Порядок снятия обременения с земельного участка виды и действия

Что значит обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

На земельные объекты обременения налагаются двумя способами: законодательно либо при заключении договоров. Далее следует рассмотреть, какие ограничения существуют, и каким образом они снимаются.

Что такое обременение земельного участка?

Различные обременения, предусмотренные для объектов недвижимости, появились еще в древние времена. По поводу сервитута, который можно считать наиболее известным, еще римскими правоведами была приведена информация. Сегодня в нашем государстве в качестве обременения земельного участка понимают ограничение в пользовании и распоряжении собственником принадлежащим ему участком.

Это может предусматривать:

• некоторое сдерживание в пользовании (к примеру, запрещение расположения объектов промышленности на территории охранных зон);
• возложение сервитута, то есть обязанности по предоставлению участка иным физическим или юридическим лицам с целью ограниченного пользования;
• ограниченность правомочий по владению и распоряжению (например, при ипотеке).

Каким образом происходит наложение обременений?

Основаниями к наложению обременений приходятся:

• нормативно-правовые акты, предусматривающие необходимость ограничений в отношении земельного объекта;
• договоры (например о долгосрочной аренде и прочие);
• судебные решения (об аресте, различных сервитутах и другие).

Виды обременений земельного участка

Действующее на территории Российской Федерации законодательство предусматривает установление ограничений для земельных объектов посредством:

• сервитута;
• ипотеки;
• аренды, относящейся к виду долгосрочной (то есть, длительность ее составляет не менее года);
• концессии;
• арестов, которые накладываемых судебным решением;
• доверительного управления.

Помимо перечисленного, допускаются также обременения относительно не только земли, но и недвижимого имущества, расположенного на участке, которое причислено к культурным памятникам.

Аренда земельных участков

Заключается в передаче объекта другому лицу для использования в течение установленного срока. Может осуществляться как на платной, так и на бесплатной основе. Оформляется посредством письменного соглашения, удостоверенного нотариально.

Существует два типа аренды: краткосрочная и долгосрочная. Первая применяется тогда, когда земельный объект предоставлен для эксплуатации менее, чем на один год. Если оговоренный в документе срок равен году и более, то такая аренда является долгосрочной.

Именно второй тип рассматривается в качестве обременения, что порождает необходимость для регистрации заключенной сделки в соответствующих органах. При этом в правоустанавливающем документе на участок об этом делается запись.

Сервитут

Данная форма применяется довольно широко, поэтому ее считают самой востребованной. Эта ограничительная мера заключается в эксплуатации чужого участка земли любыми лицами. Установление сервитутов обычно происходит в ситуациях, когда на территории надела располагается путь к недвижимости, принадлежащей другим собственникам.

Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Указанное право может возникать как на возмездной и безвозмездной основе. Применение сервитута допускается лишь тогда, когда пользоваться собственной недвижимостью без эксплуатации земли, которой владеет другой гражданин, не представляется возможным. Ограничить какой-либо надел сервитутом можно либо договорным способом, либо через суд.

Гражданину, в интересах которого требуется установить сервитут, следует постараться решить вопрос с собственником надела посредством подписания договора, который необходимо заключить письменно и заверить у нотариуса. В случаях, когда достижение согласия между участниками процедуры невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию.

Ипотека

Суть ее состоит в залоге принадлежащего надела по кредитному договору. Она имеет место в таких обстоятельствах, когда финансовая организация выдает лицу крупную денежную сумму. Наличие ипотечных обязательств устанавливает необходимость заемщика получить одобрение банка для совершения какой-либо сделки в отношении заложенной недвижимости.

Когда гражданином не производятся платежи по кредиту, кредитное учреждение вправе забрать землю и выставить ее на торги, погасив имеющуюся задолженность полученными после реализации объекта средствами. Иногда происходит так, что заемщик вынужден произвести отчуждение обремененного ипотекой участка.

Совершение подобной сделки возможно, но только при одобрении банком. Однако нужно учитывать один важный момент. Законодательством не предусмотрено положений, предписывающих обязательность необходимость на наличие ипотеки при оформлении сделки по продаже. Отсюда следует, что отчуждатель сам определяет, уведомлять ли приобретателя о существовании залога.

Естественно, при подобном раскладе обязанности по погашению кредита возлагаются на нового собственника. Поэтому важно знать, что данные об обременениях в отношении землевладения отражает выписка из ЕГРП. Именно этот документ поможет избежать покупателю возможных проблем после заключения договора.

Налоговый залог

Применяется относительно граждан, которые уклоняются от произведения платежей обязательного характера, предоставляемых в сферу бюджета. При наложении налогового залога недвижимость изымается у собственника до того момента, когда долг будет погашен. При применении данной меры запрещается проведение сделок с земельным объектом. Как только задолженность ликвидируется, обременение снимают.

Концессия

Эта разновидность ограничительных мер на текущий момент не пользуется особой популярностью. Суть ее состоит в предоставлении собственником своего участка концессионеру на оговоренный отрезок времени на платной основе.

По сути положения концессионных соглашений аналогичны арендным. Тем не менее концессия отличительна тем, что она обеспечивает для заинтересованного субъекта некоторые правомочия относительно участка. Например, это может быть право на возведение строений, ведение раскопок, эксплуатацию зданий, получение дохода в результате осуществления таких работ.

Доверительное управление

Указанной формой предусматривается передача имеющихся на землю прав. Субъект, который их принимает, получает возможность осуществлять действия по заключению сделок, управлению и разрешению возникающих вопросов, но при этом все указанное совершается только в интересах владельца.

[2]

Круг предоставляемых полномочий устанавливает сам собственник объекта или суд. Передаются правомочия составлением специального соглашения, которое подлежит регистрации. Алгоритм действий в таком случае подобен процедуре, проводимой при постановке недвижимости на учет.

Арест

Указанная категория подлежит наложению исключительно судьей либо судебным приставом. При аресте запрещается совершать любые сделки с обремененным таким образом наделом. Длительность ограничения устанавливается с учетом каждой конкретной ситуации. Когда земля подлежит аресту, требуется составление описи имущества, а собственнику или другому ответственному лицу предписывается обязанность принять меры для сохранения недвижимости.

Как снять обременение с земельного участка?

Снятие обременений различается в зависимости от их формы:

• при аренде бывший либо настоящий владелец может оформить расторжение договора ранее срока. Желательно договориться об этом с арендатором и провести процедуру по обоюдному согласию. В случае судебного разбирательства должны иметь место весомые и обоснованные причины;
• наложенный сервитут не обязывает получать одобрение других лиц в случае продажи земли. Однако если возникает необходимость снять данное ограничение, если это допустимо, потребуется обращение в судебную инстанцию либо решение вопроса мирным путем с заинтересованной стороной. Когда сервитуты являются краткосрочными, снимают их без непосредственного обращения субъектов;
• когда имеет место ипотека, для ее снятия нужно только погасить задолженность перед кредитной организацией;
• аресты снимаются только путем вынесения судебного решения, которое обычно происходит по окончании рассмотрения ситуации, являющейся причиной к их наложению.

Когда возникает желание приобрести участок земли, нужно учитывать, что не исключен факт нахождения его в обременении. Существующие правовые нормы допускают проведение юридических операций с такими объектами, кроме случаев, когда наложен арест.

Естественно, продавцу следует заранее известить приобретателя о существовании обременений на отчуждаемую землю, однако он вполне может это утаить. Поэтому во избежание спорных ситуаций и негативных последствий рекомендуется заблаговременно выяснить, не находится ли покупаемый участок под обременением.

Как можно снять обременение по ипотеке в силу закона в 2019 году

В статье пойдет речь о снятии обременения по ипотеке. Для чего понадобится такое действие, как снять обременение, и какая документация пригодится – далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обременение на недвижимое имущество накладывают в различных ситуациях, в том числе при покупке квартиры в ипотеку. Как снять это ограничение?

Что нужно знать

Обременение – такой процесс, при котором не владелец недвижимого имущества приобретает права на его пользование. Что касается ипотеки, обременение лежит на плечах банка – человек оплачивает деньги, выданные банком в качестве кредита, а банк покупает права на использование квартиры.

Если гражданина признают неплательщиком, он становится должником перед банком, а тот распоряжается имуществом как захочет.

Ипотека в силу закона возникает тогда, когда в соглашении указывается, что покупатель оплачивает недвижимое имущество за определенный период времени после его приобретения. В документации на квартиру указывается, что обременением выступает ипотека.

При проведении процедуры возникают сложности из-за особенностей банковской процедуры и возможных разногласий по поводу полного погашения ипотеки.

Банки предупреждают клиентов, что до принятия документации для Росреестра придется ждать месяц. За этот период проверяются исполненные заемщиком обязательства, проводится сверка.

Сроки снятия ограничений по ипотеке – 3 суток. Со снятием запрета не стоит тянуть. В законодательстве не установлены сроки обращения, но в дальнейшем не исключены проблемы с этим.

Обременение снимается только после полного расчета с кредитной организацией. После оплаты последнего платежа следует удостовериться в том, что за заемщиком не числятся долги, и что кредит погашен полностью.

После полного погашения ипотеки и снятия ограничения заемщик уже не считается банковским залогодателем, а становится законным собственником недвижимости.

После завершения процедуры разрешено подавать документацию для получения налогового вычета по сумме кредита и процентам по нему. Такое право возникает по истечении уплаты платежей в продолжение 1 года.

Собственнику разрешено каждый год подавать в налоговую инспекцию документы для получения вычета. Чтобы его оформить, понадобятся квитанция об оплате и справка, подтверждающая покупку недвижимого имущества.

Также у заемщика есть право вернуть страховку – если у полиса не закончился срок действия. Нужно быть подготовленным к тому, что страховая компания откажет в возврате средств.

Иногда банки требуют уплатить государственную пошлину за снятие ограничения. Они не имеют на это права.

Снятие обременения – процедура бесплатная. Услуга платная в том случае, если собственник желает заказать новое свидетельство о праве собственности.

Определение

Обременение на недвижимое имущество – частичное пользование собственностью гражданином или юридическим лицом, ограничивающее права владельца.

Накладывается в таких случаях:

• при покупке по ипотечному кредиту;
• в случае ренты с неограниченным по времени содержанием;
• при нахождении имущества под арестом, согласно постановлению суда;
• при сдаче недвижимости в аренду по соглашению;
• при нахождении под ограниченным правом пользования;
• при передаче в доверительное управление;
• если недвижимость является исторической памяткой.

Информацию об обременении хранят в базе данных Росреестра, а также в документации о праве собственности.

Простыми словами, обременение указывает на то, что владелец недвижимого имущества вправе распоряжаться жильем только после согласия залогодержателя, то есть банка.

Зачем это может понадобиться

При появлении залога не как результата договоренности сторон, а при наступлении фактов, установленных законом, говорят об ипотеке в силу закона.

Ситуации, которые способствуют этому:

• покупка квартиры или дома по кредитному заему;
• строительство недвижимости в кредит;
• ситуация, при которой продавец сразу выступает заимодавцем и выдает клиенту займ.

Обременение является обузой для собственника жилья. С ним теряется возможность сдавать квартиру в аренду, продавать ее, осуществлять перепланировку, переносить недвижимость в новый залог для покрытия старого.

Ограничение следует снимать в ом случае, если оно является преградой для заключения сделок, связанных с недвижимостью.

Снимается обременение в таких ситуациях:

• у владельца имеются серьезные основания для этого;
• обязательства по обременению прекратились;
• жилая площадь продается с целью погашения ипотеки;
• заложенное имущество «погибло».

В остальных случаях обременение не считается препятствием, и его не обязательно снимать.

Действующие нормативы

Как снять обременение с квартиры по ипотеке в силу закона

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо полностью погасить ипотеку. Для этого имеется несколько вариантов:

Ипотечное кредитование погашается в соответствии с установленным банком графиком	Последняя платежка уплачивается в конкретную дату, с этого момента снимается ограничение. Для подтверждения заемщик должен взять в банке справку, гарантирующую снятие обременения. С этой бумагой следует явиться в органы регистрации
Плательщик погашает ипотеку досрочно	В банке следует узнать окончательную сумму платежа. После ее погашения снимается ограничение на недвижимость. В банке нужно будет получить закладную и выписку ссудного счета. Сумма вносится полностью, включая копейки. В противном случае ипотека не считается погашенной

Факт снятия ограничения необходимо зарегистрировать. Заемщик посещает Росреестр с документами.

Сотрудник органа вносит запись об изменении в состоянии недвижимого имущества. В течение 1 месяца выдадут новое свидетельство.

Что такое реструктуризация ипотеки в Сбербанке, читайте здесь.

Снятием обременения занимается либо собственник лично, либо третье лицо. Снять ограничение можно через Росреестр или Многофункциональный центр.

В день снятия ограничения заемщик является регистрирующий орган, чтобы узнать решение Росрестра:

• получить выписку об отсутствии обременения;
• получить отказ в оказании услуги. Такое решение должно быть письменным.

Если причиной отказа послужило отсутствие какой-либо справки, есть возможность ее донести. Если отказали, не объяснив причину, заемщик имеет право обратиться с иском в суд.

Какие нужно подготовить документы

• заявление от банка и заемщика;
• заверенное нотариусом разрешение – если обременение снимает представитель заемщика;
• заявление от каждого совладельца квартиры (если имеются);
• если недвижимое имущество принадлежит супружеской паре, подготавливается заявление от одного из них;
• копия решения суда.

К заявлению прилагаются такие бумаги – паспорт, оригинал договора займа, письмо из банка о погашении ипотеки, на недвижимое имущество, закладная и график платежей, квитанции.

Заявление составляется в производном виде и включает в себя такую информацию:

• номер соглашения по ипотеке;
• когда был заключен договор;
• просьбу снять ограничение в связи с погашением ипотеки;
• по какому адресу расположена квартира;
• дату и подписи сторон.

В тексте заявления должны отсутствовать грамматические, лексические и орфографические ошибки. Информацию следует излагать точно и подтверждать документом.

Точный список документации следует узнать в органах регистрации по месту жительства. В каждом регионе собственный список справок.

Порядок действий

Поэтапные действия:

1. Обращение в банк с просьбой прекратить ограничение.
2. Получение от сотрудника банка необходимых бумаг для посещения ЕГРП или договоренность о дате посещения Росреестра с банковским работником.
3. Предоставление документов для составления нового свидетельства о праве собственности на квартиру – без отметки о наличии обременения.
4. Ожидание получения нового документа.

Что такое обременение земельного участка

Под обременением понимают права на земельный участок третьих лиц. Они ограничивают собственника в свободном владении, использовании и(или) распоряжении ЗУ. Обременение снижает выкупную стоимость земли и способно в будущем доставить новому хозяину массу проблем, поэтому проверка участка на «чистоту» становится важным предварительным этапом любой сделки.

Обременение земельных участков: общие сведения

Обременение земельного участка может быть наложено в силу:

• договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
• решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
• закона (ипотека).

Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:

• Гражданский и Земельный кодексы РФ;
• отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
• правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);
• постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.

Обременение нужно отличать от ограничения эксплуатации и оборотоспособности ЗУ (ст. 27 ЗК РФ). Второе устанавливается для защиты прав и интересов других людей, общества в целом или государства. Ограничения возникают только в силу закона. К ним относят, например, запрет на строительство промышленных предприятий на территории охранных зон газопровода или водопровода.

Основные виды обременений

Типов обременений достаточно много. ГК И ЗК РФ содержат их далеко не исчерпывающий список. Наиболее часто встречаются:

• арест и (или) запрет на регистрационные действия;
• ипотека (залог);
• сервитут;
• долгосрочная аренда (читайте: как арендовать земельный участок);
• доверительное управление.

Информация о каждом из этих обременений включается в ЕГРН.

Арест земельного участка в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника.

Арест ЗУ проходит только по решению суда (ст. 287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. Арест, как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок. Следующие этапы — это оценка ЗУ и выставление его на торги.

Внимание! Арест невозможно наложить на участок, на котором расположен частный дом — единственное жилье должника. При этом площадь ЗУ не должна превышать минимальную норму. Поэтому приставы вместе с домом оставляют гражданину 6 соток, остальную землю арестовывают и продают (после того, как по суду провели ее раздел).

Такое обременение может затрагивать не только имущество должника, но и его права. Это может быть право получения платежей по аренде и само право аренды. Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН.

В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком. Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН. В отличие от запрета арест — более широкое понятие. Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда. Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.

Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет. Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.

Ипотека (залог)

При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог). Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя.

Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка. Нельзя отдать в ипотеку:

• часть ЗУ (невыделенную долю);
• надел, находящийся в общей совместной собственности;
• сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
• арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа. Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором.

Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре. Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им.

Долгосрочная аренда и доверительное управление

Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т. д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок.

Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка. Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Получение справки об отсутствии ограничений и обременений

Землю проверяют на наличие обременений:

• перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
• разделением на доли;
• для суда.

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ.

В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок.

Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно. Однако она подскажет кадастровый номер участка. Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена.

Продажа земельного участка с обременением

Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст. 37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор). Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей.

П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда.

Не всегда суд идет навстречу истцам и расторгает сделку, особенно если речь идет не об обременении, а об ограничении по ст. 27 ЗК РФ. В одном из недавних дел истица требовала отменить куплю-продажу, так как ответчик не проинформировал ее о нахождении участка в пределах охранной зоны инженерных сетей (соответственно, на этой части ЗУ нельзя ничего возводить, даже забор). В выписке из ЕГРН, которую она сама запрашивала в Росреестре, ограничение не было зарегистрировано.

Суд отказал ей в удовлетворении требований: такие сведения общедоступны, выдаются по запросу в районную администрацию, и истица должна была проявить необходимую осмотрительность перед тем, как купить ЗУ. Кроме того, она не могла не заметить линии ЛЭП в непосредственной близости от участка при его осмотре (дело № 2-3119/2018 от 14.05.2018, Раменский городской суд, МО).

Очень важно самостоятельно перед сделкой исследовать участок на обременение и ограничение:

1. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
2. внимательно отнестись к документам. Если владелец показал копию свидетельства о праве собственности, рекомендуется запросить «свежую» выписку из ЕГРН. Свидетельства не оформляют с 2017 г., однако, выданные ранее до сих пор действительны. Отсутствие оригинала документа может говорить о том, что ЗУ — предмет судебного разбирательства или находится в залоге.
3. Некоторые ограничения не указываются в выписке, например, расположение участка на охранной зоне. Информацию об этом нужно запрашивать в администрации района или поселения; она выдается бесплатно каждому желающему.

Снятие обременения с земельного участка

В зависимости от типа обременения снимать его нужно разными способами. Чтобы прекратить ипотеку, по общему правилу кредитор и заемщик вместе обращаются в подразделение Росреестра по месту расположения земельного участка. Если у залогодателя есть на руках закладная, он может подать заявление самостоятельно. Снятие обременения бесплатно, происходит в течение 3 рабочих дней.

В Росреестр нужно принести:

• заявление (либо совместное, либо от одного из участников залога);
• закладную;
• удостоверения личностей заявителей;
• доверенность, если от имени участников выступают их представители.

Для освобождения ЗУ от ареста подают иск в суд по месту нахождения имущества (арбитражный или районный, в зависимости от собственника). Обязательна оплата госпошлины в размере 300 руб. для частных или 6000 руб. для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Постановление суда, разрешающее вывод земли из-под ареста, надо предоставить в Росреестр.

Обременение, возникшее в силу договора, можно снять по согласию лица, в пользу которого оно действует. Однако если другая сторона не желает отказываться от своих прав, собственнику придется обратиться в суд (п. 1 ст. 276 ГК РФ).

Пример из судебной практики по снятию обременений

Судебная практика показывает, что владельцы земельных участков чаще всего требуют:

• признать обременение (ипотеку, аренду, сервитут) отсутствующим;
• арест, запрет на регистрационные действия — незаконными.

Спор о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления ВС РФ № 10 от 29.04.2010) может возникнуть только по одному обстоятельству: обременение прекратилось, однако, запись в ЕГРН о нем почему-то не стерта. Чаще всего речь идет об ипотеке. Если нужно аннулировать сервитут, в иске ссылаются на то, что в нем отпала необходимость: проложена новая дорога или линия электропередачи.

В одном из дел истица просила суд признать ипотеку отсутствующей. С продавцом она собиралась расплатиться средствами материнского капитала, а до этого момента на ЗУ возникло обременение. Он умер, так что истица выплатила долг его наследникам. По закону в случае смерти залогодержателя ипотека снимается по решению суда. Убедившись, что свои обязательства покупательница исполнила, арбитр удовлетворил ее требование (дело № 2-2014/2013 от 09.10.2013, Высокогорский райсуд, Татарстан).

Интересна практика по снятию ареста и запрета с земельных участков. В одном из дел пристав арестовал 2 ЗУ, принадлежащих должнику и достаточных для покрытия долга. Истец просил снять обременение в виде запрета на регистрационные действия на остальные 33 участка, ссылаясь на несоразмерность стоимости земли и суммы обязательств. Суд отказал ему: пристав не собирался реализовывать это имущество, а только дополнительно «мотивировать» должника расплатиться с взыскателем. Такие действия вполне законны (дело № 33-15471/2016 от 25.11.2016, Самарский облсуд, апелляция).

Споры о снятии обременений с земельных участков крайне сложны. Типичный пример — дело, рассматривающееся в Волгоградской области. В процессе участвовало более 50 человек, в том числе представители местной администрации, Росреестра и кадастровой компании. Истцы выиграли дело, обременение в виде договора аренды было снято, однако, на это потребовалось несколько лет (№ 2-81/2016 от 17.02.2016, Киквидзенский райсуд). Поэтому лучший совет истцам и ответчикам в таких спорах — это заручиться поддержкой опытного специалиста по земельному праву.

Как снять обременения с земельного участка

Обременение земельного участка — это

Участок может располагаться в пределах границ различных категорий земель. Существуют специальные зоны, в границах которых устанавливается особый режим эксплуатации объектов. В этом случае участок также будет обременен определенными правилами. Специальный режим может вводиться в:

Многие граждане задумываются о приобретении земли. Она необходима им для различных нужд. Например, человек решает построить дом, осуществлять выпас скота или выращивание культур. Специалисты рекомендуют с большой ответственностью и вниманием подходить к выбору надела. Необходимо собрать всю информацию об участке. Дело в том, что в ряде случаев существуют некоторые препятствия для свободной эксплуатации надела. Рассмотрим далее виды обременений земельных участков.

[1]

Что такое обременение земельного участка, как его зарегистрировать и отменить

1. Чаще всего обременение возникает в случае ипотечного кредитования. Банк считает участок залоговым, поэтому накладывает на него дополнительные обязательства и ограничения. Они будут полностью устранены после выплаты всей суммы заемных средств.
2. Обременением может быть произведено с помощью ренты. Возможно дальнейшее заключение договора с владельцем, который распоряжается собственностью.
3. Ограничение распространяется только на совершение купли-продажи недвижимости.
4. Обременение накладывается на имущество в обязательном порядке в случае нарушения законодательного процесса. К примеру, хозяин отказывался от уплаты налогов или имеет долги, судебные разбирательства.
5. Процесс может производиться также посредством изъятия. Чаще всего это производится на фоне нужд государства. Человеку в таком случае предполагается выплата определенной суммы компенсации.
6. Обременение земельного участка сервитутом осуществляется в случае необходимости ограничения прав собственника объекта. Операция доступна в том случае, если имущество по праву принадлежит государству. Его продажа может быть произведена только в случае согласия всех сторон.
7. Такое распоряжение в обязательном порядке должно быть на зонах с отчуждением иди запретом. На данной территории нельзя производить специальное строительство или селить людей. Ограничение на пользование землей может возникнуть также в случае судебных разбирательств в данном вопросе.
8. Обременение возникает также при заключении договора аренды. Ограничение оканчивается в момент расторжения договорных обязательств.

• формирование выписки, которая производится на основании Единого реестра. В итоге получается бумага, содержащая подробную информацию о собственнике;
• получить необходимые данные также можно от соседей, которые проживают рядом с участком;
• если на имущество наложен арест, то данная информация в обязательном порядке отображается на сайте ФССП. Однако для ее получения должны быть введены в обязательном порядке полное ФИО и дата рождения человека;
• необходимые данные передаются также в администрацию района или в охраняемы органы (при их наличии).

Обременение земельного участка

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка.

• ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
• обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
• ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.).

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

Порядок снятия обременения с земельного участка: виды и действия

Единолично распорядиться недвижимостью не получится, если было оформлено доверительное управление с передачей земли другому лицу без установления конкретного срока пользования правом. По договору доверительного управления другое лицо получает имущество с целью организации оптимального управления им, с учетом интересов выгодоприобретателя. Концессия подлежит регистрации в Росреестре, а значит, право распоряжения ограничивается.

Правовые особенности применения ограничений устанавливают согласно положениям закона о государственной регистрации недвижимого имущества (закон №218-ФЗ, принятый в 2015 году). В частности, закон устанавливает обязательность регистрации наложенных на право собственности обременений.

Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест

Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору. В них можно найти информацию о существовании какого – либо обременения на приобретаемую недвижимость.

В условиях рыночных отношений граждане сталкиваются с нарушением законного права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться собственной землёй. При наступлении некоторых ограничений собственник надела не может в полном объёме использовать его по своему усмотрению без согласия третьих лиц. Для устранения возникающих проблем рассмотрим понятие, виды обременения земельного участка, а также пути решения конфликтных ситуаций.

Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации

Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

Обременение земельного участка

• частный, по которому удовлетворяются интересы физического лица ограниченно пользоваться соседским участком. Может быть определен добровольным соглашением или судебным решением;
• публичный, который носит государственное значение на региональном или федеральном уровне.

Если говорить об ипотеке, то в этом случае, земля выступает залоговым имуществом, поэтому продать ее без согласия кредитного учреждения не получиться. Фактически при продаже ипотечного участка, происходит передача не только права собственности, но и долговых обязательств. В этой ситуации важно, чтобы продавец, покупатель и банк согласовали способ погашения оставшейся суммы займа:

Обременения земельного участка и как их снять

Если говорить об ограничениях, при которых возможна передача в собственность земельного участка, то все будет зависеть напрямую от действующего договора. При столкновении с обременениями Вам потребуется помощь квалифицированного юриста, ведь каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Конечно же, наиболее благоприятным вариантом будет предварительная проверка, чтобы избежать таких сложностей.

Принятие сервитута публичного типа производится исключительно с помощью нормативного акта, выданного местными или федеральными органами власти. Наложение частного может быть произведено как с помощью отдельного договора, так и по решению суда в случае возникновения конфликта.

Спецификация обременения земельного участка

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья. Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Источники

1. 
   Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
2. 
   Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
3. 
   Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.