Условия и порядок получения выписки из егрн на земельный участок

Назначение и правила получения выписки из ЕГРН на земельный участок

Росреестр оказывает много услуг, как платных, так и бесплатных.

Одна из оказываемых им услуг – выдача информации из ЕГРН.

ЕГРН объединяет в себе сведения из двух объединенных баз – ЕГРП и ГКН. Сведения выдаются в виде выписок, в которых содержатся исчерпывающие сведения и о технических характеристиках объекта, о правах и правообладателях.

Назначение документа

Сведения из ЕГРН выдаются на любой объект недвижимости, независимо от его типа, любому лицу.

Выписка на земельный участок может понадобиться, во-первых, и прежде всего, при заключении сделок с их участием. Во-вторых, для различных субъектов как государственного/краевого/муниципального уровня, так и негосударственных (нотариусы, банки), например, при согласовании строительства дома, либо получения кредита или материнского капитала на возведение жилой недвижимости, при оформлении наследства, для подтверждения своих прав в суде.

Кроме того, данный документ пригодится при планировании межевых работ с участком, уточнении границ, при разрешении земельных споров с соседями.

Порядок получения

Получить этот документ можно обратившись с соответствующим запросом в отделы Росреестра, МФЦ, либо Кадастровую палату. Обратиться с запросом можно лично или через представителя по доверенности, возможно использование электронных ресурсов, можно посредством почтового отправления.

При подаче бумажного запроса обратите особое внимание на его оформление:

1. В одном запросе нельзя выделять сразу несколько целей, один запрос – одна цель и как итог одна выписка.
2. Обязательно указание достаточных для идентификации сведений об интересующем вас объекте. Если, например, в реестре будет несколько участков с привязкой к одному ориентиру, или по одному адресу, и больше никак нельзя будет его опознать, Росреестр выдаст вам уведомление об отсутствии сведений. То же самое возможно при запросе о правах конкретного лица в случае совпадения фамилии, имени и отчества. Всегда желательно указывать еще и дату рождения.
3. Обязательно наличие всех необходимых подписей.
4. Обязательно наличие всех необходимых документов: паспорта, оплаченной квитанции и запроса, а в некоторых случаях: копии свидетельства о рождении детей, доверенности, определения арбитражного суда о назначении арбитражным управляющим, протокола о назначении директором юридического лица.

При наличии вышеописанных нарушений вам будет выдан отказ, а деньги не будут возвращены.

А в случае, предусмотренном вторым пунктом, будет сформировано уведомление об отсутствии сведений в реестре.

Вообще хочется отметить, что в случае каких-то недочетов, ошибок, нехватки документов, специалисты Росреестра при наличии срока для их исправления активно взаимодействуют с заявителями. Поэтому обязательно в запросе указывайте свой номер телефона или адрес электронной почты.

Форма предоставления сведений

По содержанию они практически не отличаются, отличаются способом доставки и способом удостоверения, отраженных в ней данных.

Электронная выписка заверяется усиленной электронно-цифровой подписью государственной регистратора.

Бумажная же более привычно для всех подписью регистратора и печатью Росреестра.

Электронный формат более удобен и в заказе, и в получении, и в возможности переносить информацию через электронные носители, но не везде такие выписки принимаются. При таком способе подачи запроса и ответ приходит быстрее, это опробовано и проверено. Но, во-первых, практически во все учреждения, организации, государственные и муниципальные органы требуются все-таки оформление в бумажном формате. Во-вторых, у электронного документа есть еще один минус, причем именно в случае выдачи выписки на землю. Она выдается всегда без координат точек границ земельного участка, хотя иногда эти сведения бывают нужны. И в-третьих, электронный ресурс, через который такая услуга оказывается, уже долгое время не работает.

Какая информация содержится в документе

В части характеристик земельного участка выписка содержит:

• Кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, ранее присвоенный государственный учетный номер (касается участков, ранее участвовавших в обороте, им до присвоения кадастровых номеров присваивались такие учетные номера);
• Адрес, площадь, категорию земельного участка; вид его разрешенного использования;
• Его графический план;
• Сведения о кадастровой стоимости;
• Координаты точек границ участка (можно заказать выписку без них);
• Статус записи о земельном участке.

В части информации из второго подраздела в документ попадают:

• Номера и даты регистрации вещных прав, документы-основания; размеры долей (в случае с долевой собственностью);
• ФИО или наименование (для юр. лиц) правообладателей (правообладателю и иным лицам, перечисленным в законе, предоставляются полные сведения о собственниках и иных лицах имеющих какие-либо права на участок);
• Сведения о сервитутах;
• Ограничения (запреты, аресты), обременения (ипотеки, аренды), даты, номера их регистрации, документы-основания, выгодоприобретатели (в чью пользу) – эта информация выдается в том же объеме и в той же аналогии, как и сведения о правообладателе, срок их действия;
• Сведения о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В каких ситуациях она необходима

В принципе этой выписки достаточно для проверки законности сделки, она включает в себя полную информацию и об объекте, и о возникших на него правах и ограничениях.

В некоторых случаях могут понадобиться расширенные выписки, но они относятся к конфиденциальным и выдаются ограниченному законом кругу лиц. Обычно они требуются для работы государственным и муниципальным органам. Такого содержания документ часто нужен приставам при наложении запретов на имущество должника, нотариусу при выяснении наследственной массы, суду при разделе имущества супругов и в других случаях.

Сроки предоставления

По закону срок выдачи выписки зависит от того, напрямую ли запрос поступил непосредственно его выполняющей организации – Росреестру, или через другие организации.

Это связано с тем, что в настоящее время есть еще лица, уполномоченные выполнять посреднические функции между исполнителем и заявителем – это МФЦ и Кадастровая палата.

В первом случае срок будет 3 рабочих дня, во втором – 5 рабочих дней, поскольку запросы нужно еще передать исполнителю.

Стоимость оформления

Выписка на объект является общедоступной, сведения выдаются любому лицу. Кроме того, она одна из самых дешевых.

Бумажный документ физическому лицу обойдется в 750 руб., а юридическому в 2200 руб.

Выписка без координат точек границ стоит 400 руб. (физическому лицу) и 1100 для юридического.

Такая градация платы предусмотрена и зависит от формата документа, лица его заказавшего и вида предоставляемой информации (общедоступные сведения либо закрытые).

Оплата происходит на специальный КБК, который предусмотрен для выдачи информации. Пока денежные средства не поступили, запрос считается не поступившим и не принимается к исполнению.

Получаемые сведения

Итогом вашего обращения могут быть такие документы:

1. Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений (о земельном участке или о его правообладателе) выдается, когда в реестре отсутствуют запрашиваемые вами сведения, а также, когда невозможно идентифицировать объект или субъект в реестре с указанными в запросе данными;
2. Мотивированный отказ в выдаче информации обычно выдается в случаях, когда заявитель запрашивает информацию ограниченного доступа, не являясь лицом, которому эти сведения могут быть предоставлены в соответствии с законом;
3. Выписка из ЕГРН.

Отказ в выдаче информации можно обжаловать в суде, равно как и обжаловать иные действия должностного лица.

Как вариант в случае, если вы обнаружили в выписке незначительную ошибку, не нарушающую ваши права или права третьих лиц, исправить ее в реестре можно по заявлению правообладателя об исправлении технической ошибки. Серьезные ошибки исправляются уже в судебном порядке.

Срок действия

Следуя логике, раз срок регистрации в реестр некоторых записей равен одному дню (например, аресты, запреты), есть сроки в три дня, то срок актуальности у нее совсем не долгий.

Для собственной уверенности нужно просить выписку с наиболее свежей датой. Чем свежее, тем точнее. Но многие организации и учреждения (к таковым относятся, например, суды) для себя установили срок ее «годности» не больше 30 дней. Что на самом деле является весьма лояльным по отношению к заявителю, учитывая то, как быстро теряют актуальность сведения, отраженные в реестре недвижимости.

О том, в каких случаях необходим рассмотренный в нашей статье документ, рассказано в следующем видеосюжете:

Что такое расширенная выписка из ЕГРН. Правила ее получения

Все выписки из ЕГРН разделяются на два основных вида: общедоступные и содержащие конфиденциальную информацию, для закрытого круга заявителей.

К первому виду относятся: выписки на объект, а также о кадастровой стоимости и переходе прав на него.

Все остальные ко второй группе.

Но в простонародье часто можно услышать еще и такое сочетание как «расширенная выписка». На самом деле такого названия официально нет, некоторые так называют документ, содержащий сведения обо всех правообладателях, права которых когда-либо были зарегистрированы на объект недвижимости, то есть выписку о переходе прав. Раньше эта информация относилась ко второй группе, получить эти сведения могли лица, указанные специально в законе. Теперь же они относятся к общедоступным.

Зачем она может понадобиться?

Таким образом, если вы увидите, что, например, квартиру очень часто перепродавали, 2 – 3 раза подряд в течение недолгого времени, это должно вызвать у вас сомнения и еще раз задуматься о приобретении данной недвижимости. Возможно в самом объекте есть какие-то недостатки, либо такая перепродажа может быть связана с мошенническими действиями.

Обратите внимание, в такой выписке будут содержаться сведения только о тех правообладателях, которые приобретали права на объект уже во время существования реестра недвижимости. Информация о том, что было до этого хранится в архивах БТИ, Департаментах недвижимости.

Кроме того, при проверке сделки было бы неплохо запросить также сведения и о признании правообладателя недееспособным, либо ограниченно дееспособным. Но это уже информация, относящаяся к конфиденциальной.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок выдачи сведений Росреестром урегулирован главой 8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказами Минэкономразвития, более детально описывающими форму и содержание всех выписок в целом и по отдельности, размер платы за их выдачу, порядок выдачи сведений из ЕГРН и уведомления заявителей об этом.

Так, например, порядок выдачи описывает Приказ от 23.12.2015 г. №968, а форму и содержание каждого выдаваемого документа – Приказы от 25.12.2015 г. № 975, от 20.06.2016 г. № 378.

Содержащаяся информация

В частности, в ней вы увидите следующие сведения:

• Адрес объекта, его кадастровый номер, общую площадь; назначение недвижимости;
• Данные о каждом собственнике:
  • ФИО правообладателя;
  • Вид права;
  • Документ-основание;
  • Дата начала и окончания существования права собственности;
• Номер записи регистрации и перехода права;
• ФИО последнего правообладателя.

В случае поступления запроса на получение такого документа от правообладателя, либо лиц, перечисленных в статье 62 закона и отнесенных ею к тем, кому выдается конфиденциальная информация, то помимо ФИО будут указаны полные сведения обо всех правообладателях, включая их паспортные данные, адрес проживания.

Правила оформления

Выдается она, как и выписка на объект, на любую недвижимость (неважно, будь то квартира, земельный участок, строение или сооружение), права на которую зарегистрированы в ЕГРН. В случае отсутствия сведений, вам будет выдано соответствующее уведомление.

Лично обратиться можно в любой удобный вам отдел Росреестра, Кадастровой палаты, либо МФЦ. Для этого вам понадобятся паспорт, оплаченная квитанция и запрос установленного образца. Нет привязки к месту регистрации прав на недвижимое имущество как несколько лет назад. Теперь можно обратиться абсолютно в любой отдел, куда вам будет удобнее это сделать.

Через интернет

Онлайн выписку можно заказать на сайте Росреестра, либо через сайт государственных услуг. Там вы также заполните форму, где укажете свои данные как заявителя, адрес вашего электронного ящика, и обязательно данные, позволяющие точно идентифицировать интересующий вас объект в ЕГРН.

Кроме того, существует множество предложений помощи с получением выписок в интернете, вы сами решаете вопрос о возможности обращения к сторонним организациям.

Формат предоставления

Оформлен документ может быть как в бумажном виде, так и в электронном формате. Содержание документа от его формы не зависит.

Электронный документ придет вам на электронную почту, бумажный можете получить лично вы или ваш представитель по доверенности, либо вы можете вообще воспользоваться услугами почтовой связи.

Быстрее приходит электронный ответ, но он принимается не во всех учреждениях. Поэтому он удобен для личного пользования, когда вам не нужно кому-то что-то подтверждать, когда вы проверяете объект для себя. В официальных учреждениях в этом плане больше ценится документ в бумажном варианте с печатью Росреестра и подписью государственного регистратора. Его принимают во всех организациях, единственное срок действительности у выписок весьма недолог. В любой момент в ЕГРН могут быть внесены новые сведения и выписка теряет свою актуальность. Поэтому чем она свежее, тем больше ей можно верить. Многие структуры установили для себя срок ее действительности в 30 дней.

Сроки получения

Сроки выдачи для всех выписок установлены одинаковые:

• 3 рабочих дня, в случае поступления запроса напрямую в Росреестр;
• 5 рабочих дней, в случае обращения заявителя через МФЦ или Кадастровую палату.

Стоимость выписки о переходе установлена Приказом Минэкономразвития №291 от 10.05.2016 г.

Для физических лиц ее стоимость в бумажном варианте составляет 400 руб. и 250 руб. в электронном формате.

Для юридических лиц 1100 бумажный документ и 500 руб. его электронный аналог.

Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН представлена в следующем видеосюжете:

Способы бесплатного получения выписки из ЕГРН

Необходимость в получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости может возникнуть при осуществлении различных сделок с недвижимостью.

Она способствует проведению данных мероприятий, т.к. является документом, подтверждающим законность владения недвижимостью. В ней содержится информация о владельце имущества, объекте недвижимости, адресе его месторасположения, основных его характеристиках.

Благодаря её наличию снижаются риски возникновения недоразумений и сегодня это обязательное условие при проведении сделок.

Чем регламентируется порядок выдачи

Порядок оказания услуги по подготовке и выдаче выписок из ЕГРН регламентируются:

• Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказом Министерства экономического развития России № 968.й

Варианты и стоимость получения

Варианты, позволяющие получить такой документ на недвижимость (как земельные участки, так и на строения, квартиры) представлены весьма широко.

[2]

Способы различают по субъекту:

• личное обращение;
• с привлечением представителя;

Также по варианту подачи заявки:

• посещение органов, либо учреждений, организаций;
• заполнение формы и её отправка через каналы связи.

Среди способов приобретения можно выделить такие:

• в Росреестре;
• через портал Госуслуги;
• в многофункциональных центрах по всей стране;
• воспользовавшись услугами одного из онлайн сервисов;
• обратится в одну из компаний, предоставляющей такого рода документы.

Стоимость услуги часто зависит от выбранного места, куда подаётся обращение. Многое будет зависеть и от того, в частную организацию обращаться или в государственные структуры. При этом фирмы несомненно превосходят в скорости предоставления ответа. Единственный минус – стоимость услуг частных компаний превосходит стоимость услуги в гос. структурах.

Стоимость оказания услуги:

Стоимость, руб.

Как получить документ бесплатно

Расширенная информация о недвижимом имуществе содержится исключительно в выписке, являющейся оплатной.

Однако, для некоторых категорий сотрудников государственных органов она бесплатна.

Стоит заметить, что частично информация реестра недвижимости доступна на бесплатной основе.

Кто может заказывать бесплатно

Возможность получить бесплатно выписку ЕГРН имеет право все. Только объем доступа при этом разный.

Можно выделить две категории получателей:

1. Определенные законом должностные лица. Законодатель специально предусмотрел такой порядок, поскольку в работе различных структур периодически возникает необходимость получения сведений о наличии недвижимого имущества.
2. Любой другой заявитель. К нему можно отнести любые категории заявителей, желающих получить сведения об объекте недвижимости.

Условия предоставления сведений

Так основанием для получения информации о недвижимости для сотрудников ФССПрегламентирована законом. Основанием же будет вынесенное постановление о возбуждении исполнительного производства, где должником будет выступать владелец помещения.

В свою очередь для остальных категорий предоставлена возможность получить справочные сведения прямо на сайте Росреестра. Подача заявки производится путем заполнения специальной формы. Важно упомянуть, что получаемый объем сведений в ответе на бесплатный запрос – сильно отличается скудностью информации, а также не может выступать доказательством в спорах, размещаемых в суде.

Порядок действий

Чтобы получить бесплатный экземпляр сведений, содержащихся в выписке из реестра нужно:

1. Перейти на официальный интернет-ресурс Росреестра.
2. Пролистнув открывшуюся страницу вниз, найти раздел «Электронные услуги и сервисы» и нажать на него.
3. Среди появившихся пунктов со значками – выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости online».
4. На открывшейся странице заполнить онлайн форму, внеся все известные сведения.
5. Заполнив форму – нажать «Сформировать запрос».
6. Ознакомится с результатом в новом окне. В случае, если при заполнении формы были допущены ошибки в адресе – над кнопкой «Сформировать запрос» появится сообщение.
7. Перейти по ссылке и ознакомится с информацией из таблицы.

Пошаговая инструкция онлайн заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра представлена в следующем видеосюжете:

Особенности получения выписки из ЕГРН на земельные участки

В недавнем времени внесли изменения в законодательство, касающиеся регистрации права собственности на землю и себя в качестве владельца недвижимости.

Теперь каждый, кому нужно просмотреть правоустанавливающий документ на какой-либо участок, должен обращаться в кадастровую службу.

В чём особенность выписки из ЕГРН на земельный надел и как её получить? Рассмотрим в нашей статье.

Назначение документа

Кроме того, в ней указаны характеристики недвижимости, её состояние – находится ли она под арестом, обременением, ограничением, выступает в качестве залогового имущества и т.п.

В реестре хранится информация о недвижимости, находящейся в частной собственности. Если у объекта нет владельца, тогда в справке будет указано об отсутствие собственника.

Отсутствие сведений о самом имуществе может быть в следующих случаях:

1. Когда процедура регистрации прав на недвижимость не была закончена или не проводилась. В таком случае для получения справки владельцу нужно будет сначала зарегистрировать имущество и свои права на него в ЕГРН, подав соответствующее заявление.
2. Из-за технических неполадок, возникших при выдаче данных. Тогда заинтересованное лицо может вновь подать заявление с просьбой восстановить или внести недостающие сведения.

Законодательное регулирование вопроса

ЕГРН является результатом объединения двух баз данных – ЕГРП и Кадастрового учёта. Сама же выписка заменила свидетельство о регистрации участка в собственность в госорганах, кадастровый паспорт и выписку, а также справку о стоимости участка.

Приказ Минэкономразвития определил способы и порядок выдачи реестровых выписок, а также образцы.

ЗК установил порядок регистрации прав граждан на земельные участки любой категории и вида землепользования.

Цели получения документа

В основном эта справка нужна для того, чтобы:

• Подтвердить права владельца (или совладельца) имущества при проведении какой-либо сделки, а также уточнить дееспособность продавца.
• Предоставить информацию банку в случае, если данный объект недвижимости планируется использовать в качестве залога при оформлении ссуды.
• Выдать суду во время судебного разбирательства, если возникли какие-то правовые споры, касающиеся данного объекта недвижимости.
• Сравнить данные из выписки перед проведением процедуры межевания участка.

Форма и содержание

Она подготавливается на основе проведённой ранее процедуры межевания надела.

В справках на землю должно быть несколько разделов:

1. В первом указывают сведения о характеристиках участка и его расположении в Реестре: точный адрес, квадратура, категория пользования, стоимость, номер земли по кадастру и в госучёте и другие параметры.
2. Второй раздел содержит информацию о собственнике участка: основания, благодаря которым гражданин присвоил себе участок (а также другие правоустанавливающие документы), личные данные владельца, наличие обременений и ограничений, действующих в отношении данного надела, сведения об изъятии территории (с указанием того, какой орган присвоил их – государственный или муниципальный).
3. Третий раздел является графическим – в нём расположена наглядная схема межевания участка, его почтовый адрес, линии коммуникаций и пр.

Существует несколько разновидностей документа. Поэтому на один запрос могут выдать только один из них, указанный при заказе.

Отличия между бумажной и электронной формой:

• Электронный документ оформляется и выдаётся намного быстрее. Главное, чтобы он был заверен цифровой подписью. А ещё заказ электронной версии намного дешевле. Она может быть отправлена как в виде файла для печати, так и ссылкой для ознакомления.
• Бумажный вариант выдаётся на руки в отделении Росреестра, МФЦ или Почты РФ. На ней обязательно должна стоять подпись регистратора и печать учётной службы.

Проще и удобнее сделать заказ справки через интернет. Это позволяет избежать очереди и сэкономить деньги. При этом можно определить способ отправки и её вид (можно заказать и бумажный, и электронный документы одновременно).

Расширенная версия документа

Расширенная выписка, помимо сведений общедоступного характера, содержит подробную информацию о собственнике недвижимости – его личные данные и форму владения (единоличную, долевую, в качестве совладельца и пр.). В ней указано не только то, кто является собственником сейчас, но также есть сведения о других владельцах.

Это позволяет отследить, к кому переходили права на объект в последние годы, а также сравнить данные из справки с другими документами на землю. Именно расширенный вариант выписки нужен при проведении различных сделок с недвижимым имуществом. Её запрашивают потенциальные покупатели, суды, кредиторы.

Взять такую справку может только владелец.

Правила оформления

Заказать свидетельство на участок можно разными путями:

• Лично посетить отделение Росреестра или МФЦ и подав туда заявление с документами.
• Сделать заказ справки на сайте Госуслуг, Росреестра или другом сервисе, специализирующемся на предоставлении гражданам документов.

В любом случае, потребуется составить заявление или заполнить анкету на сайте. Понадобится предоставить паспорт, военный билет, СНИЛС или другой документ, подтверждающий личность, а также указать адрес интересующей недвижимости.

Отказ в выдаче обязательно должен быть мотивирован. Такое решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

Когда придёт оповещение о том, что справка готова и её можно забрать, в отделении выдачи нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.

Сроки и стоимость

Выдача справок занимает немного времени:

[3]

• Через МФЦ – 5 рабочих дней.
• Через портал Росреестра или Госуслуг – 3 дня.
• Ускоренные варианты – дополнительно прошение на получение сведений в кратчайшее время (для чего нужна уважительная причина) или же заказ через посреднические организации. Тогда справка может быть отправлена в течение нескольких часов.

Справка остаётся в силе 30 дней с момента получения.

Издержки на справку будут следующими:

• Юридическим лицам электронная выписка обойдётся в 600 рублей, а физическим – в 300 рублей.
• Бумажная стоит 2 200 рублей для юрлиц и 750 рублей для физических лиц.
• Другой вид документа – выписка без координат границ участка – 400 рублей для физлиц и 1 100 для юридических.
• Помимо госпошлины за услугу нужно будет оплатить комиссию, за перевод средств.

Оплата может быть произведена наличными или переводом с банковской карты, личного счёта или же электронными деньгами.

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги

Характеристика выписки ЕГРН

Это справка, в которой указаны сведения о недвижимом имуществе. Информация не имеет грифа секретности и является общедоступной. Каждый владелец жилья должен владеть такой информацией и знать, что делать в различных ситуациях. В справке, предоставляемой Росреестром, указываются следующие данные:

Сегодня можно получить выписку ЕГРН через портал Госуслуг, Росреестр, МФЦ или интернет. Соответственно, владельцев недвижимости интересует, какой из этих вариантов наиболее благоприятный.

Выписка ЕГРН с 01.01.2017 заменяет свидетельство прав владения и кадастровый паспорт. Она выдается бессрочно. Несмотря на это, документ требует обновления в случае совершения определенных действий, представляющих юридическое значение. Для подобных операций должны предъявляться самые последние сведения о недвижимости, в противном случае сделку не зарегистрирует ни один нотариус.

Подобный документ нужно оформлять не для каждых имущественных ценностей. Содержащиеся в нем сведения необходимы только для недвижимых объектов. На территории Российского государства к ним относятся:

• частные дома;
• квартиры;
• помещения (комнаты);
• дачные, земельные участки;
• парковочные места;
• объекты незаконченного строительства.

Согласно действующему российскому законодательству такая справка выдается и долевым участникам перечисленного недвижимого имущества.

Потребность в сведениях о недвижимости

Справка Росреестра подтверждает принадлежность недвижимости собственнику при регистрации прав владения этим имуществом (например, квартирой или частным домом). Это нужно в случае предоставления документации, подтверждающей передачу прав владения от одного собственника к другому.

Данные о новом владельце заносятся в базу. Только после этого мероприятия предоставляется справка с характеристиками объекта, данными владельцев и их прописке. Аналогичный документ, полученный онлайн, ничем не отличается. В нем содержится та же информация, что и в стандартной выписке. Основные пункты документа:

• площадь участка земли, дома, квартиры, помещения;
• количество этажей в частном или многоквартирном доме;
• расположение квартиры (этаж);
• данные владельца недвижимым имуществом (полностью Ф. И. О.);
• обременения, ограничения, наложенные на объект (если существуют).

[1]

Для совершения сделки такая справка необязательна. Она больше необходима для потенциального покупателя, чтобы оценить возможные риски покупки недвижимого имущества, а также точно знать, кто должен подписывать договорное соглашение. С 2017 года получить выписку из ЕГРП через Госуслуги невозможно, так как она аннулирована. Вместо нее теперь выдается документ ЕГРН. Это новая база, в которой содержится та же информация о недвижимости и ее владельцах.

Дополнительно указываются сведения о передаче прав владения от одних лиц другим, на каком основании эти процедуры осуществлялись, права и требования, действующие на момент запроса документа. Если недвижимость закреплена за конкретным лицом, на нее не наложены ограничения, права собственности на нее могут быть признаны недействительными исключительно решением суда.

Лица, имеющие доступ к информации

Документ выдается не только владельцам имущества, но и любым желающим лицам. Запрос можно подавать в Росреестр или Госуслуги. Для получения справки нужно предъявить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. А предоставят ее не позднее пяти рабочих дней.

Собственникам недвижимого имущества не стоит переживать, что посторонние особы узнают какую-либо конфиденциальную информацию. Общедоступный образец содержит минимум сведений. В него входят основные характеристики объекта, данные собственника, число прописанных особ. Сведения о том, кто пользуется недвижимостью или проживает в квартире (частном доме), не предоставляются.

Согласно действующему законодательству ограничения в доступе накладываются на коммерческие тайны, секреты нотариусов и адвокатов, сведения налоговой инспекции и банковские данные.

Оформление справки через Госуслуги

Получить конкретно через Госуслуги документы из ЕГРН сегодня нельзя. При подаче такого запроса пользователь перенаправляется на портал Росреестра, который позволяет решить этот вопрос быстро, но при этом функционирует через учетную запись налогоплательщика на Госуслугах. Для регистрации на сайте нужно вставить паспортные данные, реквизиты СНИЛС. После автоматической проверки предоставленных сведений пользователю будут доступны все разделы сервиса.

Зарегистрировавшись бесплатно на сервисе, нужно зайти в каталог, найти раздел «Органы власти», открыть его и выбрать Росреестр. Откроется список услуг, предоставляемых этим госучреждением. Из него необходимо выбрать услугу о получении справки ЕГРН и открыть страницу, на которой находится полная информация об этой услуге и способы получения документа. Заказать выписку можно:

• непосредственно на официальном сайте Росреестра;
• через ресурс Госуслуги с переходом на Росреестр;
• через МФЦ.

Если особа не желает получать бумажный документ, тогда рекомендуется зайти на сайт Росреестра. При вхождении на этом сервисе в личный кабинет авторизация осуществляется посредством аккаунта Госуслуг. При первом посещении требуется подтверждение прав доступа. В результате станут доступны все услуги портала.

После открытия пункта получения данных станет доступна анкета, которая заполняется вручную. Затем ЕГРН выписка онлайн Госуслуги предоставляется заявителю на протяжении трех суток. Что вносится в заявление:

• характеристика недвижимого имущества;
• кадастровый номер;
• адрес размещения объекта;
• тип предоставляемой информации в письменном или электронном виде.

При обращении за выпиской по недвижимости в Росреестр требуется обязательное присутствие заявителя. Проще всего получить документ через государственный портал Госуслуг. Здесь можно сделать справку онлайн и свести к минимуму общение с представителями власти. Сведения о заявителе:

• Ф. И. О.;
• контактные данные;
• реквизиты паспорта, прочего документа, удостоверяющего личность;
• категория;
• вид.

После заполнения всех представленных граф заявления нужно нажать на кнопку «Отправить» и через личный кабинет оплатить услуги. Если оплата производится не по льготе, справка предоставляется в бумажном виде.

Список необходимой документации

Чтобы заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги, необходимо представить несколько обязательных документов, определенных действующим законодательством. Этот список небольшой: чаще всего требуется предоставление всего трех бумаг, в числе которых паспорт и само заявление. Квитанцию об оплате услуги предоставлять необязательно, достаточно при получении документа назвать платежные реквизиты. А если оплата проводилась непосредственно через портал Росреестра, тогда эти сведения специалист службы получает автоматически.

Для физлиц установлена упрощенная процедура оформления справки. При этом сведения доступны всем желающим. Список документов:

• заявление, оформленное на бланке МФЦ (на сайте заполняется электронный вариант);
• оригинал паспорта (предоставляется лично), в случае отправки пакета документов по почте — копии нужных страниц паспорта с печатью нотариуса;
• квитанция оплаты госпошлины — необязательно (желательно).

Для получения подробной выписки заявитель дополнительно представляет документы, подтверждающие права владения недвижимым имуществом, на которое требуется получение конфиденциальных сведений. Третья особа для получения расширенной информации по объекту обязательно должна предоставить доверенность от собственника, заверенную нотариально. Для индивидуальных предпринимателей пошаговая инструкция получения справки аналогична.

Юридическое лицо обычно представляет конкретный человек, на которого организация выписывает доверенность либо оформляет прочий нотариально заверенный документ, предоставляющий право защищать интересы предприятия. Таким документом является приказ назначения на соответствующую должность, протокол заседания акционеров и прочие внутренние бумаги компании.

Образец доверенности одинаковый для физических и юридических лиц. Росреестр может самостоятельно запрашивать справку из реестра юрлиц — это результат взаимодействия двух ведомств.

Если оформляется запрос на получение конфиденциальных сведений о недвижимом объекте в электронном виде, а заявитель не является его собственником, тогда обязательно наличие ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Это требование распространяется на физических и юридических лиц. Если ЭЦП нет, тогда в справке будут изложены только общедоступные сведения.

Период действия и стоимость документа

Данные, представленные в справке ЕГРН, считаются достоверными на момент выдачи заявителю. Период ее действия прекращается после внесения каких-либо изменений в Госреестр недвижимого объекта. В случае совершения юридических сделок давность такого документа не должна превышать 30 календарных дней с момента получения.

За предоставляемую информацию заявитель должен оплатить госпошлину, стоимость которой составляет:

• для физлиц: 200 р. — бумажный вариант, 150 р. — электронный;
• для юрлиц: 400 р. — бумажный, 300 р. — электронный.

Двойной тариф нужно будет заплатить за срочность оформления выписки. Она делается всего за несколько часов и предоставляется в день подачи заявки. Отдельно оплачиваются собственником вносимые в реестр изменения.

Отказ в предоставлении данных

Несмотря на общедоступность сведений ЕГРН, на законных основаниях в их получении может быть отказано. Причины отказа в документе:

• некорректное оформление заявления — заявитель не указал обязательные сведения, не представил правоустанавливающие бумаги, не выбрал вариант получения ответа;
• текст заявления является нечитаемым — ошибки, опечатки, исправления, письменный документ имеет повреждения, разные Ф. И. О. заявителя и сертификата ЭЦП;
• неправомочный запрос — запрашиваемые данные согласно действующему российскому законодательству не подлежат разглашению;
• в реестре недвижимости отсутствуют сведения по объекту — в такой ситуации представляется справка про отсутствие информации в ЕГРН.

Если человек предполагает нарушение его прав, он может потребовать от МФЦ или Росреестра разъяснения либо обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

При необходимости получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги могут все желающие. Сама процедура оформления и получения документа не представляет никаких сложностей. Можно обращаться за помощью в специальные организации, предоставляющие подобные услуги. Но в этом случае важно не попасть на недобросовестных посредников, которые предоставляют устаревшую информацию или вообще фальсифицируют документы.

Источники

1. 
   Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.
2. 
   Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
3. 
   Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

Орган обращения	Для физических лиц (электронный/бумажный)	Для юридических лиц (электронный/бумажный)
Росреестр	300,00/750,00	600,00/2200,00
Портал Госуслуги	250,00/700,00	400,00/1100,00
МФЦ, а также центры «Мои документы»	750,00	2200,00
Сервисы, оказывающие услугу в сети	от 250,00
Субъект предпринимательской деятельности	от 90,00 и более 4000,00