Как оформить соглашение об авансе при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

Соглашение о задатке при покупке квартиры

г. Псков 11 августа 2018 г.

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее – соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

• укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
• квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
• обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Договор аванса за квартиру

Договор аванса за квартиру не является договором отчуждения, это договор о намерениях совершить в будущем куплю-продажу и в знак серьёзности своих намерениях Покупатель передает денежные средства, а Продавец по расписке их принимает.

Содержание статьи подробное:

Договор аванса за квартиру

Договор аванса за квартиру является Предварительным договором купли-продажи. Поэтому в нем отражается не только размер аванса за квартиру, но и другие, не менее важные условия будущей сделки.

Шаблон договора аванса( предварительного договора) и расписки скачать > > >

Договор аванса при покупке квартиры

Договор аванса (предварительный договор) должен содержать следующие условия купли-продажи:

• Цену квартиры, размер аванса и сроки окончательного расчета за квартиру
• Способ передачи денежных средств -наличный или безналичный
• Сроки подготовки Продавцом полного пакета документов
• Дату выхода на сделку, подписание основного Договора купли-продажи, ведь подготовка документов для сделки, снятие с регистрационного учета жильцов потребуют время. Советую взять срок не менее до 1 месяца, раньше вы сможете выйти на сделку без проблем.
• Распределение расходов на удостоверение сделки нотариусом, если того требует закон.
• Сроки освобождения квартиры
• Наименование мебели и бытовой техники, которая остается в квартире. Подробнее > > >

и другие условия.

Чтобы Вам ни чего не пропустить, если у Вас нет навыка составления договоров, воспользуйтесь Юридическим конструктором договоров, при его использовании не возможно допустить юридических

ошибок, необходимо только правильно выбрать условия сделки, ни чего не пропустив.

Важным условием передачи аванса является правильное составление расписки в получении денег продавцом. Какие требования к этому документу необходимо соблюсти читайте в статье: «Правильная расписка»

Договор аванса при покупке квартиры образец 2017

В 2016 году произошли серьёзные изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Теперь сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей:

• несовершеннолетним
• недееспособным
• совершеннолетним и дееспособным, но на праве общей долевой собственности

подлежат удостоверению нотариусом .

Поэтому в договоре аванса(предварительном договоре) необходимо отразить этот момент и договориться о распределении госпошлины за удостоверение сделки у нотариуса между участниками договора. Ведь размер ее не шуточный. Читайте статью: «Кто должен платить нотариусу, покупатель или продавец»

Так же советую обдумать вопрос о передаче не аванса, а задатка. Так как именно задаток обеспечивает выполнение условий предварительного договора.

Но он должен быть правильно оформлен!

Здесь можно скачать образец/шаблон предварительного договора аванса

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

[2]

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Аванс за квартиру при покупке

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
• есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
• есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

[3]

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

[1]

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Как составить соглашение об авансе между физическими лицами при покупке квартиры?

Проведение сделок купли-продажи недвижимости начинается с заключения соглашения об авансе. Оно описывает порядок передачи первого платежа за новое жилье, сроки выселения из квартиры старых жильцов и ответственность сторон за отказ от продажи имущества. Чтобы вы могли его оформить, нужно разобраться, что именно следует прописать в таком соглашении, какие документы нужны для его составления в 2019 году, и где можно скачать образец такого контракта.

Для чего необходимо соглашение об авансе при покупке квартиры?

Альтернативой такому соглашению является договор о задатке. Однако, он предусматривает более серьезные последствия для сторон при его расторжении, включая выплату штрафа, потому к нему прибегают реже.

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать такие элементы:

• данные о физических лицах, между которыми заключается контракт;
• точный адрес квартиры;
• полную стоимость жилья;
• размер аванса (стороны определяют его самостоятельно);
• порядок передачи аванса (наличный или безналичный расчёт);
• ответственность сторон за невыполнение условий соглашения;
• сроки выполнения обязательств физическим лицами;
• порядок расторжения договора;
• дату регистрации контракта.

Также в договоре может быть прописана дата выселения жильцов из квартиры, указан банк, который будет обеспечивать взаиморасчёты между сторонами. В некоторых случаях стороны составляют специальное приложение к договору об авансе. В нем фиксируются такие детали сделки:

• состояние квартиры на момент продажи;
• перечень мебели и техники, которая переходит новому владельцу вместе с квартирой;
• недостатки жилплощади, которые влияют на ее стоимость при покупке.

Образец соглашения об авансе и приложения к нему можно взять у нотариуса или риелтора. Если вы не хотите обращаться за помощью к этим специалистам, можете скачать образец договора на нашем сайте.

Какие документы нужны для составления соглашения?

Для составления соглашения об авансе при покупке квартиры нужны следующие документы:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка о регистрации жильцов в продаваемой квартире;
• паспорта физических лиц, оформляющих покупку жилья.

По требованию продавца покупатель также может представить документы, которые подтверждают его платежеспособность. Покупатель со своей стороны вправе запросить у продавца выписку из БТИ по квартире и расширенную выписку из ЕГРП.

Процедура оформления соглашения

Данное соглашение между физическими лицами оформляется следующим образом:

• физические лица, участвующие в сделке, договариваются о сумме и порядке внесения аванса;
• составляется договор об авансе. Если покупка жилья совершается без помощи нотариуса или риелтора, сторонам нужно заполнить его самостоятельно. При этом нужно следить, чтобы данные, отражённые в вашем соглашении, совпадали с информацией о сторонах и объекте продажи, указанных в выписке из ЕГРП и других официальных документах;
• стороны изучают образец договора, проверяют все его пункты. По необходимости в текст контракта вносятся коррективы;
• договор заверяется нотариально.

После вступления соглашения в силу осуществляется передача аванса от покупателя продавцу. По данному факту составляется долговая расписка, которую также рекомендуется заверить нотариально. Образец расписки также можно скачать здесь.

Если после внесения аванса одна из сторон откажется от дальнейшего оформления договора купли-продажи, продавцу нужно будет вернуть полученные ранее деньги покупателю. Никаких других правовых последствий для физических лиц данный договор не имеет.

Соглашение об авансе при покупке квартиры: образец, содержание и порядок оформления

Сама по себе сделка купли-продажи квартиры — весьма затратная в финансовом и сложная в правовом плане. Когда потенциальный покупатель находит объект недвижимости, полностью его устраивающий, важным становится не упустить его (особенно, если для сбора необходимой суммы нужно время). Для обеспечения интересов такого лица законодателем предусмотрено соглашение об авансе при покупке квартиры (образец будет в нашей статье). Каким способом можно максимально обезопасить стороны от различного рода мошеннических действий? Аванс или задаток при покупке квартиры: в чём разница? Как грамотно составить расписку в получении авансовых средств?

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры?

Сначала разберёмся чем отличается аванс от внесения залога. В гражданском законодательстве прописано понятие и назначение задатка, т.е. как ден. средств, которые сторона-покупатель уплачивает другой для подтверждения серьёзности намерений заключить основной договор задатка при покупке квартиры. Эта сумма идёт в зачёт установленной общей стоимости. Его дача и получение порождает у договаривающихся граждан определённые обязательства.

Договор аванса при покупке квартиры не порождает взаимных обязанностей между сторонами. При нежелании продавца или покупателя подписывать купчую, авансовая сумма просто перечисляется или передаётся обратно несостоявшемуся покупателю: это главное отличие между авансом от задатком при покупке квартиры.

Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом между физическими лицами?

Для того, чтобы предварительный договор соответствовал всем особенностям сделки, лучше обратиться к специалистам риэлторских агентств, юр. контор или нотариата.

Содержание

Предварительное соглашение содержит основные положения основного, а именно:

Указание на принятие авансовой суммы продавцом прописывается в тексте соглашения или выносится в другой документ — расписку.

Как оформить окончательный договор купли-продажи квартиры с внесением аванса?

Названный договор обладает той же формой и субъектным составом. Есть возможность изменить условия, однако не основные. Производится его госрегистрация.

Содержание

Данный договор включает следующую информацию:

• Место и дата его заключения;
• Данные о договаривающихся сторонах;
• Характеристики предмета сделки, его определяющие;
• Имеющиеся правоподтверждающие документы;
• Перечисление граждан, которые, в силу закона, могут проживать в данной квартире даже при смене её владельца, или указание на их отсутствие;
• Следует прописать, что продаваемый объект недвижимости совсем не имеет обременений и не является спорным;
• Права и взаимные обязанности договаривающихся граждан;
• Порядок расчётов (цена и способ её уплаты);
• Какая из сторон будет оплачивать пошлину за госрегистрацию;
• Ответственность сторон, а также приоритетный путь разрешения спорных ситуаций;
• Приложения;
• В окончании прописываются индивидуализирующие данные о сторонах, реквизиты банковских счетов и проставляются подписи.

В день обращения в регорган или МФЦ потребуются:

• заявление;
• паспорт;
• договор купли-продажи;
• акт приёма-передачи, если его положения не прописаны в купчей;
• правоподтверждающий документ (т.е. документ-основание, который подтверждает законность владения квартирой продавцом);
• если участвует поверенный — соответствующим образом оформленная доверенность;
• квитанция об уплате налога за производимую регистрацию;
• если покупатель имеет супругу/супруга, но объект недвижимости приобретается не для совместного им владения, требуется предоставить законные к этому основания: это может быть брачный договор и т.п.;
• расписка как подтверждение успешного получения продавцом суммы выкупной цены полностью;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных по данному адресу гражданах либо о том, что прописаны граждане, которые по установлению законодателя сохраняют за собой право регистрации даже после перемены квартировладельца.

Кроме этих документов, регистратор может потребовать предоставить дополнительные, исходя из конкретных обстоятельств.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо знать, какие документы надо проверить при покупке квартиры. Об этом мы подробно написали в нашей статье.
Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа узнайте здесь. Важно, чтобы бы покупатель предоставил полный список документов.

Оформление и заключение авансового соглашения при покупке квартиры, а также возможность скачать образец

Данное соглашение оформляется как отдельный документ. Скачать образец соглашения можно прямо тут.

В нём указывается:

• данные о сторонах;
• характеристика квартиры — предмета правоотношения;
• документ-основание владения;
• общая стоимость продаваемого объекта недвижимости, а также размер аванса и порядок его передачи.

Оформление и подписание расписки за получение аванса при покупке квартиры

Не имеет строгой формы. Образец или бланк расписки качайте здесь.

Продавец указывает:

• дату и место составления;
• свои данные;
• авансовую сумму;
• основания получения;
• данные покупателя.

Полезная информация о предварительном договоре купли-продажи недвижимости:

Авансовая предоплата — лучший выход для покупателя, находящегося в поиске «идеального» жилья.

Как оформить заявление собственника для регистрации по месту жительства читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

Подходящие для покупки квартиры, полностью соответствующие требованиям клиента, появляются не так часто и хочется «застолбить» их за собой, на то время, пока будут проверяться документы. Это можно сделать при помощи договора аванса. Рассмотрим его подробнее.

Зачем нужен договор аванса

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Аванс, зачастую – это некая, фиксированная сумма, обычно рассчитываемая исходя из стоимости квартиры. Он является условно возвратным. Так, например, если от сделки отказывается продавец, он просто возвращает все полученные деньги. А вот если покупатель отказался от сделки, то он теряет всю сумму внесенного аванса. Иногда бывают и другие условия, однако это скорее исключение, чем правило.

Как оформить аванс при покупке квартиры

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Порядок действий

1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

• Доверенность на представителя (если актуально).
• Паспорт представителя (если актуально).
• Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
• Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

• Выписка из домовой книги. Этот документ на данном этапе не обязателен, однако именно он поможет определить, кто именно прописан в квартире.
• Справка из управляющей компании. Помогает определить наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
• Техпаспорт. С его помощью можно выявить неузаконенную перепланировку.

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

Содержание договора аванса

Договор аванса не имеет строго определенной формы и зачастую составляется в произвольном виде. Однако в него должны входить некоторые обязательные пункты:

• Данные сторон.
• Информация о квартире.
• Стоимость жилья и сумма аванса.
• Срок аванса.
• Условия, на основании которых та или иная сторона обязуется вернуть аванс или лишается права это делать.

Нужно учитывать, что договор аванса, со стороны продавца, должны подписывать все собственники (если их несколько). Исключение составляют такие ситуации, при которых продавец имеет доверенности от всех остальных собственников и действует сразу от лица нескольких людей.

Образец договора, соглашения аванса при покупке квартиры 2019

Размер аванса за квартиру при покупке

В авансовом соглашении всегда указывается конкретная сумма, которую вносит потенциальный покупатель. Категорически не рекомендуется писать расплывчатые формулировки или привязываться к стоимости квартиры, без ее конкретного указания.

Рыночная цена – понятие очень растяжимое. Она может колебаться в пределах 20% от некой условной стоимости квартиры в ту или иную сторону. В результате продавец может просто забрать себе аванс и спокойно расторгнуть договор в одностороннем порядке упирая на то, что не получил от покупателя все положенной суммы.

В среднем, сумма аванса – это до 5% от некой зафиксированной стоимости квартиры (чаще всего вообще 1-2%). В некоторых случаях продавец может согласиться на фиксированный платеж в размере до 100 тысяч рублей. Торговаться тут можно и нужно.

Чаще всего вся сумма аванса вносится наличными. Это автоматически предполагает написание расписки о том, что продавец получил аванс. Необходимо для того, чтобы у продавца не было желания получит деньги и потом заявить, что он ничего не знает, ничего не видел и никаких денег ему никто не давал (на рынке недвижимости очень много мошенников).

Возвращается ли аванс при отказе от покупки квартиры

Как уже было сказано, чаще всего передача аванса не предполагает возврата средств покупателю по его инициативе. Но данный момент можно и предусмотреть в договоре. Если продавец согласен, то покупатель может указать, что выплаченный аванс возвращается ему в том случае, если обнаружены проблемы, препятствующие сделке или выявлены какие-то элементы в самой квартире, из-за которых именно данная недвижимость покупателя больше не устраивает и о которых продавец не сообщил ранее.

На практике продавец практически всегда настаивает на том, что аванс он возвращать не будет практически ни при каких условиях. Это связано с тем, что человек теряет время и не показывает квартиру другим потенциальным покупателям, которые, за то время, пока текущих клиент пытается узнать о жилье побольше, уже были бы готовы полностью закрыть договор. В то же время каких-то строгих правил нет и всегда можно договориться об условиях, устраивающих всех.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры?

Приобретение или продажа недвижимости – дело очень серьезное, связанное с большими финансовыми, временными и психическими нагрузками для участников сделки. Неудивительно, что любая неудача или проволочка в процессе способна стать причиной не только материальных потерь, но и моральных переживаний. Чтобы хоть как-то минимизировать риски принято составлять договор о внесении аванса при покупке квартиры в 2019 году.

Аванс – как гарантия компенсации потерь при неудавшейся сделке

Поиск подходящей по всем параметрам квартиры иногда может длиться несколько месяцев. Тем ценнее будет тот объект, который, в конце концов, удастся подыскать. Но что же делать, если немедленное заключение сделки невозможно по какой-либо причине, а длительное ожидание может привести к изменению намерений продавца? В этом случае стоит подписать договор на внесение аванса при покупке квартиры.

Это означает, что покупатель вносит достаточно существенную для него сумму в счет стоимости квартиры еще до заключения самой сделки. Внесенные средства гарантируют, что продавец снимет объект с продажи, а покупатель не передумает. В противном случае начинают действовать штрафные санкции в отношении виновной в срыве сделки стороны. Их размер и характер подробно описывается в соглашении.

Иногда вместо понятия «аванс» употребляется термин «задаток». На первый взгляд их можно принять за синонимы, но при детальном изучении становятся понятными различия. Разберемся, что лучше при покупке квартиры, договор задатка или аванса?

Схема аванса предполагает внесение в договор пункта о штрафных санкциях. То есть при неисполнении обязательств покупателем, аванс ему возвращается с удержанием штрафа, размер которого был оговорен в соглашении. Если же договор был не соблюден продавцом, то он не только возвращает аванс в полном объеме, но и выплачивает штраф из своих денег покупателю.

В случае задатка ситуация несколько иная. Если обязательство не выполнил покупатель, то вся сумма внесенного задатка остается продавцу. При неисполнении договора продавцом он обязан не только вернуть задаток, но и заплатить покупателю такую же сумму сверху. Какая из этих схем более выгодная – решать самим сторонам. На практике выбор формы зависит от суммы сделки и ожидаемого срока ее доведения до логического завершения.

Что должно быть прописано в соглашении об авансе?

Если внимательно изучить типовой договор аванса при покупке квартиры, образец которого можно скачать здесь, то можно увидеть несколько важных моментов:

• очень подробно расписаны обязанности и права сторон, суть которых сводится к тому, что продавец отказывается от дальнейших попыток продать квартиру кому бы то ни было, и не имеет права повысить цену, а покупатель гарантирует ее купить по оговоренной ранее стоимости;
• размер штрафных санкций и ответственность за срыв сделки устанавливается по согласованию обеих сторон;
• размер авансового платежа устанавливается на основании ранее достигнутой договоренности о стоимости квартиры и бывает обычно около 1-2% от всей суммы;
• контрагенты договариваются о способе внесения платежа: наличный либо безналичный расчет, банковская ячейка. Когда деньги передаются в наличном виде на руки продавцу, то обязательно берется расписка в их получении с указанием назначения данных средств;
• в договоре обязательно отражены все признаки идентифицирующие продаваемую квартиру: адрес, технические и кадастровые реквизиты. Это гарантирует разрешение возможных разногласий в суде в случае их появления.

Чтобы не упустить что-то важное лучше всего образец договора на аванс при покупке квартиры скачать в редактируемом формате и заполнить своими данными. Его не надо заверять у нотариуса, но сделать это можно, если хочется иметь дополнительную гарантию.

Возможные варианты сделок с авансом

Чаще всего сделки купли продажи недвижимости в 2019 году происходят напрямую между продавцом и покупателем без посредников. В этом случае нужно использовать образец договора аванса при покупке квартиры между физическими лицами. Это наиболее простой в оформлении договор, подготовить который может каждый желающий самостоятельно. В нем нет третьих лиц, которые заинтересованы в получении своей доли, поэтому форма и содержание согласуются самостоятельно.

Если выбранное жилье приобретается с использованием кредитных средств, то банк тоже заинтересован в успешном заключении сделки. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку договор аванса содержит пункт, который призван компенсировать затраты кредитной организации в случае срыва договоренностей. Такой документ составляется при участии сотрудника банка, в котором предполагается взять ипотеку. На практике его готовят юристы кредитной организации по типовой форме, а сторонам ничего не остается, как согласиться с ним и подписать.

Договор аванса при покупке квартиры с агентством недвижимости вполне можно скорректировать в процессе переговоров, так как компания заинтересована в скорейшей продаже объекта и идет на уступки клиентам более охотно, чем банки. Это справедливо не только при продаже ими вторичного жилья, но и при реализации новостроек от застройщиков.

Принимая участие в сделках с недвижимостью, всегда нужно страховать свои риски всеми возможными способами. Внесение аванса позволит не только увеличить шансы купить квартиру на ранее оговоренных условиях, но и защитит от мошеннических действий на рынке жилья.

Источники

1. 
   ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
2. 
   Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
3. 
   Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
4. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
5. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.