Содержание
- 1 Как правильно выбрать квартиру для покупки?
- 2 Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание
- 3 Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
- 4 Когда лучше покупать квартиру: советы
Как правильно выбрать квартиру для покупки?
Актуальность статьи: март 2019 г.
При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.
Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Ознакомление с документами
Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.
Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.
Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.
Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.
Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.
К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:
- Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
- Свидетельство о праве наследования квартиры;
- Свидетельство о праве собственности;
- Справка о выплате пая.
Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.
Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.
Проверка квартиры
Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.
Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.
Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.
Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.
Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.
Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!
Знакомство с хозяином и соседями
Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.
Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.
Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.
Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.
Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.
Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.
Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.
Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.
Оценить местоположение
Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.
Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?
Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.
- Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
- Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
- Достаточно ли рядом магазинов;
- Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
- Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.
Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.
Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории
Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?
Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?
Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?
Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?
Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.
Обследование квартиры
На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.
Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:
- Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
- Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
- Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;
➢ Вариантов планировки больше, чем на вторичном рынке.
➢ В большинстве ЖК придомовая территория благоустроена.
➢ Застройщик может снизить стоимость, предоставив скидку.
➢ Если месторасположение квартиры выгодное, это повышает ее ликвидность.
➢ Вы сможете сразу же переехать в новый дом.
➢ Если состояние всех коммуникаций будет удовлетворительным, вам не придется проводить ремонт.
На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.
Выбираем район
Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Транспортная доступность
Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.
Безопасность района
The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.
Условия для детей
К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.
Экологическая ситуация
Оценивается по четырем показателям:
- Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
- Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
- Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
- Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.
Инфраструктура
Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.
Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.
Состояние дома
Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).
Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.
Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).
Обслуживание дома
Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.
На что следует обратить внимание?
- Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
- Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
- Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
- Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.
- Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
- При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
- Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
- Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
- Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
- Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.
- первый этаж считается проходным, поэтому владельцы жилья вынуждены постоянно сталкиваться с пылью, грязью, грохотом от входной двери, а также нередко на такое жилье обращают внимание воры, поэтому приходится устанавливать решетки или рольставни на окна, что влечет за собой дополнительные траты;
- к плюсам квартир, находящихся внизу, относится отсутствие необходимости тратить силы на подъем, если перестанет работать лифт, а также невозможность затопить соседей;
- на первом этаже недвижимость обычно обладает низкой стоимостью, поэтому если при этом грамотно определиться с тем, когда лучше покупать квартиру, то можно получить жилье по доступной цене;
- квартиры под крышей также считаются не слишком привлекательными, так как они могут быть затоплены, но к плюсам такой покупки относится то, что не будут никогда шуметь соседи сверху;
- чем выше располагается жилье, тем более тихим оно будет, а также из окон открывается прекрасный вид, но если сломается лифт, то придется с трудом подниматься на значительную высоту.
- развитость инфраструктуры;
- прогноз на возведение различных важнейших объектов;
- количество уже сданных в эксплуатацию домов в районе;
- близость к центру города;
- наличие остановок общественного транспорта.
- жилье в панельных домах имеет невысокий срок эксплуатации, быстро теряет свою привлекательность и отличается плохой звукоизоляцией;
- кирпичные строения даже после 15 лет службы обладают прекрасным видом, а также достаточно легко продать квартиру в таком доме;
- монолитные здания отличаются хорошими звукоизоляционными свойствами, а также имеют долгий срок эксплуатации.
- оценивается продавец жилья, так как он должен быть платежеспособным застройщиком или надежным частным собственником, причем от этого зависит юридическая чистота сделки и оперативность получения квартиры в пользование;
- осматривается сама квартира, так как если она находится в новостройке, то должны иметься все необходимые коммуникации, а также отделка при необходимости, а если покупается жилье на вторичном рынке, то оно должно быть в хорошем состоянии, с работающими инженерными сетями и другими важными функциями;
- изучаются будущие соседи, так как желательно ориентироваться на то, чтобы рядом проживали интеллигентные, спокойные и мирные люди, которые не будут создавать проблем в ночное время.
-
Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c. -
Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c. -
Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c. - Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.
Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.
А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
| Поделиться с друзьями: |
Также рекомендуем к прочтению:
Как выбрать квартиру для покупки на что обратить внимание
Пожалуй самым главным приобретением в своей жизни, для каждой Российской семьи является покупка квартиры. Если вы желаете проживать в своей новой квартире комфортно, нужно приложить все усилия перед выбором жилья. Так как если вы не учтёте и не увидите самые мелкие мелочи, в дальнейшем они могут всплыть и причинить вам неудобства в проживании.
И так давайте рассмотрим на, что стоит обратить внимание перед выбором и покупкой квартиры как в новостройке, так и в старом жилом фонде.
В этой статье мы рассмотрим:
Инфраструктура
Первым делом перед выбором квартиры мы для себя должны решить в каком районе будем покупать квартиру. Удобно ли будет добираться до работы. Убедиться есть ли рядом школа, детские сады, поликлиники, магазины. Если вы решили купить квартиру в Москве, узнайте на каком расстоянии новая квартира будет находиться от метро. Если метро ещё нет, задаться вопросом, а будет ли оно строиться или всё время придется добираться городским транспортом. К примеру если вы рассматриваете квартиру за кольцом, в районе «Некрасовка Парк» линию метро введут в эксплуатацию в 2019 году. А из района «Капотня» вы будете мучиться добираться на общественном транспорте до метро. Ещё очень важный момент, это посмотреть как у домов организована стоянка для авто. Если в Москве с этим ещё более-менее нормально, то в Подмосковье вы можете попасть в такую ситуацию, когда приехав вечером с работы, машину поставить будет некуда. Например новый район в Подмосковных Люберцах. «Красная Горка»
Если вы выбираете покупку квартиры за мкадом в Москве или ближайшем Подмосковье, наличие рядом железнодорожной ветки, будет огромным плюсом. Так как на электричке вы практически без опозданий сможете добираться до центра города. А лучше попробуйте в будний день с утра от новой квартиры, проехаться своим ходом до работы, и вы сразу поймёте удобно это будет или поездка составит несколько часов.
Выбор застройщика
После примерного представления в каком районе вы желаете купить квартиру, знакомимся с застройщиками. Если это новостройки с разными домами, нужно понимать, что скорее всего на объекте строят дома несколько девелоперов. Почитайте о них отзывы. Сейчас стало модно, и каждый жилой комплекс имеет свой форум. Где жильцы общаются между собой. И на этом форуме можно найти много полезной информации о вашем застройщике. На жилищных площадках Москвы и Подмосковья хорошо себя зарекомендовали строительные компании строящие дома эконом класса такие как ПИК, ДСК-1, СУ-22, Питерский застройщик ЛСР
Многие покупатели спрашивают как выгоднее покупать квартиры в новостройках, самому или через риэлторские агенства. Здесь могу посоветовать обращаться за покупкой жилья напрямую к застройщику. Так вы сэкономите хорошую сумму денег. Во всех строящихся жилых комплексах, есть офисы представителей от застройщика.
Если речь идёт о вторичном жилье, здесь конечно лучше воспользоваться услугами риэлторских агенств. На таком рынке жилья может возникнуть много подводных камней, с которыми риэлтор обладая большими знаниями и связями проверит квартиру на «чистоту» лучше вас.
На что обратить внимание на лестничной площадке жилого дома
Инфраструктуру проверили, застройщика выбрали, переходим выбирать и смотреть сам дом и квартиру. Прежде всего по предпочтению выбираем на каком этаже купить квартиру. Самые ходовые квартиры считаются со второго по десятый этаж. Их охотнее раскупают и по цене могут быть дороже. Квартир на первых этажах, сейчас практически никто не строит. Если кому нравится последний этаж, здесь есть свои плюсы и минусы. Из плюсов хорошо, что вас не затопят соседи. Из минусов, если сломается лифт, вам придётся пешком подыматься на верхний этаж. Известны случаи, когда протекает крыша, и вода попадает в квартиры верхних этажей.
Когда поднимитесь на этаж, на лестничной клетке стоит обратить внимание на то, где расположен лифт, и не будет ли ваша квартира граничить с шахтой лифта. Лишний шум от проезжающего лифта я думаю вас не особо устроит.
Еще обратите внимание, чтобы мусорная труба, располагалась как можно дольше от квартиры. Слышать за стеной летящий мусор с верхних этажей или как соседи ходят по очереди выкинуть свой мусор, не очень интересная затея.
Какие бывают виды отделок в квартирах
В домах новостройках, существует три варианта отделки квартиры
Черновая отделка – при такой отделки квартиры, вы получаете голые стены где нет ни стяжки, ни сантехники, ни электрики. В общем ничего нет. Да и стены собственно не все есть.
В современных монолитных домах, очень часто можно встретить, что отопление пускают по полу. Вот вам и тёплый пол. Главное, что бы не прорвало трубу. Иначе всю черную работу по отковыриванию стяжки придётся брать на себя.
Туалетная кабинка, в черновом варианте отделки. Есть только канализационный стояк.
Советую обратить на него особое внимание! Труба стояка обязательно должна быть хорошо закреплена хомутами. А хомуты должны быть прикручены к стене. Бывают случаи, когда конструкция трубы плохо закреплена, или строители забыли одеть хомуты на трубу. И пластмассовые трубы могут вылететь друг из друга и все нечистоты потекут к вам в квартиру.
Чистовая отделка – разведена по квартире электрика, на полу есть стяжка, сантехники нет.
На фото показана квартира с чистовой отделкой. Выключатели и розетки уже присутствуют.
На полу залита стяжка.
Стены и потолок при чистовой отделке, не штукатурятся.
Отделка эконом класса или муниципальный ремонт – на полу есть цементно-песчаная стяжка, положен линолеум или паркетная доска. Проведена электрика, а также сантехника. В санузле установлена железная ванна, полотенцесушитель, унитаз, умывальник. На кухне присутствует мойка и электроплита. На стенах наклеены обои, есть межкомнатные двери.
На дверях межкомнатных дверей сразу заметны белые экономные замки с ручками.
Роль полотенцесушителя в ванне муниципального ремонта, очень часто выполняет простая металлическая труба. Хотя в панельных домах новостройках серии КОПЭ-М-Парус, в квартирах с эконом ремонтом изначально устанавливают хромированные полотенцесушители.
В ванной комнате положена плитка.
Стандартный набор для кухни, при муниципальном ремонте эконом класса. Плита электрическая, мойка с тумбочкой и выложен фартук.
А так выглядит дизайн практически всех комнат в муниципальном жилье эконом. Одинаковые обои на стенах. На потолках в квартире тоже клеют обои. Хорошо если будет паркетная доска, а не тонкий линолеум, который мгновенно порвётся.
Обязательный интерьер квартиры, лампочка Ильича.
Какую выбрать отделку
Выбор отделки в квартире, будет зависеть от вашего финансового состояния. Если денег мало, нет времени, или вам дали квартиру по реновации, имеет смысл взять квартиру с отделкой эконом. Я по своему опыту рекомендовал бы покупать квартиру только с черновой отделкой. Во первых это будет дешевле всего, а во вторых вам не придётся за «мастерами» переделывать ремонт. Ведь согласитесь, вряд ли в эконом отделке, застройщик будет использовать хорошего качества строй материалы.
На своём опыте приведу пример отделки эконом класса квартиры в новостройке, панельного дома серии И-155Б от бывшего застройщика СУ-155 Когда нам дали ключи от новой квартиры, мы пошли радостные смотреть. И что же я увидел: Почему то в квартире стояла вонь, когда решил проверить ровность пола, перепад стяжки составил по квартире 12 сантиметров. На потолок и стены израсходовали кучу штукатурки, а всё было кривое. Линолеум постелен самый тонкий какой можно только купить. С межкомнатных дверей уже отлетала плёнка. Сантехника и шаровые краны made in Китай. Пришлось переделывать весь ремонт и отдалбливать стяжку. А это горы мешков мусора с цементом. Время и сил ушло в разы больше, если бы я делал ремонт с нуля.
На что обратить внимание при покупке новой квартиры
В самой квартире советую обратить внимание на какие стороны у вас будут выходить окна. Если вы решили купить квартиру на первых этажах, лучше когда окна выходят во двор. А если за окнами расположена проезжая часть, придётся привыкать к шуму автомобилей и пролетающих с рёвом мотоциклов. Ночью как то не хочется всё это слышать. Хотя и привыкаешь ко всему.
Посмотрите светлая квартира или нет. Комфортнее когда окна квартиры выходят на юго-восточную и южную сторону. Там где окна выходят на северную сторону, в вашей комнате не будет солнца, будет всегда темно и сыровато. Если окна выходят на западную сторону, летом в вечернее время вас будет всё время одолевать солнце.
Обратите внимание на высоту потолков особенно в кирпичных домах вторичного жилья. В некоторых домах, высота потолка бывает 2,50 см. Что не очень много. В основном стандарт 2,60 или 2.70см.
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
PS Вот собственно небольшой перечень советов, при выборе новой квартиры, которые я надеюсь помогут вам в покупке жилья.
Все о том, как правильно выбирать квартиру при покупке
Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.
Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.
Новостройка или «вторичка»
Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».
| Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|
| Риски |
➢ Если вы покупаете недвижимость в самом начале строительства ЖК, будьте готовы к неприятностям – строительство могут признать незаконным.
Как защитить себя? Покупать квартиру лучше на завершающих этапах возведения комплекса. Тщательно проверяйте все необходимые бумаги у компании.
➢ Риск двойной продажи.
Как защитить себя? Заключайте договор долевого участия.
➢ Низкое качество недвижимости (проблемы с основными коммуникациями, отделкой).
Что предпринять? Перечислите свои претензии в акте передачи и добивайтесь от застройщика улучшения жилищных условий.
➢ Нельзя сразу же въехать в новую квартиру.
Почему? Сдача жилого комплекса и акт приема-передачи – две разные даты, которые разделяют недели и месяцы ожидания. Кроме того, зачастую новым владельцам приходится проводить ремонт в квартире – если они выбрали вариант с черновой отделкой.
➢ Плохое состояние дома – проблемы с основными коммуникациями, планировкой.
Что делать? Тщательно осматривать недвижимость до заключения договора с ее владельцем.
➢ Риск подписания соглашения с мошенниками; претензии со стороны лиц, не принимавших участие в сделке.
Как защитить себя? Проверяйте личность собственника, наличие у него паспорта и его действительность. Не забывайте узнать о том, есть ли родственники, претендующие на квадратные метры.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Почему? При продаже «вторички» вам вряд ли сделают скидку. Собственники не следят за ситуацией на рынке жилья и оценивают свою квартиру необъективно – отсюда и повышение стоимость за кв.м.
✓ Сырость из-за расположения рядом с подвалом, холод (особенно при отключении отопления).
✓ Частые случаи краж.
✓ Низкие видовые характеристики.
✓ Цена выше, чем на первом, на 5-10%.
✓ При плохом обслуживании управляющей компании возможны протечки крыши.
✓ Долго подниматься (особенно если в доме нет лифта).
✓ Зачастую слабый напор воды.
✓ Доступная стоимость недвижимости.
✓ Отсутствие проблем с транспортировкой мебели при переезде.
✓ В квартире теплее, чем на первом этаже.
✓ Вас не затопят соседи сверху.
Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.
На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.
Планировка
Она должна соответствовать следующим правилам:
Чем больше площадь, тем больше окон
В идеале – по одному в каждом помещении.
Правильная форма комнат
Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.
Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости
До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.
Рациональное расположение относительно входа
Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.
Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки
Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.
Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.
Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.
Когда лучше покупать квартиру: советы
Покупка квартиры – это ответственное и сложное решение для каждого человека. Поэтому предварительно тщательно изучаются все предложения, на основании которых можно подобрать идеальное жилье. Дополнительно учитывается, когда лучше покупать квартиру, так как от времени года и экономической ситуации на рынке зависят цены на недвижимость. При грамотном подходе к выбору жилья можно рассчитывать на выгодную покупку.
Определение максимального бюджета
Первоначально следует решить, какая сумма выделена для этой покупки. От этого зависит, в каком ценовом диапазоне можно выбирать квартиру. Имеющиеся средства дополнительно влияют на район нахождения жилья, на его квадратуру, материал строительства дома и на другие важные факторы.
В рамках этого вопроса решается, будут ли использованы для покупки исключительно собственные средства или будут привлекаться кредитные деньги, для чего оформляется ипотека или потребительский кредит. Можно воспользоваться разными жилищными программами или военными ипотечными займами.
Учет экономической ситуации
Когда лучше покупать квартиру? Для этого изучается экономическая ситуация на рынке недвижимости. Если спрос на жилье установлен на низком уровне, то застройщики разными способами стараются привлечь покупателей, предлагая им жилье по доступным ценам.
Если спрос считается высоким, то и цены будут завышенными, поэтому при такой ситуации оптимальным считается подождать, пока не будет начат следующий экономический цикл, что позволит сэкономить значительное количество средств.
В какое время года?
Следует определиться, в какое время года лучше покупать квартиру. Каждый сезон обладает своими нюансами и особенностями, поэтому следует изучить специфику каждого времени года.
Рынок недвижимости отличается сезонностью, поэтому количество предложений зависит от этого фактора. Опытные риэлторы не советуют совершать покупку в начале года, так как обычно высокий спрос устанавливается в конце осени, поэтому к зиме не остается на рынке достойных предложений. Каждый сезон имеет свои преимущества и особенности.
Нюансы покупки квартиры
Начало любого года считается «мертвым сезоном» для риэлторов, так как многие граждане предпочитают делать покупки в декабре. В новогодние праздники многие люди отправляются на отдых или не желают тратить время на осмотр и приобретение жилья. Повышаются продажи к концу февраля. Поэтому в это время на рынке имеется много предложений по достаточно низким ценам. Но при этом можно столкнуться с неподходящими предложениями за счет того, что после осени остаются не слишком привлекательные варианты.
Повышается активность застройщиков и покупателей. Увеличиваются цены на недвижимость, причем рост расценок продолжается до конца мая. Появляется на рынке все больше интересных предложений, поэтому можно выбрать подходящий объект. Его стоимость будет завышенной.
Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Это время считается оптимальным, чтобы выбрать по достойной цене прекрасный вариант для покупки.
Считается наиболее активным сезоном для продажи и покупки квартир. Это приводит к увеличению цен, но они обычно остаются на одном уровне до конца года. Появляется множество предложений от застройщиков, а также перед Новым годом многие компании предлагают уникальные скидки и необычные предложения.
Таким образом, при ответе на вопрос о том, когда лучше покупать квартиру — зимой или летом, следует учитывать преимущества приобретения жилья в каждом сезоне. Выбрать интересное предложение намного проще в теплое время года, но после Нового года цены на недвижимость находятся на самом низком уровне. Покупателю следует ориентироваться на свои предпочтения и возможности, поэтому если нет много денег, то желательно делать покупку зимой. Выбрав, в какое время лучше покупать квартиру, можно далее определяться с тем, какими особенностями она должна обладать.
Многие люди при выборе жилья задумываются о том, на каком этаже лучше покупать квартиру. Каждый вариант обладает своими особенностями, но люди часто отказываются приобретать объекты, находящиеся на самом нижнем или верхнем этаже. К особенностям выбора этого параметра относится следующее:
Таким образом, каждый вариант обладает своими плюсами и минусами, поэтому предпочтительными считаются этажи с третьего по шестой.
Выбор района
Дополнительно следует определиться с тем, в каком районе лучше покупать квартиру. Для этого учитываются разные факторы:
В отдаленных районах можно выбрать жилье по доступной стоимости, но придется тратить много времени на дорогу до работы, просыпаться достаточно рано, а также увеличиваются расходы на постоянные поездки.
Новостройка или вторичка?
При ограниченности средств рекомендуется подождать и приобрести квартиру в строящемся доме. Это позволит сэкономить значительное количество денег. При этом будет получена чистая квартира, в которой ранее никто не жил. Она может идти даже с отделкой от застройщика.
В каких новостройках лучше покупать квартиру? Чтобы не столкнуться с обманом строительных фирм, желательно ориентироваться на проверенных, давно работающих и ответственных застройщиков. Также обычно комплексная застройка сопровождается возведением многочисленных полезных сооружений. Таких как школы, больницы, торговые центры или иные объекты.
Если выбирать квартиру на вторичном рынке, то можно быстро осуществить сделку, так как не придется ожидать окончания строительства. Предотвращаются риски, связанные с возможным банкротством застройщика. Но при этом важно тщательно проверять жилье, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.
Оценка года строительства дома
При выборе жилья следует определиться с тем, квартиру какого года лучше покупать. Неплохим вариантом считаются объекты, построенные в период с 2000 до 2015 г. Они обычно имеют облагороженную придомовую территорию и оснащены интересными площадками для детей или занятия спортом. В них имеются новые коммуникации, а также часто встречается улучшенная планировка. Их стоимость считается не слишком низкой, но при этом можно пользоваться многими их преимуществами.
Квартиры в старых домах, возведенных в 60-х или 70-х домах, доступны по цене, но при этом отличаются маленькими размерами, неудобной планировкой и отсутствием достаточного количества парковочных мест во дворе.
Выбор дома
Следует определиться, в каком доме лучше покупать квартиру. Каждый вариант имеет свои особенности:
Большинство покупателей предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, так как они считаются наиболее надежными и теплыми.
На что дополнительно обратить внимание во время покупки?
Следует определиться не только с тем, когда лучше покупать квартиру, но и какие другие факторы учитываются во время этого процесса. К ним относится следующее:
Таким образом, при покупке квартиры желательно учитывать многочисленные важные факторы, представленные временем года, материалом строительства дома, этажностью, районом нахождения здания и другими параметрами. Это позволит выбрать жилье, идеально подходящее для покупателя и имеющее оптимальную стоимость.
Источники
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11 лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.
