обновление: 27.08.2018 Ситуация из практики:При продаже квартир в новостройке, Застройщик уверяет, что действует в рамках закона ФЗ-214, и предлагает произвести оплату квартиры сразу при подписании Договора долевого участия (ДДУ).

Сам договор сомнений не вызывает, стройка тоже идет активно, вроде бы все хорошо. Но здесь есть подвох!Какую ошибку здесь допускают Покупатели?Ошибка Покупателя:Нередко Застройщики предлагают Покупателям оплатить сумму по Договору долевого участия сразу после его подписания, ДО регистрации самого ДДУ в Росреестре, мотивируя это тем, что потом все договоры удобнее будет зарегистрировать скопом.

Так на самом деле регистрировать удобнее, чем собирать пакет документов для регистрации каждого договора в отдельности.

И в практике такое действительно возможно, но тем не менее, это нарушение . Согласно этому закону Застройщик имеет право привлекать деньги только на основании заключенных им , а ДДУ считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

Что нужно знать об оплате по ДДУ

» Оформление договоров долевого участия с застройщиками является довольно распространенным вариантом покупки жилья.

Известно, что квартиры в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах стоят на порядок дороже.

Проще найти застройщика, который собирается возводить многоэтажное здание или уже находится в процессе строительства, и заключить с ним договор о долевом участии. Однако здесь возникает пикантный вопрос – как осуществляется оплата ДДУ?

Нередко строительные компании предлагают своим клиентам оплатить все при составлении договора, но законно ли это?

Как потом вернуть свои деньги, если что-то пойдет не так?

Оплата по договору ДДУ

1. Оплата по договору дду

31 юрист сейчас на сайте 3274консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет

1. Похожие темы
2. Вопросы
3. Задать бесплатный вопрос юристу
4. Публикации





1.1. Здравствуйте! А какие вообще документы имеются.

Иск о взыскании неустойки готов? Нужно смотреть иск чтобы знать какие документы собирать к нему.

Чем грозит дольщику несвоевременная оплата по договору

» Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ.

Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте.

Читайте так же:  Что делать, если работодатель отказывается перевести наемного работника на работу в режиме неполного

В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты. Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе.

Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ. Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?

Как не купить рукава от жилетки?

Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000.

С момента сдачи дома прошло больше года. Все это время трешка была бесхозной. И вот теперь новоиспеченные хозяева обязаны возместить все расходы на содержание своих 76 квадратных метров за 14 месяцев.

Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки…

О сроках не спорят



Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали



Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время.

Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется.

Вариант первый – законный



Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге . Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта.



Как только под актом приема-передачи появляется ваша подпись, застройщик умывает руки. Его обязательства исполнены. Теперь за ваши квадратные метры отвечаете только вы и оплачиваете их содержание тоже вы.

Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение.

Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение. А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут.

Вариант второй – договорной



Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует.

Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики



И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.



Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.

Инструкция на все случаи жизни:

1. Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь .
2. Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост .
3. Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия . Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.

Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.

dtpstory.ru

В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.

• Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
• Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
• «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.

• Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров.

А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались.

Начисление коммунальных платежей в новостройке

Она подтверждает, что вы заплатили деньги застройщику. Берегите эту квитанцию. Платить за квартиру на расчетный счет застройщика можно только после регистрации в Росреестре. На аккредитив — можно и до регистрации. Избегайте оплаты наличными, чтобы вас не ограбили по пути в офис застройщика

1. Регистрация ДДУ защитит дольщика от двойной продажи квартиры.
2. Чтобы сэкономить деньги, подавайте документы на регистрацию лично.
3. Чтобы сэкономить время, поручите застройщику сдать документы за вас.
4. На расчетный счет платят только после регистрации ДДУ в Росреестре.
5. На аккредитив можно платить и до регистрации ДДУ.
6. Если платите наличными, заберите квитанцию — она доказывает факт оплаты и сумму.
Читайте так же:  Образовательная деятельность и образовательные организации в рф

Квартира еще не ваша.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций. Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги. Поэтому при покупке жилья в новостройке нужно учитывать данный момент и по необходимости консультироваться со специалистами.

Оплата ЖКХ Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо в срок до 10 числа. Сумма к оплате указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.
Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца. Начиная с 31 дня задолженности начисляются пени. После трех месяцев неуплаты управляющая компания может приостановить предоставление услуг, отключив свет или воду.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Расходы на капитальный ремонт возникают не ранее, чем через 8 месяцев от начала эксплуатации дома. Если есть недоделки Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества. Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.

Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке. Претензия (образец) Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.

Покупка жилья в строящемся доме

Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями: Ввод здания в эксплуатацию или получение разрешения на ввод в эксплуатацию Передача квартиры дольщику после ввода дома в эксплуатацию Передача квартиры дольщику независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию) Официальное завершение строительства Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания. Завершение строительства подразумевает: Передачу управляющей компании общего имущества дома Оформление документов на присвоение права собственности При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.
Данный момент должен быть указан в договоре.

Начисление квартплаты в новостройке

1. Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
2. Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
3. Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
4. Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
5. Оплатить оговоренные денежные средства.

Как оплатить квартиру в новостройке

На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.

• По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства.

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

При этом уступка права имеет силу только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу. При этом данный документ подлежит обязательной процедуре государственной регистрации.Перечень документов, который должен остаться на руках у покупателя после подписания договора уступки:

• основной договор по переуступке прав;
• документ, который подтверждает совершение расчета между заключившими договор сторонами;
• согласие застройщика на совершение уступки. Также может понадобиться согласие банка в том случае, если квартира была приобретена покупателем в кредит;
• акт передачи пакета документов;
• договор уступки.

Преимущества покупки Приобретение квартиры в новостройке является более рентабельным и надежным процессом по сравнению с приобретением жилой недвижимости на вторичном рынке.

Как купить квартиру в строящемся доме

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию.

Как продать квартиру в строящемся доме

Как купить квартиру в строящемся доме без обмана

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Видео (кликните для воспроизведения).

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок.

Источники

1. 
   ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
2. 
   Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.
3. 
   Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
Как заплатить за квартиру в новостройке пошаговая инструкция
Оценка 5 проголосовавших: 1

Сергей Копылов
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11  лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.