Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

• возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
• оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
• сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
• сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
• не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

• гарантия наличия места проживания;
• сохранение прописки;
• отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
• сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

• право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
• право быть собственником подаренной квартиры;
• невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
• отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
• отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
• ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

[1]

1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
3. Регистрация подписанного сторонами договора.
4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой один из видов отчуждения недвижимого имущества от собственника к другому лицу. При этом, по требованиям статьи 572 ГК РФ сделка совершается на безвозмездной основе. То есть, в материальном плане собственник квартиры взамен на свое жилье ничего взамен не получает. Однако, в договоре должно содержаться условие, гарантирующее бывшему собственнику квартиры проживать в ней до конца жизни.

Требование закона

Правовые нормы, изложенные в ст.572 ГК, содержат следующие условия:

• Сторонами сделки выступают:

1. даритель, которым является собственник квартиры;
2. одариваемый – тот человек, кому переходят права собственности на жилье.

• Даритель безвозмездно передает свою квартиру одариваемому.
• Обещание безвозмездно передать квартиру в будущем, если такое предложение соответствует п.2 ст.574 ГК, то есть, оформлено в письменном виде и содержит явно выраженное намерение, также является договором дарения.
• Договор дарения должен быть оформлен в письменном виде. Устная форма сделки является ничтожной.
• Договор вступает в законную силу после его государственной регистрации в Росреестре.

По своей сути, договор дарения с правом пожизненного проживания очень сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличие лишь в том, что в первом случае отсутствует обязанность выплачивать ренту дарителю.

Польза для сторон:

1. Несмотря на то, что договор является безвозмездным, выгоды от его совершения получают обе стороны сделки. Так:
2. Собственник квартиры, подаривший свое жилье продолжает проживать в ее помещении и устраивать свой быт по своему усмотрению.
3. Произведя передачу права собственности на квартиру другому лицу, даритель освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги.
4. Даритель сохраняет регистрацию по адресу квартиры, которую он подарил. Данное положение является требованием п.1 статьи 558 ГК, поскольку относится к существенным условиях договора. Без указания на это условие договор не может считаться действительным.
5. Даритель имеет право добавить существенные условия договора требованием проживания вместе с ним в квартире третьих лиц. Например, супруга или другого родственника.
6. Внести обязательство для одаряемого производить текущий ремонт в квартире квартиры, заменить трубы, поменять сантехнику и так далее.
7. Статья 450 ГК оставляет за дарителем право в судебном порядке вернуть квартиру в свою собственность, если условия договора дарения не будут выполнятся новым одаряемым.

Указанный договор несет выгоду и для одариваемой стороны. Это:

Порядок совершения сделки

Порядок дарения с правом пожизненного проживания предусматривает совершение следующих действий:

1. Необходимо убедится в юридической чистоте объекта сделки. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений или иных ограничений в отношении недвижимого имущества;
2. Подготовить проект договора дарения, представить его для обсуждения сторон.
3. Собрать полный пакет документов для заключения сделки. Если даритель является не единственным собственником квартиры, следует заручится согласием супруга или другого сособственника, оформив это нотариально. При отказе других сособственников участвовать в совершении сделки, даритель может провести отчуждение только своей доли в общем имуществе.
4. Заключить договор между сторонами, подписав все необходимые документы, в том числе и акт приема-передачи квартиры. Поскольку закон не требует нотариального удостоверения сделки, договор может быть заключен сторонами самостоятельно.
5. Подать документы на госрегистрацию для внесения сведений о новом собственнике квартиры. В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, поэтому основным документом, подтверждающим права одариваемого будет выписка из ЕГРН.

Список документов для сделки

От полноты подготовленных документов зависит успех сделки. Поэтому, стороны договора должны убедиться в наличии следующих документов:

• письменные заявления от участников сделки о желании и готовности заключить договор дарения с пожизненным содержанием на условиях, которые указаны в тексте соглашения;
• несколько образцов договора дарения из расчета по одному экземпляру каждой из сторон, третий – в территориальное подразделение Росреестра для внесения сведений в ЕГРН;
• копии и оригиналы документов, которые удостоверяют личность дарителя и одариваемого;
• оригинал документа, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
• выписка из ЕГРН о том, что недвижимость состоит на государственном учете, а также о наличии/отсутствии обременений и ограничений на квартиру;
• справка управляющей компании о зарегистрированных по адресу квартиры, лицах;
• справка об отсутствии/наличии долгов по уплате коммунальных платежей;
• кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
• справка о кадастровой стоимости жилья, для определения размера уплачиваемой госпошлины;
• банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

1. При условии, что одну или обе стороны представлены доверенными лицами, необходимо приложить документы, удостоверяющие их личность и доверенности, заверенные нотариусом на право совершить такую сделку.
2. Наличие коммунальных долгов не является препятствием для заключения договора и не влечет его недействительность.

Для того, чтобы обезопасить себя на будущее от возможности признания договора дарения с пожизненным содержание – недействительным, лучше доверить оформление всех документов по сделке нотариусу. Данное должностное лицо наделено государством определенными полномочиями и обязанностями. В том числе отвечать за юридическую чистоту сделки.

При совершении сделки между родственниками у одариваемой стороны не возникает обязанностей по уплате налога на доход физического лица. Если же стороны не являются родственниками, одариваемый обязан уплатить государству налог.

Получив право пользования, владения и распоряжения на квартиру дарителя, одариваемый не имеет права выселить последнего или переселить его в другое жилье. Все обязанности, которые были возложены на него по условиям договора должны быть соблюдены, в противном случае у дарителя появляется право на расторжение договора и возврата квартиры в свою собственность.

В свою очередь, даритель, несмотря на устные договоренности, не имеет права требовать от одариваемого каких-то материальных или финансовых благ. Если одариваемый решит сам каким-то образом отблагодарить дарителя – это его личное решение.

Новый собственник квартиры, полученной от дарителя, с момента регистрации квартиры в Росреестре, получает полное право на владение, пользование и распоряжение жильем по своему усмотрению. Исключениями из этого права являются существенные условия договора, которые нарушать он не имеет права. Если данные условия одариваемым будут нарушены – даритель имеет право вернуть себе квартиру.

Оспаривание договора

Как свидетельствует судебная практика каждый четвертый такой договор оспаривается в судебном порядке. Истцами выступают родственники дарителя, зачастую узнавшие о заключении такой сделки уже после смерти дарителя. Основаниями для обращения в суд, являются такие факторы:

1. Даритель находился в престарелом возрасте, не отдавал отчет в своих действиях, так как находился в психологической зависимости от сиделок, которые за ним ухаживали, патронажных сестер, постоянно навещавших собственника квартиры, родственников, которые проживали вместе с дарителем. В силу зависимого состояния такие лица становятся очень внушаемыми, поэтому подписывают договора дарения, без осознания последствий.
2. Собственник квартиры совершил сделку под угрозой применения насилия или с применением психологического или физического насилия.
3. Был совершен подлог в документах, удостоверяющих право собственности. В результате сособственник, не проживавший в квартире незаконно лишился своей собственности.
4. Преступные действия в отношении дарителя со стороны одариваемого, направленные на лишение его жизни.
5. Неправомерные действия одариваемого в отношении полученного в дар имущества, то есть, попытка его продать или создать неприемлемые условия для проживания бывшего собственника.
6. В качестве дарополучателей стали лица, указанные в статье 575 ГК, то есть работники медицинского учреждения, где лечился даритель, работники социальных служб, которые по долгу службы посещали и ухаживали за престарелым собственником квартиры.

Указанные основания влекут за собой отмену сделки и приведение сторон в первоначальное положение.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире представляет собой обычную гражданско-правовую сделку по отчуждению недвижимости, имеющую определенные существенные условия, которые являются обязательными для исполнения каждой из сторон правоотношения. Каждая из сторон, соглашаясь на заключения такого договора представляет все положительные и отрицательные черты сделки, заключая ее на свой страх и риск.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

1. Название документа.
2. Указание на стороны.
3. Описание предмета.
4. Его место расположения.
5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
6. Дата и подписи сторон.

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

С пожизненным проживанием дарителя

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

С пожизненным содержанием

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

• предоставление одежды;
• предоставление питания;
• обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Все подобные обременения по условиями пользования обязательно должны быть прописаны в договоре.

Выгоды и минусы данной сделки для дарителя

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым.

Выгоды и недостатки для одаряемого

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

• паспорта участников соглашения;
• документы на недвижимость;
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
• справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).

[2]

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Как оформляется сделка, порядок действий

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения

Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.

Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Налогообложение договора

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, кто составляет, суть документа

Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу.

По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной (пожизненной) ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения. Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя.

Образцы договоров дарения с проживанием

На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке. ⇐

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2019

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Таким образом, правом на вступление в подобного рода обязательство обладают как посторонние друг другу лица, так и близкие родственники. В дарственной может быть предусмотрено, что до момента смерти лицо сохраняет право на проживание в отчужденном жилом помещении. Передать квартиру или дом можно и на других условиях, в частности, в виде имущества под выплату постоянной ренты. Договор заключается в письменном виде и может быть оспорен каждой из сторон в судебном порядке.

[3]

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

• Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
• Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
• Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
• Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:

• Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
• Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
• Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
• Сохранение прописки.

• Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
• Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

• Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
• Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
• Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

• Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
• Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

• Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
  Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
• Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
  Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
• Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
• Кадастровый паспорт жилища.
• Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
• Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
• Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:

Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Процедура оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя в 2019 году

Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность. Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя. Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

О том, как формируется такая дарственная, каковы её особенности, выгода и последствия для обоих сторон – читайте в статье.

На сопутствующие вопросы, которые могут возникнуть в процессе чтения, отвечают юристы портала. также к Вашим услугам – бесплатные консультации юристов по семейному, гражданскому и уголовному праву.

Нюансы и споры

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ. Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

Естественно, что на этом фоне возникают споры и двоякое толкование норм и требований ГК России. Основными спорными вопросами являются:

• Как противоречит такая форма договора с дарением?
• Наличие конфликта с дарственной и требованиями, прописанными в ГК России.
• Какова вероятность оспаривания?

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны. Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий. Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами. Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть. Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Особенностями дарственной с правом проживания следующие:

• Пожизненно жить в подаренной жилой площади может только сам даритель.
• Отсутствие права у дарителя продавать/менять/сдавать в аренду данным имуществом.
• Даритель может использовать собственность только в рамках подписанного соглашения.
• У дарителя закрепляется прописка.
• Одаряемый обладает 100% правами собственника на имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

Выгода для участников дарения

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2019 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий. К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя). На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

• пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
• жить в квартире на бесплатных условиях;
• право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

• Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
• Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Заполните заявку на получение бесплатной консультации и юристы портала расскажут, как действовать в подобных ситуациях.

Преимущества и недостатки сделки для одариваемого

Дарственная с правом пожизненного проживания также имеет и плюсы для одариваемого лица. Главной выгодной здесь выступает получение жилой площади абсолютно бесплатно. Помимо этого, преимущество здесь выступают такие аспекты, как:

• Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
• Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
• Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Когда договор заключается между близкой родней, то еще одним существенным плюсом является освобождение от налоговых обязательств на данную сделку. Но, если отчуждение идет между третьими лицами, то получатель подарка должен заплатить налог 13% от его стоимости.

Что касается недостатков для одаряемого, то они касаются следующего момента. Новый собственник не может насильно выселить жертвователя из подаренного объекта недвижимости. То есть, если одаряемый захочет продать жилую площадь, а бывший владелец не захочет выписываться, то это может стать проблемой. Очевидно, что в редких случаях кто-то захочет приобретать квартиру или арендовать её, когда там живет ещё кто-то.

Кроме того, получатель дара обязуется выполнять все условия договора, вплоть до соблюдения порядка использования квартире. Таким образом, одаряемый, с одной стороны распоряжается имуществом по-своему усмотрению, а с другой ограничен рамками договора. Как быть в такой ситуации, подскажет юрист портала. Юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

1. подготовка документации;
2. формирование текста документа;
3. прохождение регистрации в Россреестре;
4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

• Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
• Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
• Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
• Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
• Кадастровый и технический паспорта.
• При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
• Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
• Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
• При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

• когда заключалась сделка;
• где подписывалась дарственная;
• реквизиты участников дарения;
• детальное описание объекта недвижимости;
• сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Источники

1. 
   Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.
2. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
3. 
   Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.