Плюсы и минусы дарственной на дом важные детали

Оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы

Оформление дарственной на имущество в наше время является самым востребованным документом. Договор дарения вступает в силу лишь после регистрации в специальных органах. Для заключения данной сделки необходимо собрать весь пакет документов, необходимых для заключения договора. Давайте разберемся, как происходит оформление дарственной на имущество: плюсы и минусы.

Особенности

Документ на сделку должен быть заверен у нотариуса. При этом нужно заплатить госпошлину, а также внести налог на имущество. Согласно законодательству РФ, эта обязанность возлагается на человека, которому дарят имущество. Причем, налог по дарственной на имущество будет напрямую зависеть от того, насколько родственники близки, а также от стоимости этого имущества.

Сегодня в России дарственная на недвижимое имущество является сделкой двух сторон. Причем, заключение такого договора возможно лишь при желании дарителя отдать свое личное имущество, а получатель должен письменно подтвердить принятие этого подарка. В результате заключения такого договора имущество переходит в собственность одариваемого безвозмездно без каких-либо определенных обязательств.

Регистрация

Дарственная оформляется письменно и обязательно проходит регистрацию в государственных органах. Если договор дарения совершают на одного из супругов, которые имеют совместно нажитую собственность, даритель должен получить согласие у супруга.

Согласно правилам заключения договора, даритель не имеет права вернуть подарок обратно. Для этого нужны серьезные определенные обстоятельства, которые указаны в российском Гражданском кодексе. Поэтому, при оформлении дарственной, даритель должен четко определиться по поводу передачи имущества в личную собственность этому лицу. Стоит отметить, что подаренное имущество небольшой стоимости вообще невозможно вернуть.

Существует такой вид договора дарения, как пожертвование. Основной особенностью его состоит в том, что оно делается с целью благотворительности. Пожертвование направлено на определенное благое дело, поэтому даритель имеет право контролировать правильное использование своего пожертвования.

В случае необходимости, согласно российскому законодательству, дарственную на имущество можно оформить по доверенности. При этом, в документе необходимо указать наименование подарка и указать личность, которому предназначается этот подарок.

Многие российские жители имеют квартиры, которые они получили в подарок от близких людей. Обычно, родственники, которые решили подарить недвижимое имущество, оформляют дарственную с целью страховки. Тогда они спокойны, что раздел имущества по дарственной не состоится в случае развода.

Также не имеет значение, в какое время был оформлен договор на дарение: до бракосочетания или во время совместной жизни. В любом случае недвижимость останется собственностью лица, которому она была непосредственно подарена.

Имущество, которое было оформлено договором дарения, разделу не подлежит при расторжении брака. Один из супругов, которому принадлежит подарок, вправе выселить после развода мужа (жену) даже в том случае, если они прожили вместе в этой квартире много лет. Если же имеется дарственная на совместно нажитое имущество, то такой проблемы не возникнет.

Стоит отметить, что подобная ситуация имеет силу, если при заключении договора дарения все документы были оформлены правильно. Кроме того, сделка обязательно должна быть зарегистрирована в отделении Росреестра. В противном случае, подарок можно оспаривать.

При оформлении договора на дарение, можно столкнуться в равной мере и с положительными, и с отрицательными моментами. Поэтому юристы рекомендуют перед оформлением такого документа определиться в том, желаете ли вы подарить имущество именно этому лицу.

• Процесс заключения договора дарения простой. Причем документ можно и не заверять у нотариуса. Для оформления дарственной необходимо лишь собрать все правильно оформленные документы, согласно образцам. Также, необходима регистрация в Росреестре;
• При заключении дарственной на недвижимость можно не коснуться некоторых положений. Так, если дарующий владеет только частью недвижимости, а лица, владеющие остальной частью, не согласны с данной сделкой, передача собственности все равно состоится;
• Одаряемый может получить право на собственность с даты, которая указана в документе. Часто люди думают, что владеть недвижимостью можно сразу после оформления ее в Росреестре.

При заключении договора дарения существуют некоторые моменты, которые могут не устраивать участников двух сторон сделки. Оформляя дарственную на недвижимость, необходимо платить налог. Причем, при оформлении дарственной между не близкими родственниками, налог платит одаряемый. Сумма сбора составляет 13% от стоимости имущества. Иногда такая сумма становится неподъемной для человека, которому переписывают подарок. Поэтому, может, стоит подумать о продаже недвижимости или оформить завещание.

Несмотря на то, что при оформлении дарственной имущество переходит в собственность другому лицу безвозмездно, существуют некоторые случаи, при которых договор можно оспорить. Список таких ситуаций, когда сделку можно признать недействительной, предусмотрен законодательством. Так, если дарственная оформляется от лица, которое не имеет другого имущества. Или, когда договор дарения пишут родственники очень преклонного возраста, психически больные люди. Также в эту категорию входят люди, которые в момент заключения сделки находятся в неконтролируемом психическом состоянии.

Дарственная может быть оспорена и в том случае, если суду были предоставлены доказательства о различных действиях дарителя, вынуждающего к подписанию договора.

В дарственной, которая является безусловной сделкой, даритель не может указывать какие-либо требования или пожелания. После того, как владелец имущества передал подарок другому лицу, он лишается всех прав на него.

Порядок оформления дарственной на дом и землю

Хочется сразу отметить, что дарственные документы на недвижимость и оформление наследства – это совсем разные вещи. Общее лишь то, что этими двумя способами возможна передача имущества настоящего хозяина другому человеку. В этой статье вы узнаете порядок оформления дарственной на дом и землю.

Особенности договора

Договор дарения – это письменное заключение между дарителем и одариваемым о безвозмездной передаче дома и земли. Кроме того, на договорной основе одариваемый обязан принять подарок или отказаться, о чем должен подтвердить письменно и объяснить причину отказа. По закону дарителем является каждый дееспособный человек, у которого есть имущество для дарения. В документе обязательно должно быть детальное описание дома или земельного участка.

Оформление дарственной на дом и землю должно происходить лишь при жизни и при полном здравии как одной стороны, так и другой. Если человек хочет подарить дом или землю после того, как умрет, о чем будет указано в договоре дарения, то такой документ не имеет юридической силы.

Дарственная оформляется без каких-либо обязательств со стороны одариваемого, а вот при составлении завещания такие условия предусматриваются. В случае дарственной, даритель не получает никакой награды.

Стоит также отметить ст. 575 ГК РФ, в соответствии которой дарение не может осуществляться некоторым физическим и юридическим лицам:

• Дети, не достигшие совершеннолетия, недееспособные лица;
• Работники в сфере медицины, образования, а также сотрудники интернатов и детских домов;
• Государственные служащие банков, судов, департаментов и полиции.

В случае, если даритель не достиг возраста 14 лет, вместо него имеют право оформить документы его родители или опекуны. Дети, возрастом от 14 до18 лет могут сами решать юридические дела. Перед тем, как оформить дарственную на землю и дом, надо собрать необходимый пакет документов. В случае их отсутствия, дарение имущества не возможно.

Самым большим плюсом этого договора является то, что дом или земля переходит во владение нового хозяина сразу после оформления нужных документов. При этом, практически, никаких дополнительных условий нет. Человек, который получил подарок, не наделяется никакими обязательствами перед дарителем. Теперь это его дом и получатель имеет право его продать или сдавать в аренду.

Существует и минус дарственного документа – это возможность его пересмотра через суд. Собственно, любой договор может быть оспорен в российском суде. Как сделать дарственную на дом и землю неуязвимым? Специалисты рекомендуют в обязательном порядке соблюдать все правила при оформлении договора дарения, установленные законом.

Оформление

Чтобы начать процесс оформления дарственной на недвижимость, необходимо подготовить все нужные документы. Очень важно составить и подписать договор по всем правилам. И в заключение, нужно зарегистрировать в нужной инстанции переход дома и земли в ваше право собственности.

Обратите внимание на то, что полный перечень необходимых документов нужно уточнять индивидуально для каждого случая. На каждый документ имеется бланк, который нужно заполнить. Образцы заполнения вы можете найти на стендах учреждения. Полный список документов можно скачать в Интернете. Процедура передачи недвижимости в дар оформляется в определенной последовательности.

• Подготавливают нужные документы, согласно списку;
• С помощью нотариуса составляется дарственная. Официальный договор можно заключить лишь в государственных органах;
• Регистрацию договора проводят сотрудники отделения Росреестра.

Родственники

Чаще всего договор дарения заключается между родственниками. При этом нужно будет заплатить налог за подарок. От степени родства будет зависеть и стоимость этого налога. Так, если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками, то нужно будет внести налог 13% от стоимости дома или земли.

В тоже время, близкие родственники, по закону, освобождены от уплаты налогов при оформлении дарственной. В этот список входят родители и их дети, муж и жена, братья и сестры. Договор на недвижимость, которая передается в подарок ребенку до 14 лет, подписывается его родителями или опекунами. Несовершеннолетние дети с 14 лет имеют право сами подписать сделку. Однако, в ней обязательно должны быть подписи и его законных представителей. В любом случае договор можно заключать лишь после разрешения органов опеки.

Перед тем, как зарегистрировать договор в Росреестре, новый владелец недвижимости должен заплатить госпошлину, размер которой за дом составляет 2000 р., а за землю — 350 р. Если все документы оформлены правильно, а договор составлен грамотно, сотрудники займутся регистрацией этого договора. Свидетельство на собственность отделение выдает по истечении 10 дней.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете правильно оформить дарственную, лучше обратитесь за помощью к опытным юристам. Они помогут собрать документы для дарственной на дом и землю. Кроме того, специалисты станут для вас хорошей поддержкой во время всего периода оформления дарственной.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Составление дарственной на дом – мероприятие длительностью в несколько недель. В качестве юридического термина дарственная является договором дарения имущества, в частности, дома. В оформлении факта дарения жилья предусмотрены варианты в зависимости от индивидуальных требований и пожеланий дарящего лица:

• Договор дарения на весь дом полностью.
• Оформление дарственной на частичное имущество, то есть на долю (наиболее оптимальный вариант, когда речь идет о намерении дарения дома нескольким лицам). Размер долей устанавливается на усмотрение дарящего и может быть как равным, так и неравным.

Плюсы и минусы дарственной на дом между родственниками

Если передача права собственности на дом осуществляется в числе общего семейного круга, то есть между лицами с высокой степенью родства, то оформление дарственной – самый оптимальный вариант. Плюсами такой сделки являются:

1. Простое и сравнительно быстрое оформление и узаконивание всех юридических документов.
2. Возможность самостоятельного составления договора. Нет требования относительно обязательного нотариального заверения.
3. Страхует лицо, принимающее объект дарения, от нежелательных посягательств на имущество иными родственниками в дальнейшем.

Оспаривать решение дарящего, оформленное в виде договора дарения на определенное лицо, или добиваться решения о недействительности действия сторонами, подразумевает ряд сложностей. Зачастую же это и вовсе невозможно. Плюс это или минус сути дарения, зависит от каждой ситуации в частном порядке. А вот к минусам можно отнести следующие факты:

1. Дарственная действует с момента завершения официальной регистрации.
2. Договор дарения исключает возможность дарящего менять в дальнейшем принятое решение. Зачастую это главный минус в вопросе деления наследства и имущества между родственниками.
3. В случае развода супругов имущество достается лицу, указанному как одаряемый. Но развод подразумевает и оспаривание решения суда недовольной стороной процесса.

Плюсы и минусы дарственной на дом в налогах

Особенностью дарственной на недвижимое имущество и ее безусловным плюсом является ее безвозмездная основа. В этом случае обязанность по выплате налога полностью ложится на одариваемое лицо (при отсутствии близкой родственной связи с дарителем).

По окончании оформления дарственной следует внимательно рассчитать величину налоговой выплаты. Налоговый кодекс РФ устанавливает величину налога в размере 13% от общей суммы (полной стоимости) всего даримого имущества. Таким образом, если стоимость дома по результатам проведенной оценки составляет порядка 2 миллионов рублей, то размер налога определен в размере 200 тысяч рублей. В случае отсутствия стоимости имущества в содержании дарственной, даримый дом подлежит оценке в соответствии с установленной ценой по кадастру.

Главный плюс дара недвижимости между родственниками (относительно налогов) – это то, что процедура дарения в кругу близких родственников в целом не подлежит налогообложению. Лица же, не признанные находящимися в связи близкого родства с дарящим, по окончании 2015 года должны были предоставить декларацию 3-НДФЛ (НК, п. №18. 1, ст. №217).

Плюсы и минусы дарственной на дом в документах

Документальное оформление дарственной тоже имеет свои неоспоримые преимущества. На конец 2015 года порядок и формы предоставления документов не менялись. Существуют такие плюсы, как:

Процедура юридического оформления документов дарения имущества обладает и отрицательными сторонами проведения. Основные минусы следующие:

• Оформление дарственной на недвижимое имущество в виде дома или его доли обойдется в 3-4 тысячи рублей.
• Пакет обязательных документов, предоставляемых в Росреестр для проведения регистрации, различен в каждом отдельном случае и согласовывается в зависимости от индивидуальных особенностей, касаемо сторон, с квалифицированным юристом.

Многие находят минус дарения в том, что с января 2016 года изменен порядок оформления, предоставления документации по факту дарения, а также пересмотрены оплачиваемые одной из сторон тарифы.

В случае, если нет финансовых возможностей на оплату услуг высококлассного юриста, можно воспользоваться услугами форума по юридическому и правовому консультированию, где подскажут правильное направление действий и ответят на вопросы совершенно бесплатно. Также есть узконаправленные форумы граждан, делящихся непосредственно своим личным опытом относительно тонкостей дарения и подводных камней на всех этапах оформления договора.

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Оформление договора о дарении является сделкой двух сторон, которая осуществляется безвозмездно. В результате оформления процедуры даритель передаёт имущество в дар без предъявления каких-либо требований от лица, получающего недвижимость.

[3]

Данный вид договора часто используют при продаже жилья в качестве замены документа о купле-продаже для осуществления быстрого процесса оформления. При покупке недвижимости таким способом также необходимо учитывать возможные риски, так как эта процедура имеет определённые преимущества и недостатки для каждых отдельных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Основные преимущества и недостатки договора о дарении при передаче квартиры

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, а чтобы определиться с выбором оформления передачи имущества необходимо подробно изучить данный вопрос.

Явные преимущества заключения договора дарения:

• выгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
• возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
• наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
• быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
• квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
• продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.

Важно! Основным преимуществом договора о дарении является невозможность расторжения заключённой сделки в одностороннем порядке. Недействительность бумаги можно оспорить в суде только при наличии весомых доказательств.

При этом заключение дарственной также имеет ряд недостатков:

• с момента действия дарственной даритель не имеет прав на переданную квартиру, и в некоторых случаях данный аспект может быть использован против составителя документа;
• если же при заключении договора обе стороны не являются близкими родственниками, то одариваемое лицо обязано оплатить налог на недвижимость в размере 13%.

Дарственная на дом имеет плюсы и минусы такие же, как при оформлении документа на квартиру, потому перед проведением процедуры необходимо взвесить все за и против и сделать правильный выбор в отношении передачи имущества.

Во время оформления договора дарения на дом одним из требований к предъявлению необходимых документов является наличие справки об оценочной стоимости дома с учётом общей территории и наличия дополнительных построек.

Здесь вы можете прочесть о разнице между дарственной и договором дарения.

А по ссылке указан порядок оформления дарственной на недвижимость.

Положительные и отрицательные стороны оформления дарственного договора на дачу

Дарственная на дачу также имеет свои плюсы и минусы, так как в этом случае даритель передаёт в дар участок земли. Основным преимуществом заключения сделки между близкими родственниками является простота оформления документов и отсутствие снятие налога на недвижимость.

При этом процедура оформления невозможна без наличия специальных документов на земельный участок:

Правильность составления дарственной имеет большое значение. Так как при наличии грубых ошибок и несоблюдении условий, прописанных в действующем законодательстве, заинтересованные лица могут оспорить документ в судебном порядке.

Вышеуказанные нюансы говорят о том, что договор дарения имеет условия его оспаривания в суде, поэтому при составлении бумаги требуется квалифицированная помощь юриста, который устранит возможные ошибки и предложит наиболее выгодный вариант составления документа.

Выгодность оформления дарственной на ребёнка

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет плюсы при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка. До наступления 18 лет право распоряжения полученным имуществом предоставляется законным представителям.

Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя.

Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.

Одним из нюансов оформления договора о дарении также является указание определённых условий со стороны дарителя, которые должны быть полностью соблюдены одариваемым лицом. В некоторых случая даритель обязует несовершеннолетнего получить высшее образование или же создать семью.

После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах.

Дарственная на недвижимость имеет плюсы и минусы. В этом случае стоит учитывать, что при оформлении какой-либо сделки с полученным имуществом владелец не получит налогового вычета от государства в соответствии с установленными правами действующего законодательства.

Заключение

Договор дарения имеет плюсы и минусы, но требует тщательного рассмотрения каждой индивидуальной ситуации. Лучше всего при передаче имущества учесть всевозможные нюансы и по возможности проконсультироваться с опытным юристом.

Выбор соответствующего документа для наследования должен зависеть от целей, поставленных самим составителем и отвечать законодательному кодексу РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дарственная на дом плюсы и минусы между близкими родственниками

Любой человек хоть раз в жизни задумывался над тем, что останется потомкам после его кончины. Особенно это касается людей, которые уже перешагнули определённый возрастной порог или страдают от неизлечимых недугов. И тогда человек начинает искать способы передачи имущества своим близким.

Самым распространённым способом передачи имущества между людьми, связанными кровными узами, является составление дарственной. Давайте разберёмся, какие плюсы и минусы таит в себе составление дарственного договора?

Что представляет собой дарственная на дом

Согласно действующему законодательству, дарственная — это безвозмездная передача права владения и распоряжения объектом недвижимости другому человеку. Передать право собственности на жилое помещение можно как родственнику, так и человеку, не связанному с дарителем кровными узами.
При составлении дарственного договора, в обязательном порядке должны быть соблюдены следующие нюансы:

В дарственной должно быть чётко прописан тот момент, что право владения имуществом наступает при жизни дарителя; Если в дарственной имеется пункт о том, что право владения переходит к одариваемому после кончины дарителя, то такой документ является завещанием.

Дарственный договор не нуждается в нотариальном оформлении. Но если человек передаёт имущество постороннему человеку, то правильнее будет заверить сделку в нотариальном органе, дабы избежать проблем с оспариванием договора в дальнейшем.

Плюсы и минусы договор дарения между близкими родственниками

Как и любой юридический документ, дарственная на жилой дом имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы дарственной на жилой дом:

1. Быстрое оформление договора дарения. От момента подписания договора до перехода права собственности на дом к одариваемому проходит несколько недель.
2. Договор дарения составляется в произвольной форме.
3. После кончины дарителя на подаренное имущество не смогут претендовать иные родные. Оспаривание дарственного договора возможно в исключительных случаях.
4. Не понадобится обязательного заверения у нотариуса.
5. При разводе супругов можно договориться о материальном возмещении не полученной доли имущества.
6. Если дарственный договор заключается между людьми, состоящими в кровных узах, то одариваемому не потребуется уплачивать налог НДФЛ.
7. Можно упомянуть в составлении дарственного договора о том, что если одариваемый умрёт раньше дарителя, то дом вернётся в собственность последнего, а не перейдёт по наследству.

Минусы дарственного договора:

[1]

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

• Заявления участников договора;
• Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
• Чек, подтверждающий оплату пошлины.
• Кадастровая выписка на дом из БТИ.
• Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
• Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
• Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
• Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

В чём отличия дарственного договора от завещания?

Эти юридические бумаги имеют некоторые схожие черты при оформлении, но есть и различия, о которых человек должен быть обязательно осведомлён.

Завещательное распоряжение отличается от дарственной тем, что имуществом можно распоряжаться только после смерти его владельца. При получении наследства родственники должны будут уплатить некоторый процент от стоимости полученного имущества в качестве нотариального сбора.

Завещание может быть в любой момент изменено. В завещательном распоряжении можно указывать требования к наследникам. После смерти наследодателя существует вероятность разногласий родственников по поводу раздела наследственного имущества.

Дарственная не предусматривает внесения изменений в её содержание. Одариваемый получает возможность еще при жизни дарителя распоряжаться полученным в подарок имуществом. Получение кровным родственником имущества в дар не накладывает на него обязательств по оплате обязательных налоговых сборов. После заключения дарственного договора не один наследник может претендовать на обязательную долю наследства в подаренной недвижимости.

Заключить договор дарения между родственниками можно в тех случаях, когда человек не желает, чтобы после его кончины возникали разногласия по поводу раздела наследства.

Дарственная на дом: разбираем плюсы и минусы

Дарение дома — ответственное решение. Перед его принятием необходимо взвесить все за и против, чтобы получить именно то, что было задумано. Это связано с тем, что при оформлении дарственной на дом существуют определенные риски. В статье подробно рассмотрены положительные и отрицательные стороны такой сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Оформление

Закон обозначает дарение как добровольную и безвозмездную передачу любой формы собственности другому лицу. При оформлении договора дарения не могут быть поставлены какие-либо условия, а также назначены выплаты, так как сделка является односторонней. Это принципиально отличает дарственную от завещаний и продажи.

Человек, имеющий желание подарить дом, закрепляет его на бумаге с заверением договора нотариусом. Нужно заметить, что лицо, являющееся одариваемым, имеет право не согласиться участвовать в сделке.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Сделка такого рода имеет ряд преимуществ:

• большой налог в случае, если стоимость дома высока;
• простота расторжения договора из-за легкости его оформления. Известны случаи, когда одариваемый или даритель обращались в суд и говорили, что они не осознавали того, что делают. В подобных случаях суд признает сделку недействительной. В связи с этим необходимо быть уверенным в надежности человека, с которым будет заключен договор;
• в документе нельзя описать условия сделки. Например, нет возможности описать, что передача дома осуществляется безвозмездно, но с условием, что старый собственник имеет право на проживание в нем в течение необходимого ему срока. Недобросовестный одариваемый может нарушить устную договоренность и выселить бывшего владельца сразу после заключения сделки.

Как было замечено, все минусы связаны с отношениями между лицами, заключающими договор. В связи с этим дарителю нужно хорошо знать одариваемого и доверять ему.

Нюансы при заключении сделки по дарению дома

При решении подарить свой дом необходимо самостоятельно взвесить все за и против, чтобы не оказаться обманутым.

Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности.

Лица, не достигшие 18 лет или являющиеся инвалидами имеют право распоряжаться собственностью только при согласии их опекунов.

Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления. Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания.

В дарственной указываются следующие данные:

• название;
• дата заключения договора;
• данные о лицах, заключающих сделку;
• описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками;
• стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

Документы, которые необходимы для проведения сделки:

• документ, удостоверяющий личность обоих сторон;
• свидетельство, которое подтверждает права на собственность;
• технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
• выписки из домовой книги;
• документ об оплате пошлины;
• чеки об оплате коммунальных услуг за последние месяцы;
• документ, оформленный специалистом по оценке недвижимости.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.

[2]

Заключение

Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.

Дарственная и договор дарения: в чем разница

Юридическая практика обычно наиболее четко определяет дефиниции, поскольку каждое определение имеет под собой ряд особенностей. Тем не менее, за стенами кабинетов сложные словосочетания приобретают более упрощенные, адаптированные названия, не теряя своего основного смысла. Точно также случилось и с понятиями «дарственная» и «договор дарения».

Ниже разберемся, в чем разница данных понятий и какими преимуществами они обладают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Характеристика понятий

Как можно догадаться, слово дарственная чаще употребляется в повседневной жизни. Мы привыкли слышать даже от непрофессионалов словосочетания «дарственная на квартиру», «дарственная на автомобиль».

Для юристов, регистрирующих в день несколько дарственных, это понятие имеет другое значение. Как и любая сделка, бумага является добровольным соглашением двух сторон. Предмет заключения сделки – передача в дар какого-либо имущества или ценных бумаг.

Оформить в дар можно все, что человек хочет подарить: коллекцию марок или загородный дом. Обычно к юристам обращаются с крупными предметами дарения – квартирой или автомобилем. Заключить договор дарения становится дарителю очень принципиально, если это наследство (квартира, акции, автомобиль) должно перейти другому человеку по закону.

Дарственная и договор дарения — одно и то же

Люди, не зная, чем отличается договор дарения от дарственной на квартиру, часто удивляются, когда узнают, что это одно и то же. Поэтому если пенсионер хочет оставить квартиру не своему сыну или дочери, а тем людям, которые фактически досматривали за ним, то в данном случае наилучшим образом будет оформить договор дарения. Это дает уверенность в том, что имуществом распорядятся именно так, как хочет даритель. Оспорить документ в данном случае будет сложно.

Человек, который дарит имущество, выражает в документе свое добровольное желание расстаться с вещью и передать право собственности на нее – т.е. подарить – одариваемому.

Подарить имущество можно кому угодно, это может быть как близкий родственник, так и любой другой человек. С момента подписания бумаг именно одариваемый становится новым собственником предмета дарения.

Для юристов в процессе заключения сделки удобнее использовать словосочетание именно договор дарения – так не только подчеркивается статусность события, но и определяется соответствующая атрибутика всех соглашений – указание времени составления, предмета договора, подписи сторон.

Нет смысла гадать – дарственная, или договор дарения, что лучше – это один и тот же документ, который дает возможность новому владельцу стать собственником подарка и иметь на него все права. Это означает, что одариваемый перенял все права на собственность – может ее продать, распоряжаться ею по своему усмотрению и в свою очередь подарить другому человеку.

Особенности и аналоги договора

Поскольку дарственная и договор дарения – это одно и то же, то и особенности оформления документа одинаковые. Первая особенность документа, как, впрочем, и любого другого документа – добровольность действий в договоре.

Даритель должен подтвердить, что он по своей воле передает имущество: машину, дом, предметы роскоши, квартиру. А одариваемый должен подтвердить, что по своей воле принимает имущество в дар на безвозмездной основе.

Вторая особенность документа – его безвозмездность. Даритель, отдавая свою собственность, не может требовать от одариваемого каких-либо материальных благ. Наподобие такого договора является завещание, которое позволяет получить собственность в наследство.

Как заключить и аннулировать

Не смотря на простоту подписания соглашения, с непосредственной его реализацией на практике могут возникнуть различные коллизии. Казалось бы, в документе не должно быть подводных камней, но часто бывает так, что одариваемый не хочет принимать дар. В этом случае он не подписывается.

ВАЖНО! Заключать соглашение могут не все. Запрещено что-либо дарить лицам, не достигшим совершеннолетия.

Ранее подаренная квартира уже, по их мнению, должна перейти другому лицу, или остаться в собственности дарителя. Такие ситуации встречаются довольно часто. Закон позволяет аннулировать дарственную даже в том случае, если она уже существует на бумаге.

Дарственная и договор дарения, в чем разница для дарителя при отмене? Также ни в чем, поскольку и обратный ход от названия документов не зависит. А вот отменить ли документ, решают юристы.

Согласно закону, отменить ранее составленную и подписанную бумагу можно в трех случаях:

1. Если после подписания у дарителя появилась острая необходимость в подаренной собственности. Например, квартира на первом этаже может стать абсолютно необходимой дарителю, если человек стал инвалидом и с высоких этажей спускаться не может. В данном случае имущество решает жизненно важные для человека вопросы и его можно затребовать обратно.
2. В случае, если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя. Например, дохаживая за стариками, одариваемый не выполнял своих прямых обязанностей, достигнутых при устной договоренности. Подать на аннуляцию может как сам даритель, так и его родственники в случае смерти дарителя.
3. В том случае, если одариваемый небрежно обращается с имуществом, что может привести к его порче. Обычно так бывает редко, но все же при ненадлежащем обращении с имуществом, договор дарения можно аннулировать.

Составить дарственную очень просто – достаточно описать: что дарится, кому дарится и когда. Чтобы сделать все максимально верно и по букве закона, бумагу лучше оформлять у нотариуса. Это убережет обе стороны от неправомерных действий.

Например, если сторона не является собственником квартиры, а только лишь ее части, то она не может подарить всю квартиру, поскольку жилплощадь является предметом общей собственности. Проверить это по документам одариваемый вряд ли сможет, а вот юристы имеют право затребовать документы о правах собственности на имущество.

После тщательного изучения будет установлено, имеет ли право даритель совершить сделку, и документ будет подписан.

Заключение

Рассмотренные понятия употребляются среди широких масс населения, однако не каждый осознает различия двух формулировок.

Договор дарения и дарственная имеют одинаковое значение в неформальной ситуации, когда человек устно указывает на безвозмездную передачу имущества дарителя одариваемому. В нотариально удостоверенном документе употребляется термин «договор дарения», подчеркивающий официальный статус сделки по передачи имущества в дар.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники

1. 
   Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
2. 
   Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
3. 
   Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.