Как перевести жилое помещение в нежилое инструкция, перечень документов

Как перевести помещение из жилого в нежилое

1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

Перевести жилое помещение в нежилое требуется, к примеру, если из квартиры на первом этаже собственник решил сделать магазин, офис, другое нежилое помещение.

При переводе помещения в нежилое нужно учитывать требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

• в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
• переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
• переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
• помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

2. Какие еще условия нужно выполнить, чтобы сделать помещение нежилым?

Для перевода помещения в нежилое понадобится отдельный от жилой части дома вход в это помещение. Чтобы сделать отдельный вход, придется затронуть часть общего имущества собственников помещений в доме. Поэтому сначала нужно провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и получить от них согласие:

• на передачу в пользование части общего имущества (если затрагивается общее имущество);
• на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Также нужно получить согласие на перевод от каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

После перевода помещения в нежилое, доступ к нему возможен только через отдельный вход. Возможность доступа через подъезд, ведущий к жилым помещениям должна быть исключена.

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

По результатам общего собрания и голосования собственников у вас должны быть следующие документы:

4. Согласие собственников получено. Что дальше?

Создание отдельного входа в переводимое помещение классифицируется как перепланировка и (или) переустройство. Заранее озаботьтесь согласованием этого переустройства: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который понадобится также и для перевода помещения в нежилое.

Как перевести помещение из жилого в нежилое

Мы уже привыкли, что офисы и магазины могут находиться на первых этажах в многоквартирных домах. Собственникам этих помещений это экономически выгодно, ведь не нужно тратить средства на строительство здания «с нуля». Но существуют и некоторые юридические нюансы перевода жилого помещения в нежилое. Рассмотрим их более подробно.

О том, как перевести жилое помещение в нежилое поговорим ниже и определим план конкретных действий, которые нужно будет для этого предпринять.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовка документов для перевода жилого помещения в нежилое

Правила и критерии перевода регулируются нормами Жилищного кодекса. Для того чтобы превратить жилую квартиру в нежилую, она должна удовлетворять нескольким условиям.

• Находиться на первом этаже дома и быть в вашей собственности. К тому же вход в помещение должен быть отдельным или должна существовать возможность изолировать его от других помещений. Статья 22 ЖК однозначно запрещает переводить квартиру в нежилое помещение если пройти в него можно будет только через коридор подъезда. Помещение, которое находится на 2 этаже, также можно перевести в нежилое, но для этого квартиры, находящиеся под ним должны быть также признаны нежилыми.
• В переоформляемом помещении не должно быть никого прописано, проживать люди в нем не должны. Помещение не должно сдаваться в аренду или находиться в залоге по ипотеке или другим обременением. Судебные приставы не должны наложить на него арест.
• Законом запрещено переводить в нежилое помещение часть жилища. Перевести комнату, например, в двухкомнатной из жилой в нежилую не получится.
• Многоквартирный дом, в котором находится квартира подлежащая переводу, не должен быть в аварийном состоянии или подлежать сносу.
• Здание не должно быть объектом культурного наследия.

В том случае если у вашего помещения не оборудован отдельный вход, или нужно подготовить помещение для проверки пожарными и санитарными органами необходимо провести перепланировку или переустройство квартиры.

Интересующие вопросы вы можете задать непосредственно в отделении Роспотребнадзора и Пожарной службы по вашему месту жительства. По поводу разрешения на создание отдельного входа вы вправе проконсультироваться в органе Архитектуры и градостроительства (в субъектах этот орган может иметь свое наименование).

Нелишним в целях защиты от возможного отказа в перепланировке будет консультация в специальных фирмах и конторах, занимающихся вопросами согласования. Этим вы к тому же сбережете свое время на сбор необходимых документов.

Для того чтобы изменить статус квартиры и оборудовать отдельный вход также понадобится согласие жильцов многоквартирного дома. Такое согласие оформляется протоколом собрания жильцов. Для проведения собрания необходимо присутствие более 50 процентов жильцов, согласие на эти действия — не менее 2/3 от числа собравшихся.

Проект перепланировки целесообразно заказать в компании, которая специализируется на предоставлении подобных услуг и имеет допуск СРО. Этот проект компания согласует с жилищной политикой, пожарными и санитарными органами. Пожарные органы выдают заключение о том, что помещение соответствует противопожарным нормам.

Итак, для перевода необходимо будет подготовить следующий комплект документов. Он указан в ст. 23 ч.2.1 Жилищного кодекса). Собранные документы представляются в Департамент управления имуществом.

[2]

• Заявление об изменении статуса помещения, составленное в двух экземплярах.
• Документы на помещение (правоустанавливающие), если право в ЕГРП не установлено. Свидетельство о праве собственности, документ-основание перехода права собственности.
• Сам проект перепланировки. Документ подготовить в 2 экземплярах.

Согласно новым правилам техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома, свидетельство о праве собственности и другие документы можно и не предоставлять. Сам орган запрашивает указанные документы.

Куда подавать документы для согласования перевода жилого в нежилое

Подготовленный перечень документов нужно подать в администрацию своего района, по месту нахождения имущества. При администрации этим вопросом занимается отдельное подразделение. В Москве, к примеру, это Департамент городского имущества.

В местную администрацию документы подаются вами лично или через представителя.

Также возможна подача документации через многофункциональный центр госуслуг.
После подачи документов вы получаете на руки расписку в их получении. Срок рассмотрения вашего заявления обычно составляет не более 45 дней. Оплата за рассмотрение не берется.

Если в отношении вас будет принято положительное решение на перевод помещения в нежилое, вы получите соответствующее уведомление.

Если будет отказано, то в уведомлении будет указан мотивированный отказ, то есть в нем должны быть в обязательном порядке указаны ссылки на несоответствия закону. Отказано может быть в следующих случаях:

• представлены неправильные документы, в них имеются ошибки
• невозможно подготовить документы, поскольку возникли обстоятельства, препятствующие этому и неизвестные ранее
• документы поданы не в тот орган
• условия перевода квартиры в нежилое помещение не соблюдены
• если проект перепланировки не соответствует законодательству

Уведомление об отказе отправляется подавшему заявление в течение 3 дней после вынесения решения и может быть обжаловано в суде в течение 3 месяцев. Счет времени будет проводиться с того срока когда заявитель узнал о произведенном отказе.

Получение акта о перепланировке жилого помещения под нежилое

Перевод в нежилое оформляется соответствующим актом комиссии. Акт составляется после проведения работ по перепланировке помещения и утверждается органом местного самоуправления. Комиссия формируется на основании поданного заявления от заинтересованного в перепланировке лица. Комиссия производит осмотр помещения, в котором произведены изменения и составляет акт. Услуга предоставляется бесплатно. Его составление занимает срок от 2 недель до 2 месяцев.

Где регистрировать перевод в нежилое помещение?

Для того чтобы произвести регистрацию перевода жилого помещения в нежилое следует представить следующие документы:

1. Паспорт заявителя
2. Доверенность на представление интересов в нотариально заверенном виде, если документы подается не лично, а через посредника
3. Заполненное заявление
4. Копия документа об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины вы можете уточнить непосредственно у специалистов

Также вы можете для регистрации представить документы БТИ. Но, стоит заметить, что предоставление этих документов является правом, а не обязанностью заявителя. Если документы БТИ представлены не будут, регистрирующий орган будет запрашивать их самостоятельно.

Документы, необходимые для регистрации вы помимо личной подачи можете направить заказным письмом с уведомлением по почте либо в электронной форме через Интернет или Многофункциональный центр.
Время регистрации занимает около 2 недель со дня приема специалистами документов.
После регистрации права вы получите свидетельство о регистрации права.

Если вы желаете сэкономить свое время и избавить себя от хождения по инстанциям, можете обратиться с вопросом сбора и подачи документов в специализированную компанию.

advocatus54.ru

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

• Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
• Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища. Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 . В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для получения согласия нужно:

1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот. нормы статьи, перечень документов

Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода. Образец заявления дадут в самом департаменте, также примерную форму заявления можно скачать отсюда. Также предоставляется:

• Все вышеперечисленные документы и справки;
• Паспорта РФ;
• документ, подтверждающий право собственности на помещение на недвижимость и договор основания;
• Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
• Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

• Затем комиссия рассматривает заявку о переводе.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Перевести жилое помещение в нежилое возможно при условии, что оно находится на первом этаже жилого дома или обособленно. В случае если оно находится выше, то все помещения расположенные ниже него должны быть нежилыми. Обязательным условием перевода является наличие отдельного входа или возможности создания такого входа.
Переводимое жилое помещение должно принадлежать одному собственнику и не должно быть отягощено правами других собственников, а так же не должно быть залогом в ипотеке и не являться взятым в наем. На момент перевода такого помещения оно не должно служить постоянным местом жительства для собственника или членов его семьи. О переводе нежилого помещения в жилое законодательство (ст.
22 ЖК РФ) говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям и не быть обремененным правами каких-либо лиц.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Список документов для перевода жилого помещения в нежилое

• заключение Роспотребнадзора;
• проект по выводу газа (при условии нахождения помещения в газифицированном доме);
• техническое заключение о состоянии конструкций дома;
• проект электроснабжения;
• проект расчета шума (если в помещении предусмотрена установка кондиционеров);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста;
• проект переустройства помещения связанного с переводом его в нежилой или жилой фонд;
• заключение МЧС УГПС;
• заключение ОПС;
• заключение АПУ;
• заключение МОСГАЗ-а;
• распоряжение Мосжилинспекции;
• согласование с балансосодержателями дома;
• разрешение на присоединение мощности;
• при переустройстве и перепланировке согласование с авторами дома (архитектор, проектное бюро);
• заключения и согласования с другими службами в зависимости от назначения помещения.

Перечень документов необходимых для перевода жилого помещения в нежилое

• паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
• документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
• могут потребовать договор основания на помещение;

Срок получения документа – до 1 месяца.

• После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.

Список документов на перевод жилого помещения в нежилое

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

• Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
• Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
• Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней. Перепланировка помещения В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом. В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Перечень документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение

В столице России городе Москва перевод помещений осуществляется через Департамент проектирования и согласований и Департамент жилищной политики и жилищного фонда. В ст. 23 ЖК РФ представлен перечень документов необходимых для предоставления в орган местного самоуправления:

1. Заявление о переводе помещения. (Подается лично собственником помещения или его представителем, заявление поданные нанимателями не принимаются);
2. Правоустанавливающие документы на помещение. (Копия документов в обязательном порядке заверяется нотариально);
3. Техническое описание помещения и его план (на жилое помещение предоставляется технический паспорт);
4. Поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
5. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

В некоторых случаях от заявителя может потребоваться согласие соседей.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое – инструкция, порядок и список документов

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Условия, при которых менять статус жилого помещения на нежилое запрещено

• переводимое помещение – комната в жилой квартире или часть коммунальной квартиры;
• помещение является местом постоянного проживания;
• собственность обременена другими правами (например, помещение арендуется);
• в отношении помещения идёт судебное разбирательство или оно находится под залогом, является арестованным имуществом;
• здание, в котором расположено это помещение, является культурным наследием;
• здание признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту;
• в помещении совершена незаконная перепланировка;
• нет отдельного входа (или возможности его оборудовать) в помещение с улицы;
• помещение расположено выше первого этажа в многоквартирном доме и непосредственно под этим помещением – жилая квартира.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению

Понятия жилого и нежилого помещения

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.

Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
• Градостроительный кодекс.
• Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
• Муниципальные нормативные акты

Документы, необходимые для переоформления помещения в нежилое

• правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
• техпаспорт. Он выдается БТИ.
• план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
• проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
• если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.Для получения согласия нужно:
  1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
  2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
  3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.
• доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
• если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Если при переводе требуется реконструкция и переустройство, задевающие несущие конструкции, то на эти действия тоже потребуется согласие собственников помещений данного дома.

Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации). В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования:

[3]

• пожарной безопасности,
• санитарно-гигиенические,
• экологические,
• законодательные (например, использование таких помещений в многоквартирных домах).

Администрация может отказать в переводе (не все документы предоставлены, не соблюдаются условия перевода, проект переустройства не подходит), о чём тоже извещается заявитель: в документе указываются основания для отказа со ссылкой на статьи закона. Заявитель может обжаловать отказное решение в судебном порядке.

Нарушителей правил перевода жилого помещения в коммерческое ждёт штраф (ст. 7.22 Кодекса об административных нарушениях РФ)

Таким образом, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, потребуется:

1. удостовериться заранее, что такая возможность есть, и нет условий, запрещающих перевод;
2. узнать в административном органе, который будет принимать решение по вопросу, какие документы необходимы;
3. собрать и подать пакет документов;
4. получить решение.

Регистрация перевода жилого помещения в нежилое

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

Перечень документов

Из БТИ:

• заявление по образцу БТИ;
• паспорт РФ;
• официальное подтверждение права на помещение;
• протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
• план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
• доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Когда возможен отказ в переводе?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

• несоответствия помещения установленным характеристикам;
• невозможности провести перепланировку помещения;
• подачи неполного пакета документов;
• наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
• если в помещении есть прописанные жильцы;
• наличия неузаконенной перепланировки;
• несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Если земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

• Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
• Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

Юридические аспекты

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм:

• Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
• Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
• Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
• Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
• Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.

Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий (ст. 17 Жилищного Кодекса РФ):

1. Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
2. Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
3. Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.

Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

Технические аспекты

Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

• Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
• При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
• Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
• Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
• Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
• Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям.

Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.

Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию

Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.

На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии:

После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

• паспорт собственника;
• договор основания;
• документ на право владения недвижимостью;
• доверенность — при необходимости.

Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

1. Непредставление каких-либо документов.
2. Неверно составленный проект на переустройство.
3. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
4. Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.

Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде.

Определение стоимости перевода в БТИ

После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно — в отдел приватизации. Туда подаются:

• заявление, составленное по установленной форме;
• паспорта владельцев;
• договор основания и документ о принадлежности собственности;
• протокол, выданный Департаментом;
• поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
• при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

Оформление прав собственности в Регистрационной палате

В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

• паспорта всех собственников;
• договор основания и свидетельство о праве собственности;
• протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

• стоимость перерасчета нежилого помещения, составленного БТИ;
• услуги за подготовку БТИ технического паспорта;
• госпошлина за оформление нового свидетельства;
• нотариальные услуги за заверение документов на квартиру, доверенности и др.;
• стоимость услуг за создание проекта по переустройству или перепланировке квартиры.

Придерживаясь вышеприведенной пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете перевести собственность в нежилой фонд.

Источники

1. 
   Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
2. 
   Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
3. 
   ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.
4. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
5. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.