Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире

Хочу выкупить комнату в коммуналке, но.

У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально.

Подскажите как быть.

[3]

Рычагов воздействия не вижу. они знают, что Вам нужна квартира целиком, самим есть где жить, деньги прямо срочно не нужны, вот и заломили условия и сидят.

Перекройте им кислород по части сдачи комнаты в найм.
Требуйте от них (в т. ч. через суд) участия в содержании МОП (пункты 2, 3, 4 части 3 статьи 67 нового Жилищного кодекса — при неприватизированной комнате, части 3, 4 ст. 30 ЖК и ст. 249 ГК — при приватизированной).
В общем, сделайте для них существующее положение невыгодным.
И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.

quote: Originally posted by baykov:
У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально.

Подскажите как быть.

Единственное, что можно сделать, это не позволять соседям сдавать свою комнату.
Если суммировать гражданский и жилищный кодексы то суть такова(лень выкладывать статьи, проверено практикой):
сдавать свою комнату они имеют право, но только. ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ т.е. чтобы пользоваться местами общего пользования нужно согласие соседей, грубо говоря, съемщикам нужно влезать в комнату через окно.( и это не бред сумасшедшего, таков смысл статей ЖК и ГК)

А вообще хотел спросить, а они Вам не предлагали продать ваши две комнаты по ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ или поменять на две (лучше по состоянию) в соседнем доме?

quote: Originally posted by Dmitry Magarill:

И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.

Не прокатывает. Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.

quote: Originally posted by indigent:
Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.

Заодно вспомним, какие суммы обычно указываются в договорах.

Впрочем, скорее всего до этого не дойдет. Вряд ли кому-либо, кроме совладельца, придет в голову платить за комнату завышенную цену.

[QUOTE]Originally posted by Dmitry Magarill:
[b]
«

Гос. регистрацию, естественно никто не отменял, только причем здесь это?

Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.

quote: Originally posted by indigent:
только причем здесь это?

quote: Originally posted by indigent:
Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.

quote: Originally posted by Dmitry Magarill:

И часто в договорах указывают завышенные суммы?

Мы с вами о чем говорим? Если о том как обойти закон о преимущественном праве покупки, то именно так он и обходится.

[1]

В договоре указывается завышенная сумма сделки, заранее неподъемная для соседей в данном случае для ув. baykov и после того как они отказываются ее покупать за эту цену регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.

А за сколько на самом деле была продана эта комната никто не знает, кроме продавца и покупателя.

quote: Originally posted by indigent:
регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.

Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь — вопрос: наху. сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть.
Цель соседей — не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.

[2]

quote: Originally posted by Dmitry Magarill:

Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь — вопрос: наху. сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть.
Цель соседей — не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.

Ув. Дмитрий! читаем Ваш первый пост -Вы обнадеживаете людей тем, что у них, якобы, есть какое то мифическое право преим. покупки, а я говорю, что НЕТ У НИХ ТАКОГО ПРАВА на практике, а не в теории.
И если они пойдут на конфликт, надеясь, что мимо них то уж комнатка точно не проскочит, то сильно ошибутся (с вашей помощью).

Естественно, кроме BOYKOVa никто не даст за комнату больше ее рыночной цены, но в том то и дело, что не хотят они продавать свою комнату даже по этой ЗАВЫШЕННОЙ цене, а хотят урвать квартиру.
И ради этого некоторые личности идут на разные методы, например тонко намекают, что продадут свою комнату и покупателем может оказаться кто угодно. (цыганский табор например)
Вот вам и ответ на вопрос наху. т. е. зачем это нужно.

Для этого действительно, как Вы пишете, нужно быть больным, но таких людей гораздо больше чем Вы думаете(пишу это опираясь исключительно на практику).

quote: Originally posted by baykov:
У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально.

Подскажите как быть.

Ну для начала.
1. Раз у суседей комната НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, то и продать её на законных основаниях они и не могут.
2. Чтоб её продать они должны её приватизировать.
3. Чтоб её продать они ОБЯЗАНЫ уведомить соседей-собственников о её продаже по установленной цене.
4. На раздумье о предложении соседям-собственникам отводится законодательством — МЕСЯЦ.
5. Продать её ниже обхъявленной цены они не имеют права.
6. Они обязаны, в случае нежелания соседей-собственников, получить письменный отказ.
7. Если эта комната так Вам необходима то уж зае.ать суседей завсегда можно.

Были бы люди хорошие.

С уважением, Борис
+7(812)925-0325 МТС
+7(911)229-0309 МТС

P.S. Кста. Ежели комната у них НЕ В СОБСТВЕННОСТИ (НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА), то соответственно и сдавать в наём они её права не имеют.

Типа выгоду получать.
Город то у Вас какой?? Я просто в Москве со второго мая некотрое время буду. Пиво люблю холодное, светлое.

quote: Originally posted by Bobrusya:

Город то у Вас какой?? Я просто в Москве со второго мая некотрое время буду.

Пиво люблю холодное, светлое.

Борь. не отнимай хлеб ЁПРСТ. т.е. пиво я хотел сказать

Не видишь, здесь уже очередь, третьим будешь?

quote: Originally posted by indigent:
Борь. не отнимай хлеб ЁПРСТ. т.е. пиво я хотел сказать
Не видишь, здесь уже очередь, третьим будешь?

Поделимся млин!

Я много не выпью.

Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире?

Для продажи комнаты в коммуналке необходимо учитывать все нюансы, ведь сделку можно легко оспорить и признать недействительной при обнаружении малейшей ошибки.

Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать.

Содержание статьи:

Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке – нужно ли получать согласие соседей

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, — то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили — будут они приобретать комнату, или нет.

Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.

Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа — тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.

Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.

Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

Оповещение о продаже комнаты в коммуналке должно быть направлено таким лицам:

1. Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
2. Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
3. Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.

Уведомление о продаже должно содержать предложение с выкупом комнаты по обозначенной цене. Как правило, в нем указываются данные собственникам, соседей или сведения инстанций, куда направляется извещение.

Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.

Приведем несколько примеров уведомлений:

Вы можете по данным примерам написать свое уведомление и направить его каждому собственнику-соседу.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей – варианты

Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:

1. Продавец подбирает покупателя.
2. Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
3. Собирается документация.
4. Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
5. Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
6. Подписывается договор.
7. Оформляется передаточный акт и расписка.

Лучше все вопросы решать в присутствии нотариуса или юриста. Так вы исключите риски оспаривания сделки в дальнейшем.

Список документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

Для продажи комнаты в коммунальной квартире собственнику потребуется собрать документационный пакет.

В него войдут:

1. Паспорта участников сделки.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Справка о составе семьи.
4. Выписка из домовой книги.
5. Извещения для каждого собственника.
6. Нотариальные ответы собственников.
7. Выписка из ЕГРН.
8. Кадастровый план на комнату.
9. Документы, подтверждающие право собственности.
10. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, а также если в сделке участвуют дети.

Участники сделки обязательно должны заключить договор с передаточным актом и расписку, подтверждающую передачу средств за покупку.

Порядок продажи комнаты в коммуналке – пошаговая инструкция

Для того, чтобы продать комнату в коммуналке без согласия соседей, необходимо известить их о продаже и предложить выкупить комнату.

Этап 1. Уведомление для соседей

Важно: Согласие на продажу брать у соседей не обязательно. Достаточно уведомить их о продаже.

Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.

Вы можете уведомить владельцев остальных комнат в коммунальной квартире, направив письменные уведомления такими способами:

1. По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
2. Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
3. Через юриста или нотариуса.

Предложение с правом выкупа может быть написано юристом или нотариусом и переслано всем заинтересованным лицам. Этот способ немного дороже предыдущего, — однако, обратившись к специалисту, вы избавите себя от проблем и сможете гарантировать покупателю чистоту сделки.

Этап 2. Поиск покупателя

Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату.

Обязательно сохраните все подтверждения, что соседи были проинформированы о продаже комнаты. Доказательства понадобятся в случае, если они попытаются оспорить продажу в судебной инстанции.

Этап 3. Заключение договора

Далее ситуация может развиваться такими вариантами:

1. Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
2. Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
3. Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.

Обратите внимание, что договор дарения или договор займа не предусматривает получения согласия на продажу от соседей. Продавец может не сообщать остальным собственникам о дарении комнаты постороннему лицу либо о залоге в качестве комнаты.

Этап 4. Передача денежных средств

Подтвердить факт передачи денег за покупку можно распиской.

Также можно прописать в конце договора, что деньги были переданы.

Этап 5. Направление документации в МФЦ или Росреестр

Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

Росреестр сделку с зарегистрированными лицами, как правило, оформляет. После регистрации прав прописанные граждане должны выписаться из помещения.

Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг

Не всегда нотариус нужен для продажи объекта недвижимости.

Как правило, граждане обращаются к специалистам для выполнения следующих действий:

1. Составление извещения с предложением выкупить комнату.
2. Отправка извещений всем собственникам.
3. Написание уведомлений в органы опеки и попечительства, администрацию.
4. Оформление нотариальных отказов соседей от покупки комнаты.
5. Составление договора с передаточным актом.
6. Удостоверение сделки.
7. Заверение согласий на продажу комнаты от других собственников.

По сути, вы можете самостоятельно оформить договор, написав его в простой форме.

Обратите внимание на такие нюансы при заключении сделки:

1. Продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки.
2. При единоличном владении комнатой в коммунальной квартире договор оформляется в простой письменной форме.
3. Комнату, принадлежащую нескольким собственникам, можно продать по простому письменному договору. Обязательно следует получить согласие на продажу от второго супруга на сделку. Заверять согласие будет нотариус.

Довольно-таки часто обычные договора купли-продажи комнаты в коммуналке граждане предпочитают заверять нотариусом. Так появляется гарантия на юридическую чистоту сделки. С другой стороны, за такую гарантию придется заплатить немалую сумму.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города: пошаговая инструкция и образец заявления

Для того чтобы человеку временно приобрести недорогую квартиру и не тратить большие денежные средства за недвижимость можно рассмотреть вариант выкупа комнаты в коммунальной квартире в городе. Чтобы заключить данную сделку не нужно обладать большими юридическими знаниями, поскольку эта сделка в основном не особо отличается от других операций с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформлять выкуп

Выкуп свободной жилой площади, в том числе и срочный, в коммунальной квартире возможен, но стоит отметить, что в основном такой выкуп доступен именно жильцам коммуналки.

Юридически коммунальные квартиры находятся на учёте муниципалитета, а лица, которые снимают комнаты, являются ответственными квартиросъёмщиками без права на собственность.

Срочно выкупить комнату в коммуне можно только лишь путем согласия с городскими властями. Ответственным по этим вопросам будет отделение по управлению имущества города.

Можно ли получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире у города и как это сделать? Ответы в этом видео:

Условия выкупа

Также стоит отметить, что властями могут быть поставлены и другие условия:

• своевременная оплата коммунальных услуг и уход за жильем;
• целесообразное и безопасное использование имущества. Как само имущество, так и комната должны поддерживаться в хорошем состоянии и использоваться в первую очередь в качестве жилья.

Если эти условия соблюдались до желания покупки жилплощади, и будут соблюдаться в дальнейшем, то никаких проблем с покупкой комнаты возникнуть не должно.

Как приватизировать комнату в общежитии? Смотрите по ссылке.

Образец справки-разрешения на выкуп комнаты.

Следующий этап, который нужно выполнить, так это написание заявления.

Как правильно написать заявление о выкупе

Главным этапом при покупке комнаты в коммунальной квартире, есть составление заявления. Образец заявления о выкупе комнаты в коммунальной квартире у города можно скачать ниже бесплатно.

Это заявление предоставляется в местную администрацию, и отказать в его принятии могут лишь в случае неправильного составление документа.

Поэтому на этом нужно остановиться более внимательно:

1. В шапке заявления указывается адрес, куда направляется документ, в нашем случае это определенная администрация;
2. Немного отступив нужно написать посредине заявление;
3. Далее пишется текст заявления, например «Я (мы) ОСОБА 1, проживающие (ай, ий) по адресу УЛИЦА 1 просим (шу) продать в совместную (долевую) собственность комнаты (ту) жилой площадью РАЗМЕР 1 кв. м., расположенные (на) в коммунальной квартире по адресу: УЛИЦА 2, состоящей изКОЛИЧЕСТВО 1 комнат общей площадью РАЗМЕР 2 кв. м., жилой площадью РОЗМЕР 3 кв. м.;
4. С правой стороны идут подписи заявителей, если их несколько, то они идут одна под одной;
5. Далее нужно предоставить информацию о жильцах, с правой стороны должны идти подписи совершеннолетних граждан, которые проживают в данной коммунальной квартире;
6. Внизу указывается уже подпись должностного лица, которое непосредственно оформило заявление.

К заявлению могут предоставляться и другие документы, которые непосредственно подтверждают право физического лица на приобретение комнаты в коммунальной квартире.

Какие документы будет нужно предоставить

Для того чтобы купить комнату одного заявления будет мало, поэтому стоит еще дополнительно собрать ряд документов.

• Одним из главных документов есть договор об использовании жилья, который должен быть заключен заранее с муниципальными властями.
  Этот договор есть документальным подтверждением того, что физическое лицо имеет право на получение комнаты в коммуне.
• Также к заявлению прилагается справка, которая будет подтверждать, что в квартиросъёмщика нет задолженностей по коммунальным услугам.
• Также берутся во внимания долги по квартире, ремонта помещения и так далее.
• Последними важными документами будут копии паспортов жильцов коммунальной квартиры, которые нужны для подтверждения подписей в предоставленном заявлении.

Преимущественным правом выкупа обладают малоимущие и многодетные семьи. Фото: gazeta.bn.ru

Какой порядок покупки

Итак, после составления заявления нужно рассмотреть общий порядок, по которому можно будет произвести покупку комнаты в коммунальной квартире.

5 этапов:

1. Подача заявления в администрацию;
2. Принятие решение администрацией по рассмотренному заявлению;
3. Определения стоимости жилья. В эту сумму входят показатели кадастровой стоимости, которые играют значительную роль, при установлении ценны;
4. Оплата стоимости и переход комнаты собственность. Деньги перечисляются на счёт муниципалитета;
5. Получение документа, который подтверждает получение права на собственность. Такой документ выдаётся в общем порядке после истечения месяца внесения оплаты.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Стоимость выкупа

Многие физические лица желают узнать о стоимости комнаты, перед тем как подать заявление на её получение.

От чего зависит цена

1. Цена на комнату будет зависеть от разных показателей, например, от размера самого помещения и квартиры в целом.
2. Также немаловажную роль играют показатели кадастровой стоимости.

Получение субсидии на покупку комнаты в коммуналке

Как уже говорилось выше, малоимущие имеют преимущество в выкупе комнат, нежели это будут обычные граждане.

Кроме этого преимущества, такая категория лиц имеет право на получение определенных субсидий, при выкупе комнаты в коммуне.

Чтобы физическому лицу получить субсидию нужно будет предоставить в администрацию документы, которые подтверждают, что у человека нет другой жилплощади, и его размеры дохода являются таким, которые подпадают под категорию малоимущие.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Смотрите здесь.

Заключение

В итоге, можно сказать, что процедура выкупа комнаты в коммунальной квартире достаточно простая.

Но все же для большинства физических лиц она является недоступной из-за больших очередей на получение.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Краткое содержание

• Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.
• Выкуп комнаты в коммунальной квартире
• Право выкупа комнаты в коммунальной квартире
• Выкупить муниципальную комнату в коммунальной квартире
• Покупка у соседей комнаты в коммунальной квартире

1. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города.

1.1. Добрый вечер! В чем у вас вопрос?

1.2. Да, выкуп часто происходит в таких случаях. В Москве этим занимается департамент городского имущества (ДГИ).

1.3. Всё здесь: постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП.

2. Стоим в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Может ли город выкупить комнату у соседа, выставленную на продажу (проживаем в двухкомнатной коммунальной квартире, комнаты приватизированны), в счёт снятия с учета как очередников?

2.1. Если у вам будет получаться метраж более 18 кв м на человека то снимут с очереди.

3. Есть вопрос. У меня есть приватизированная комната в 3-х комнатной квартире. Дом признан аварийным и подлежит сносу. У администрации города жилья нет. Они предлагают выкупить у меня комнату, но сумму предлагают не за общую площадь, которую я оплачивал по коммунальным платежам, а за полезную, мотивируя тем что, места общего пользования не подлежат выкупу. Так ли это? Полезная площадь почти в половину меньше общей. Спасибо.

3.1. Это не так. Вам следует обратиться в суд с иском к администрации города и взыскать стоимость жилья в соответствии с квадратными метрами.

4. Услышал о программе «Расселение коммунальных квартир». Актуально ли это сейчас в городе иваново? И пожалуйста если нет, можете посоветовать как выкупить или получить последнюю комнату? Она находится в собственности у соседа который и живёт в этой комнате. Есть ли какие-то способы?

4.1. Здравствуйте. Такие программы принимаются только на региональном уровне. Выкупить комнату в коммуналке Вы можете по согласованию с соседом.
P.S.Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

4.2. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации и узнайте, действует ли эта программа в вашем городе. Если комната занята соседом, вы можете у него только эту комнату купить, если он пожелает её продать.

5. Моя мама признана малоимущей, проживает совместно со мной в коммунальной квартире, в комнате 13 кв.м. прописаны 7 человек. Освободилась комната 19,9 кв.м. — вопрос: как можно выкупить у города освободившеюся комнату, если её присоединить нет возможности.

5.1. Подайте в администрацию письменное заявление о вашем желании выкупить данную комнату. Вам обязаны ответить в течение 30 дней и предложить условия выкупа, включая цену.

5.2. Вы можете обратиться в ДГИ с заявлением о преимущественном праве выкупа комнаты в коммунальной квартире. По вопросу составления заявления обращайтесь к адвокату очно.

5.3. Добрый день, Юра! Если ваша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то падайте заявление о предоставлении вам данной квартиры в пользование. Если комната в собственности у другого лица, то необходимо искать собственника или наследников, чтобы выкупить жилье у них. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

6. При выкупе у города освободившейся комнаты в коммунальной квартире будут ли проверять есть ли намеренное ухудшение жилищных условий за последние 5 лет? На учет вставать не планируем.

6.1. Здравствуйте, в данном случае у вас будет договор купли продажи. Не имеет значения, ухудшали ли вы свои жилищные условия в соответствии со ст.53 жк РФ, поскольку вы не признаны нуждающимися.

7. Решили продать вместе с соседями коммунальную кв-ру,выяснилось, что комната площадью 4,6 квадратных метра, смежная с кухней-муниципальная, принадлежит городу. В приватизации и в выкупе нам и соседям отказано всвязи с непригодностью для жилья. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?

7.1. Как сделать, чтобы вся квартира была в собственности у нас или соседей?Пишете запрос в администрацию. Обжалуете действия администрации в судебном порядке.

8. В 2004 году купила пол дома (двухквартирный деревянный дом) в поселке городского типа, земля (грядки, сараи, баня) у прежних хозяев была в аренде и я все эти годы продолжала платить аренду, в этом году решила выкупить землю, но мне отказали, сказали, что земля под многоквартирным домом не продается, а законно ли тогда сдавать её в аренду? Как мне можно оформить её в собственность (землю)? имею еще приватизированную комнату в коммунальной квартире в городе.

8.1. Можно оформить в собственности, если все дольщики согласятся выкупить.

Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Сделки по выкупу последней комнаты в квартире коммунального жилого фонда в последнее время стали частым явлением, а сама процедура оформления не содержит каких-либо сложностей при четком соблюдении требований действующего законодательства. Стоит отметить, что первоочередное право выкупить последнюю комнату в коммуналке законодателем предоставлено соседям, которые уже обладают правом собственности на прилегающие жилые помещения.

Особенности процедуры выкупа

Само понятие выкупа предусматривает инициативу, прежде всего, покупателя, как заинтересованного лица. Для этого ему необходимо определить владельца и статус жилого помещения, которое он хочет приобрести. Сделки по выкупу комнаты в коммуналке, можно разделить на 2 категории, а именно:

1. Сделка с собственником, который владеет недвижимым имуществом на правах частной собственности.
2. Выкуп у местных органов власти – муниципалитета.

По своей сути и конечному результату их можно назвать тождественными, но для каждой из категории присущи свои особенности.

Выкуп комнаты у собственника комнаты

Этот вариант кажется более простым, только при условии, если такая комната находится в собственности жильцов коммунальной квартиры. В этом случае заключается стандартный договор купли-продажи и осуществляется расчет. Однако, не стоит забывать и о том, что самой процедуре выкупа должна предшествовать несложная процедура уведомления всех соседей и предоставление им законного права на первоочередной выкуп этого помещения. Выкуп последней комнаты без соблюдения такого условия может послужить поводом для оспаривания сделки, а в последующем и вовсе может быть признан недействительным.

На практике вышеупомянутое уведомление в адрес соседей должно быть нотариально оформлено и передано им под расписку о получении или отправлено почтой. В таком уведомлении должны быть отражены существенные условия выкупа, стоимость, сроки и т. п. В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, в случае отсутствия на протяжении одного месяца согласия кого-либо из соседей воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение, сделка может быть заключена.

В том случае, если владелец комнаты не обладает правом собственности на нее, следует инициировать процедуру приватизации этого помещения от имени ее пользователя. Для этого необходимо собрать письменные согласия от всех соседей и с полным пакетом документов обратиться в органы местной власти для запуска процедуры оформления права собственности на помещение. Если соседи против такой операции, то задача намного осложняется, и не исключено, что заинтересованному в выкупе комнаты придётся обратиться в суд с целью установления факта отсутствия каких-либо объективных препятствий для оформления права собственности.

Приобретение комнаты у местных органов власти

Такой способ оформления собственности жилого помещения отличается большей бюрократичностью и продолжительностью, хотя предусмотрена и ускоренная процедура. Сам выкуп у муниципалитета помещения в коммуналке можно условно разделить на несколько этапов:

1. Подача заявления о намерении приобрести освободившееся помещение в коммунальной квартире.
2. Сбор подписей всех соседей, которые достигли совершеннолетнего возраста, о том, что они не против оформления права собственности на ту или иную комнату заявителем.
3. Получение согласования от органов местной власти на оформление права собственности на объект жилого фонда.
4. Проведение оценки стоимости объекта недвижимости, которая в последствии будет являться объектом выкупа.
5. Осуществление оплаты за оформляемую в собственность комнату (действующим законодательством предусмотрено получение специальной субсидии для выкупа подобного жилья).
6. Окончательное оформление договорной документации с органами муниципальной власти по выкупу жилья в коммунальной квартире.

Исчерпывающий перечень документов, которые необходимы для осуществления выкупа комнаты в коммунальной квартире, невелик и состоит из таких пунктов, как:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность будущего владельца комнаты, а также в случае представления интересов претендента иным лицом – доверенность на него;
• справка установленного образца, которая содержит информацию из домовой книги;
• информационная справка из государственного реестра о том, что у инициатора выкупа комнаты отсутствует какое-либо жилье и он, а также члены его семьи, действительно в нем нуждаются. Также такая справка должна содержать информацию о наличии или отсутствии факта сделок по отчуждению или приобретению недвижимости за последние пять лет;
• справка, удостоверяющая состав семьи и копии документов на каждого из ее членов.

На практике, при поступлении заявлений о намерении выкупить комнату от нескольких претендентов, предпочтение отдается тому, кто на данный момент проживает в квартире, в которой расположена комната – объект операции. Если поданы документы от жильцов одной квартиры, то при выборе будущего собственника учитываются состав семьи, наличие несовершеннолетних детей, уровень доходов каждого из членов семьи и другие значимые с социальной точки зрения факторы.

Предоставление субсидии для выкупа

Чтобы воспользоваться гарантированным правом на получение субсидии, необходимо в органы социальной защиты предоставить документы, подтверждающие статус малоимущей семьи, у членов которой отсутствует возможность приобретения жилья собственными силами и средствами. Также необходимо предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия у кого-либо из членов семью недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источники

1. 
   Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс в 3-х томах. Том 1 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 546 c.
3. 
   Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
4. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.