Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы — актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

[2]

1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.

Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:

• свидетельство права собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
• справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
• справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:

• если строительство еще не завершено;
• при отсутствии гарантий по займу;
• при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
• если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.

В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

• выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
• произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
• погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
• за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Приобретая по военной ипотеке жилье, многие военнослужащие уверены, что их участие в программе НИС (накопительно-ипотечной системе) этим исчерпывается. В этой статье будет рассказано о том, имеет ли право военнослужащий выставить на продажу квартиру, военный кредит по которой еще не погашен.

Какое жилье по военной ипотеке подлежит кредитованию

Военнослужащий ничем не ограничен при выборе жилого помещения. Это может быть частный дом, квартира, новостройка. Главное, чтобы жилье не было ветхим и не имело спорных прав собственности. Обозначенная в законе площадь помещения (54 м 2 ) также не является величиной незыблемой.

Военнослужащий имеет право приобрести более дорогостоящую квартиру за счет использования собственных денег. Но иногда сама жизнь вносит корректировки в жилищные планы, подбрасывая как приятные сюрпризы (увеличение доходов), так и не очень (потеря работы, уменьшение зарплаты).

[3]

Поэтому если жизненные планы военнослужащего изменились, он имеет право принять самостоятельное экономическое решение и продать жилье, кредит по которому еще не погашен. Такую продажу военная ипотека предусматривает.

При каких условиях возможна продажа квартиры в ипотеке

Погашение военного кредита и процентов по нему ложится на плечи государства. По окончании всех выплат банку, жилье «дарится» государством военнослужащему и он может распоряжаться им как своей частной собственностью. Но до этого момента РФ и банк-кредитор являются залогодержателями квартиры. Поэтому, если у военнослужащего возникла необходимость жилье продать до окончания погашения долга, нужно снять с него все обременения. Это подразумевает погашение двух видов долгов:

• в кредитную организацию перевести остаток задолженности по ипотечному кредиту;
• на именной накопительный счет возвратить все суммы, потраченные государством на покупку квартиры (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты, расходы на оформление сделки).

Только дождавшись снятия обременений, покупатель и военнослужащий могут заключать договор купли продажи. Военная ипотека (т.е. выплаты, которые уже внесены государством) также погашаются покупателем.

Справиться с такими большими платежами военнослужащий может двумя способами:

1. Оформить необходимую сумму в кредит, который удастся погасить после продажи квартиры.
2. Найти покупателя, который захочет связываться с проблемным ипотечным жильем, ведь квартира военнослужащему не принадлежит.

Впоследствии военнослужащий может их использовать повторно для приобретения жилья. Все эти операции растянуты во времени, и имеют некоторые риски для покупателя. Путем привлечения грамотных риелторов многим военнослужащим удается эту проблему решить.

Документы, необходимые для продажи по военной ипотеке приобретенной квартиры

Пока военный кредит не погашен, собственником квартиры является банк. Поэтому за разрешением на продажу нужно обращаться в его кредитный комитет. Если нет банковского моратория на продажу, то получить разрешение на реализацию залогового жилья не составит труда.

Такая вероятность прописана в ипотечном договоре, который заключается при оформлении военного кредита. Среди прочих условий в нем присутствует пункт о возможности (или невозможности) военнослужащим досрочно выплатить кредит и купить квартиру по военной ипотеке.

Опираясь на этот договор, банк может принять как положительное, так и отрицательное решение. Чтобы исключить проблемы с продажей залогового жилья, нужно еще на этапе оформления кредита в банке посетить с договором юриста. Если в документе прописано, что военный кредит не может быть выплачен досрочно, лучше выбрать другой банк-кредитор, где операция досрочного погашения не запрещена.

После положительного ответа банка, военнослужащий подписывает с покупателем нотариально заверенное соглашение, по которому покупатель обязуется уплатить банку остаток кредита за ипотечное жилье. Получив деньги, банк выдает документ, подтверждающий, что денежных претензий у него к новому владельцу нет.

Квартира по военной ипотеке

Краткое содержание

• Скажите пожалуйста как делится квартира по военной ипотеке?
• У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.
• Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.
• Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!
• Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?
• Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.
• Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.
• Купля квартиры по ипотеке
• Квартиру по военной ипотеке купить
• Приобретение квартиры по ипотеке
• Жилье по военной ипотеке
• Собственники квартиры по ипотеке

1.1. Между кем Вы хотите её поделить и в связи с чем?
Если между супругами при разводе, то отлично делится, в равных долях, как и любое другое совместно нажитое имущество.
Также можно и оставшийся долг по ипотеке разделить. Но тут есть разная практика, не всегда этого удается добиться.

1.2. Здравствуйте, согласно сложившейся судебной практике квартира приобретения одним из супругов во время брака, в том числе за счёт участия в НИС является их совместной собственность, а поэтому подлежит в случае развода разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.

2. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.

2.1. Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно.

2.2. Здравствуйте, если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.

3. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.

4. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!

4.1. Здравствуйте!
Вернуть можно только с лично вложенных денежных средств. Та часть, на которую приходится выплата из бюджета, не учитывается.

5. Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?

5.1. Нет, банк отберет квартиру только в том, случае если Вы не сможете рассчитаться по ипотеке.

5.2. Если только квартира является предметом залога.

5.3. Приставы вправе арестовывать счета в банках, кредитных организациях, обращать взыскания на денежные средства поступающие на счета и находящиеся на них при возбуждённом исполнительном производстве в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» (ФЗ). Если поступающие денежные средства не подпадают под ст. 101 ФЗ, то претензий к приставам не может быть.

6. Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.

6.1. Если у вас есть собственное жилье то вы не получите квартиру по военной ипотеке.

6.2. Здравствуйте, наличие у Вас в собственности жилого помещения не является препятствием для участи в НИС, поскольку данный способ реализации Вами права на жилище не предусматривает признание Вас нуждающимся в жилье.
Так, согласно п. 3 ст. 9 ФЗ «О НИС» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

7. Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.

7.1. Здравствуйте, Ольга.
ТОЛЬКО по согласованию с банком-кредитором.

8. При разводе с мужем военнослужащим, имею ли я право на долю в квартире, которая куплена по военной ипотеке. Ипотека еще не погашена до конца. С дочерью там не прописаны. И какие у меня есть еще права в случае развода.

8.1. Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств. Поэтому если ипотека еще не погашена, то раздел ипотечной квартиры стст 38 и 39 СК РФ невозможен, необходимо полностью погасить военную ипотеку, только тогда вы получите возможность раздела.

8.2. Здравствуйте, приобретенное в период брака одним из супругов жилое помещение за счёт участия в НИС является совместным имуществом, а поэтому в случае развода подлежит разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ, в связи с чем обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

8.3. Это не верный вывод:
«Вопрос об имущественных правах на недвижимость двух супругов может подниматься только после окончательного погашения кредита, так как на имущество наложено два вида обязательств»

Вы имеете право подать на раздел имущества уже сейчас, залог значения не имеет.
Ваша доля 12 от квартиры.
Делить имущество можно и в браке и после развода. то есть для раздела и подачи иска не обязательно иметь расторгнутый брак.

9. Меня зовут Сергей. 28 января 2016 года был комиссован по решению ВВК.
В течении трёх лет по вине в/ч не могу получить доп. средства для погашения военной ипотеки.
Могу ли пода в суд на в/ч, на возмещение морального и, материального ущерба т. к я потерял работу в другом регионе, а переехать туда так и не смог. И вообще на компенсацию того что я в течении трёх лет не могу ни продать, ни обменять квартиру, ни уехать. По сути я стал заложником своей же квартиры.

9.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

9.2. Здравствуйте, если Вам не выплатили до настоящего времени дополнительные средства в рамках НИС, то Вам следует подать иск в суд, который вероятнее всего обяжет МО РФ принять меры, направленные на обеспечение Вас указанными средствами. Учтите, что срок давности по данным искам составляет три года со дня, когда Вы узнали о нарушении Вашего права.
Что же касается требований о возмещении морального вреда и упущенной выгоды, то они являются необоснованными, поскольку МО РФ не препятствовало Вам выехать из занимаемого жилого помещения к новому месту жительства.
Более того, потому как наличие вреда Вы связываете с нарушением материальных прав, то в силу ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда возможна только в случаях указанных в законе, однако ни один нормативно-првовой акт, регулирующий спорные отношения не содержит подобной нормы.

10. Предлагают купить квартиру по военной ипотеке, но квартира дешевле. Просят написать расписку на рпзницу в деньгаХ. Боюсь. Как сделать что бы покупатель не обманул. Если деньги не перечислит. И может ли он расторгнуть договорь?

[1]

10.1. Здравствуйте. Укажите что напишите расписку после получения полной стоимости за квартиру.

11. Купил по военной ипотеке квартиру в ноябре 2018, добавил свои собственные средства, хочу получить налоговый вычет от собственных средств внесенных, могу ли я это сделать или уже поздно?

11.1. Да, квас есть такое право.

11.2. Вы можете получить налоговый вычет, подайте декларацию З-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика.

12. Положен ли мне налоговый вычет если Квартира куплена по военной ипотеке но большую часть кредита я погасил из личных денежных средств?

12.1. Вам положен вычет, только в части расходов ваших личных средств.

13. У меня ипотечная квартира по военной ипотеке, застрахована, произошел страховой случай (затопили соседи) Но в договоре следующее: Выгодоприобретатель-банк, Страховая-страховщик и я страхователь, а далее написано в одном пункте, Страховщик обязуется выплатить при наступление страхового случая выгодоприобретателю.. Так если банк получит страховку, как я буду делать ремонт?

13.1. Во первых посмотрите какие риски застрахованы, что является страховым случаем. Обычно выгодоприобретателем является банк в случае страхования обязательств по погашению кредита.

Купить квартиру у родителей участнику НИС

Многие участники ипотечно-накопительной системы задают вопросом, можно ли купить квартиру у родителей. Законодательство по этому поводу не имеет ограничений. Но как обстоит ситуация в практике?

ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу приобретения квартиры у родственников ответило, что ограничения устанавливаются финансовой организацией.

Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.

На вопрос можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей финансовая организация дала ответ примерно такого содержания: «Кредит на приобретение недвижимости у родителей предоставляется только при предоставлении заемщиком справки, которая подтверждает проживание родителей в другом месте или другую регистрацию». Следовательно, исходя из ответа банка, недвижимость у родителей можно купить, но только в том случае, если заемщик не проживает с ними одной семьей.

В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.

К родственникам могут быть причислены и другие лиц, которые живут совместно с заемщиком и ведут общее хозяйство и бюджет:

• мать и отец супругов, приемные и родные;
• супруги в официальных брачных отношениях;
• бабушка, дедушка, внуки;
• гражданский муж или жена;
• брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.

Банки уже давно закрывают глаза на «родственную» ипотеку, и в случае приобретения жилья в ипотеку у родителей должны соблюдаться условия:

Все расчеты с продавцом проходят по безналичному расчету.

Заемщик не получит налоговый вычет, если сделка купли-продажи совершается между родителями и заемщиком.

Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.

Конечно, можно совершить подобную сделку купли-продажи, но необходимо знать причины отказа банком в выдаче займа:

• предположение на договоренность с родителями для снижения стоимости квартиры;
• подозрение на вымышленную сделку для обналичивания денежных средств;
• заемщик может сам отказаться, потому что лишается права на налоговый вычет, а это существенная сумма.

Заключение

Законодательные ограничения приобретения жилья у родственников отсутствуют. Ограничения устанавливает финансовая организация, выдающая ипотечный заём. Попытка скрыть родственные отношения может иметь плохие последствия, отказ банка в выдаче займа. Родственные сделки по ипотеке самые выгодные в финансовом плане, но такая ипотека ограничивает действие льготных программ. Выбор, конечно, остается за заемщиком.

Также Вам может быть интересно:

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на «вторичке»

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области.

Оформление документов в банке

«В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

«Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании.

Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

«Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья

Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

«Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

Работа с риэлтором

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

«Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края.

Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга.

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ».

Как покупать квартиру по военной ипотеке по шагам — схема сделки

Приветствуем! Сегодня расскажем по шагам, как купить квартиру по военной ипотеке, как все оформляется в банках, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и оценим выгодность этого кредита.

Схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке

Государственные программы по покупке жилья бывают разными. Военная ипотека – одна из них. Правильное название программы – накопительно-ипотечная система военнослужащих. Подробнее о ней мы писали ранее.

Каждому участнику причитается определенная сумма накопительного взноса, которая служит первоначальным платежом при оформлении ипотечного кредита. Задача военнослужащего – найти подходящее жилье и банк, который согласится профинансировать эту покупку.

Кредит выплачивается полностью за счет государственных средств.

Каждый военнослужащий может получать на отдельный счет определенную сумму ежемесячно, стоит лишь вступить в систему. Деньги предназначены исключительно для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту. Воспользоваться ими можно спустя не менее 3 лет с начала начислений.

В целом план действий при желании стать собственником жилья следующий:

• Военнослужащий подает рапорт о намерении купить себе жилье, а следовательно воспользоваться целевыми взносами.
• Потом следует поиск подходящего жилья и банка-партнера, который предложит максимально выгодную кредитную программу. Накопленные деньги станут первым взносом при оформлении ипотеки.
• Банк выдает кредитные cредства под залог приобретенного жилья. Кредит погашается за счет Росвоенипотеки.

Деньги перечисляются ежемесячно весь срок кредита. Если военнослужащий решит уволиться по любой причине – выплаты останавливаются. Более того, военнослужащему придется либо лишиться жилья, либо вернуть уже сделанные взносы. Исключение – уважительная причина увольнения (резкое ухудшение здоровья, мероприятия со стороны руководства и так далее). Подробнее об этом в посте «Военная ипотека при увольнении«.

Купить жилье по военной ипотеке может как кадровый военный, так и боец, который находится в армии на добровольной основе по контракту. Но в любом случае претендент должен быть не моложе 21 года и не старше 45 лет.

Как выбрать будущее жилье

Не все квартиры пригодны для покупки с помощью военной ипотеки. К жилью выдвигаются определенные требования, несоответствие которым делает его автоматически непригодным. В частности к месту нахождения квартиры претензий нет, но она должна быть в пределах России.

Не придираются и к тому, первичный или вторичный рынок был выбран. Более того, дом может быть уже сдан или еще строиться – не имеет значения. Вот в домах под снос квартиру по военной ипотеке приобрести не получится. Да и просто ветхость, а также повышенный износ жилья становятся серьезным препятствием.

Обязательно наличие туалета, ванной комнаты и кухни. Все коммуникации также должны быть подключены. Причиной отказа от оформления военной ипотеки может послужить и наличие деревянных перекрытий. Само здание, где находится квартира, должно быть не старше 1970 года. Если военнослужащий выбрал крайний (последний) этаж – крыша должна быть в хорошем состоянии, как и окна, и двери.

Порядок оформления на вторичном рынке

Он не особо отличается от оформления обычной ипотеки. Сначала военнослужащему предстоит стать участником программы по военному ипотечному кредитованию. Спустя не менее 3 лет он сможет использовать накопленные средства и купить квартиру по военной ипотеке.

Для этого, найдя подходящее жилье и банк, следует предъявить целый пакет документов:

• Заявление об оформлении ипотеки.
• Паспорт.
• Свидетельство о браке и рождении детей (если семейный).
• Документ, подтверждающий участие в накопительно-ипотечной системе.
• Другие документы по требованию банка.

В списке других документов в основном будут те, что касаются жилья. Актуально и страхование, но сейчас большинство страхует объект недвижимости. Самого заемщика – только по его желанию. Отменена и комиссия за оформление кредита.

Все документы проверяются, подписывается договор, в котором участвуют 3 стороны – банк, заемщик и Росвоенипотека в качестве реального плательщика. Процентная ставка в таких кредитах ниже, чем при обычной ипотеке.

Порядок оформления в новостройке

Приобретение квартиры в новом доме имеет ряд преимуществ. Это будет абсолютно новое жилье без недостатков старой формации. Квартиру в строящемся доме можно купить не так уж дорого. Многие компании-застройщики делают очень заманчивые предложения, а если дом находится не в столице а на периферии – жилье обойдется в приемлемую сумму.

Особое внимание следует обратить на надежность застройщика. Обилие компаний-однодневок ведет к излишним подозрениям, но можно отталкиваться от информации в солидных банках. Застройщики, которые сотрудничают с ними, заслуживают доверия.

Оформление ипотечного кредита в банке на квартиру в новостройке не особо отличается от процесса с участием жилья на вторичном рынке. Но есть пара нюансов. Во-первых, компания должна быть солидной, аккредитованной и с безупречной репутацией. А, во-вторых, дом, в котором захотели купить квартиру, должен быть построен не менее, чем на 70%.

Схема покупки следующая:

1. Выбор банка;
2. Предоставление пакета документов;
3. Получение решения;
4. Поиск объекта недвижимости аккредитованного Росвоенипотекой;
5. Застройщик согласовывает документы с Росвоенипотекой (до 1,5 мес.);
6. Подписание документов у застройщика и в банке;
7. Регистрация сделки в Росреестре;
8. Выдача кредита на специальный счет;
9. Перечисление денег застройщику после получения Росвоенипотекой документов от банка.

Приобретение без кредитных средств

Покупка жилья без помощи банков вполне возможна. Дело в том, что начисление средств на особый счет военнослужащего ведется сроком от 3 до 20 лет. За это время на счету может скопиться сумма, которой хватит на покупку жилья в не слишком большом городке или по льготной стоимости (например, из конфискованного банком).

Как вариант, военнослужащий может скопить или получить определенную сумму, например, в наследство. Тогда, добавив ее к начисленным деньгам, можно стать обладателем отличной жилплощади.

По правилам получения военной ипотеки крайний срок выплаты кредита должен наступить не позже, чем когда заемщику исполнится 45 лет. Военнослужащий, который участвует в накопительно-ипотечной системе, может сам решить, когда именно будет приобретать квартиру, но не ранее 3 лет с момента начала участия в программе.

Такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена на деньги, являющиеся целевым займом одной из сторон.

Стоит ли оформлять военную ипотеку

Ответ очевиден – стоит! Особенно тем, кто не мыслит себя на гражданской службе. Несмотря на неудобства и препятствия (например, отсутствие свободного времени на поиск подходящего жилья, банка и оформление). Можно подписать доверенность на кого-то из близких для поиска жилья, а на оформление попросить отпуск. При хорошей службе руководство обязательно пойдет навстречу.

С недавних пор к сумме, начисленной в рамках накопительно-ипотечной программы, можно добавлять материнский капитал. Это еще одна возможность купить жилье без получения кредита. А сниженная процентная ставка в случае его оформления является приятным бонусом.

Можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке и тем самым получать дополнительный доход.

Как и в любой сделке, в военной ипотеке может встретиться множество нюансов и «подводных камней». Перед заключением договора следует посоветоваться с опытным юристом. Наш специалист по ипотеке ответит на все вопросы в виде бесплатной консультации.

Нюансы можно уточнять и в комментариях – опишите вашу ситуацию и получите самый лучший вариант выхода из сложностей. Помощь опытного юриста требуется часто и будет легче, если о любых изменениях и новостях в законодательстве вы будете узнавать первыми. Подписаться на обновления можно через любимые социальные сети.

Участники НИС выставили на продажу полсотни «обремененных» квартир

Сервис по продаже жилья участников накопительно-ипотечной системы, запущенный «Росвоенипотекой» в 2016 году, в настоящее время предлагает более 50 квартир с обременением в пользу Российской Федерации и банка ВТБ-24. Mil.Estate узнал у военнослужащих, по какой причине они реализуют недвижимость, купленную по военной ипотеке, и насколько эффективна онлайн-опция госучреждения.

Онлайн-сервис, доступный военнослужащим в закрытом разделе официального сайта «Росвоенипотеки», позволяет продавать купленные по военной ипотеке квартиры другим участникам программы вместе с обременением.

Военнослужащий Андрей после перевода на службу в другой регион выставил на продажу свою квартиру в Московской области, приобретенную с помощью договора целевого жилищного займа.

«На сайте «Росвоенипотеки» представлен единственный механизм, с помощью которого теоретически можно провести такую сделку, но даже и он сложно реализуем. Я только из интереса туда повесил объявление. С марта звонков не поступало», — говорит собеседник Mil.Estate.

Его коллега Виталий, также купивший квартиру по военной ипотеке в Подмосковье, повесил объявление о продаже недвижимости после переезда в Петербург. Покупателей на «обремененную» квартиру он ищет как среди военных, так и гражданских покупателей.

«Покупателем не обязательно должен выступать военнослужащий. Нужно, чтобы он имел 4 млн рублей на руках, чтобы я смог выплатить банку и министерству обороны долг, и обременение снимут. Правда, не все готовы идти на такие сделки. Объявление о продаже квартиры висит около полугода, пока звонили только один раз», — говорит он.

Возможность продажи гражданским покупателям квартиры, купленной по НИС, подтвердили в банке ВТБ-24, отметив, что подобные сделки уже проходили.

Старший сержант Михаил из Петербурга приобрел двухкомнатную квартиру в новостройке в Краснодарском крае в 2014 году, куда планировал перевестись на службу, однако планы не реализовались. Недвижимость осталась пустовать.

«Мы изначально совершили ошибку при покупке данной квартиры. Мы ее брали за год до сдачи дома за 2,8 млн рублей по сертификату, а после оценки выяснилось, что она стоит на 200 тысяч дешевле. Еще полмиллиона вложили в ремонт. Сейчас я сомневаюсь, что продадим квартиру дороже трех миллионов», – говорит супруга военнослужащего Надежда.

По ее словам, объявление о продаже квартиры висит на сайте «Росвоенипотеки» около полугода – за это время поступило четыре звонка от потенциальных покупателей с Дальнего Востока и северных регионов, однако до покупки дело не дошло.

Продать квартиру по военной ипотеке

Содержание вопроса:

Чтобы продать квартиру, она должна находиться в полной собственности собственника. Квартира или иное жильё, приобретённое по накопительно-ипотечной системе, находится в залоге у государства и банка. Чтобы продать такое жильё, нужно все обременения с квартиры снять.

Обременение банка
Если задолженность перед коммерческим банком по ипотечному договору отсутствует, т.е. долг перед банком погашен, то обременение банка с объекта жилой недвижимости снимается, что позволяет военнослужащему распоряжаться данным жильем на свое усмотрение. Конечно же, при условии, что по службе у него наступили условия статьи 10 ФЗ N117.
Если задолженность по ипотечному кредиту в банке не погашена в полной мере, то военнослужащему в обязательном порядке нужно закрыть вопрос о своих долговых обязательствах. После погашения кредита в банке, обременение банка будет снято.

Как только обременение государства и банка будут сняты, военнослужащий может продать, подарить или как-либо иначе распорядиться приобретённой квартирой.

Здравствуйте. Такая глобальная проблема. Купил квартиру в строящем доме в МО. Заморощили стройку. Идет суд уже 3 год. Передвижение нет. Что делать?

Источники

1. 
   Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.
2. 
   Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
3. 
   Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
4. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.