Сервитут на земельный участок — что это такое и как установить

Обременение права собственности земельным сервитутом

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, — праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов — частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд — обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

• прохода или проезда через земельный участок;
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• забора воды и водопоя;
• прогона скота через земельный участок;
• сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
• использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка. В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов. Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства. По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г. N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом — ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Роман Ларионов, юрисконсульт компании «Гарант»

Как оформить частный сервитут на участок земли?

Главная » Земля » Как оформить частный сервитут на участок земли?

Под частным сервитутом понимается право осуществлять использование чужой недвижимой вещи. Примером, иллюстрирующим частный сервитут, является, например, дорожка, проходящая по участку соседа или же проведение через чужой участок линии коммуникаций. Частные сервитуты устанавливаются между лицами, имеющими смежные земельные участки, то есть соседями.

Каким образом установить частный сервитут на земельный участок?

Сервитут – это ограниченное вещное право, cрок его существования совпадает со сроком существования права собственности.

Управомоченной стороной является тот, кто владеет сервитутом, а обязанной стороной выступает владелец участка, который сервитутом обременен.

У обязанной и управомоченной сторон имеются различные права и обязанности. Право пользования имеет управомоченное лицо, а право распоряжения – сторона обязанная.

В соответствии с гражданским законодательством за сервитут может устанавливаться равноценная справедливая плата по требованию собственника участка, который обременен. Однако данное условие распространяется, если законом не установлен иной вариант. Это значит, что может быть установлен и сервитут бесплатного характера, но в настоящее время такой вариант в гражданском законодательстве не содержится.

Для того, чтобы сервитут зарегистрировали, необходимо подать соответствующее заявление в органы Росреестра. Такое заявление может подать собственник или владелец, стороны соглашения, пристав-исполнитель, если имеется решение суда, а также лицо, имеющее согласно доверенности право осуществлять регистрационные действия.

Кроме заявления необходимо также предоставить и иные документы:

• решение суда или соответствующее соглашение;
• подтверждение оплаты госпошлины. Её размер составляет 1 500 руб. для лиц физических и 6 000 руб. для юридических;
• доверенность или иной документ, являющийся подтверждением полномочий представителя;
• кадастровый план обремененного участка, в котором должно быть отмечено наличие сервитута.

Правила, которые необходимо помнить, осуществляя регистрацию сервитута:

• не может осуществляться отчуждение сервитута без соответствующего ему участка земли;
• при установлении сервитута на участок, у которого есть несколько собственников, а собственность совместная, требуется получить согласие от каждого из них;
• не нужно предоставлять кадастровый план, если наложение сервитута было осуществлено на весь участок целиком;
• на участок накладывается обременение после того, как будет установлен сервитут.

В Едином государственном реестре должна содержаться соответствующая запись об установленном сервитуте, так как он является ограниченным вещным правом.

Сведения о проведенной регистрации должны быть обязательно доведены до сведения собственника или законного владельца, не являющегося заявителем, через пять рабочих дней.

Порядок установления частного сервитута на земельный участок

Основными целями устанавливаемого по соглашению сторон частного сервитута являются:

• возможность осуществления проезда, прохода, перемещения через чужой земельный участок;
• для проведений электрических сетей;
• для проведения канализационных работ или водопроводной сети;
• для реализации иных интересов лица, которое в этом заинтересовано, если иными законными путями достичь этого не представляется возможными.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Как получить адрес на земельный участок, читайте тут.

Вышеприведенный перечень исчерпывающим не является и может быть расширен (кроме отдельных видов сервитута личного характера).

Заинтересованное лицо может выдвигать свои требования только к лицу, являющемуся собственником участка земли. Если же земельный участок относится к фонду государственной или муниципальной собственности, для наложения сервитута лицу следует обратиться в органы государственной власти или местного управления. Требование также может предъявить лицо, который обладает участком на основании различных прав.

Установление сервитута осуществляется в отношении граничащих между собой участков, однако существуют исключения, когда он устанавливается и в отношении иных участков.

Оформление осуществляется путем составления соглашения между собственником земельного участка и лицом, которое в этом заинтересовано. В случае отсутствия компромисса между ними или в случае отсутствия соглашения возможно обращение в суд третьего лица с соответствующим иском.

Результатом оформления сервитута личного является государственная регистрация.

Как прекращается сервитут на земельный участок?

Выделяют следующие основание прекращения данного обременения:

• в случае отпадения причин, по которым сервитут был установлен;
• в судебном порядке установлена невозможность использования участка по целевому назначению из-за сервитута. В таком случае собственник обремененного участка имеет право требования выкупа государственным или муниципальным органом участка, компенсации убытков или предоставления соразмерного участка;
• если участок перестанет существовать физически;
• если управомоченная и обязанная стороны соединяется в одном лице;
• отмена нормативно-правового акта, в соответствии с которым сервитут был установлен;
• если земля перестанет находиться в гражданском обороте.

Что такое сервитут на земельный участок

Сервитут — это официальное разрешение на ограниченное пользование определенным участком земли, которое выдается третьему лицу (заявителю) для обеспечения собственных нужд. Право собственности на землю дает возможность полностью ограничить доступ третьих лиц на свою территорию. Однако такое ограничение можно обойти. Для этого потребуется оформить специальный юридический документ. О том, что такое сервитут земельного участка простым языком, расскажем в нашей статье.

Что такое сервитут

Что такое сервитут на земельный участок простыми словами? Это ограниченное право воспользоваться чужой территорией для собственных нужд. Такое разрешение потребуется получить для проезда или прохода по чужой территории, например, для строительства недвижимости или для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

• заключив соглашение с собственником;
• добившись разрешения через суд.

Однако в обоих случаях документ придется зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

ВАЖНО! Собственник земли, которая подлежит обременению, имеет полное право требовать платы за предоставление возможности пользоваться его землей. Для определения периодичности и размера выплат потребуется составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Вам также может быть полезно: Что такое межевание и как оно проводится?

Виды сервитутов по земельному законодательству

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

[1]

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Отметим, что публичный сервитут можно оспорить. То есть если собственник земли установит, что его права и свободы нарушены (например, обеспечить госнужды можно через другие участки), то суд может отменить установление публичного сервитута на земельный участок.

Не стоит забывать, что при оформлении публичного обременения на землю собственник вправе истребовать соответствующую плату с органа государственной власти, который утвердит данное ограничение. Для назначения выплат придется обратиться в суд. Однако плату назначат только при существенном обременении. Например, если использовать участок по назначению уже нельзя (скажем, там проложили ЛЭП и теперь уже ничего не посадить).

Срочные и постоянные разрешения классифицируют по сроку действия. То есть постоянное право выдается без какого-либо временного ограничения, а срочное оформляется на конкретный период времени.

Частный сервитут на земельный участок

Главная » Земля » Частный сервитут на земельный участок

Правовая основа сервитута определяется исходя из необходимости определения права пользования на чужой земельный надел для гражданина, который не обладает иной возможностью реализации своих прав. Этот гражданско-правовой институт имеет многовековую практику использования. Возможностью устанавливать сервитут на землю активно пользуются и граждане в наше время.

Порядок оформления частного сервитута на земельный участок

Порядок наложения ограничений на земельный надел регулируется положениями земельного законодательства (статья 23 ЗК РФ). Среди основных разновидностей сервитутов выделяются государственные и частные.

Объем прав владельца сервитута существенно отличается от прав собственника имущества. Уполномоченное лицо (владелец сервитута) в результате регистрации своих прав приобретает возможность пользоваться чужим участком земли в строго определенных целях.

Если согласие по вопросу необходимости использования земельного надела с собственником не достигнуто, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. В таком случае право на сервитут будет установлено в рамках судебного решения.

По закону воспользоваться своим правом владелец сервитута может только после государственной регистрации обременения земельного участка. С этой целью подавайте официальное обращение в отделение Росреестра.

В качестве инициатора узаконивания обременений может выступать собственник имущества, лицо, претендующее на использование участка или представитель по доверенности.

К заявлению прикладывайте следующую документацию:

• соглашение о достижении договоренности по вопросу порядка использования земельного участка;
• кадастровой план с обозначением, в какой части участка установлен сервитут (если целесообразно использование в конкретной части);
• документ об оплате государственной пошлины за узаконивание сервитута. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины для граждан определен в 1500 рублей, для организаций – 6 тыс. рублей.

Соглашение о возможности установления обременения заключается в простом письменном виде в соответствии с требованиями гражданского законодательства (статья 161 ГК РФ).

Особенности оформления сервитута:

• если сервитут охватывает весь земельный надел, то предоставление кадастрового плана в Росреестр не обязательно;
• в результате определения сервитута в обременении оказывается весь надел;
• обязательно получения согласования от всех владельцев земли, если участок находится в совместной собственности;
• отдельно без земельного надела сервитут существовать не может.

Отметка об обременении земельного надела вносится в ЕГРП. Обладатель сервитута уведомляется государственным органом о факте регистрации его права в срок, не превышающей 5 дней с момента внесения изменений в Единый реестр (если при подаче документов приобретатель сервитута отсутствовал).

Причины установления частного сервитута на земельные участки

Обстоятельства, позволяющие воспользоваться правом на обладание сервитута, указаны в статье 274 ГК РФ:

• необходимость проезда (прохода) через чужой участок земли;
• установка и демонтаж коммуникаций, проходящих через территорию соседа;
• необходимость проведения водоснабжения.

Что такое сервитут земельного участка?

Что означает публичный сервитут на землю, читайте тут.

Данный список причин, по которым гражданин вправе претендовать на ограниченное пользование участком соседа не является исчерпывающим. Основное требование, это обоснованная необходимость посещение или проведения работ на чужой территории. Гражданину, претендующему на сервитут, придется доказывать, что иным способом он не сможет решить значимые для него вопросы.

Среди убедительных причин по установлению сервитута законодательство, регулирующее вопросы в сфере животноводства, выделяет потребность в проведении стада на водопой, необходимость выгона скота и другие причины, связанные с обеспечением жизнедеятельности животных.

Как установить частный сервитут на земельный участок в судебном порядке

Если прийти к согласию в отношении необходимости установления ограничений на землю собственнику и лицу, претендующему на сервитут, не удалось, то данный вопрос придется решать в судебном порядке.

С этой целью подготовьте исковое заявление в судебную инстанцию и заплатите госпошлину в размере 300 рублей.

В заявлении укажите следующую информацию:

• сведения об отсутствии возможности решить вопрос по определению сервитута во внесудебном порядке (собственник имущества отказался предоставить право пользование его участком);
• целевое назначение земельного сервитута;
• период времени необходимый для решения вопросов, касающихся необходимости использования территории соседа (например, проведение водоснабжения через надел соседа будет осуществлено в срок, не превышающий 2 месяца);
• обоснование причин, по которым иной способ решения (кроме задействования чужого имущества) возникших проблем невозможен.

Кроме того, к обращению приложите пакет необходимых документов:

• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• подтверждение несогласия собственника имущества на предоставление пользования его участком (при наличии);
• справки, обосновывающие необходимость использования чужого участка (например, заключение проектной организации о необходимости проведения коммуникаций через чужую территорию);
• выписку из ЕГРП, где указано, что истец является владельцем земли.

Ситуации, при которых собственник возражает против использования его имущества, третьими лица встречаются часто. Это связано с рядом неудобств, доставляемых обладателями сервитутов собственникам. Как противостоять невыгодным для владельца имущества обстоятельствам?

В обязанности собственника предоставления доказательств необоснованного посягательства на его имущество не входит. Весомые доказательства своего права пользования чужой территорией должен представить истец (предполагаемый обладатель сервитута).

Если же в вашем распоряжении имеются неоспоримые доказательства альтернативных вариантов решения проблем истца (можно решить проблемный вопрос, не затрагивая чужого участка), то обязательно представьте их в суд.

Со своей стороны, истец может представить документы, подтверждающие, что другие варианты решения возникших проблем обойдутся ему намного дороже, чем при использовании чужой территории. Тогда суд будет основательно рассматривать все доказательства, представленные обеими сторонами, чтобы вынести решение, не ущемляющее интересы участников спора.

Прекращение сервитута на земельный участок

Законодательством предусмотрена процедура прекращения сервитута при следующих обстоятельствах:

• в рамках обращения собственника земли или обладателя сервитута, если вопросы, связанные с необходимостью использования чужого участка уже решены;
• согласно судебному акту. Если при пользовании земельным участком со стороны владельца сервитута грубо нарушаются права собственника.

Если решение о прекращении сервитута принято добровольно обеими сторонами, то оформите данный факт документально в качестве приложения к первоначальному соглашению об установлении сервитута. В дальнейшем данный документ подавайте в службу Росреестра, чтобы с земельного участка сняли обременение.

Если же собственник решил продать участок до прекращения действия обременения, то после смены владельца обладатель сервитута не должен быть ущемлен в своих правах (к новому собственнику переходит обязанность предоставление пользования участком).

Сервитут на земельный участок – что это такое?

В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.

Что такое сервитут и когда он устанавливается?

Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.

Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.

В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.

Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.

Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.

Виды сервитута

Согласно Земельному кодексу, сервитуты разделяются на два вида:

Документ для частных случаев предусматривает то, что собственник недвижимости обладает правом на требование от владельца соседнего участка земли, чтобы тот предоставил ему возможность ограниченного пользования этим участком.

Как правило, сервитуарий частного типа требуется для следующих целей:

1. Обеспечение водогонной системы для мелиорации земель, а также водоснабжения.
2. Если возникает необходимость в создании проездов или проходов по соседней территории.
3. Монтаж линий связи или электропередач, трубопровода.
4. Различные потребности владельца недвижимости, связанные с обустройством его личного имущества.

Это означает, что по закону частные лестные и водные сервитуты можно устанавливать исключительно при наличии договора, решения суда, актов органов местного самоуправления и актов определенных государственных учреждений.

Публичные земельные сервитуты обычно устанавливаются с целью удовлетворения публичных интересов, которых лишены люди по разным причинам.

По определению, к ним относятся такие случаи:

1. Необходимости в использовании земли.
2. Создание проезда либо прохода.
3. Обеспечение условий для дренажных работ.
4. Рыболовство.
5. Охота.
6. Сенокошение.
7. Выпас разных сельскохозяйственных животных.
8. Необходимость в регулярном прогоне сельскохозяйственных животных.
9. Осуществление различных исследовательских работ.
10. Обеспечение свободного доступа людей к прибрежной полосе.

Имеется ли срок?

Время наложения сервитута на земельный участок определяется собственником этого недвижимого имущества.

По его требованию возможно срочное прекращение его действия.

Кроме того, может отпасть необходимость в том, ради чего он был установлен, что является также важной причиной для прекращения сервитута.

Существуют и другие факторы, приводящие к его прекращению:

1. Физическое уничтожение конкретного участка.
2. Земля была официально изъята из гражданского оборота.
3. Решением суда была доказана невозможность целевого применения участка из-за имеющегося обременения.
4. Владельцу участка передается право на его владение.
5. Прекращение действия нормативных актов, согласно которому он был установлен.

Порядок заключения

Установление сервитута необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.

Для оформления необходимо предоставить:

1. Заявление гражданина, требующего оформление сервитута.
2. Документы, устанавливающие личность заявителя.
3. Справка об оплате пошлины.
4. Соглашение между обеими сторонами.
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Данный документ является одним из наиболее удобных способов временной передачи определенного участка земли в пользование другому лицу для различных целей.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое сервитут на земельный участок:

Что такое сервитут земельного участка?

Главная » Земля » Что такое сервитут земельного участка?

Законодательством нашей страны предусмотрено несколько собственными, а иногда и чужими землевладениями. Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо более подробно изучить понятие земельного сервитута.

Что такое сервитут земли

Понятие сервитута представляет собой право, ограничивающее возможность эксплуатации чужого землевладения. Как правило, его устанавливают при возникновении у третьих лиц необходимости использовать участок. Накладывается ограничение лишь при наличии серьезных оснований.

Законный владелец в таком случае не утрачивает своих правомочий на такое имущество, а только в некоторой части ограничивается в возможности эксплуатации обремененной части принадлежащей земли. Осуществлять распоряжение своей недвижимостью в таком случае владелец может. Под распоряжением понимается право продажи, дарения, передачи в аренду и совершение прочих законных сделок.

В качестве примера по установлению сервитута можно привести ситуацию, когда через территорию определенного землевладения обеспечивается доступ населения к водоему, ввиду отсутствия других путей к водному пространству. На земле при этом отводится часть, обеспечивающая проход. Со стороны собственника могут быть заявлены требования об ограничении прохода по его земле, но лишь в четко установленное время.

Следующий пример состоит в проведении линии электропередач, которые необходимы для использования населением, в том числе и владельцем земли, в отношении которой устанавливается обременение. ЛЭП подлежит обязательной фиксации на кадастровой карте.

Виды земельного сервитута

Согласно статье 23 Земельного кодекса РФ, виды сервитутов подразделяются на:

Установление частного сервитута является итогом оформленного договора между собственником землевладения и лицом, заявляющим требование об ограничении правомочий по использованию данной территории. Наложение такого вида сервитута возможно как по взаимному согласию сторон, так и посредством судебного разбирательства.

Наложение публичного сервитута чаще всего возможно в случае обеспечения интересов определенной части жителей данной территории в целях разрешения проблем, имеющих общественное значение, согласно положениям действующих правовых актов. Как правило, установление публичного сервитута инициируется непосредственно органами власти.

Как устанавливается сервитут на земельный участок

Процедура наложения земельных сервитутов и их снятия, устанавливается нормами Гражданского кодекса РФ и соответствующими положениями действующего сегодня Земельного кодекса РФ.

Наделение землевладения сервитутом возможно в следующих случаях:

• на основании соглашения между собственником конкретной территории и лицом, заинтересованным в наложении обременения;
• на основании судебного акта, вынесенного по заявлению лица, заявившего требование об установлении сервитута (в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ).

Чтобы установить сервитут на землевладение через суд, в качестве главного основания выступает наличие конфликта между собственниками недвижимости, ввиду которого разрешение возникшего вопроса добровольным способом невозможно.

Кроме того, основанием для установления сервитута может выступать вывод судебного органа о том, что удовлетворить притязания заявителя другим путем, кроме наложения земельного сервитута, не представляется возможным.

Ходатайствовать о наложении ограничения на участок вправе землевладелец. Также он правомочен заявить требование о пожизненном выполнении указанного условия. Субъекты, не являющиеся собственниками данного имущества, не могут просить о наложении сервитута.

Тем не менее в случае аренды земельного участка, законодателем обеспечивается право арендатора на осуществление проезда, прохода и прочих действий по эксплуатации такого объекта, если другого варианта нет.

Чтобы наложить сервитут посредством заключения соглашения, подготовьте пакет документации, состоящий из:

• надлежащим образом оформленных заявлений участников процедуры;
• документа, подтверждающего факт уплаты госпошлины;
• документов, удостоверяющих личности сторон;
• правоустанавливающих и правоподтверждающих бумаг на землю;
• кадастрового паспорта.

Любые правомочия в отношении земли, установленные главой 4 Земельного кодекса РФ, должны быть зарегистрированы уполномоченными органами. Это распространяется и на земельные сервитуты.

Процедура государственной регистрации сервитутов осуществляется в ЕГРН. В качестве основания для ее проведения выступает заявление правообладателя или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у такого лица соответствующего документа о наложении ограничения.

Действие сервитута начинается с того дня, когда он был зарегистрирован. Не забывайте об обязательности проведения общественных слушаний перед наложением сервитута на земельный участок.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Наложение сервитута на земельный участок в судебном порядке

Требуйте наложения земельного сервитута через суд в следующих ситуациях:

• при невозможности свободного передвижения по территории;
• при необходимости выполнения ремонтных работ, мероприятий по проведения различных коммуникаций;
• при отсутствии возможности обеспечения водой;
• при необходимости сенокошения и выпаса домашнего скота.

Помимо вышеперечисленного, для требования о наложении сервитута необходимо использование землевладения по праву пожизненного пользования объектом. Например, при эксплуатации земли по краткосрочному договору аренды, предъявлять требования о назначении сервитута невозможно.

В таких обстоятельствах, в судебном процессе необходимо подтвердить следующие моменты:

• невозможность пользоваться своими правами без установления земельного сервитута (к примеру, когда лицо не может установить к своему жилью газопровод, не используя соседнего владения);
• наличие конфликтной ситуации относительно сервитута с владельцем конкретной территории, которая не позволяет заключить соглашение об установлении сервитута на участок (собственник недвижимости не согласен заключить договор по взаимной договоренности).

Как правило, истец не должен представлять доказательства того, что землевладелец препятствует использованию участка (например, установил ограждение территории, не допускает к земле и прочее), так как нарушение землевладельцем правомочий заинтересованного лица, ходатайствующего о сервитуте, не причислено к предмету доказыванию по спорам относительно установления таких ограничений.

Имейте в виду, что сервитут и процесс ограниченного землепользования должны характеризоваться минимальными неудобствами и ограничениями для законного владельца имущества, находящегося под сервитутом, в связи с чем в судебном процессе будет выясняться порядок эксплуатации участка. При этом государственный орган должен принимать во внимание принцип разумного соотношения прав и интересов участников дела.

Таким образом, судебным решением сервитут устанавливается так, чтобы ограничение в использовании земли порождало минимальные неудобства для собственника конкретного землевладения и обеспечивало удовлетворение только реальных потребностей заявителя.

Например, в случае, если необходимо провести коммуникации, в пользование истца будет выделена только определенная часть землевладения, которую можно эксплуатировать только для установки необходимого оборудования.

После изложения сторонами своей позиции, суд самостоятельно определяет должные условия устанавливаемого сервитута, например, путь проезда владельцев смежных территорий, сумму оплаты, период действия сервитута.

Государственная регистрация сервитута

Налагаемый сервитут наделяется юридической силой лишь после проведения государственной регистрации. С этой целью они заносятся в ЕГРН. В отношении прекращения таких соглашений применяется тот же порядок, что и при наложении.

Для регистрации сервитута, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:

• заявления, заполненного по установленному образцу, написанного землевладельцем, с просьбой зарегистрировать сервитут. Кроме того, такой документ может подать представитель (при публичном сервитуте, указанное заявление представляет государственный орган);
• квитанции об уплате предусмотренной налоговым законодательством госпошлины;
• общегражданского паспорта заявителя;
• подписанного сторонами договора об установлении сервитута;
• правоустанавливающих и правоутверждающих документов на землевладение;
• документации на организацию (при участии в процедуре юридического лица);
• кадастрового плана на землю (необходим, если сервитут установлен лишь на часть землевладения, если он действует в отношении всей территории — данный документ не требуется).

Сдать документы на регистрацию может любой участник соглашения.

Сумма госпошлины за осуществление процедуры устанавливается статьей 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет:

• для граждан — 1500 рублей;
• для организаций — 6000 рублей.

В срок, составляющий от 14 до 18 дней со дня предъявления необходимых бумаг, в ЕГРН фиксируется запись о наличии земельного сервитута. Запись содержит информацию о виде установленного обременения и продолжительности его действия.

Выписка из ЕГРН на такой объект недвижимости будет отображать сведения о наличии обременения в виде земельного сервитута.

Помимо Росреестра, сдать бумаги на регистрацию можно через многофункциональный центр. Однако при этом процедура завершиться приблизительно через месяц. Это объясняется необходимостью перенаправления документации в уполномоченный орган. МФЦ выступает лишь в качестве принимающей организации. Если же комплект документов окажется неполным, потребуется дополнительное время на устранение обнаруженных недостатков.

Срок действия самого сервитута устанавливается по усмотрению участников договора.

В случае принятия решения об обременении земли сервитутом по обоюдной договоренности, заключить договор можно за один день.

При назначении платы за наложение сервитута, некоторое время понадобиться на осуществление мероприятий по оценке имущества и исчисления суммы платежей. Если сервитут налагается на основании судебного решения, то время окончания разбирательства зависит от оперативности представления истцом необходимых доказательств.

[3]

Плата за земельный сервитут

При наличии на территории публичного сервитута, землевладелец вправе потребовать соразмерную оплату от государства или муниципалитета, в зависимости от того, кем из них наложен сервитут. Необходимость производить оплату возможна лишь тогда, когда обременение создает значительные затруднения в эксплуатации собственником принадлежащего участка. Земельным законодательством установлено, что размер оплаты публичного сервитута может предусматриваться в том же правовом акте, которым указанное обременение было наложено.

Срок действия сервитута на участок

Действие постоянного сервитута не ограничивается какими-либо временными рамками. Его может отменить наложивший такое обременение орган либо суд.

Каков порядок прекращения сервитута?

Сервитут на землю прекращает действовать при окончании его срока. Возможно снятие его через суд. Для этого с надлежащим иском должен обратиться сам землевладелец.

Окончание действия сервитута подлежит оформлению в органах Росреестра, таким образом происходит снятие обременения с принадлежащего участка.

Установление земельного сервитута допускается лишь при наличии серьезных причин. Его наложение возможно как по соглашению сторон, так и на основании соответствующего судебного акта.

[2]

При этом собственник землевладения сохраняет свои правомочия на принадлежащий объект недвижимости даже при установлении земельного сервитута.

Источники

1. 
   Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
2. 
   Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
3. 
   Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.