Содержание
- 1 Аренда земельного участка с правом выкупа
- 2 Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?
- 3 Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета
- 4 Аренда земли с правом выкупа
- 5 Аренда земли у государства с правом выкупа
- 6 Договор аренды с правом последующего выкупа — образец
Аренда земельного участка с правом выкупа
На данный момент имеется немалое количество способов дабы получить в личное пользование участок земли. и пожалуй самым простым и приемлемым для многих людей является аренда этого участка. но при этом аренда это пусть и хорошо но все же в будущем многим арендаторам хочется видеть эту землю в своей собственности.
Для этого многими лицами сдающими в наем свою землю предлагается аренда с последующим правом на выкуп участка. Конечно данное предложение очень экономически выгодно для людей не имеющих сразу больших денег для приобретения собственной земли. Выкуп участка земли, находящегося в аренде.
Бесспорно для того что бы воспользоваться в полной мере всеми имеющимися на это правами т.е на владение земельным участком, вам необходимо знать некоторые нюансы о выкупе земли, и особенности процессов для перехода от государственной в вашу частную собственность. И самое первое, на чем хотелось бы сделать акцент, это на избежание различных земельных аукционов. Ведь на них цены от небес даже на недорогие участки. Так же нужно обратить внимание и на то, что аренда с дальнейшим выкупом, является пожалуй лучшим способом, при помощи которого вы имеете возможность получения в полное владение землю.
Исходя из этого если вам подходит такой метод приобретения земли, то в договоре аренды обязательно отметьте данный важный нюанс, чтобы ваши деньги заплаченные за аренду шли по назначению (т.е на выкуп) Также если вы не думали ранее об этом вы всегда при желании двух сторон можете это исправить. Беря участок в аренду с дальнейшим правом выкупа, вы как бы оформляете своеобразный кредит . По которому деньги, поступающие за аренду участка, могут сразу идти в счет оплаты стоимости участка. Поэтому при заключении такого рода договора вы можете по окончанию вашей аренды приобрести землю по более доступной для потребителя цене, т.к большую часть вы выплатите за срок аренды.
Но а чтобы продавец не соскочил с удочки за время пользования его землей вы можете возвести какой то объект который будет зарегестрирован как ваша собственность, с таким приемом продавец скорее всего пойдет вам на встречу при заключении договора о купле-продаже. Хотя как правило юр. лица очень редко используют такую схему они как правило либо берут у государства очень долгую аренду, либо просто покупают участки. Поэтому аренда с правом выкупа скорее всего привилегия для физ.лиц. Но как бы там не было главное уметь договорится.
Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?
Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.
В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.
Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Какие законы регулируют процедуру найма наделов?
Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.
Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.
Условия получения земли во временное пользование
Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:
- Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
- Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
- Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.
Особенности процесса
Выбор территории
Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:
- участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
- земельный надел еще не оформлен в государственных органах.
Что для этого нужно:
- Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию
местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
- На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
- Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
- Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.
- Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
- Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:
-
данные потенциального арендатора;
- цель получения земельного надела;
- возможность его предоставления без торгов.
- постановление районной власти о выделении участка в аренду;
- межевой план;
- технический план;
- заявление о постановке на кадастровый учет;
- документы заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.
- Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.
- стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
- предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
-
арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
- срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
- права, обязанности и ответственность сторон;
- возможность досрочного расторжения договора;
- обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.
- кадастровый паспорт земельного участка;
- постановление администрации о предоставлении аренды;
- арендный договор;
- паспорт арендатора;
- квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.
- В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
- Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
- Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
- арендный договор с указанием возможности выкупа;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
- свидетельство на право владения строением;
- документ арендатора.
- Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.
- использование возможности разовой бесплатной приватизации;
- наличие в собственности строения на данном участке;
- если данное условие было прописано при заключении договора аренды.
- паспорт арендатора;
- кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
- технический документ на строение;
- квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.
- кадастровый паспорт;
- межевой план земельного участка;
- заявление с указанием цели использования земли.
- документ-подтверждение права собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
- официальное разрешение о выделении участка без проведения аукциона.
- данные сторон;
- сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности;
- идентификационные сведения о земельном участке – адрес местонахождения, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д.;
- указание на возможность выкупа с перечислением условий;
- права и обязанности сторон;
- срок аренды;
- порядок расторжения договора;
- реквизиты и подписи сторон.
- договор аренды в трех экземплярах;
- заявление на регистрацию;
- акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- кадастровую и техническую документацию.
- Предоставить общегражданский паспорт (свидетельство о постановке на учет для организаций), межевой план, выписку из ЕГРН и договор аренды.
- Независимый оценщик устанавливает выкупную цену земли.
- Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную стоимость. В документе прописывается стоимость выкупа.
- Заявление с указанием просьбы передать конкретный участок в собственность за определенную плату.
- Подписание договора купли-продажи и перечисление оплаты.
- Оформление акта приема-передачи.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
- Получение выписки из ЕГРН.
- некорректное оформление документации;
- наличие недостоверной информации в документах;
- возбуждена процедура банкротства или ликвидации юридического лица-арендатора;
- передача участка в частную собственность запрещена по закону;
- покупатель не является гражданином или резидентом РФ;
- участок предназначен для нужд муниципалитета.
- Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, если вы не выиграете в аукционе;
- Копию паспорта;
- Квитанцию, подтверждающую внесение задатка.
- собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках;
- собственники объектов незавершенного строительства;
- граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка;
- граждане, которые приобретают участок для индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- граждане и организации, у которых участок был изъят для государственных или муниципальных нужд, и др.
- для садового товарищества (это позволит построить капитальный дом);
- для посадки огородных культур с возможностью возвести лишь хозяйственные постройки;
- для индивидуального жилищного строительства;
- для развития фермерского хозяйства;
- для проведения различных работ сельскохозяйственного назначения.
- паспорт и его копию;
- кадастровый паспорт участка;
- документацию на капитальное строение, если оно имеется на участке (свидетельство о праве собственности);
- выписку из ЕГРП, удостоверяющую права арендатора на капитальные строения, расположенные на арендованной земле;
- договор аренды, в котором содержится условие о выкупе арендованного участка;
- квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию арендного договора.
- Консультация по выбору земельных участков, процедуре и стоимости Госаренды;
- Помощь в выборе земельных участков;
- Предварительное согласование с госорганами возможности выделения отобранных земельных участков;
- Утверждение схемы расположения земельных участков или отказ в утверждении указанной схемы;
- Межевание земельного участка (оплачивается заказчиком);
- Регистрация вновь образованного земельного участка в Росреестре;
- Регистрация договора аренды (кроме случаев выкупа земельных участков);
- Получение и предоставление заказчику кадастровой выписки на земельный участок.
- Консультация по выбору вида разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция);
- Выбор земельного участка по кадастровой карте;
- Кадастровые работы — составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- Составление заявления на предварительное согласование предоставления земельного участка;
- Заключение договора зачастую включает в себя более восьми выездов в область, каждый из которых занимает полный рабочий день;
- Заказчик получает возможность выбора земельных участков, которая изначально вовсе не гарантирована;
- Наша компания умеет выбирать лучшие участки и помогает заказчику сделать оптимальный выбор;
- Наши юристы добиваются лучших возможностей по последующему выкупу земельных участков в собственность.
- его основное содержание составляют положения об аренде;
- в части выкупа имущества используются некоторые конструкции из договора купли-продажи.
- к составлению договора купли-продажи (п. 2 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.2002 № 66, апелляционное определение Омского областного суда от 13.01.2016 по делу № 33-175/16);
- возникновению права собственности (п. 8 постановления пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).
- в ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ;
- ст. 5 ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» от 23.08.1996 № 127-ФЗ.
- в нем обязательно должны быть указаны исчерпывающие характеристики объекта, передаваемого арендатору-покупателю (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
- договор должен быть обязательно составлен в письменной форме при сроке заключения от 1 года, а если арендатором и/или арендодателем является юридическое лицо, то независимо от срока (п. 1 ст. 609 ГК РФ);
- если передается недвижимость и период действия договора превышает 1 год, такой договор необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ).
- включает арендная плата выкупную цену или нет;
- фиксируется выкупная цена или нет;
- подлежит ли цена индексации (определение ВС РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14546 по делу № А10-5070/14).
-
Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c. -
Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c. -
Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:
данные потенциального арендатора;
К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.
Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:
Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.
Заключение соглашения с правом приобретения
Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:
арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
Регистрация договора
Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:
Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.
Инструкция по покупке участка
Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.
Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества
Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:
-
Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.
Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:
Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:
При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.
Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.
Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.
Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:
Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Аренда земли с правом выкупа у государства или муниципалитета
При отсутствии денежных средств можно оформить аренду земли с правом выкупа. Такую возможность предоставляет государство и органы муниципальной власти. Процесс оформления аренды участка с последующим выкупом имеет ряд особенностей, о которых поговорим в статье.
Получить участок земли в собственность можно путем приватизации (бесплатного оформления) или выкупа (возмездного приобретения). Основание для оформления в собственность устанавливается в индивидуальном порядке.
Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?
Аренда участка с правом выкупа подразумевает возможность приобретения земли за денежные средства. Это должно быть прописано в договоре, который оформляется между арендодателем и землепользователем-арендатором.
Регулирование таких отношений осуществляется посредством Земельного и Гражданского кодексов РФ. В случае нарушения условий договора аренды правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями КоАП РФ.
Арендовать участок можно в результате проведения торгов или без них. Как бы не происходила передача прав, использовать землю можно только в соответствии с ее целевым назначением. Так, например, на участке, предназначенном под ИЖС, не допускается возведение многоквартирного дома, а на сельскохозяйственных землях не допускается строительство чего-либо вообще.
Для получения земли в пользование с последующим выкупом необходимо обратиться в муниципалитет для предварительного согласования и проведения межевых работ, если границы интересующего участка не были установлены ранее. После этого составляется заявление на аренду без торгов.
Дальнейшие действия зависят от того, появятся ли другие претенденты на оформление земли в пользование. Срок ожидания других заявок составляет 30 дней.
Если претендентов нет, администрация заключает с заявителем договор аренды. Если есть – проводятся торги.
Документы и условия аренды с последующим выкупом
Граждане и организации, которые имеют недвижимость в собственности на арендованных участках, вправе выкупить эту землю. Такое право предоставляется им ст. 36 ЗК РФ. Когда никаких строений нет, выкуп осуществляется посредством предварительного проведения торгов. Это нежелательная для землепользователя процедура, так как стоимость земли в результате участия в аукционе может резко подрасти.
Чтобы избежать проведения аукциона следует заблаговременно обзавестись строением. Это может быть баня, летняя веранда и т.д. Постройка регистрируется в Росреестре, после чего оформляются документы на выкуп участка.
Плюс такой манипуляции в том, что при наличии на земле собственной недвижимости, арендатор имеет исключительное право на приобретение надела. При этом выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости участка.
Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.
Для заключения договора аренды потребуется подготовить следующие документы:
Кадастровую документацию и межевой план можно получить в уполномоченном отделе муниципалитета. Если участок не был поставлен на учет должным образом и не имел установленных границ, потребуется осуществить межевые работы за собственный счет.
В свою очередь муниципальный орган для заключения договора аренды должен предоставить следующие бумаги:
Без этих бумаг заключение договора аренды невозможно. В свою очередь арендатор обязан иметь на руках общегражданский паспорт.
Договор аренды земельного участка с правом выкупа
Договор аренды с последующим выкупом оформляется в трех экземплярах. По одному из них получают стороны арендных отношений (заявитель и муниципалитет), а третий предоставляется в Росреестр при регистрации. Прохождение государственной регистрации обязательно для всех арендных договоров, срок которых превышает 11 месяцев.
Передача земельного участка арендатору осуществляется на основании составления акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
В договоре следует указать следующую информацию:
Для регистрации арендных отношений необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие бумаги:
После оформления выкупа и перечисления выкупной суммы потребуется также обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность для представителя муниципального органа или заявителя.
Как оформить выкуп арендуемого участка – пошаговая инструкция
Для оформления выкупа арендуемого участка необходимо обратиться в территориальный орган исполнительной власти или в муниципалитет. Действовать нужно согласно алгоритму:
Существует установленная форма заявления на передачу участка в частную собственность за определенную плату. Оно пишется на имя главы муниципалитета. В тексте обязательно нужно указать адрес, площадь, целевое назначение, категорию земли и кадастровый номер. Также прописывается согласие на обработку персональных данных.
Стоимость и сроки
Выкупная цена арендуемого земельного участка не может превышать кадастровую стоимость. Это ее максимально возможный предел.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
При формировании цены используется процентная ставка от кадастровой стоимости. Она зависит от региона, в котором располагается земля. Самый минимальный процент – 2,5 %. Он возможен при выкупе земли у государства.
В среднем при наличии строений на арендованном участке граждане и юридические лица могут рассчитывать на установление выкупной цены в размере 60 % от кадастровой стоимости. При необходимости изменения целевого назначения земельного участка цена может возрасти до 80 % от кадастровой стоимости.
Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявление о выкупе подается до окончания срока аренды.
Возможные проблемы
Муниципальный или государственный орган может отказать в выкупе арендованной земли. При этом должно быть одно из следующих оснований:
Положительное решение принимается при соблюдении всех условий и правил. Причина отказа всегда указывается письменно.
При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
При получении отказа указанную причину можно устранить. Если ваши права нарушаются, рекомендуем обратиться к юристу и оспорить принятое решение.
Аренда земли с правом выкупа
Как арендовать земельный участок с правом выкупа?
Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду с правом выкупа для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса, арендовать участок можно как на короткие сроки, — от трех лет — так и на более длительные (вплоть до 49 лет).
Что нужно, чтобы получить участок в аренду?
1. Принять участие в торгах
С 1 марта 2015 года арендовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно только на торгах (аукционах) (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ).
Торги устраивают органы местного самоуправления. Расчет стартовой стоимости аренды муниципальной земли осуществляется во время проведения независимой оценки. Еще до проведения торгов муниципалитет публикует данные о том, когда и во сколько будет проведен аукцион. За месяц до начала торгов потенциальные арендаторы могут узнать всю актуальную информацию о лотах, которые выставлены на аукцион (в том числе их первоначальную стоимость), на специальном сайте.
Чтобы принять участие в аукционе, нужно зарегистрироваться не позже чем за пять дней до выбранного для торгов дня и оплатить задаток. Его размер указывается, согласно п.21 ст. 39.11 ЗК РФ, в извещении о проведении аукциона. Объявление о начале торгов размещается в местной газете, выбранной властями для подобных целей, а также в интернете (на официальном сайте субъекта РФ) за месяц до события.
Для подачи заявки на участие в торгах необходимо предоставить:
В торгах могут принять участие все желающие. В ходе торгов участок достается тому претенденту, кто даст больше и чей номер был озвучен последним после троекратного повторения суммы. Аукцион не проводят, если в нем участвуют меньше двух человек.
В отдельных случаях получить землю в аренду без торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):
Также предоставление участков без торгов предусмотрено для лиц, указанных в закрытом перечне в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
2. Заключить договор аренды
После участия в торгах нужно заключить договор аренды. После окончания срока его действия арендатор получает право выкупа, а на время аренды он вправе использовать участок в соответствии с разрешенным видом деятельности и категорией земли.
В связи с этим при заключении договора следует обратить внимание на то, для каких целей предназначен участок:
В контракте, помимо общих условий, также должно содержаться положение о выкупе. При заключении договора следует учитывать, что выкуп участка вряд ли будет возможен, если по нему или его части проходят магистральные трубопроводы и коммуникации. В таком случае будет затруднительно перевести землю в разряд, допускающий ИЖС.
Выкуп участка
Возможность выкупа земли определена ст. 624 Гражданского кодекса. Чтобы выкупить участок, необходимо, чтобы в договоре аренды была прописана возможность передачи участка в собственность, а также указаны условия переоформления аренды. Иногда в договоре ранее выплаченные платежи могут быть учтены в счет выкупной цены.
Сам процесс выкупа происходит следующим образом. Арендатору участка нужно:
1. Собрать пакет документов, подтверждающих, что он является действующим арендатором земельного участка либо владеет расположенным на нем строением.
2. Подать в муниципалитет заявление о желании оформить землю в собственность.
3. Согласовать условия и сроки перехода участка в собственность.
4. Получить договор купли-продажи и перевести деньги.
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре, предоставив договор о купле-продаже земли, квитанцию об уплате госпошлины и акт приема-передачи.
6. По завершении регистрации получить Свидетельство о регистрации прав.
Если орган местной администрации примет положительное решение о передаче земельной территории в собственность, то вместе с заявлением на выкуп арендатору следует предоставить:
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Аренда земли у государства с правом выкупа
Наша компания накопила существенный опыт в заключении договоров аренды земли с правом выкупа у государства для физических лиц и юридических лиц. Предлагаем полное сопровождение сделок — от выбора земельного участка до выкупа земли по остаточной стоимости. Оказываем консультационные услуги по выбору земельных участков, процедуре заключения договоров государственной аренды, приватизации (переводу в собственность) земельных участков.
Физическим лицам:
Земельные участки в населенных пунктах от 10 до 50 соток, под личное приусадебное хозяйство или ИЖС.
Государственная арендная ставка от 1,5% кадастровой стоимости (1400руб. за 10 соток в год).
Возможность выкупа в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
Возможность приобретения по кадастровой стоимости без заключения договора аренды.
Юридическим лицам (под коммерческую деятельность):
Земельные участки под строительство магазинов, складов, производство и другие виды деятельности.
Присвоение необходимого вида разрешенного использования земельного участка при заключении договора аренды.
Государственная арендная ставка от 1,5% кадастровой стоимости в год (уплачивается вместо земельного налога).
Возможность выкупа в собственность за 2,5-100% от кадастровой стоимости.
Физическим и юридическим лицам (под сельскохозяйственное производство):
Земельные участки категории земель сельхозназначения от 1 гектара.
Государственная арендная ставка от 580 рублей за 1 гектар в год.
Возможность выкупа в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
Специалисты нашей компании помогут с выбором земельного участка под ваши нужды, проведут предварительное согласование, полную процедуру оформления земельного надела и предоставят вам уже зарегистрированный на вас договор аренды земельного участка.
Сопровождение заключения договора аренды земли у государства
Наши услуги включают в себя:
Разобраться во всех нюансах и выгодно получить в собственность или аренду землю у государства с правом выкупа вам помогут специалисты нашей компании.
Отдельные услуги по аренде земли у государства с правом выкупа:
Выгода от сотрудничества с нашей компанией:
Наши гарантии:
В случае неудовлетворенности заказчика предлагаемыми к аренде земли у государства или выкупу земельными участками, компания производит 100% возврат денежных средств по договору.
Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости
Запишитесь на консультацию по выбору земельных участков прямо сейчас!
Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.
Представительство в регионах
Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!
Договор аренды с правом последующего выкупа — образец
Договор аренды с последующим выкупом: правовая природа
Договор аренды с последующим выкупом неоднороден:
В юридической науке существует мнение, что договор аренды с последующим выкупом — это своеобразный вид аренды и элементов сделки по продаже в нем нет. Однако вся правоприменительная и судебная практика исходит из точки зрения о смешанной природе этого договора.
Следует учесть, что есть основные положения об аренде, а есть специальные, которые учитывают особенности разновидностей арендных сделок (§ 2, 6 гл. 34 ГК РФ) или передаваемого имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ). Их применение зависит от объекта аренды в конкретном договоре (ст. 625 ГК РФ).
В отношении условий о выкупе имущества предписано использовать нормы, содержащие требования:
Договор аренды с последующим выкупом: общие положения
Есть норма (п. 1 ст. 624 ГК РФ), согласно которой объект аренды переходит к арендатору в том случае, если он выплатил его полную стоимость, предусмотренную договором (постановление АС Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-6657/14 по делу № А40-126332/15).
Если стороны сразу не предусмотрели возможность выкупа имущества, они могут сделать это и позже, заключив дополнительное соглашение (п. 2 ст. 624 ГК РФ) в пределах срока аренды (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2015 № Ф02-4977/2015 по делу № А10-553/2015).
Установлен законодательный запрет на выкуп некоторого имущества, например:
При оплате в полном объеме стоимости имущества арендатору больше не нужно вносить арендные платежи (определение ВС РФ от 09.03.2016 № 306-ЭС16-619 по делу № А498274), а право собственности на выкупленное имущество возникает на основе договора купли-продажи (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Стороны также вправе самостоятельно установить, когда прекращается обязательство по внесению платы за имущество арендодателю (п. 5 постановления № 73). Исключение составляет только 1 объект аренды — участок земли (п. 7 постановления № 73).
Важно! Выкупать имущество или нет — это выбор арендатора. Понуждение к выполнению договорных условий о выкупе не основано на законе. Если арендатор не желает выкупать объект сделки, договор продолжает действовать, но без условия о приобретении имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).
Договор аренды с последующим выкупом: основные условия
При составлении образца договора аренды с последующим выкупом важно обратить внимание на следующие моменты:
Желательно прописать, когда именно арендатор становится собственником — до истечения периода действия договора или после (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.08.2012 по делу № А39-3686/2011). Очень часто возникают споры в связи с нежеланием арендодателя (продавца) оформлять в Росреестре переход права собственности к арендатору (покупателю), так что эти условия должны быть оговорены максимально подробно (постановление АС Дальневосточного округа от 14.07.2015 № Ф03-2514/15 по делу № А51-27514/13).
В отношении цены покупки должно быть указание:
Договор аренды с последующим выкупом: дополнительные условия
Арендатору при заключении договора аренды с последующим выкупом стоит убедиться, что лицо, передающее объект аренды, владеет или уполномочено распоряжаться им. Иначе такая сделка не порождает правовых последствий (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 14.10.2015 по делу № 33-9679/15).
Если стороны решили, что объект аренды необходимо застраховать, условия страхования также следует прописать в договоре.
Важно! Всем известно, что период действия не является для договора аренды с последующим выкупом общеобязательным условием. Однако его все же стоит предусмотреть. По договорам на неопределенный срок часто возникают споры, поскольку стороны по-разному толкуют исполнение обязательств (апелляционное определение Мосгорсуда от 08.12.2014 по делу № 33-45541).
Все остальные условия договора соответствуют стандартным условиям арендного договора.
Образец договора аренды с последующим выкупом размещен здесь: Договор аренды с последующим выкупом — образец. С помощью этого документа можно самостоятельно составить индивидуальный договор, подходящий для конкретной ситуации и объекта аренды.
Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения
Если предметом договора является аренда и выкуп нежилого помещения, условия внесения арендных платежей перестают действовать после оплаты стоимости выкупаемого имущества, но не позднее оформления перехода права собственности, независимо от того, был сам договор аренды зарегистрирован или нет (п. 6 постановления № 73).
Есть еще 1 нюанс выкупа нежилого помещения: арендатор становится собственником выкупленной недвижимости с момента его оформления в установленном порядке (используются конструкции договора купли-продажи), обязательства арендатора прекращаются (арендную плату он больше не платит). Однако стороны вправе согласовать иные условия (п. 8 постановления № 73).
В договоре аренды с правом выкупа нежилого помещения необходимо прописать его характеристики в соответствии с технической и кадастровой документацией (техническим паспортом БТИ, включающим экспликацию и поэтажный план, а также кадастровым паспортом).
Кроме того, к особенностям договора аренды с правом выкупа нежилого помещения можно отнести следующее:
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Договор аренды с правом последующего выкупа — специфический вид арендного договора. Будучи смешанным по своей структуре, он иногда вызывает трудности при составлении. Однако, используя образец договора аренды с последующим выкупом, размещенный выше, и учитывая все особенности, предусмотренные законодательством, каждый юрист, даже начинающий, справится с оформлением такого договора.
Источники
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11 лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.
