Содержание
- 1 Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?
- 2 Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
- 3 Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве
- 4 Какую квартиру купить для сдачи в аренду
- 5 Квартиры для сдачи в аренду: где лучше купить?
- 6 Как выгодно снять квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить
Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?
Аренда жилья остро реагирует на сезонность. В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы. Поэтому и тех, кто ищет жилье, и тех, кто его сдает, интересует – когда выгоднее предлагать или искать квартиру?
Анализ спроса и предложения
Все статистические данные и аналитические исследования, периодически проводимые крупными участниками рынка недвижимости и государственными органами, из года в год демонстрируют примерно одинаковую картину спада и повышения спроса жилой аренды. Данные, полученные в результате таких исследований, вы можете увидеть на графике.
Такие перепады вызваны тем, что перемещение потенциальных арендаторов и собственников жилья подчиняются определенным законам. Количество приезжих в крупных городах постоянно меняется и зависит это от экономических, социальных и других факторов. В то же время количество предложений и их стоимость тоже колеблется в течение года. Используя имеющиеся данные о низких и высоких сезонах можно как сэкономить тем, кто желает снять квартиру дешевле, так и заработать владельцам недвижимости.
В каком месяце выгоднее предлагать квартиру в аренду?
Из года в год активизация арендаторов по поиску квартир достигает пика в августе-сентябре. Такое положение дел складывается из нескольких составляющих:
- появляется большое количество новых студентов, которые поступают в ВУЗы, но не могут или не хотят заселяться в общежития;
- возвращаются с каникул те учащиеся, которые снимают жилье на каждый учебный год, а на время отъезда разрывают договор, чтобы не платить за летние месяцы;
- иногородние и иностранные рабочие, приезжающие в крупные города на заработки, часто летом выезжают домой, а возвращаются к осени;
- подыскивают более комфортное жилье семьи или родители-одиночки, которые до этого оставляли детей у бабушек и дедушек, а к школе решают забрать их с собой.
Спрос в эти месяцы достигает пика, соответственно растет стоимость аренды. Профессор Александр Цыганов, завкафедрой страхования и ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ, на основании многолетних исследований рынка утверждает: «Осеннее обострение на московском рынке аренды не зависит от экономической ситуации. Даже при увеличении числа наймодателей и уменьшении нанимателей пик спроса всегда совпадает по времени с концом августа — началом сентября».
Именно в это время владельцам недвижимости не придется ожидать арендаторов и вполне возможно, они будут поднимать цену в соответствии с общегородской тенденцией.
Когда выгоднее арендовать?
Обычное время для затишья на рынке аренды – поздняя весна и лето. Вызвано это все теми же факторами, которые влияют и на увеличение сентябрьского спроса.
Учебный год заканчивается, студенты разъезжаются по домам, уезжают и многие из тех, кто приезжает на заработки. Разрываются заключенные договоры и освобождаются квартиры. В результате количество желающих снять жилье уменьшается, а количество объектов, предлагаемых к сдаче в аренду, увеличивается. В это время вполне уместно торговаться о стоимости аренды.
Факторы влияния, не относящиеся к сезонности
Кроме ежегодных сезонных перепадов, вызванных перечисленными факторами, существуют и другие обстоятельства, влияющие на состояние рынка. Так осень 2014 года характеризовалась необычайным всплеском, вызванным падением стоимости рубля – спрос стремительно падал, а число предложений росло. Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, а наниматели зачастую не могли платить даже прежнюю цену.
Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные местные детали при поиске жилья учитывать стоит. Так, к примеру, в Санкт-Петербурге каждый год высокий сезон цен наступает уже в конце мая. В это время город заполняется туристами, желающими увидеть белые ночи и развод мостов, поэтому многие владельцы свободного жилья предпочитают сдавать его посуточно, переходя к постоянной аренде через 2-3 месяца.
В Москве стоимость квартир во время проведении ЧМ-2018 подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились получить как можно большую выгоду от десятков тысяч туристов, желающих поселиться в квартире, а не в гостинице. Подобные предстоящие мероприятия так же стоит учитывать – они напрямую меняют соотношения спроса и предложения.
Делаем выводы:
Учитывая все перечисленное можно дать однозначный совет: если у вас есть время, то искать квартиру для долгосрочной аренды желательно с мая по август, а сдавать – в период с середины августа до середины сентября. В остальное время состояние рынка находится в относительном равновесии.
Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес
Актуальность статьи: март 2019 г.
Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.
Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Варианты недвижимости для сдачи
Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.
Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.
Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.
Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.
Расходы на ведение бизнеса
Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.
Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.
Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.
Требования для квартиры
Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.
Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.
Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.
Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.
Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.
Налоги при сдаче в аренду
При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.
Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.
Регистрация ИП
Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).
Существует несколько способов:
- Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
- По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
- С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
- По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
- Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).
Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить документы для регистрации;
- Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
- Изготовить печать ИП;
- Открыть счёт в понравившемся банке.
После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.
Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:
Покупка патента
Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.
Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)
Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.
Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.
Подготовка сдаваемого помещения
Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.
Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.
Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.
Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.
Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.
В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.
В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.
Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.
Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.
Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.
Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.
Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры
В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.
Плюсы:
- Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
- Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
- Отсутствие персонала.
Минусы:
- Постоянный поиск постояльцев, соответственно, дополнительные затраты на рекламу;
- Затрата времени, приходится ежедневно бывать в сдаваемой квартире;
- Недобросовестные арендаторы или мошенники, которые встречаются при аренде посуточно.
к содержанию ↑
Советы, как правильно сдать квартиру
К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.
Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.
Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.
Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.
Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.
Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.
Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.
Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.
В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями: |
Также рекомендуем к прочтению:
Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве
Главная → Полезные советы по аренде жилья →Как снять квартиру в Москве: советы от профессионалов рынка недвижимости |
Как снять квартиру недорого, без посредников, обезопасить себя от неприятностей, найти наиболее выгодные предложения? Эти вопросы волнуют тысячи людей, которые хотят найти жилье. Давайте вместе разобраться с некоторыми нюансами.
Сначала о стоимости. Пик активности на рынке аренды приходится на начало осени. Этот период характеризуется приездом студентов столичных вузов, которые предпочитают снять комнату или квартиру. Также возрастает деловая активность и осенью наблюдается приток людей, приезжающих в Москву работать, и они также хотят найти недорогое и удовлетворяющее всем требованиям жилье. Поэтому цены в данный период возрастают. Если у вас есть возможность выбирать, когда снимать недвижимость, то лучше спланировать так, чтобы подписание договора не приходилось на пик сезона. В таком случае вы сможете найти жилье недорого.
Существенно отличается стоимость аренды квартир в престижных районах и на окраине. По цене скромной однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца доступна если не элитная недвижимость в спальных районах, то вполне точно можно найти большей площади и в лучшем состоянии.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
Есть еще один способ сэкономить. Если вы готовы заняться ремонтом, то можно снять квартиру в Москве по небольшой цене, договорившись с хозяевами, что вы проведете ремонтные работы в счет оплаты. В результате вы сможете жить в чистой, свежеотремонтированной квартире, и заплатите минимум.
Арендатор должен учитывать, что на стоимость влияют объективные факторы. И один из важнейших — средняя стоимость в данном районе. Если вам предлагают снять квартиру недорого, и особенно без посредников по цене значительно ниже рыночной, то это повод насторожиться. К сожалению, аренда квартир часто бывает связана с деятельностью мошенников, сплошь и рядом за предложениями снять квартиру недорого, без посредников стоят аферисты и информационные агентства, которые, якобы предоставляют адреса и телефоны, собственников.
Отдельного внимания заслуживает элитная недвижимость. На рынке нередки случаи, когда хозяева пытаются выдать за элитную недвижимость вполне обычное жилье с косметическим ремонтом. Действительно элитная недвижимость должна отвечать ряду требований и опытный риелтор, поможет вам выбрать жилье по-настоящему высокого класса, а не переплачивать только за то, что хозяин жилья так решил. Для любого владельца своя квартира и есть самая дорогая и самая распрекрасная!
Особенно внимательно нужно выбирать агентство недвижимости. Определяющую роль играет то, как давно работает на рынке, сколько в штате сотрудников, уровень их профессионализма. Если о том, сколько лет и насколько успешно работает та или иная компания, нет никаких данных, невозможно найти ни одного клиента, которому удалось успешно снять квартиру через это агентство, а о деятельности компании свидетельствует только пара объявлений «сдам комнату, квартиру», то это серьезный повод насторожиться.
![]() |
Видео (кликните для воспроизведения). |
—
Источники
Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.- Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11 лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.
