Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Самое полезное в статье: "Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Как продать квартиру с ребенком инвалидом

Продажа квартиры,собственник ребёнок-инвалид

Согласие органы опеки дадут в том случае, если ребенку предоставят в собственность другое жилое помещение, не меньшей площади и не хуже того, которое было. 26 Марта 2014, 22:15 0 0 получен гонорар 27% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27581 ответ 12324 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

Можно, но только с разрешения органов опеки Статья 35.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Статья 60.

Имущественные права ребенкаерации. Статья 37. Распоряжение

Продажа квартиры с собственником инвалидом

Однако возможность продать квартиру у них все же имеется, От имени инвалида будет действовать опекун или попечитель.

Для продажи необходимы: паспорт собственника и представителя (опекуна); доверенность на право продажи; технический паспорт квартиры; выписка из государственного реестра о том, что недвижимость не находится под арестом; документы, подтверждающие полномочия опекуна;

Как продать квартиру если собственник инвалид?

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни

Как получить квартиру ребенку-инвалиду в 2019 году

В таком случае все действия будут регулироваться уже Жилищным кодексом Российской Федерации.При этом очень важны такие показатели:

  1. номер в очереди;
  2. наличие прав на внеочередное получение жилого помещения.
  3. время постановки на учет;

Вне очереди жилое помещение могут приобрести дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания и являющиеся сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, по достижении 18 лет. При этом в индивидуальной программе реабилитации такого ребенка должно быть прописано, что он может осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни.Кроме того, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.Первая очередь может оказаться у детей, если их заболевание сопряжено с тяжелыми хроническими формами.

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности.

Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее. Главное отличие — обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП. Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние,

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Органы опеки и попечительства должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры.

Как выписать инвалида из квартиры

Процедура снятия с регистрации гражданина, имеющего степень инвалидности, характеризуется рядом особенностей. Государственные органы с особым трепетом относятся к лицам с ограниченными физическими возможностями, поэтому для выписки потребуется выполнение соблюдение особых пунктов законодательства и удовлетворение требований органов опеки.

Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, однако существуют общие правила, действующие для определенных категорий случаев.

Выписка инвалида из квартиры при его согласии

Если сам гражданин, имеющий инвалидность, не возражает против снятия с регистрации, процедура выписки проходит без затруднений. Государственные органы смогут приступить к рассмотрению после предоставления гражданином (или его официальным опекуном) соответствующего заявления. В этом вопросе может быть несколько нюансов, зависящих от ряда обстоятельств:

Если инвалид способен передвигаться самостоятельно

В таком случае ему необходимо лично обратиться в Федеральную Миграционную Службу России и пройти процедуру выписки. Для этого придется предоставить минимальный набор документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Идентификационный код;
  • Свидетельство об инвалидности;
  • Справку о составе семьи;
  • Документ, подтверждающий право собственности (если таковой имеется). Это может быть договор купли-продажи, договор и обмена или дарственная.

Если инвалид находится под опекой

Имея нотариально заверенный документ об опеке над инвалидом, в Федеральную Миграционную Службу может обратиться законный представитель лица, имеющего инвалидность. Для этого потребуется наличие заявления, подписанного снимаемым с регистрации гражданином, паспорта инвалида, паспорта опекуна законного представителя, идентификационного кода, справки о составе семьи, документа, подтверждающего право собственности (при наличии такового) и свидетельства, подтверждающего опекунство.

Если инвалид не способен самостоятельно передвигаться

Процедура выписки в этом случае во многом совпадает с процессом снятия с регистрации инвалида, находящегося под опекой. В Федеральную Миграционную Службу может обратиться законный представитель гражданина, снимающегося с регистрации, или его опекун. Пакет документов при этом включает в себя:

  • Удостоверение законного представителя или опекуна;
  • Справку об инвалидности;
  • Паспорт законного представителя или опекуна;
  • Идентификационный код;
  • Правоустанавливающий документ на жилье (при наличии).

Кроме того, при наличии нотариально заверенной доверенности, выданной гражданином, имеющим инвалидность, в Федеральную Миграционную Службу может обратиться любое лицо.
Согласно закону Российской Федерации «Оправах граждан на свободное передвижение и выбор места проживания в пределах РФ» о 25.06.1993 года (№5242-1), при отсутствии факторов, препятствующих снятию гражданина, имеющего инвалидность, с регистрации, выписка осуществляется в течение 3-х рабочих дней.

Процедура выписки инвалида из квартиры без его согласия

Если инвалид отказывается выписываться, возникает ряд трудностей. Согласно 31 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации такие ситуации решаются исключительно в судебном порядке. Все такие случаи можно разделить на 4 основных категории:

Читайте так же:  Когда вступает в силу завещание

Гражданин, имеющий инвалидность, не является собственником

В статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации сказано, что в том случае, если гражданин, имеющий степень инвалидности, не является собственником квартиры, снять его с регистрации можно по стандартной процедуре. Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявления от всех владельцев квартиры (в том случае, если один из собственников не достиг совершеннолетнего возраста, от его имени выступают родители или опекуны);
  • Паспорта (для несовершеннолетних граждан – свидетельства о рождении) всех собственников квартиры;
  • Справка о составе семьи;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная или договор обмена);

Дело передается в судебный орган. Назначается дата проведения заседания, после которого выносится решение о снятии с регистрации.
При правильной подаче документов в Федеральную Миграционную службу Российской Федерации выписка осуществляется в течение трех рабочих дней после вынесения судебного решения.

Гражданин, имеющий инвалидность, долгое время не проживает в квартире

Вопрос выписки по этой причине может рассматриваться, если гражданин:

  • Не проживает по месту прописки более 5 лет;
  • Не оплачивает коммунальные услуги;
  • Имеет другое постоянное жилье.

Согласно 91 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации в таком случае владельцы квартиры имеют право обратиться в ФМС для того, чтобы снять гражданина, который в ней не проживает, с регистрации. Для этого потребуется стандартный пакет документов, включающий в себя паспорта заявителей, заявления, правоустанавливающие документы и справку о составе семьи.
Если в ходе судебного процесса не будет обнаружено причин, препятствующие снятию с регистрации гражданина, который длительное время не проживает по месту прописки, суд примет решение об удовлетворении иска. Владельцам квартиры будет выдан документ, являющийся основанием для обращения в паспортный стол для снятия с регистрации.

Гражданин, имеющий инвалидность, считается без вести пропавшим

Процедура выписки в такой ситуации имеет много общего с процессом снятия с регистрации гражданина, длительное время не проживающего по месту прописки. Как и в перечисленных выше случаях, потребуются заявления от всех владельцев, их паспорта свидетельства о рождении, справка о составе семьи и правоустанавливающие документы. Кроме того, в обязательном порядке владельцы должны предоставить документ, свидетельствующий о признании снимаемого с регистрации гражданина без вести пропавшим.

Получив заявления об собственников квартиры, судебный орган открывает гражданское дело. В том случае, если в ходе судебного процесса опровержений того факта, что снимаемый с регистрации гражданин является пропавшим без вести обнаружено не будет, суд удовлетворит иск. Владельцам будет выдан документ, на основании которого сотрудники паспортного стола смогут снять гражданина с регистрации без его согласия.

Гражданин может быть признан без вести пропавшим лишь по истечении 12 месяцев с момента подачи в розыск.

Снятие с регистрации недееспособных граждан, имеющих степень инвалидности

Как правило, такая процедура проводится при смене места жительства. Снять с регистрации недееспособного инвалида можно лишь по разрешению суда. Для этого должны удовлетворяться следующие условия:

  • Инвалид переезжает вместе с опекуном;
  • Инвалиду предоставляется новое жилье с соответствующей площадью;
  • Условия проживания на новом месте регистрации не хуже, чем на прежнем;
  • Инвалид дает свое согласие на смену места регистрации.

За ходом судебного процесса наблюдают представители органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав инвалида.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

Высокая стоимость квартиры – один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир.
Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Прежде, чем ответить на этот вопрос, разберем наиболее традиционные способы мошенничества на квартирном рынке и определим круг потенциально «опасных» типов недвижимости, к которому относятся:

— жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;

— квартиры, доставшиеся по праву наследования;

— квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;

— жилье несовершеннолетних собственников;

— квартиры инвалидов или пенсионеров ;

— квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть дети

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды

Задаток при продаже квартиры

Задаток – еще один «камень преткновения» при оформлении договора купли-продажи квартиры. Главное правило – не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости. Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее. Вы также можете оформить предварительный договор у нотариуса – стоимость такой «визы» не будет стоить дорого, в отличие от нотариального подписания основного договора.
При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную (уменьшенную) стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно.

Предупреждение проблем перед покупкой квартиры

продажа квартиры с прописанным в ней несовешенолетним ребенком

Если ребенок не имеет в собственности долю квартиры, то проблем с продажей квартиры у Вас не будет.

Просто потом Вы пойдете в ФМС по новому месту жительства зарегистрируетесь сами и своего ребенка.

Какие предусмотрены жилищные льготы детям инвалидам Родителям ребенка с инвалидностью полагаются следующие жилищные льготы:

  • уменьшение наполовину квартплаты в строениях государственного жилого фонда;
  • уменьшение наполовину ежемесячной стоимости услуг коммунальных служб, включая услуги телефонной связи и взносы за капитальный ремонт (в собственном жилье и оформленном по договору социального найма);
  • уменьшение наполовину стоимости дров для семей, проживающих в частных домах без центрального отопления.

Если у детей выявлены серьезные заболевания, такие как туберкулез или расстройство функции почек, семья может претендовать на увеличение площади предоставляемой квартиры за счет дополнительной площади, которая может оказаться вдвое больше государственного норматива (как правило, выделяют лишние 10 м2).

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Можно ли получить квартиру, если ребенок-инвалид появился на свет после постановки в очередь? Законодательство не содержит оснований для отказа в таком случае, семья получит право на предоставление жилья с учетом такого ребенка. Как получить квартиры для детей-инвалидов, стоящих в очереди? Обязанность по обеспечению жильем такой категории граждан будет исполняться по мере постройки нового жилья государственного или муниципального фонда. Положено ли ребенку инвалиду расширение жилплощади? Федеральный закон № 181-ФЗ дает такую возможность, если у ребенка подтверждено наличие тяжелого хронического заболевания, список которых утверждается Правительством РФ.

Продажа квартиры,собственник ребёнок-инвалид

  • размер уже имеющейся квартиры (комнаты, дома и т.п.) не удовлетворяет существующим нормативам на каждого члена семьи;
  • требования к санитарии и техническим показателям квартиры не соблюдаются;
  • на территории одного помещения проживает несколько семей;
  • наличие таких условий, когда совместно с ребенком-инвалидом живут люди, которые также страдают тяжелыми хроническими заболеваниями;
  • отсутствие для детей изолированного помещения, если совместное проживание осуществляется не с родственниками;
  • проживание в общежитии с рядом исключений (временность такого фактора);
  • отсутствие собственного жилья (поднайм, использование помещений госфонда и другие обстоятельства).
Читайте так же:  Как прописать условия ненормированного рабочего дня в трудовом договоре + образец

Внимание! Инвалиды не включаются в отдельный список лиц, которым вне очереди положено жилье по найму. Они получают такое жилье в порядке очередности.

Как получить квартиру ребенку-инвалиду в 2018 году

Комментарий: Квартира предоставляется только после постановки на жилищный учет семьями, нуждающимися в улучшении условий проживания. Ошибка: Семья, воспитывающая ребенка с инвалидностью, зарегистрировала на своей жилплощади несколько родственников, чтобы площадь на каждого прописанного в ней человека оказалась меньше установленной нормы. Комментарий: Семьям, которые умышленно уменьшают жилплощадь или ухудшают условия проживания иными способами, лишаются права на постановку на учет по улучшению жилищных условий.

Ответы на распространенные вопросы про жилищные льготы детям инвалидам Вопрос №1: Может ли семья, в которой воспитывается ребенок-инвалид, получить земельный участок, если ей не положена была квартира? Ответ: Да, данные льготы не взаимосвязаны. Поэтому, если имеется право на получение земельного участка, отказ в постановке на жилищный учет не помешает его получению.

Получи компенсацию и пособие

Для детей в возрасте до 14 лет – свидетельство о рождении.

[2]

  • Техпаспорт, справка из БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех жильцов.

Советы для покупателей Как уже было сказано, при разбирательстве сомнительной сделки суд наверняка встанет на сторону ребенка инвалида. Поэтому вот несколько рекомендаций для покупателей квартир:

  1. Проверяйте, не прописаны ли в продаваемой квартире дети. Если ребенок прописан, выясните, не является ли он инвалидом и какие права на жилплощадь он имеет.


Для этого можно обратиться в опекунский орган.
  • Обязательно требуйте разрешение органов опеки на продажу квартиры и проверяйте его подлинность.
  • Узнайте, не лишены ли продавцы родительских прав.
  • Положено ли жилье детям инвалидам?

    Ребенку-инвалиду в 2017 году для улучшении жилищных условий положено:

    • бесплатная земля по нормам ЗК РФ и право на жилье в порядке общей очередности;
    • льготы и компенсации по оплате жилья.

    Компенсация на жилье детям инвалидам и другие льготы Компенсация на приобретение жилья с ребенком-инвалидам на федеральном уровне не предусмотрена, однако законодательством субъектов РФ может устанавливаться частичное софинансирование расходов семьи, принявших решение купить квартиру ребенку-инвалиду. Для граждан, проживающих с детьми-инвалидами в жилых помещениях муниципального фонда, ежемесячно предоставляется компенсация на оплату содержания жилья. Независимо от типа жилищного фонда сохранилась компенсация на уплату затрат на коммунальные услуги.

    Квартиры детям-инвалидам

    Если в квартире прописан ребенок-инвалид, сделки с такой недвижимостью имеют определенные нюансы. Разберемся, как продать квартиру с ребенком-инвалидом, какие документы и процедуры для этого потребуются. Особенности сделки Согласно законодательству родители не имеют права совершать сделки с недвижимостью без разрешения органов опеки и попечительства, если в ней прописан несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

    Положено ли жилье и земельный участок детям инвалидам в 2018 году?

    • выписку из домовой книги;
    • справку об инвалидности;
    • программу с реабилитацией ребенка-инвалида индивидуального характера;
    • справку об открытии лицевого счета;
    • иные бумаги, которые имеют какие-нибудь другие обстоятельства (например, медицинскую справку).

    Чтобы семья ребенка-инвалида претендовала на жилье, должен быть зафиксирован факт о том, что есть инвалидность, и указана причина ее появления. В состав таких справок будут входить и документы о наличии тяжелого хронического заболевания. Так же должна быть подтверждена потребность в жилье детям инвалидам.

    Положены ли льготы на квартиру, если в семье ребенок инвалид?

    • Необходимость постановки на учет
    • Законодательное регулирование
    • Жилая площадь для ребенка-инвалида в разрезе нормативов
    • Сбор документации для льготы
    • Кто может претендовать на жилплощадь
    • Изменения в 2018 году

    Дети-инвалиды относятся к группе людей, которую принято называть слабозащищенной. Такая позиция основывается на том, что дети с ограниченными возможностями нуждаются в проживании в определенных условиях, где было бы возможным осуществлять свои бытовые потребности с максимальным удобством. В нашей стране есть возможность получить жилье для детей-инвалидов.
    Однако для этого необходимо совершить определенные действия. Необходимость постановки на учет В Российской Федерации обеспечение жильем детей-инвалидов — это одно из направлений государственной политики в сфере социальной защиты населения.
    семья инвалида имеет жилье, по квадратуре менее, чем размер площади, которая необходима для каждого члена семьи;

    • семья живет в помещении, не предназначенном для жилья — то есть, в случае, если помещение в котором они живут, не соответствует каким-либо техническим нормам и требованиям санитарии;
    • в квартире/помещении живут другие семьи;
    • в семье такого ребенка-инвалида есть и другие члены семьи, болеющие хроническими заболеваниями. То есть, если жизнь с ними, ребенку-инвалиду, становится невозможным;
    • если данные дети-инвалиды, живут с лицами, не состоящими в родственных связях с ними;
    • также, на улучшение условий для инвалидов семья может претендовать, если они проживают в общежитии.
    • если семья проживает длительное время в Гос фонде, или, если жилье принадлежит иным лицам.

    Улучшение жилищных условий семьи имеющей такого ребенка.

    Расходы на воду, газ, канализацию, свет и отопление, ОДН будут компенсироваться лишь на самих инвалидов, без учёта других членов семьи, в пределах норм потребления. Важно! Покупка квартиры с ребенком-инвалидом не позволит семье рассчитывать на компенсацию расходов на оплату капитального ремонта домов. В 2015 году такую льготу отменили на федеральном уровне.

    Компенсация детям-инвалидам аренды на жилье доступна за счет региональных бюджетов при направлении ребенка на реабилитацию в иной регион или населенный пункт. Расчет суммы компенсации производиться исходя из территориальной удаленности места лечения и иных факторов. Необходимые документы для получения жилья для семей с ребенком инвалидом Чтобы предоставили жилье для семей с ребенком-инвалидом, нужно встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилья.

    Поводом для этого является обращение семьи по месту жительства.

    Читайте так же:  Правила составления и необходимость положения о материальной ответственности работников – актуальный

    Продажа-покупка жилья с прописанным ребенком-инвалидом

    Живем в Москве в 3-х комнатной квартире. Собираемся продать ее и купить квартиру в другом районе. Собственников 2 (взрослые), но в квартире прописан ребенок-инвалид с синдромом Дауна (умственная отсталость). Для оформления сделки по продаже от взрослых требуются справки из психо-неврологического диспансера. Могут ли потребоваться такие же справки от детей? И можем ли мы рассчитывать продать одну квартиру и купить другую, если наша дочь-инвалид состоит на учете?

    Ответы юристов ( 1 )

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В перечне документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, справки из психо-неврологического диспансера ОТСУТСТВУЮТ. Эти документы могут требовать или нотариус, осуществляющий удостоверение сделки, или финансово-кредитные организации, выдающие кредит для покупателя квартиры. И они же требуют совершение нотариально удостоверенной сделки.

    При заключении договора в простой письменной форме справки из психо-неврологического диспансера Вам и Вашему супругу не потребуются.

    Для совершение сделки Вам, в Вашем случае, потребуется согласие органов опеки и попечительства, если Вы до совершения своей сделки по продаже своей квартиры не обеспечите условия для нормального проживания своего ребёнка-инвалида. Иногда это требует очень много временных и моральных затрат.

    Возможное решение — регистрация по месту жительства одного из родителей и ребёнка в ином жилом помещении (у родственников, у друзей и т.д.), когда не будут ухудшены жилищные условия ребёнка (приходящаяся на ребёнка жилая площадь не будет ниже установленных законодательством норм).

    Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

    Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки.

    Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.

    В каких случаях нельзя продать такую квартиру

    Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

    К таким категориям относятся:

    • дети, оставшиеся без родительской опеки;
    • граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
    • граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
    • лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

    Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

    • несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
    • недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

    На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

    Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

    • продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
    • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
    • выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

    В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
    В остальном сделка совершается в обычном порядке.

    Статус жилого помещения

    Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

    И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

    [1]

    Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

    Кто они — прописанные в квартире люди?

    Гражданин, прописанный в Вашей квартире, для покупателя «обременение объекта недвижимости». Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.

    Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.

    В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:

    • изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
    • супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
    • дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
    • посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

    Временная и постоянная прописка

    По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.

    С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может. Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

    Читайте так же:  Право инвалида на страховую пенсию по инвалидности

    Как выписать из квартиры постороннего человека

    Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.

    Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Что же делать с прописанным человеком?

    Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.

    Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:

    • фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
    • он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
    • гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
    • он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
    • гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

    Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.

    Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

    Как выписать из квартиры родственника

    Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

    Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

    • прочие родственники;
    • иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
    • иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.

    Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

    Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

    • у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
    • у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.

    После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

    Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.

    Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

    О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

    На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

    Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

    Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

    Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

    Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.

    Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.

    Был прописан человек, отбывающий наказание

    Особый случай когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.

    Конечно, можно будет попытаться признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае удачи вернут ли Вам деньги, указанные в договоре. А Вы отдадите квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя Вам следует самому.

    Если прописаны дети

    Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

    Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

    Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

    В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

    • ему должны предоставить иную недвижимость;
    • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
    • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

    При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные.

    Как продать жилье если собственник инвалид дцп

    Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

    Органы опеки и попечительства должны убедиться, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка не будут ухудшены. Например, если семья продает трехкомнатную квартиру и покупает однокомнатную, ей откажут.

    Читайте так же:  Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, у родственников

    Есть и другие варианты. К примеру, старая квартира имеет меньшую площадь, но находится в благоустроенном районе, а новая – большая по площади, но расположена на окраине. В таком случае в совершении сделки также может быть отказано. Одновременно с продажей квартиры необходимо приобрести новое жилье, чтобы интересы ребенка не ущемлялись.

    После приобретения нового жилья (не позднее 30 дней с момента выдачи разрешения) необходимо уведомить об этом органы опеки. Возможна отсрочка на срок до 3 месяцев, если новое жилье приобретается в другом городе.

    Имеет ли право собственник жилья продать его, если там прописан инвалид?

    Краснодар Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте!

    [3]

    Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

    Уважаемая Ольга!Возможно ли сделать что-то, чтобы тетя не осталась на улице без прописки и жилья?ОльгаВы же писали, что собственником является сын тетиной сестры, которому подарена квартира?

    Продажа квартиры с собственником инвалидом

    Таким лицам закон запрещает самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

    Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

    Один из самых распространенных видов мошенничества – , владельцами которой, наряду со взрослыми собственниками, являются и несовершеннолетние дети. Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками – опекунами. Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район.

    Как получить квартиру инвалиду в 2019 году

    Случается, что гражданину отказывают в выдаче направления на экспертизу, тогда он может обратиться в экспертное бюро самостоятельно.Граждане, получившие статус «инвалид», претендуют на ряд льгот от государства, включающих материальную поддержку, транспортные льготы, снижение налоговой нагрузки и т. д.Помимо этого, Правительство обязуется предоставлять жилье инвалидам, нуждающимся в жилых помещениях.Скачать для просмотра и печатиВ 1996 году Правительством было выпущено Постановление № 901, согласно которому граждане-инвалиды получили право на получение социальной помощи в виде жилищных льгот.В чем заключаются данные меры?Предоставление бесплатного жилья.Выделение жилищной субсидии для компенсации части приобретаемой квартиры.Обеспечение инвалидов скидками на оплату жилья и услуг ЖКХ.

    Имеет ли право инвалид 2 группы осуществлять куплю-продажу недвижимости или автомобилей?

    11 Декабря 2019, 16:02 1 0 сергей клиент, г.

    Москва а как же ст177ГК РФ? 11 Декабря 2019, 16:29 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 14757 ответов 5266 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!Если данное лицо официально не признано недееспособным или ограниченно дееспособным то вполне можетС уважением Алекандр 11 Декабря 2019, 16:02 1 0 сергей клиент, г.

    Москва что вы скажете о ст 177 ГК РФ?

    11 Декабря 2019, 17:24 14757 ответов 5266 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Общаться в чате где скачать бланк судебного иска о расторжении договора купли-продажи спецтехники?сергейв интернете те надо искать по поисковикам тот что вам подходит, или заказать его на этом сайте в платных услугах.

    Продажа квартиры,собственник ребёнок-инвалид

    Имущественные права ребенкаерации.При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).Статья 37.

    Распоряжение имуществом подопечного Опекун не вправебез предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 26 Марта 2014, 22:16 Уважаемая Инна!

    Здравствуйте! От имени ребенка действуют только исключительно его законные представители (отец, мать), либо если нет родителей, соответствующие опекуны/попечители.

    Продажа квартиры (один из владельцев инвалид 2 группы)

    Если мама лишена дееспособности, то у неё есть опекун официальный (Вы или кто то другой), вот тогда уже опекун от имени матери продаёт с разрешения органа опеки и попечительства.

    19 Января 2015, 17:58 Андрей, добрый вечер.Самый оптимальный способ, чтоб мама подарила Вам свою долю, нотариус для этого не нужен.

    Отнесете в Росреестр и зарегистрируете, там у мамы только паспорт возьмут, даже смотреть на нее особо не будут.

    А потом Вы уже от себя будете продавать всю квартиру. Налог с продажи платить не нужно, так как Вы просто увеличили долю в праве собственности. Налог на дарение так же платить не нужно, так как близкие родственники.

    19 Января 2015, 17:59 Здравствуйте.Если мама в судебном порядке не лишена дееспособности, то при совершении сделки она выступает сама от своего имени, ей самой потребуется подписывать договоры и иные необходимые документы.

    Может ли собственник квартиры выписать ребенка-инвалида?

    Как это сделать?

    Что касается порядка снятия его с регистрационного учета то сделать это можно через суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чтобы ответить совсем точно нужно смотреть документы, однако пока можно сказать что на основании ст.31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Источники


    1. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

    2. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.

    3. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
    Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here