Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Главная » Брак » Семейные отношения » Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это. Ведь приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет в нем равную долю.

Супруга обязательно должна дать согласие для совершения сделки. Иначе сделку можно будет признать ничтожной (недействительной).

Когда необходимо получить согласие супруги на продажу недвижимости?

В случае, когда имущество было нажито в период официального брака (гражданский брак не является основанием для того, чтобы супруги испрашивали друг у друга согласие), такое имущество является совместно нажитым, независимо на кого было оформлено свидетельство о праве собственности. Именно в данной ситуации, когда без обоюдного согласия продажа недвижимости невозможна – закон регламентирует, что продажа квартиры возможна только после подписания обоими супругами добровольного согласия на сделку.

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Как разделится имущество между гражданскими супругами, читайте тут.

А также согласие супруги может потребоваться и в иных ситуациях:

• когда супруг собирается совершить сделку, при которой обязанность регистрации в Росреестре предусмотрена законодательно;
• когда намерение супруга заключить сделку носит обязательный характер нотариального заверения.

В случае, когда супругу все же удалось провернуть незаконную сделку и продать квартиру без официального согласия жены, то у супруги есть право подать исковое заявление в судебную инстанцию и признать сделку недействительной, доказав, что она не давала согласия и не подозревала о совершаемой сделке.

Те же требования распространяются и на супругу, которая решила оформить сделку купли-продажи квартиры, так как оба имеют равные права на нее.

Понятие совместной собственности супругов

Определение совместно нажитой собственности мужа и жены, равно как и права ею распоряжаться, регламентированы статьями 34 и 35 СК РФ.

Совместным считается следующее имущество:

• нажитое в совместном законном браке;
• неполученное в процессе безвозмездной сделки.

Стоит отметить, что имущество, приобретаемое в собственность одним из супругов, находящихся в официальных брачных отношениях, является общим по Семейному кодексу РФ. Согласно пункту 3 статьи 34 СК, муж и жена имеют одинаковые права на собственность, даже если при покупке недвижимости у одного из них не было собственных средств по уважительным причинам.

Суд вправе признать любое имущество, находящееся на правах собственности одного из супругов, общим в случае существенных оснований для этого, регламентированных статьей 37 СК (при увеличении стоимости данной квартиры за счет вложенных средств и усилий другого супруга в процессе проведения капитального ремонта в квартире).

Также закон предусматривает и случаи, когда обоюдного согласия супругов не требуется:

• продаваемое имущество было приобретено до брака;
• есть письменное подтверждение о том, что доли между ними разделены по договоренности;
• когда отчуждаемый объект принадлежит одному из супругов по праву наследования или дарения (официальный брак в данном случае роли не играет).

Также следует учесть, что Гражданским кодексом предусмотрена возможность владеть имуществом, по желанию обоих супругов, долями. Такое решение может быть зафиксировано в брачном соглашении, которое может быть заключено как до вступления в брак, так и в самом браке, где и оговариваются супругами условия распределения имущества и права владения им между мужем и женой.

Законодательство о получении согласия второй половины

Необходимость согласия супруги (га) при продаже недвижимости регламентирована Семейным кодексом РФ пунктом 3 статьей 35.

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

Такое согласие не имеет унифицированной формы. Его можно написать в произвольной форме, но лучше использовать печатный вариант. Название такого документа должно быть исключительно «Согласие» и никак иначе.

В правом верхнем углу укажите наименования органа, куда подается согласие. Следующие данные – это персональные данные заявителя (ФИО (полностью), дата рождения, укажите Гражданство РФ, реквизиты документа, удостоверяющего личность (номер, серия, когда и кем выдан). Также укажите идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места регистрации.

Далее по центру расположите название документа, т.е. слово «Согласие». Так как согласие составляется одним лицом супругом(ой), то текст документа начинайте так: «Я, такой-то (такая), укажите свое ФИО (полностью), даю согласие своей (своему) супруге(гу), ФИО (полностью), на проведение сделки с общей недвижимостью, приобретенной в законном браке, расположенной по такому-то адресу.

Следующим укажите, что действия по выбору покупателя, цены и условий продажи доверяете своему супругу(е).

В случае если было заключено брачное соглашение, такой документ как согласие на правовой режим имущества не распространяется.

После текста ниже проставьте дату и подпись (расшифровку обязательно).

Требуется ли нотариальное заверение согласия?

В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.

Если же совершаемая сделка осуществляется одним супругом в отсутствии другого, то этому супругу обязательно необходимо предоставить согласие, заверенное нотариусом. Если отсутствующий супруг находится за границей, согласие можно оформить, обратившись в консульство.

Супруг(а), оформляя согласие, обязан лично посетить нотариуса, где предоставить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• документ, подтверждающий факт официального брака (свидетельство);
• идентификационный налоговый номер (ИНН);
• подтверждение прав собственности на отчуждаемое имущество.

Отправившись к нотариусу, можете не писать согласия. Для этого у нотариуса есть специальный бланк строгой отчетности, на котором он и пропишет текст согласия и завизирует своей подписью и гербовой печатью.

Сколько времени действует согласие на куплю-продажу?

Срок действия данного согласия законом не регламентируется. Дата выдачи является фактом его вступления в силу, и оно становится бессрочным.

Но стоит учесть один нюанс, касающийся срока действия согласия. Сдать документы в Россреестр по истечении трех лет, с момента подписания такого согласия, не получится, так как Регистрирующий орган ограничивает срок действия такого документа тремя годами, если иное не указано в самом документе.

Сколько стоит оформление согласия у нотариуса?

Стоимость услуги нотариуса по составлению и регистрации согласия напрямую зависит от региона, к которому относится нотариальная контора, и колеблется в пределах от 1000-3000 (информацию о тарифах уточняйте на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона).

Стоит отметить, что сам Семейный кодекс имеет расплывчатые требования к обязательности такой бумаги, как «Согласие». И не везде она требуется. Но сдавая документы в Россреестр, знайте, что Регистрирующий орган может инициировать процедуру приостановления сделки (до 2 месяцев), либо вообще прекратить сделку.

Лучше подстрахуйте и оформите согласие в соответствии с законом, чтобы в будущем не возникли проблемы судебного характера.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

[2]

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым.

Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно. Именно поэтому, согласие супруга на покупку квартиры нужно для успешного и законного оформления договора купли-продажи.

Как оформить согласие

Согласие супруга на покупку квартиры означает его одобрение сделки купли-продажи и выражает волю лица относительно совершения данной операции. Поскольку договор купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению, то и для совершения сделки также потребуется нотариально заверенное согласие от второй половинки.

Образец заявления на согласие может быть подготовлен непосредственно самим нотариусом. Для оформления разрешения на покупку квартиры необходимы следующие документы:

• паспорта или документы, удостоверяющие личность супружеников;
• свидетельство о браке;
• документ на квартиру (не является обязательным, но может быть предоставлен для указания точного адреса нахождения приобретаемой квартиры).

То лицо, которое дает разрешение своей законной половинке на приобретение жилья, ознакамливается с образцом заявления, а нотариусом разъясняются все правовые аспекты покупки квартиры в браке. Согласие супруга печатается на специальном бланке, имеющем степени защиты и удостоверяется гербовой печатью нотариуса.

Очень важно, что заявление о разрешении на покупку квартиры имеет свой срок действия. Обычно срок чётко оговаривается в тексте самого заявления. Поэтому рекомендуется его оформлять непосредственно перед сделкой купли-продажи.

Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.

Приобретение квартиры в браке

Если супружеская пара желает купить квартиру, то сделать это можно двумя путями:

1. Когда покупателями выступают муж и жена одновременно, в результате чего квартира будет принадлежать им в равных долях, по ½ части каждому. При приобритении квартиры в равных долях согласие мужа (жены) в виде заявления не требуется, поскольку при оформлении сделки присутствуют и муж, и жена.
2. Когда покупателем выступит один из супругов, а второй даст свое разрешение на приобретение. В правоустанавливающем документе на жилье будет указан один собственник (так называемый титульный собственник). Однако, это не говорит о том, что он является единственным владельцем купленной недвижимости.

Приобретённое имущество будет в данном случае общим, и мужу, и жене будет принадлежать доля в праве собственности на жилье, которая составляет ½ часть, что предусмотрено законом. Это означает, что несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры был оформлен, например, на мужа, то жена по праву может претендовать на половину жилья.

Необходимость оформления согласия

Перед заключением сделки купли-продажи стает вопрос: нужно ли согласие супруга на приобретение объекта недвижимости? Рассмотрим случай, когда возникает необходимость его оформления.

Так, например, если денежные средства, выделенные на покупку, являются общей собственностью супругов.

[1]

Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.

Получение заявления о согласии на покупку при приобретении квартиры в браке, установлено законодательно и является обязательным. Данное правило распространяется также и на покупку других объектов недвижимости (дом, коттедж) или движимого имущества (автомобиля).

Нотариальное заявление от имени мужа (жены) приобщается к документах по сделке купли-продаже, которые хранятся в архиве нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, можно сделать запрос в нотариальный архив.

Если же сделка была оформлена без соответствующего разрешения, в результате чего нарушились права другого супруга, в дальнейшем можно признать договор не действительным в судебном порядке.

Нужно ли согласие мужа (жены) на покупку, если деньги для этого являются личными средствами только одного из них? Ответ на этот вопрос заключается в следующем: по общему правилу все сбережения, заработанные денежные средства в период брака составляют совместное имущество. Тем не менее, как у мужа, так и жены могут быть личные сбережения, например, полученные по наследству или по дарению, а также накопленные до заключения брака.

Поскольку имущество, которое человек получил в порядке наследования, по договору дарения или до брачных отношений, то оно признается личной собственностью и не подлежит разделу в будущем. Это означает, что и потратить личные средства лицо может по своему усмотрению, без согласия на то второй половинки.

Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое и как правильно оформить?

Продажа недвижимости не самая простая операция, так как требуется сбор документов, проверка самого объекта, а также, в некоторых случаях, участие третьего лица. В частности, если продавец состоит в законном браке, то для совершения сделки обязательно нужно письменное согласие второго супруга.

О том, как оформить согласие супруга на продажу недвижимости, куда обращаться и какие документы для этого нужны – эти вопросы далее и рассмотрим подробно.

Что это такое?

Согласие супруга на продажу недвижимости – это официально оформленный документ, в котором супруг добровольно выражает свое согласие на проведение сделки.

Важно – такой документ обязательно должен составляться в присутствии нотариуса и иметь нотариальное заверение. Соглашение обязательно должно иметь печать нотариуса и подпись супруга, имеет свой порядковый номер и серию.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиру?

С законодательной точки зрения согласие супруга на продажу недвижимости является положительным по умолчанию – статья 35 Семейного Кодекса РФ. Также следует обратить внимание на Федеральный Закон №218 «О продаже недвижимости», где указано, что заключать сделки по купле-продаже можно без письменного разрешения по продажу.

Но, важно понимать следующее – сделки, которые заключены без письменного согласия супруга на продажу недвижимости, являются оспоримыми. Кроме того, в Росреестре при регистрации сделки могут отказаться принимать документы, так что лучше заверить разрешение на продажу нотариально.

Как оформить?

Оформление письменного согласия на продажу недвижимости происходит достаточно просто:

• Подготовить документы.
• Обратиться в нотариальную контору.
• Составить документ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Куда обращаться?

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости? Нужно обратиться в нотариальную контору, не обязательно только по месту жительства. Это вполне может быть, как частная, так и государственная нотариальная контора.

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления согласия супруга на продажу недвижимости нужно взять с собой к нотариусу такие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

[3]

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• Гражданский паспорт.
• Свидетельство о браке.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Такой перечень документов утвержден законодательством, но если нотариус усомнится в дееспособности второго супруга, то он может дополнительно запросить медицинскую справку, которая подтверждает адекватное состояние супруга.

Сроки и стоимость

Сроки оформления такого документа – один день. Как правило, такое соглашение оформляется сразу же на месте. Что же касается срока действия разрешения на продажу от супруга, то оно бессрочно.

Стоимость будет зависеть от тарифов специалиста – как правило, это 1000 до 2500 рублей. Законодательно установлен только единый тариф на заверение документа – 500 рублей.

Нужно ли согласие, если есть брачный договор?

При наличии брачного договора все будет зависеть от того, что именно там прописано относительно недвижимости.

Следует также отметить то, что брачный договор сложно оспорить в суде, а потому письменное согласие на продажу недвижимости не будет играть особенной роли, так как все соглашения относительно недвижимости указаны в брачном договоре.

Когда согласие на продажу не требуется?

Разрешение на продажу недвижимости не потребуется, если имеют место следующие факторы:

• Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена до вступления в брак.
• Если имущество было получено супругом по наследству.
• Если в брачном договоре указано, что данный объект не является совместно нажитым имуществом.
• Если недвижимость была получена по договору дарения.
• Если жилье было приватизировано только одним супругом, а от второго есть письменный отказ.

Во всех остальных случаях, когда имущество является совместно нажитым, нужно оформлять разрешение на продажу. Иначе, в последующем сделка может быть оспорена.

Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости настоятельно рекомендуется оформлять, так как в последующем сделку можно оспорить. Однако, в случаях, когда имущество не является совместно нажитым, такового разрешения не требуется.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости бессрочный. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, госпошлина составляет 500 рублей, но дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Когда нужно нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости?

Вопрос совместно нажитого имущества имеет массу юридических тонкостей и одна из них касается распоряжения общей собственностью. Разберемся в статье, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости.

Когда не нужно согласие на продажу от мужа/жены?

По общему правилу, тот супруг, кто фигурирует во всех документах на объект недвижимости, обязан получить согласие второго супруга на распоряжение имуществом, нажитым в браке. Необходимость в этом отсутствует в следующих ситуациях:

• дом или квартиры приобретены одним из супругов до вступления в брак и являются единоличной собственностью мужа или жены;
• объект недвижимости был получен по наследству;
• имущество перешло в собственность одного из супругов посредством дарения;
• муж и жена заключили брачный договор, в котором определено, что имущество принадлежит только одному из супругов.

Однако не всегда жилье, приобретенное до брака будет единоличным имуществом мужа или жены. Исключение – покупка квартиры в ипотеку, если погашение кредита происходит в период совместной жизни супругов.

Продать подобное имущество без согласия второго супруга невозможно. При этом не имеет значения, кто фигурирует в документах, и какая часть долга была выплачена в период брака.

Когда нужно нотариальное согласие на сделку?

Согласие на сделку от второго супруга требуется при планировании любого юридического действия, подразумевающего отчуждение имущества. Иными словами, если заключение договора приведет к передаче права собственности на объект недвижимости, официальное согласие мужа или жены обязательно.

Таким образом, нотариальное согласие нужно при продаже, передаче в дар и других подобных сделках. Не требуется оформлять такой документ при составлении завещания. Дело в том, что в этом случае в наследственную массу может войти только та часть общего имущества, что принадлежит наследодателю по закону, то есть половина.

Как оформить согласие на продажу?

Для оформления разрешения на продажу от супруга необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист задаст несколько вопросов и составит текст документа.

Оформить согласие можно самостоятельно. Однако без нотариального заверения обойтись не удастся. В этом случае нотариусу нужно принести готовый документ, а ему останется только проверить данные и заверить бумагу. В этом случае можно сэкономить на технической работе нотариуса, которая также осуществляется платно.

Нотариус обязательно проверит следующие данные:

• общегражданский паспорт – его подлинность и соответствие личности;
• свидетельство о заключении брака – подлинность и законность отношений супругов;
• наличие фактического согласия на совершение сделки – важно удостовериться, что человек действует не по принуждению;
• психическое здоровье и дееспособность соглашающегося супруга;
• наличие легитимных оснований для оформления согласия;
• сведения о квартире;
• проверка составленного документа на соответствие законодательным нормам.

Сам документ должен содержать следующую информацию:

Нотариус проставляет на бумаге официальные служебные отметки. Кроме того, сведения о заверенном документе будут храниться в специальной книге регистрационных записей, а копия бумаги в архиве нотариуса.

Для оформления документа достаточно присутствия одного супруга – того, от чьего имени дается согласие на сделку. Второму супругу приходить не обязательно.

Для составления бумаги необходимо иметь при себе следующие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

• общегражданские паспорта супругов;
• свидетельство о заключении брака;
• брачный договор, если есть;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;
• правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности.

Обратите внимание, что при наличии брачного договора в нем может быть прописан иной порядок действий в случае заключения договора купли-продажи в отношении совместно нажитого имущества.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона проживания. Наиболее дорого это обойдется жителям столицы – порядка 3500 рублей. В регионах цены ниже – варьируются от 1000 до 2000 рублей.

Нужно ли получать согласие от бывшего супруга?

Бывшие муж и жена могут официально развестись, но по-прежнему являться совладельцами недвижимого имущества, приобретенного в период брака. В этом случае без оформления согласия не обойтись.

Согласия бывшего супруга не потребуется, если стороны уже осуществили раздел имущества. Это могло произойти путем составления мирного соглашения или в судебном порядке. О разделе должен свидетельствовать письменный документ. Достижение устного соглашения не принимается во внимание.

Если бывшие супруги не смогли поделить совместное имущество, распоряжаться им можно только вместе. А, значит, письменное согласие, заверенное нотариально, необходимо. Если эта бумага будет отсутствовать, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если супруг/супруга не гражданин РФ

Когда муж или жена являются гражданами другого государства, порядок действий усложняется. Иностранец должен оформить согласие на территории страны, гражданином которой он является, на официальном языке того государства. Можно обратиться в посольство.

После этого разрешение на продажу переводится на русский язык. На документе проставляются необходимые печати и подписи. Ошибки и корректировки не допускаются.

Срок действия документа

Разрешительная бумага не имеет срока действия. Однако следует учитывать период исковой давности. Он составляет три года.

Эта особенность позволяет не зависеть от временных рамок. Супруги могут сначала оформить согласие, а потом выставлять недвижимость на продажу и искать покупателя. Документ теряет легитимную силу только в том случае, когда супруг передумал.

Если это произошло, порядок действий следующий:

1. Оповещение второго супруга.
2. Предупреждение органов Росреестра об отказе от согласия на сделку.
3. Если сделка уже была совершена – подача иска в суд о признании сделки недействительной.

Подать в суд можно только в течение трех лет после продажи квартиры. Этот сок исковой давности установлен законодательно. В дальнейшем предъявить претензии невозможно.

Продажа совместно нажитого имущества без согласия супруга

Как правило, при продаже имущества подразумевается совместное участие мужа и жены. Однако иногда всеми вопросами занимается только один из них и при этом не предоставляет согласия от второго супруга. Почему это может произойти? Причин несколько.

1. Отсутствие юридической грамотности. Иными словами, люди попросту не знают о том, что нужно оформлять согласие на сделку.
2. Один из супругов намеренно продает недвижимость, не ставя в известность мужа/жену.
3. Купля-продажа происходит без привлечения специалистов, поэтому правила не соблюдаются.
4. Муж или жена отказываются давать разрешение на продажу.

Согласие – это документ, который гарантирует безопасность сделки для покупателя. Поэтому именно он вправе требовать его предоставления. Если продавец отказывается от предоставления бумаги, рекомендуется не заключать сделку.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости – это официальный документ, без которого невозможно распоряжение совместно нажитым имуществом. Лучше оформить его заблаговременно, чтобы не тратить время в дальнейшем.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — подробнее.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком. Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк. Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить? Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники

1. 
   Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
2. 
   Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
3. 
   Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.