Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность: продажа квартиры и особенности получения

Определение понятия

Доверительный документ — своеобразное разрешение, в соответствии с которым лицо (оно же доверитель) осуществляет передачу определенных правовых возможностей другому лицу. Разрешение используется в следующих целях:

• совершение однократного действия;
• удостоверяет факт представительства в определенной сфере;
• передает все полномочия какому-либо лицу.

Первоочередное значение имеет тип разрешения: от него зависит, можно ли заключать договор купли продажи по доверенности. Следует отметить, что доверенность без доверителя невозможна.

Доверенный обладает возможностью передать собственные обязательства любому лицу. Такая ситуация потребует переоформления договора. Продажа квартиры по доверенности – процедура, которая требует тщательного «разбора полетов».

Исходя из объема передаваемых полномочий, разрешения бывают:

• разовыми. Выдаются с целью выполнения определенного однократного действия. Примеры: однократная подпись в сделке, выдача денежных средств и т.д.;
• специальными. С их помощью возможно и получение пенсии, зарплаты или обращение за справками на имя собственника;
• общими. Также называются генеральными. Данная разновидность дает доверенному широкий круг полномочий, связанными с возможностью распоряжаться имуществом. Иными словами, доверенный сможет руководить имуществом, продавать его и т.д. Сюда же входит и право продажи недвижимости

Отсюда легко сообразить, что доверенность на квартиру с правом продажи является генеральной. В то же время, и разовая, и специальная – это доверенность на квартиру без права продажи. Генеральная доверенность на все полномочия – вот что необходимо собственнику, чтобы снять с себя ненужные (по его мнению) обязательства по выполнению правовых действий. Образец генеральной доверенности должен содержать все основные реквизиты, а также прямо указывать на объем полномочий.

Оформление общей разновидности дает поверенному возможность осуществлять следующие действия:

• оформлять документы, связанные с объектом;
• регулировать организационные и финансовые вопросы;
• принимать участие в заключении договоров.

Разобравшись с тем, какой документ необходим для договора купли продажи недвижимости, можно перейти к процедуре его получения. Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Оформление любого разрешения, которое касается недвижимости, должно быть нотариально удостоверено. Собственнику следует позаботиться об удостоверении генеральной доверенности у нотариуса. От лица буду требовать нижеперечисленных документов:

• паспорт РФ доверителя;
• паспорт РФ поверенного.

Можно ли оформить доверенность без присутствия собственника? Законодательство требует, чтобы при оформлении присутствовало лицо, передающее полномочия (то есть доверитель). Помимо этого, важность самого нотариального удостоверения содержится в ст.180-187 ГК РФ. Процедура оформления генеральной доверенности только у нотариуса становится действительной. Отсюда следует, что ответ на вопрос, возможно ли оформить доверенность без присутствия владельца недвижимости, отрицательный, а вот присутствие доверенного необязательно.

За составление документа взимается государственная пошлина суммой в 200 рублей. Как оформить договор? Непосредственно сама генеральная доверенность на квартиру содержит следующие моменты:

• дата подписания;
• информация о доверителе и о доверенном;
• объем правомочий, которыми станет обладать представитель ( то есть доверенный);
• срок. Следует иметь в виду: отсутствие информации о сроке влечет установление автоматического в 1 год. Максимальный же срок действия документа составляет 3 года
• адрес, по которому находится недвижимость;
• собственноручная подпись доверителя.

Важно: разрешение, в котором не указана дата, является юридически ничтожным. Образец доверенности на квартиру должен иметь дату. Скачать образец договора 2016 года можно в Интернете.

К моменту подписания доверитель должен четко знать, какие полномочия он доверяет другому лицу. Вопрос цены – следующий интересующий многих момент.

Цена на получение состоит из следующих факторов:

В среднем, стоимость оформления разового разрешения будет составлять около 600 рублей. Стоимость доверенности, утверждающей широкий объем действий (то есть генеральной), будет составлять не меньше 2000 рублей.

Договор купли продажи квартиры по доверенности имеет и обратную сторону медали. Определенный сорт мошенников специализируется на подобных документах, в связи с чем необходимо разобрать, что поможет обезопасить доверителя.

Снижаем риски

Лицу следует руководствоваться следующими простыми правилами:

• совет: заключать отношения только с проверенными и знакомыми лицами;
• средство защиты касается и денег: следует выдавать не на руки доверенному, а переводить на личный счет доверителя. Нередки ситуации (если доверенный – не сильно знакомый человек), когда лицо, получив деньги за продажу, попросту исчезает;
• риэлторы – наиболее популярные доверенные. Разрешение следует заключать не на имя непосредственного лица, а на риэлторскую организацию;
• компания, помогающая с недвижимостью, должна быть проверена потребителями и рынком. Следует ознакомиться с репутацией организации;
• нотариус – лучший советник. При возникновении любых вопросов следует обращаться к нему;
• наконец, стоит знать все сведения о недвижимости: ее размерах, стоимости и других важных данных.

Доверитель может в любой момент аннулировать полномочия доверенного. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в любую нотариальную контору. Интересно то, что причин для аннулирований может и не быть. Все зависит от желания доверителя. Нередки ситуации, когда документ признается недействительным. В этом стоит разобраться. Когда разрешение не имеет юридической силы? Доверенность на продажу квартиры у лиц не обладает правовыми последствиями в следующих случаях:

• если доверитель – ребенок до четырнадцати лет;
• когда документ передан несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия со стороны родителей;
• если доверитель признан в судебном порядке недееспособным;
• в ситуации, когда имело место заключение договора по принуждению (обман, насилие или угрозы);
• когда при подписании доверитель был в состоянии аффекта(то есть не был способен отдавать отчет своим действиям);
• в случае просрочки (истек срок действительности).

Сделки с квартирой несут определенные риски. Чтобы избежать непредвиденных последствий, можно также просто заключить разовое разрешение на сбор справок. Непосредственно договор купли-продажи может подписывать сам собственник. Помимо этого, покупка квартиры по доверенности, как правило, имеет заниженную стоимость. Тем не менее, если контрагент по соглашению – надежное лицо, то можно положительно ответить на проблему, можно ли продать квартиру по генеральной документации. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – отличное средство от правовых проблем.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

В наше время подписывается множество договоров, и совершаются иные юридически важные действия на основании доверенности. Сделки с недвижимостью в этом отношении не являются исключением. Поэтому возникает вопрос, как же правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Здесь существует несколько особенностей, о которых мы упомянем в данной статье. Помимо этого, читатель сможет ознакомиться с примерной формой такого документа и получить общее представление о его содержании.

Как и где правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Прежде всего, следует помнить о том, что доверенность на продажу квартиры делается у нотариуса. Без этого она не будет обладать юридической силой. Составляя доверенность, нотариус проверяет личность и дееспособность как автора доверенности, так и представителя. В этом случае будут определённые гарантии от действий мошенников.

В доверенности могут быть отражены полномочия как в части подписания договора купли-продажи, так и последующей регистрации перехода прав собственности. В каждом конкретном случае круг прав зависит от личности представителя, продаваемой квартиры и т. д. Так, может быть выдана доверенность без права получения денег на квартиру.

Обязательно в доверенности должен быть обозначен срок её действия, а также возможность передоверия. В противном случае возможны различные недоразумения. Стороны могут в присутствии нотариуса дополнить доверенность любой информацией, необходимой для выполнения поручения.

Какими бывают доверенности

Если речь идёт о продаже жилья, то существуют несколько видов доверенностей на продажу квартиры. Они зависят от круга предоставляемых представителю полномочий. Самой полной является генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как правило, она оформляется на 3 года, и в ней содержится полный перечень полномочий (ведение переговоров, подписание всех требуемых документов, получение денег в качестве расчёта). Стоит отметить, что юридического определения термина «генеральная доверенность» в законодательстве не существует. Данное понятие применяется в обиходе.

Также распространена разовая доверенность. Она даёт представителю полномочия только на совершение одной сделки по отчуждению жилья. После того, как квартира продана, такой документ теряет свою силу.

Существуют и специальные доверенности. Смысл состоит в том, что представитель наделяется только узким кругом полномочий в рамках предстоящей сделки.

Например, на представителя могут быть возложены полномочия по документальному обеспечению предстоящей сделки. При этом подписывать от себя договор он не имеет права.

У каждого из этих видов доверенностей могут существовать свои риски. Им будет посвящён отдельный материал.

Кто может выступать представителем

Как правило, лицо, которое не хочет заниматься всеми хлопотами самостоятельно, выдаёт доверенность на кого-то из хорошо проверенных близких родственников. Однако существуют на практике и другие схемы, более рискованные.

В их число входит и выдача доверенности специалистам агентства недвижимости. Польза в таком варианте есть, поскольку люди, которые постоянно работают в данной сфере, лучше осведомлены о состоянии дел на рынке недвижимости. А раз так, то они быстрее помогут найти подходящий вариант.

Однако среди риелторов встречаются и мошенники, которые с помощью незаконных схем завладевают жильём. Чтобы свести к минимуму такой риск лучше всего сделать доверенность (специальную) с ограниченным кругом полномочий.

Ещё один вариант, выдать доверенность на юриста. Плюсом является то, что специалист проверит перед сделкой контрагента, документы на квартиру, а также составит грамотный договор. После его подписания со стороны юриста будет проведено сопровождение процесса перерегистрации прав на имущество.

Что же должно быть в доверенности

Итак, чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, нужно чётко понимать все её основные пункты. В первую очередь это дата (без неё нельзя) и место оформления. Затем следует подробная информация о доверителе и представителе (указываются их адреса, паспортные данные).

Дальше необходимо подробно расписать характеристики на квартиру (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, стоит указать и реквизиты документов, на основании которых недвижимость принадлежит доверителю.

Основным блоком является перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Как мы уже отмечали, он может быть разным в зависимости от вида выдаваемой доверенности. Важно при этом права сформулировать чётко и списком.

Нужно не забыть и обозначить срок действия доверенности. Кроме того, если сделка по продаже квартиры предполагает подписание представителем различных документов, то нелишним будет привести и образец его личного автографа.

Другие проблемные моменты

Часто возникает вопрос, можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе. Сразу скажем, что в этом препятствий нет. Достаточно выдать доверенность знакомому, который проживает в этом населённом пункте или специалисту местного агентства недвижимости.

При этом самому приезжать в другой город нет необходимости. Достаточно оформить доверенность на право продажи квартиры у своего нотариуса, а затем удобным способом передать её представителю (по почте, курьером и т. д.).

Мы рассказали об основных принципах составления доверенности на продажу квартиру. Следование им поможет избежать риска столкнуться с проявлением неправомерных действий.

И ещё хочется дать совет: обязательно определитесь с кругом полномочий, которые планируете передать по доверенности. От этого может зависеть как законность сделки, так и быстрота её совершения.

Доверенность на продажу квартиры

Купля/продажа квартир по доверенности сегодня является далеко не редкостью. Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников – об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью.

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Важно! Доверенность на совершение сделок по куплепродаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены:

• доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
• доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
• доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
• доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры. В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность. Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо:

• Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
• Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
• Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
• Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица.

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. Содержание документа может включать в себя полномочия на:

• полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
• частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость:

1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной. Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру. Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо. В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС.

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий. В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи. Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости.

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Доверенность на продажу квартиры: как оформить?

Доверенность на продажу квартиры: 3 основных вида доверенности + документы для оформления + как не попасть на мошенников.

Недвижимость – одна из тех отраслей, которая всегда работает и развивается вне зависимости от ситуации в стране. Не удивительно, что доверенность на продажу квартиры является очень популярным документом.

Оформив такую бумагу, владелец тем самым позволяет доверительному лицу осуществлять определенные действия со своей недвижимостью.

Вот список некоторых из них:

• продажа квартиры;
• аренда жилища;
• заключение определенных соглашений и т.д.

Как правило, все действия, которые имеет право совершать доверенное лицо, указываются в самом договоре. Если владельца что-то не устраивает, он может в любой момент расторгнуть сделку.

Доверенность на продажу квартиры: виды и их особенности

Доверенность бывает нескольких видов:

Разовая	Выписывается для совершения какого-то определенного действия с имуществом только единожды.
Специальная	Условия такого разрешения схожи с предыдущим видом, только выполнение одного и того же действия с жильем может быть многократным.
Генеральная	Данный документ дает право осуществлять несколько действий с квартирой.

Перечисленные виды являются основными, но не передают полный список возможных вариантов.

Генеральная доверенность, наверное, — наиболее часто используемая бумага в правовой практике, хотя сам термин в законодательстве не упоминается.

Тем не менее, оформление данного разрешения дает возможность доверенному лицу осуществлять следующие действия с квартирой:

• заключать договоры;
• ставить свою подпись на документах;
• вести финансовые дела;
• совершать разные действия, которые указаны в доверенности, от имени владельца жилища.

Выглядит генеральная доверенность на продажу квартиры так:

[2]

Документ с правом совершения сделки используется в том случае, когда владелец квартиры полностью доверяет своему представителю до такой степени, что дает ему возможность принимать решения в вопросах купли и продажи жилья.

Доверительное лицо практически свободно может распоряжаться квартирой. Единственным ограничением, которое предусматривает такое разрешение, является лишение права получать деньги за продажу.

Разрешение, дающее право получать деньги, наименее популярно, так как в этом случае вопросы напрямую связаны с большими суммами денежных средств. Такой вид доверенности используется, когда владелец квартиры не в состоянии совершить сделку, или находится за границей.

Ниже приведен образец такого документа:

Что должно быть указано в доверенности?

Самым важным моментом при составлении генеральной доверенности является наличие в ней перечня всех действий, которые имеет право совершить доверенное лицо по отношению к квартире. В том случае, если вас захотели обмануть и провернуть сделку на условиях, которые не указаны в документах, такой договор будет аннулирован.

Таким образом, если оформление такого разрешения крайне необходимо, следует указать определенные пункты в документе, которые помогут владельцу имущества как можно больше себя обезопасить.

В первую очередь, нужно проследить за тем, чтобы в соглашении между доверенным лицом и собственником жилья обязательно указывалась примерная или точная сумма денег, которую должен получить хозяин квартиры.

Помимо данного условия, доверенность на продажу квартиры должна содержать следующую обязательную информацию:

• Данные обеих сторон соглашения (ФИО, паспорт, место проживания и т.д.).
• Дата составления документа.
• Полное описание квартиры (адрес, техпаспорт и т.д.).
• Период действия разрешения.
• Условия соглашения.
• Регистрационный номер.
• Подпись собственника квартиры.

Если жилье планируется сдавать в аренду, то внешний вид доверенности и правила составления будут практически такими же.

Заверяется разрешение о передаче определенных прав на квартиру у нотариуса. Но существуют случаи, когда подобные полномочия могут взять на себя другие лица.

• Если гражданин находится в данный момент в тюрьме, то обязанности нотариуса может взять на себя начальник исправительного учреждения.
• Главный врач больницы, в которой лечится владелец квартиры.
• Если человек находится на службе, то командир воинской части имеет право исполнять обязанности нотариуса.

Все вышеперечисленные варианты подобного заверения подтверждаются в ст.185.1 ГК РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f5
14e988fb64f).

Какие необходимы документы для составления доверенности?

Составляя доверенность на продажу квартиры необходимо следить за тем, чтобы в документе присутствовали следующие реквизиты:

• дата и место оформления доверенности на продажу;
• все необходимые паспортные данные обеих сторон соглашения;
• данные кадастрового паспорта недвижимости, которая является причиной написания разрешения на продажу;
• описание полномочий доверительного лица, и в каких органах они будут представлены;
• не забудьте указать, как именно будут передаваться деньги за продажу имущества: через представителя или напрямую собственнику;
• печать и подпись нотариуса;
• обозначение периода действия доверенности.

Перед посещением нотариуса для оформления доверенности на продажу недвижимости, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт собственника и доверительного лица;
• доказательство того, что жилье является собственностью хозяина (договор купли-продажи, документ о получении квартиры в наследство и т.д.);
• квитанция об оплате госпошлины за услуги нотариуса.
• выписка из ЕГРН;

Если собственник не может покинуть жилье в силу физических ограничений, он имеет право пригласить нотариуса к себе домой для оформления доверенности на продажу недвижимости.

В том случае, когда осуществляется продажа части жилья, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ, подпись в доверенности должен поставить один из родителей ребенка или опекун.

Также в такой ситуации необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал паспорта опекуна;
• свидетельство о рождении ребенка;
• доказательства того, что несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.

[1]

Пошаговая инструкция оформления доверенности на продажу части жилья

Процесс создания такого разрешения на продажу достаточно прост. Главное, проявить внимательность и осторожность, чтобы не попасться в сети мошенников.

Рассмотрим пошаговую инструкцию оформления доверенности, чтобы она была признана законной:

Чтобы не возникало проблем на начальном этапе, надо сразу обратиться в нотариальную контору . Подобные сделки с недвижимостью очень серьезные и требуют хороших юридических знаний.

Так что лучше обратиться за помощью к профессионалам. Обе стороны соглашения обязательно должны иметь с собой паспорт перед визитом к нотариусу.

Хорошо подумайте о том, какими полномочиями вы хотите наделить доверенное лицо.

Возможно, вы предпочтете оформить разовую доверенность, которая в значительной мере ограничивает действия доверительного лица.

В таком случае нужно учитывать тот факт, что на вас возлагается большая часть обязательств при совершении сделки.

А это означает – затрата большего количества времени.

• Опишите полную обстановку дел нотариусу и узнайте, какие именно дополнительные бумаги необходимы для правильного составления доверительного листа.
• После того, как вы нашли покупателя, обязательно позаботьтесь об аннулировании договора с вашим представителем , если срок его действия еще не истек.

Все это можно сделать в той же нотариальной конторе.

Об условиях прекращения делового сотрудничества между собственником и представителем можно указать в самой доверенности заранее.

Продажа квартиры по доверенности.

Риски по сделке с недвижимостью по доверенности.
Консультация адвоката Олега Сухова.

Как уберечь себя от рисков?

Разные аферы с недвижимостью уже давно являются нормой для российских граждан и никого не удивляют. Поэтому, чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо серьезно относиться к этому делу.

Существует множество разных схем, которые используются мошенниками для осуществления своих коварных замыслов. Как результат – вы можете лишиться своего имущества и денег.

Для того чтобы обезопасить себя от подобного риска, следуйте советам профессионалов:

Оформить доверенность желательно на знакомого вам человека, которому вы можете доверять.

Случаи мошенничества происходят именно тогда, когда в сделку вовлечены недобросовестные риелторы.
Лучше всего составлять разовое разрешение, а не генеральное.

Таким образом, вы ограничите в правах на имущество доверительное лицу, а значит, обезопасите себя.
Четко прописывайте все пункты, которые определяют полномочия вашего представителя.

Желательно сразу указать стоимость жилья.

• Будьте внимательны к мелочам (дата составления, сроки и т.д.)
• Если вы решили обратиться в риэлтерскую организацию, обязательно узнайте о ее деятельности как можно больше. Воспользуйтесь информацией из интернета – возможно, вы найдете там отзывы от клиентов компании.

Если следовать всем указанным выше советам и быть предельно внимательным, то доверенность на продажу квартиры может существенно помочь собственнику, и облегчить задачу заключения сделки.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?



Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.

Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.

Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Увольнение за несоответствие занимаемой должности по тк рф

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

• покупатель проживает в другом регионе;
• покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
• занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.



Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.

[3]

Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.

Эти документы обычно оформляются с передоверием, чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.

Как оформить



Генеральную доверенность только у нотариусаи только на специальном бланке.

Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.

В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:

• командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
• начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
• начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
• капитан судна для моряков в плавании;
• посол или консул для находящихся за границей;
• глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.

Что нужно указать в ней?

В документе обязательно должны быть:

1. Место и дата составления.
2. Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
3. Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
4. Срок действия документа.
5. Право передоверия (при необходимости).

Когда документ считается недействительным?



Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:
• не указана дата оформления;
• закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
• доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
• доверитель умер.

Доверенность на договор долевого строительства

При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.

В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.

Стоимость оформления

Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

Лучше всего, если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.



При сделках с недвижимостью существует рискнарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г.
_________________ _____________________________
(указать город)

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова
__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

1. 
   Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
2. 
   20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
3. 
   Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
4. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.
Оформление доверенности на продажу квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

Сергей Копылов
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11  лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.