Продажа квартиры администрации города

Продажа квартиры через администрацию города, как это происходит?

Здравствуйте.нужно срочно продать квартиру.мне подсказали что это можно сделать через администрацию города.как это происходит?

А можно ли продать квартиру если долг по коммунальным услугам 45000 рублей?

Ответы юристов ( 1 )

Возможно вам хотели сказать, что вы можете предложить администрации города купить ваше жилье по приемлемой цене, поскольку имеются программы по переселению граждан из ветхого жилья, которые готовы доплачивать средства для получения квартиры большей площадью.

спасибо.то есть возможно пойти в администрацию.в какой отдел нужно обратиться?

[2]

Да, сходите напрямую, обычно такими делами занимается департамен (управление) жилищный — в каждом городе по -разному они называются.

Как продать квартиру государству, администрации города

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Можно ли продать квартиру государству, администрации города

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

• Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации (реприватизации, расприватизации, как иногда упоминается в литературе). Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.
• Продать за определенную цену, оформив контракт.

Для чего местные органы власти покупают жилье, проще понять на примере.

Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.

Плюсы и минусы

К положительным моментам относится:

• Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
• Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
• Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риелторским агентствам.

К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.

Требования к недвижимости

Администрация приобретает не все квартиры, к недвижимости выдвигаются следующие требования:

• Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения. Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже может быть связано с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.
• Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится.
• Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.

Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу. Принудить государство к выкупу доли не получится, но если будет подана соответствующая заявка со стороны госорганов, следует оперативно среагировать и предложить долю жилья.

Искать нужную информацию можно на сайте госзакупок. Требования, как правило, представлены в виде сводной таблицы:

Изучив документ на сайте, можно определить, подходит ли квартира установленным критериям.

Цена продажи

Если с состоянием квартиры все в порядке, следует определить ее стоимость. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной.

Рыночная стоимость отражает специфику объекта, определяется с учетом места расположения квартиры, инфраструктуры, планировки и прочих факторов, влияющих на комфортность проживания. Оценку производят агентства, имеющие на это лицензию.

Порядок продажи квартиры государству

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

Этапы покупки квартиры государством

Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе. Выделяют несколько этапов отбора:

1. Проведение электронного аукциона. Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города. На сайте подобные предложения представлены в таком виде:
   
2. Если на заявку нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, но только на федеральной электронной площадке. При отсутствии заявок Администрация обращается в ФАС РФ за разрешением организации запроса предложений.
3. Организация запроса предложений предполагает подачу заявок в бумажном виде с указанием цены недвижимости и ее основных характеристик. Процедура имеет ряд недостатков в сравнении с электронной подачей. Минусы — затраты времени на сбор документации, отсутствие информации об аналогичных предложениях от конкурентов, длительность процесса и отсутствие гарантии в принятии администрацией положительного решения.

Действия Продавца

Покупка квартиры на электронном аукционе, организованном на федеральном уровне, включает процессы:

• Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму.
• Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».
• Далее следует ожидать проверки квартиры комиссией. По результатам осмотра выдается контракт. В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% стоимости имущества.
• Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.
• Госрегистрация перехода права собственности.
• Получение денег на счет в банке в течение 1-2 недель после осуществления госрегистрации.

Часто от собственников жилья звучит вопрос: почему риэлторы убеждают принять участие в аукционе? Это значит только одно: квартира соответствует требованием, ее стоимость ниже среднерыночной, а риэлтор надеется выиграть аукцион и продать жилье государству, выставив цену чуть выше требуемой, и получить прибыль.

Документы для продажи квартиры государству

Предлагая жилье администрации города, необходимо подготовить документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;
• документ-основание, послуживший обретению права собственности на квартиру;
• выписку ЕГРН;
• сведения о лицах, зарегистрированных в жилье;
• техпаспорт на жилье;
• справку, полученную в ЖКХ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Сбор документов возлагается на собственника квартиры.

В администрации разрабатывается содержание контракта на приобретение недвижимости, с которым необходимо ознакомиться и проработать все пункты.

Сумма поступит на счет только после регистрации контракта. Опасаться такого порядка не стоит. В процессе тратятся деньги бюджета, которые могут быть использованы только по целевому назначению. Расходы запланированы, поэтому деньги поступят на счет точно в период, указанный в контракте.

Наиболее выгодным считается перевод на банковскую карточку. Поскольку сделка оплачивается через Сбербанк России, перевод будет совершено бесплатным. При оплате на Сберкнижку взимается 1% от суммы перевода, что весьма весомо, учитывая немалую стоимость недвижимости.

Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:

• владелец не в состоянии платить налог на жилье;
• квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
• жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
• квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).

При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:

• у собственника есть иное жилье;
• квартира в залоге;
• один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
• имеется задолженность по квартплате;
• иные собственники не согласны с расприватизацией;
• часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).

Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь?

Оформить сделку купли-продажи квартиры можно не только с физическим лицом, но и с государством. Чаще всего такие сделки заключаются в тех случаях, когда реальных покупателей на жилплощадь найти очень сложно.

Процесс реализации недвижимости физлицу и государству практически ничем не отличается, но имеет определенные особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости органам власти, в том числе и администрации города?

Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могли бы заключить сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому, государство, включая городскую администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина.

Сделка заключается на основании письменного договора, в котором указывается стоимость квартиры, которую покупатель обязуется выплатить продавцу. В целом, процедура ничем не отличается от обычной купли-продажи между физическими лицами, только в роли покупателя выступает государственный орган.

Передача прав собственности на квартиру может происходить двумя способами:

1. на безвозмездной основе путем оформления деприватизации (порядок процедуры устанавливается местными органами власти);
2. путем подписания контракта между сторонами и оплаты покупателем оговоренной в нем суммы.

Муниципальные органы выкупают квартиры у населения для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.

[1]

Весь процесс покупки недвижимости у физических лиц прописан на законодательном уровне в Законе от 05.04.2013 №44-ФЗ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как оформить продажу?

Возможность продажи жилплощади государственным органам будет зависеть от того, существует ли в регионе необходимость в приобретении недвижимости. Информацию о действующих социальных программах публикуют на официальном сайте муниципального образования, а также на специализированной площадке электронных торгов. Кроме того, муниципальные органы купят квартиру только в том случае, если ее характеристики удовлетворяют выдвигаемым требованиям.

С чего начать?

Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.

Рассмотрением такого заявления занимается уполномоченный орган в области жилищного строительства. Срок рассмотрения заявление не превышает 30 дней. В течение этого периода заявителю направляется ответ от государственного органа.

В письменном ответе продавец квартиры получает информацию о запланированном аукционе и условиях подписания контракта. Полученный ответ не является гарантией того, что сделка состоится. Городская администрация может не выбрать конкретную квартиру к покупке по разным причинам.

Необходимые документы

• удостоверение личности собственника жилплощади (продавца);
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• технический и кадастровый паспорт квартиры;
• справки из налоговой службы и других государственных органов (ЖКХ, Росреестр), подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей по квартире и юридических обременений для заключения сделки;
• заключение оценщика о реальной рыночной стоимости недвижимости (при необходимости);
• нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга, если квартира была приобретена в законном браке;
• разрешение на продажу органа опеки и попечительства, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Порядок проведения сделки

Весь процесс продажи недвижимости государству состоит из следующих этапов:

1. Продавец уточняет требования к недвижимости, которую планирует закупать администрация согласно социальным программам.
2. В соответствии с требованиями собственник жилья при необходимости выполняет подготовительные ремонтные работы, так как продать недвижимость в плохом состоянии не получится, помещение должно быть жилым.
3. Продавец определяет рыночную стоимость жилплощади, при необходимости он может обратиться к независимым оценщикам.
4. Если администрация выставила подходящую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые для заключения сделки документы и подает свое предложение для участия в аукционе.
5. Если торги прошли успешно и администрация выбрала предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
6. Объект недвижимости передается уполномоченному сотруднику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
7. Обращение в Росреестр для завершения передачи прав собственности.
8. После заключения сделки продавец получает денежные средства, вырученные с продажи квартиры на банковский счет.

Нюансы и особенности

Это связано с тем, что предложений продать квартиру может быть много, а государственные органы обязаны выбрать наиболее выгодный вариант. Отбор может происходить в несколько этапов:

1. Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на интернет-площадках федерального значения с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
2. Если на первоначальную заявку предложения от продавцов получены не были, то администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.

Если заявки по прежнему не поступают, следующим шагом будет обращение в ФАС РФ для получения разрешения на организации запроса предложений.

• Запрос предложений проводится в виде подачи участниками торгов заявок в бумажном виде. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.

Чтобы стать участником аукциона, продавец должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Процедура продажи физическим лицом недвижимости на аукционе включает следующие процессы:

1. Подача документов. Квартира должна полностью соответствовать требованиям, указанным в заявке, при этом не должно быть никаких проблем с документацией. Участник аукциона должен внести определенную сумму для обеспечения сделки (5-10% от установленной цены).
2. Участие в торгах. С момента подачи продавцом заявки до начала аукциона проходит около недели. Победителю по окончанию аукциона выдается соответствующий протокол.
3. Проверка квартиры комиссией. Ее организует муниципалитет, в состав входят уполномоченные сотрудники, которые в ходе проверки устанавливают соответствие фактических условий в квартире требованиям государства. После ее проведения выдается контракт, для обеспечения выполнения условий которого нужно внести определенную сумму (около 5% от стоимости недвижимости).
4. Если стороны согласны с условиями контракта, документ подписывается с помощью электронной цифровой подписи.
5. Государственная регистрация прав нового собственника недвижимости.
6. Перечисление денежных средств на счет продавца (перевод осуществляется спустя 1-2 недели с момента госрегистрации).



При продаже квартиры государству продавец практически не рискует.Сделка осуществляется в соответствии с законом, что гарантирует получение средств.

Риск потери денег может возникнуть только при продаже жилья через посредника. Риэлторы озвучивают продавцу цену, которая значительно отличается от выставленной администрацией. Разница может составлять не одну сотню тысяч рублей.

Продавцам, которые хотят воспользоваться услугами посредников, необходимо четко знать реальную рыночную стоимость квартиры, чтобы не продешевить.

В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

• Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
• Оплата справок из БТИ.
• Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
• Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
• Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
• Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
• Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
• Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
• Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
• Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

Деприватизация жилья: особенности и порядок проведения

Для деприватизации собственник квартиры должен обратиться в городскую администрацию с соответствующим заявлением. Как правило, отказы в приеме на баланс недвижимости от администрации не поступают. Собственнику вместе с заявлением необходимо предоставить пакет документов:



• паспорт;
• документы о праве собственности;
• договор приватизации;
• справка об отсутствии обременений;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт на квартиру.

Полученные документы проверяются в течение 30 дней, после чего с собственником заключается договор о деприватизации жилья, который подлежит государственной регистрации.

После деприватизации с собственником и членами его семьи заключается договор социального найма, на основании которого они могут проживать в помещении, но при этом повторно приватизировать жилье они не вправе.

Читайте так же:  Новая модель аттестации педагогических работников

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

11 шагов участия: как продать квартиру на аукционе



Нижняя Тура приобретает 66 квартир для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. В аукционах по продаже квартир может принять участие каждый желающий, и для этого вовсе не обязательно посредничество риелтерских фирм. Комментарий на эту тему даёт директор муниципального казённого учреждения «Управление муниципальными закупками Нижнетуринского городского округа» Ольга ВОХРИНЦОВА.

– Закупка жилых помещений осуществляется во исполнение программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства и повышение энергетической эффективности Нижнетуринского городского округа до 2020 года», утверждённой постановлением администрации НТГО от 25.02.2014 г. № 236, а также подпрограммы «Повышение качества условий проживания населения Нижнетуринского городского округа» и производится путём проведения электронных аукционов, причём каждая квартира закупается путём проведения отдельного аукциона.

Физическому лицу для участия в электронном аукционе необходимо:

Шаг 1: получить сертификат электронной подписи для участия в государственных закупках в аккредитованном удостоверяющем центре. Стоимость получения электронной подписи напрямую зависит от вида сертификата, который выбирает получатель, и составляет около 5 тыс. рублей.

Шаг 2: установить личный сертификат на компьютере, зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке. Для данной цели на электронной площадке Сбербанк-АСТ (http://www.sberbank-ast.ru) на вкладке «Участникам» существует раздел «Регистрация», в котором содержится инструкция по настройке рабочего места, браузера Internet Explorer и установке библиотеки Capicom. Заявление на аккредитацию рассматривается оператором в срок не более 5 рабочих дней.

Шаг 3: открыть лицевой счёт участника закупок для проведения операций по обеспечению участия в аукционе. На таком счёте должны быть денежные средства в размере не менее чем 1% начальной максимальной цены контракта, то есть если начальная цена жилого помещения составляет 1 миллион рублей, обеспечение заявки составит 10 тысяч рублей. Эти денежные средства не должны быть заблокированы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг 4: подать заявку в электронном виде на электронной торговой площадке, указанной в извещении о проведении аукциона. Заявка на участие в аукционе состоит из двух частей. В первой части участник аукциона должен выразить своё согласие на продажу жилого помещения на условиях, изложенных в документации о таком аукционе, и указать сведения о характеристиках продаваемого жилого помещения. Во второй части заявки необходимо предоставить общие сведения об участнике и документы по перечню, установленному в соответствии с нормами законодательства о контрактной системе. Подробные требования к составу сведений и документов заявки содержатся в документации о проведении аукциона (zakupki.gov, раздел «Все закупки», ИНН заказчика 6681005960).

Следует понимать, что стоимость закупаемого жилого помещения будет формироваться путём снижения начальной максимальной цены контракта непосредственно в ходе проведения аукциона. Начальная максимальная цена контракта по каждому из аукционов сформирована, исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения 28 150 рублей за квадратный метр и минимально допустимой площади закупаемого жилого помещения. Победителем аукциона будет признан тот участник, который предложит наименьшую цену. И тут уже площадь предлагаемого жилого помещения не будет играть никакой роли.

Шаг 5: дождаться итогов рассмотрения первых частей заявок участников. Если ваша заявка признана соответствующей требованиям и вы признаны участником аукциона (оператор электронной площадки уведомит вас об этом), вы можете торговаться – с момента начала электронного аукциона делать предложения о цене контракта.

Шаг 6: дождаться итогов рассмотрения вторых частей заявок участников.

Шаг 7: если вы – победитель аукциона, необходимо дождаться момента, когда оператор электронной площадки представит проект контракта, направленный заказчиком, предоставить обеспечение контракта (5% начальной (максимальной) цены контракта) и подписать контракт. В течение пяти дней с даты размещения в единой информационной системе протокола итогов аукциона вы получите от заказчика через оператора электронной площадки проект контракта. В течение пяти дней с даты получения контракта вы обязаны подписать полученный контракт, направить его оператору электронной площадки и документ, подтверждающий предоставление обеспечения исполнения контракта. Обеспечение исполнения контракта может быть оформлено банковской гарантией.

Если собственник жилого помещения по тем или иным причинам сам не может принять участие в электронном аукционе и доверит эту процедуру какому-либо лицу, то и контракт на покупку жилого помещения будет заключаться не с собственником жилого помещения, а с таким лицом, действующим от имени и в интересах собственника, и деньги по контракту заказчик перечислит именно такому лицу.

Шаг 8: контракт подписан, продавец обязан представить заказчику продаваемое жилое помещение для осмотра, проведения экспертизы и приёма-передачи.

Шаг 9: заказчика устраивает жилое помещение – продавец предоставляет заказчику все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 10: регистрация перехода права собственности на жилое помещение.

Шаг 11: заказчик оплачивает стоимость жилого помещения продавцу. Только после того, как заказчик примет жилое помещение и пройдёт процедура регистрации права собственности на жилое помещение, заказчик оплатит его стоимость.

Уважаемые граждане. Если вы чувствуете в себе силы правильно и своевременно подготовить все необходимые документы для продажи своих квартир, то мы ждём ваших заявок. Если же нет, то постарайтесь найти риелтора с хорошей репутацией и внимательно отследите при составлении договора разделы: «Ответственность сторон» и «Порядок выплаты денежных средств».

Подготовила Наталья КОЛПАКОВА
газета «Время», г. Н.Тура.



ВАЖНО
Обеспечение заявки победителю аукциона разблокируется сразу после подписания контракта (в течение часа).

Обеспечение контракта будет возращено продавцу в течение 10 рабочих дней после исполнения контракта.

КСТАТИ
Если в течение 10 минут с момента начала аукциона не поступит ни одного предложения по снижению цены, то контракт будет заключён по начальной максимальной цене с тем участником, который подал заявку раньше других.

Читайте так же:  Особенности работы в режиме гибкого рабочего времени – учет и порядок установления

Муниципальные квартиры от Правительства Москвы



Москва, ул. Голубинская, д. 7, корпус 5, кв. 299

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь: 32,7 м²
• Этаж: 4
• Раздельный санузел
• Доступность: 17 минут от метро Ясенево



Москва, Симферопольский бульвар, д.16, корпус 3, кв. 29

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 35,2 м²
• Этаж 12
• Санузел совмещённый
• Балкон
• Доступность: 4 минуты до метро Севастопольская



Москва, проезд Ореховый, д. 13, корпус 3, кв.135

[3]

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 34,4 м²
• Этаж 4
• Санузел совмещённый
• Лоджия
• Доступность: 10 минут до метро Шипиловская



Москва, Валдайский проезд, д. 11, кв. 6

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 30,8 м²
• Этаж 2
• Санузел совмещенный
• Доступность: 10 минут до метро Ховрино



Москва, ул. Старый Гай , д. 10, кв. 73

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 33 м²
• Этаж 1
• Санузел совмещённый
• Доступность: 15 минут до метро Новогиреево



Москва, г. Зеленоград, корп.148, кв.36

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 32,2 м²
• Этаж 5
• Балкон
• Санузел совмещенный
• Доступность: 40 минут до м. Речной вокзал



Москва, проезд Серебрякова , д. 3 кв. 141

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 33,2 м²
• Этаж 2
• Балкон
• Санузел раздельный
• Доступность: 4 минуты до метро Ботанический сад.



Москва, ул. Конёнкова, д. 5, кв.138

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 39,1 м²
• Этаж 11
• 2 лоджии
• Санузел раздельный
• Доступность: 7 минут до м. Биберево



Москва, ул. Новокосинская, д. 40, кв. 169

• 1-комнатная квартира
• Общая площадь 37,8 м²
• Этаж 9
• Балкон
• Санузел совмещённый
• Доступность: 7 минут до метро Новокосино



Москва, Кронштадтский бульвар, д. 43, корпус 2, кв.104

• 2-комнатная квартира
• Общая площадь 37,9 м²
• Этаж 1
• Лоджия
• Санузел раздельный
• Доступность: 15 минут до м. Водный стадион



Москва, 1-й Боткинский проезд, д. 6, кв. 95

• 2-комнатная квартира
• Общая площадь 62,2 м²
• Этаж 6
• Балкон
• Санузел раздельный
• Доступность: 10 минут до метро Динамо



Москва, ул. Маршала Конева, д. 16, кв. 25

• 2-комнатная квартира
• Общая площадь 47 м²
• Этаж 8
• Балкон
• Санузел раздельный
• Доступность: 7 минут до метро Октябрьское Поле



Москва, ул. Главная, д. 6, кв.17

• 2-комнатная квартира
• Общая площадь 63 м²
• Этаж 3
• Балкон
• Санузел раздельный
• Доступность: 30 минут до метро Щёлковское



Москва, Шмитовский проезд, д. 18, кв. 51

• 2-комнатная квартира
• Общая площадь 37,1 м²
• Этаж 7
• Балкон
• Санузел совмещённый
• Доступность: 10 минут до метро Деловой центр

Как администрации продать квартиру

Краткое содержание

• Я имею в собственности 1/2 трёх комнатной квартиры, как мне продать её администрации?
• Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?
• Как продать квартиру для детей сирот через администрацию города в Чите.
• Мама хочет продать квартиру через администрацию города, как все это происходит?
• Как продать долю в квартире
• Как продается доля в квартире
• Как продать свою долю в квартире
• Как продать приватизированную квартиру
• Как продать часть квартиры

1. Я имею в собственности 1/2 трёх комнатной квартиры, как мне продать её администрации?

1.1. Для начала нужно в письменном виде предложить собственнику второй доли выкупить у Вас долю Если он не ответит или откажется-обращайтесь в администрацию с данным предложением. Желательно в заявлении указать основания выкупа у Вас доли.

2. Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?

2.1. «Продаю квартиру администрации, как грамотно все оформить с документами?»

Полагаю, Вам необходимо нанять юриста или обратиться в нотариальную контролю для оформления документов.




3. Как продать квартиру для детей сирот через администрацию города в Чите.

3.1. —Здравствуйте, не факт что вообще можно её продать, просто вопрос уточните. С чего вы имеете право продать такую квартиру. Удачи Вам и всего хорошего.

3.2. Квартира должны быть в собственности сироты. Чтобы её продать. Если она имеет статус жилья специализированного жилого фонда, то никак не продать. Нужно, чтобы минуло 5 лет.

3.3. Здравствуйте! Квартиру можно продать только через участия в электронных торгах. Вам нужно обратиться в специализированную организацию, которая сможет участвовать в торгах от Вашего имени.

4. Мама хочет продать квартиру через администрацию города, как все это происходит?

4.1. Пусть подаст заявление в местную администрацию.

5. Хочу продать свою долю 25/58 в коммунальной квартире, остальные 33/58 находятся в собственности города и переданы по соц. найму моему соседу. У кого мне необходимо получить отказ от преимущественного права покупки в таком случае? У администрации района, города? Можно ли через нотариуса направить уведомление о предстоящей продаже и в какие сроки после этого я могу продать свою долю?

5.1. Санкт-Петербург отказался от права преимущественной покупки комнат/долей в коммунальных квартирах распоряжением Администрации СПб от 16 апреля 1999 года N 595-р, за исключением ряда объектов, указанных в этом распоряжении. Это:

1. Декабристов ул., 57;
Пряжки р. наб., 22-24
(б. кв.21)
(б. кв.23)
Музей-квартира А.А.Блокаф. 1327, 1762
. Малая Морская ул., 17, кв.19
(б. кв.10)ф. 1327, 1763. Московский пр., 19, корп.4
(б. кв.5, 3 этаж)
Музей-квартира Д.И.Менделееваф. 1327, 1764.
Труда пл., 6, кв.23 м 1327, 176.
334-р 5. 4-я линия, 31, кв.24
(б. кв.12)м 1327, 176
334-р 6. Сердобольская ул., 1, кв.180

(б. кв.41)ф. 1327, 1767.
Академика Лебедева ул., 10-г, кв.4 м 334-р 8. Графтио ул., 2-б, Мемориальный музей-квартира Ф.И.Шаляпина
(б. кв.3)
Мемориальный музей квартира
Ф.И.Шаляпина
(б. кв.5)
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)ф. 1327, 1769
. Каменноостровский пр., 26-28
(б. кв.20)
Музей С.М.Кироваф. 1327, 17610.
Карповки наб. р., 32, кв.31
Историко-мемориальный музей В.И.Ленинаф. 1327, 17611.
7-я Советская ул., 11,
Суворовский пр., 20, кв.24 м 1327, 176
697-р 12. Восстания ул., 20,
Ковенский пер., 16, кв.291327, 17613.
Литейный пр., 32, кв.7
(б. кв.6)м 1327, 176
697-р 14. Моховая ул., 7
(б. кв.4 и 5) 3 этаж
Лицевой дом
ныне кв.3, 4, 11, 12, 19, 20
(пункт дополнен распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 15 декабря 1999 года N 1851-р)15
. Фурштатская ул., 33, кв.9 м 1327, 176
697-р 16. Фурштатская ул., 50, кв.8 ф. 1327, 17617.
Херсонская ул., 5-7, кв.9 м 1327, 176
697-р 18. Шпалерная ул., 44-б, кв.32

Читайте так же:  Испытание при приеме на работу по трудовому договору

м 1327
697-р 19. Бринько пер., 6,
Садовая ул., 44
(б. кв.13)м 141/4720.
Большой Казачий пер., 7
(б. кв.13)
Музей революционно-демократического
движения 1886-1890 гг.м 141/4721.
Ярославский пр., 11, кв.7 м 141/4722.
Комиссара Смирнова ул., 4-б
(б. кв.29, 26)м 141/4723. Ленина ул., 52, кв.24
Мемориальный музей квартира Елизаровыхм 141/4724.
Петродворец, Озерковая ул., 49, корп.2, кв.55 м 109-р 25.
10-я Советская ул., 1-3,
Дегтярная ул., 39-41, кв.3 м 141/4726.
Достоевского ул., 4, кв.11 м 141/4727.
Загородный пр., 28, кв.39
Мемориальный музей квартира Н.А.Римского-Корсаковаф. 1327, 176

28. Марата ул., 37, кв.34
(б. кв.18)м 141/4729.
Фурштатская ул., 20, кв.7, 26, 41
(б. кв.7)

5.2. Ирина Николаевна! Вы можете простым заказным письмом уведомить администрацию города (жилотдел) о намерении продать вою долю в коммунальной квартире. При этом Вы должны предложить выкупную цену. Учтите, что если впоследствии Вы продадите свою долю третьему лицу дешевле обозначенной Вами выкупной цены, сделка может быть оспорена той же администрацией.
Срок для ответа — один месяц.
Если ответа не поступило, по истечении срока Вы вправе распорядиться своей собственностью: продать, подарить, обменять.
Основание: ст. 250 ГК РФ.
Удачи.

6. В 2004 году меня по решению суда выселили с квартиры с маленькими детьми в феврале месяце, администрация г.Шилке все вещи вывезли и мебель в подвал в котором было сыро и грязно. Я взяла в кредит и в долг денежные средства и стала строить дом, в 2019 году дом продала так как не могла рассчитаться с долгами. Денег мне не хватило на долги купила небольшую квартиру взяла ещё дополнительно кредит. С какой суммы денег мне начислят налог с продажи дома?

6.1. По указанным данным — точно ответить нельзя, все зависит от времени нахождения в собственности этого дома, а также от стоимости этого дома.

7. Продаем квартиру, документы поданы на рассмотрение в Администрацию города, так как покупатели берут квартиру по программе сноса ветхого жилья. Можно ли ли нам отказаться от продажи квартиры на данном этапе?

7.1. Наталья, а вам задаток давали? Напишите, по какой причине вы хотите отказаться?

8. Была совершена сделка дарения квартиры, затем одаряемый продал квартиру. Можно ли подать в таком случае иск на выморочное имущество, если доказать, что покупатели недобросовестные! Так как одаряемому не нужна эта квартира. И кому тогда перейдет эта квартира? Администрации или же все таки вновь одаряемому?

8.1. Здравствуйте! Оснований для выморочного имущества нет.

8.2. Вы все смешали в кучу. Для начала нужно определиться чем данные сделки нарушили Ваш право, какие есть основания для признания сделки недействительной или отмены дарения. Что в Вашем понимании означает: «подать в таком случае иск на выморочное имущество»?

8.3. ГК РФ Статья 1151. . В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В данном случае одаряемый продал квартиру, значит выморочным данное имущество не является.

8.4. Добрый день
На мой взгляд ни каких нарушений нет, одаряемый стал собственником квартиры и распорядился ею как посчитал нужным, а выморочное имущество это термин из наследственного права, к дарению не имеет отношений.

9. Я собственник квартиры, в ней прописан ребенок (сирота с ДЦП) который более 10 лет находится в пни, прав на квартиру или долю нет, квартира не муниципальная, хочу продать квартиру, как можно снять регистрацию и должна (может) ли администрация дома интерната зарегистрировать ребенка у себя? Спасибо.

9.1. Подать заявление о снятии с регистрации может либо законный представитель ребенка либо вы можете признать его утратившим право пользования помещением в судебном порядке при наличии оснований.

10. По суду от 31.08.2010 г за мной признано 1/2 доли в 2-х комнатной квартире путем принятия наследства, а вторую 1/2 доли признали выморочной еще от 16.09.2009 г, на балансе у администрации она не стоит до сих пор. По сегодняшний день я оплачиваю квартплату в полном объеме, как за всю 2-х комнатную квартиру, налоги начисляют только на 1/2 доли. Могу ли я как-то признать за собой вторую 1/2 доли? Выкупать не хочется, но и продать такую квартиру тоже не возможно, за 3 года ни одного покупателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

10.1. Не сможете признать за собой долю. Можете взыскать с администрации неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Источники

1. 
   Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
2. 
   Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
3. 
   Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2016. — 448 c.
Продажа квартиры администрации города
Оценка 5 проголосовавших: 1

Сергей Копылов
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11  лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.