Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в москве

Когда выгоднее всего сдавать и снимать квартиру?

Аренда жилья остро реагирует на сезонность. В зависимости от того, когда квартира будет снята или сдана, зависит сумма, которую придется платить арендаторам, время, необходимое для поиска жильцов и другие факторы. Поэтому и тех, кто ищет жилье, и тех, кто его сдает, интересует – когда выгоднее предлагать или искать квартиру?

Анализ спроса и предложения

Все статистические данные и аналитические исследования, периодически проводимые крупными участниками рынка недвижимости и государственными органами, из года в год демонстрируют примерно одинаковую картину спада и повышения спроса жилой аренды. Данные, полученные в результате таких исследований, вы можете увидеть на графике.

Такие перепады вызваны тем, что перемещение потенциальных арендаторов и собственников жилья подчиняются определенным законам. Количество приезжих в крупных городах постоянно меняется и зависит это от экономических, социальных и других факторов. В то же время количество предложений и их стоимость тоже колеблется в течение года. Используя имеющиеся данные о низких и высоких сезонах можно как сэкономить тем, кто желает снять квартиру дешевле, так и заработать владельцам недвижимости.

В каком месяце выгоднее предлагать квартиру в аренду?

Из года в год активизация арендаторов по поиску квартир достигает пика в августе-сентябре. Такое положение дел складывается из нескольких составляющих:

• появляется большое количество новых студентов, которые поступают в ВУЗы, но не могут или не хотят заселяться в общежития;
• возвращаются с каникул те учащиеся, которые снимают жилье на каждый учебный год, а на время отъезда разрывают договор, чтобы не платить за летние месяцы;
• иногородние и иностранные рабочие, приезжающие в крупные города на заработки, часто летом выезжают домой, а возвращаются к осени;
• подыскивают более комфортное жилье семьи или родители-одиночки, которые до этого оставляли детей у бабушек и дедушек, а к школе решают забрать их с собой.

Спрос в эти месяцы достигает пика, соответственно растет стоимость аренды. Профессор Александр Цыганов, завкафедрой страхования и ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ, на основании многолетних исследований рынка утверждает: «Осеннее обострение на московском рынке аренды не зависит от экономической ситуации. Даже при увеличении числа наймодателей и уменьшении нанимателей пик спроса всегда совпадает по времени с концом августа — началом сентября».

Именно в это время владельцам недвижимости не придется ожидать арендаторов и вполне возможно, они будут поднимать цену в соответствии с общегородской тенденцией.

Когда выгоднее арендовать?

Обычное время для затишья на рынке аренды – поздняя весна и лето. Вызвано это все теми же факторами, которые влияют и на увеличение сентябрьского спроса.

Учебный год заканчивается, студенты разъезжаются по домам, уезжают и многие из тех, кто приезжает на заработки. Разрываются заключенные договоры и освобождаются квартиры. В результате количество желающих снять жилье уменьшается, а количество объектов, предлагаемых к сдаче в аренду, увеличивается. В это время вполне уместно торговаться о стоимости аренды.

Факторы влияния, не относящиеся к сезонности

Кроме ежегодных сезонных перепадов, вызванных перечисленными факторами, существуют и другие обстоятельства, влияющие на состояние рынка. Так осень 2014 года характеризовалась необычайным всплеском, вызванным падением стоимости рубля – спрос стремительно падал, а число предложений росло. Собственники пытались сдавать квартиры по прежней цене в долларовом эквиваленте, а наниматели зачастую не могли платить даже прежнюю цену.

Но если экономическую обстановку в стране или мире предугадать невозможно, определенные местные детали при поиске жилья учитывать стоит. Так, к примеру, в Санкт-Петербурге каждый год высокий сезон цен наступает уже в конце мая. В это время город заполняется туристами, желающими увидеть белые ночи и развод мостов, поэтому многие владельцы свободного жилья предпочитают сдавать его посуточно, переходя к постоянной аренде через 2-3 месяца.

В Москве стоимость квартир во время проведении ЧМ-2018 подскочила в несколько раз, поэтому арендаторам сложно было найти подходящий вариант, а арендодатели стремились получить как можно большую выгоду от десятков тысяч туристов, желающих поселиться в квартире, а не в гостинице. Подобные предстоящие мероприятия так же стоит учитывать – они напрямую меняют соотношения спроса и предложения.

Делаем выводы:

Учитывая все перечисленное можно дать однозначный совет: если у вас есть время, то искать квартиру для долгосрочной аренды желательно с мая по август, а сдавать – в период с середины августа до середины сентября. В остальное время состояние рынка находится в относительном равновесии.

Сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес

Актуальность статьи: март 2019 г.

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок. Услуга пользуется популярностью у командировочных, студентов-заочников, туристов, пар с детьми, для которых отель может оказаться не по карману, а хостел неприемлем по ряду причин.

Рассмотрим детали этого бизнеса по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Варианты недвижимости для сдачи

Наиболее распространённый вариант – сдача свободного жилья. Например, после родственников остаётся свободная жилплощадь. Если продавать её нет ни желания, ни возможности — организовать свой бизнес и выгодно сдавать квартиру посуточно, не самая плохая идея.

Выгодным вложением свободного капитала будет покупка отдельной квартиры, специально с целью дальнейшей сдачи. Очевидный плюс – недвижимость всегда растёт в цене. Кроме того, помимо страховки собственных средств, вы получаете стабильный и немалый доход.

Если вы хотите узнать как правильно торговаться при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Субаренда – повторная сдача недвижимости арендодателя. К примеру, если арендатор снимает двухкомнатную квартиру, одну комнату он может сдавать другим людям посуточно, тем самым экономя, а в некоторых случаях полностью окупая затраченные на съём средства. Стоит отметить, что это необходимо обговаривать с хозяином жилья заранее и во всех подробностях.

Расходы на ведение бизнеса

Посуточная сдача квартир имеет много преимуществ.

Большинство людей выбирают съемное комфортабельное жилье вместо строгих гостиничных номеров.

Аренда квартиры посуточно превращается в выгодный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Требования для квартиры

Важным фактором успешного ведения бизнеса является местоположение квартиры, транспортная доступность, в больших городах – наличие метро.

Учитывается количество магазинов, банкоматов, развлекательных учреждений в округе. Плюсом будет считаться удаление от крупных автодорог, озеленение прилегающей территории. Всё это может поднять стоимость сдачи жилья.

Перед заселением первых жильцов, квартиру надо обеспечить минимальным набором бытовых приборов и мебели.

Обычно это холодильник, стиральная машина, телевизор, шкаф, стол и стул.

Интернет тоже давно стал повседневной необходимостью, лучше всего заключить отдельный договор с провайдером, при этом скорость доступа не обязательно должна быть высокой.

Налоги при сдаче в аренду

При сдаче в наём жилья частному или юридическому лицу, собственник должен заключить договор найма (аренды). Так как по закону это является предпринимательской деятельностью, хозяин жилья обязан платить соответствующие налоги. Это может быть и налог на доходы физических лиц, и налог на доход индивидуального предпринимателя.

Уклонение от оплаты налогов несёт за собой ответственность вплоть до уголовной.

Регистрация ИП

Если вы решили постоянно зарабатывать на сдаче недвижимости, лучше всего зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Очевидный плюс — упрощённая система налогообложения. Выплаты составят 6 % от суммы доходов за год, плюс сумма обязательных страховых взносов (в 2015 году – 22261 рубль).

Существует несколько способов:

• Самостоятельно, при этом затраты составят всего 800 рублей на оплату пошлины;
• По почте (обычно применяется, если гражданин прописан в другом городе);
• С помощью юриста (дорого, но с гарантией);
• По доверенности (удобно для людей с ограниченными физическими возможностями);
• Онлайн-регистрация (пока не пользуется особой популярностью).

Для того, чтобы зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы для регистрации;
2. Зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде, фонде соц.страхования, фонде медицинского страхования;
3. Изготовить печать ИП;
4. Открыть счёт в понравившемся банке.

После выполнения этих процедур вы становитесь индивидуальным предпринимателем, и можете вести свой бизнес на вполне законных основаниях.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик:

Покупка патента

Можно также приобрести патент. При этом, оплачивать налоги нужно будет так: стоимость патента + 50 % страховых взносов. Затраты на патент рассчитывается исходя из потенциальных доходов от сдачи жилья, его стоимость – 6 % от расчётной суммы.

Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если вы решите обойтись без регистрации ИП, приготовьтесь к тому, что каждый год вы будете платить 13 % со всей прибыли и дополнительно подавать декларацию о доходах формы 3-НДФЛ. К тому же, государство рассматривает возможность повышения НДФЛ лицам с доходом более 30 тысяч рублей в месяц.

Если вы хотите узнать как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, то вам будет полезна эта статья.

Подготовка сдаваемого помещения

Ухоженная и чистая жилплощадь привлечёт большее количество клиентов и позволит назначить хорошую цену за аренду. Желательно обновить мебель, завезти несколько наборов посуды, полотенца, комплекты чистого постельного белья. Не помешает и косметический ремонт.

[2]

Конечно, лучше всего заселять проверенных людей, но поначалу их может и не быть.

Лучше всего это делать в Интернете. Большинство потенциальных арендаторов ищут жильё именно здесь. Не стоит пренебрегать всевозможными группами в социальных сетях, такие ресурсы, как «Одноклассники», «В контакте», «Мой мир» посещают миллионы людей ежедневно.

Существуют и специализированные торговые интернет — площадки.

Реклама не должна ограничиваться разовыми предложениями, она должна постоянно быть на виду и обновляться.

В объявлениях не помешает предложить систему скидок или всевозможные бонусы, это обязательно привлечёт дополнительных клиентов.

В курортных городах пользуется популярностью найм отдельного работника, который будет стоять на вокзале или в аэропорту с табличкой «Сдам жильё». За определённый процент от сделки такой человек убедит путешественника, что лучшего варианта, чем ваша квартира, он не найдёт.

Объявления в газетах обычно читают только местные жители, но этим вариантом тоже надо пользоваться.
Самый простой поиск клиентов — агентство недвижимости. Можно сдавать квартиру через агентство. В этом случае вся работа перекладывается на плечи риелтора.

[3]

Уборку необходимо проводить после каждого выселения клиентов.

Если вы решитесь воспользоваться услугами клининговой компании, приготовьтесь к дополнительным расходам. При заключении постоянного договора, вполне возможно договориться о скидках с обслуживающей фирмой.

Если вы не хотите превратить процесс стирки в утомительный ежедневный процесс, лучше всего иметь несколько комплектов белья и стирать их по мере накопления. Будет это прачечная, или же бытовая стиральная машина – решать исключительно вам.

Плюсы и минусы бизнеса на аренде квартиры

В посуточной сдаче квартир, как и в любом другом бизнесе, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

• Более высокая доходность по сравнению со сдачей жилплощади на длительный срок;
• Высокий спрос на такое жильё, особенно в крупных городах;
• Отсутствие персонала.

Минусы:

Советы, как правильно сдать квартиру

К сожалению, все негативные последствия предусмотреть невозможно, но можно минимизировать риски. Необходимо грамотно составить договор для посуточной сдачи квартиры, в котором будет прописана ответственность сторон.

[1]

Для составления образца договора правильней всего будет привлечь опытного юриста, который знает все тонкости Гражданского Кодекса и учтёт все нюансы в соответствии с пожеланиями клиента.

Отдельным приложением стоит составить опись, в которую будет вписано всё, что находится в квартире.

Предлагаем вам скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с описью: Скачать.

Арендатор должен обеспечить не только сохранность имущества, но и сантехнического, электрического оборудования, бытовой техники.

Застрахуйте квартиру от основных рисков. Если по вине арендатора произойдёт затопление, пожар или взрыв бытового газа, ответственность всё равно ляжет на вас.

Брать или не брать залог при сдаче жилья на короткий срок – решение только арендодателя. Плюс залога – при ущербе имуществу эти средства компенсируют убытки. Минус – залог может оттолкнуть потенциальных клиентов.

Продумайте систему скидок постоянным клиентам. В этом случае, например, студенты-заочники, приезжая на сессию, не будут больше искать жильё, а направятся непосредственно к вам.

В заключении можно сказать, что посуточная сдача квартир при грамотном подходе будет приносить постоянную прибыль и не доставит много хлопот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Полезные советы для желающих выгодно арендовать квартиру в Москве

Главная → Полезные советы по аренде жилья →Как снять квартиру в Москве: советы от профессионалов рынка недвижимости

Как снять квартиру недорого, без посредников, обезопасить себя от неприятностей, найти наиболее выгодные предложения? Эти вопросы волнуют тысячи людей, которые хотят найти жилье. Давайте вместе разобраться с некоторыми нюансами.

Сначала о стоимости. Пик активности на рынке аренды приходится на начало осени. Этот период характеризуется приездом студентов столичных вузов, которые предпочитают снять комнату или квартиру. Также возрастает деловая активность и осенью наблюдается приток людей, приезжающих в Москву работать, и они также хотят найти недорогое и удовлетворяющее всем требованиям жилье. Поэтому цены в данный период возрастают. Если у вас есть возможность выбирать, когда снимать недвижимость, то лучше спланировать так, чтобы подписание договора не приходилось на пик сезона. В таком случае вы сможете найти жилье недорого.

Существенно отличается стоимость аренды квартир в престижных районах и на окраине. По цене скромной однокомнатной квартиры в пределах Садового кольца доступна если не элитная недвижимость в спальных районах, то вполне точно можно найти большей площади и в лучшем состоянии.

Есть еще один способ сэкономить. Если вы готовы заняться ремонтом, то можно снять квартиру в Москве по небольшой цене, договорившись с хозяевами, что вы проведете ремонтные работы в счет оплаты. В результате вы сможете жить в чистой, свежеотремонтированной квартире, и заплатите минимум.

Арендатор должен учитывать, что на стоимость влияют объективные факторы. И один из важнейших — средняя стоимость в данном районе. Если вам предлагают снять квартиру недорого, и особенно без посредников по цене значительно ниже рыночной, то это повод насторожиться. К сожалению, аренда квартир часто бывает связана с деятельностью мошенников, сплошь и рядом за предложениями снять квартиру недорого, без посредников стоят аферисты и информационные агентства, которые, якобы предоставляют адреса и телефоны, собственников.

Отдельного внимания заслуживает элитная недвижимость. На рынке нередки случаи, когда хозяева пытаются выдать за элитную недвижимость вполне обычное жилье с косметическим ремонтом. Действительно элитная недвижимость должна отвечать ряду требований и опытный риелтор, поможет вам выбрать жилье по-настоящему высокого класса, а не переплачивать только за то, что хозяин жилья так решил. Для любого владельца своя квартира и есть самая дорогая и самая распрекрасная!

Особенно внимательно нужно выбирать агентство недвижимости. Определяющую роль играет то, как давно работает на рынке, сколько в штате сотрудников, уровень их профессионализма. Если о том, сколько лет и насколько успешно работает та или иная компания, нет никаких данных, невозможно найти ни одного клиента, которому удалось успешно снять квартиру через это агентство, а о деятельности компании свидетельствует только пара объявлений «сдам комнату, квартиру», то это серьезный повод насторожиться.

—

© 2006 — 2011 Все права защищены
Агентство недвижимости «Омега Капитал»-аренда квартир. Тел. (495) 210-66-01. Мы работаем круглосуточно

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Квартиры для сдачи в аренду: где лучше купить?

Задумываясь о том, как лучше сохранить и приумножить свои капиталы, многие рассматривают вариант покупки квартиры для ее дальнейшей сдачи в наем. Ведь арендные ставки в столичном регионе довольно высокие, да и спрос, вследствие постоянного притока населения, практически гарантирован, что и привлекает многих инвесторов. Где выгоднее купить квартиру, попытался разобраться RealEstate.ru

На самом деле, отмечают опрошенные RealEstate.ru риелторы, в России приобретение жилья с целью его последующей сдачи в наем и получения прибыли в настоящий момент уже мало распространено, скорее, квартиры сдаются вынужденно, чтобы избежать простоя. «С целью заработать, жилье сдают те, кто купил недвижимость, а реальное ее использование отложил на длительный срок. Например, родители приобрели «однушку» для своего сына, которому сейчас только 10 лет. Переехать туда он сможет, скорее всего, не ранее, чем через 7 лет. До этого момента подыскивается наниматель, и квартира сдается», — приводит пример руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

Столичный рынок недвижимости хорош тем, что тут можно найти квартиру на любой вкус и карман. Но есть общие принципы инвестирования. Так, покупая квартиру, инвестор всегда отвечает на два вопроса – что покупать и где покупать? Во-первых, нужно выбрать квартиру таким образом, чтобы через несколько лет или даже десятилетий прирост ее стоимости в перерасчете на каждый вложенный рубль был максимальным. Во-вторых, арендные платежи по этой квартире должны быть как можно выше среди квартир аналогичной стоимости, но при этом ее должно быть довольно просто сдать в аренду. Ведь сейчас для большинства арендаторов важен не столько адрес, сколько транспортная доступность и удобство инфраструктуры. «Чтобы оценить, насколько купленная квартира будет востребована, необходимо понимать, в каком сегменте ожидается дефицит. Выгодно инвестировать, прежде всего, в то, что на сегодняшнем рынке выглядит привлекательно и имеет перспективу роста в виду объективных причин», — советует генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Если говорить о столице, то в эконом-классе спросом традиционно пользуются 1-,2-комнатные квартиры в новостройках, расположенных в шаговой доступности от метро. «Максимальным спросом уже несколько лет стабильно пользуются 1-комнатные квартиры стоимостью до 1000 долл. Для эконом-класса определяющим критерием является цена, поэтому «непопулярных» районов нет. А рынок уже давно сформировал цены в зависимости от всех плюсов и минусов каждого района. Средний срок экспозиции для квартир эконом-класса составляет от 1-2 часов до недели при условии разумного сочетания цены и качества», — соглашается с коллегой первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. Купить такую квартиру на сегодняшний день можно примерно за 200 тыс. долл. Таким образом, срок окупаемости для инвестора составит порядка 16-17 лет.

В бизнес-классе на первый план выходит состояние дома и инфраструктура района. Однокомнатные квартиры в этом сегменте менее востребованы, чем двухкомнатные и трехкомнатные. Например, можно купить трехкомнатную квартиру за 700 тыс. долл., сдавать ее за 3,300 долл. в месяц, отмечают в EVANS. В таком случае и при стечении исключительно благоприятных условий квартира окупится почти за 18 лет.

Впрочем, и элитное жилье Москвы имеет право на то, чтобы стать объектом для вложения средств. «Если в распоряжении инвестора есть 1,5-2 млн долл., можно рассмотреть покупку квартиры, где возможно сделать 3 спальни и 2 ванные комнаты в центре в дореволюционном доме или в новом доме рядом с Англо-американской школой», — считает управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. По ее мнению, качественные и ликвидные объекты в тех местах, где строить новые объекты либо запрещено, либо просто невозможно, будут всегда расти в цене и пользоваться спросом. В качестве примера можно рассмотреть покупку 4-комнатной квартиры в Замоскворечье за 1 млн 200 тыс. долл. Сдавать ее можно за 7,5 тыс. долл. в месяц. Срок окупаемости в таком случае будет чуть больше 13 лет. Однако надо учитывать, что и сроки экспозиции подобной квартиры, и затраты на ремонт будут в данном случае существенно выше.

Вместе с тем, если у инвестора бюджет не превышает нескольких миллионов рублей, то в такой ситуации вполне можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье, где сумма затрат будет существенно ниже, чем в Москве. В большинстве Подмосковных городов в радиусе 30-40 км от Москвы можно купить однокомнатную квартиру эконом-класса за 1,7 млн руб. (например, в открытой базе недвижимости компании «МИЭЛЬ», подобные варианты можно подобрать в городах Железнодорожный, Ногинск, Балашиха, Раменское — прим. ред.), если это вторичный рынок, и за 1,4 млн руб., если это инвестиции в новостройку на начальной стадии строительства. Как рассказали RealEstate.ru в компании «Пересвет-инвест», бюджетный проект жилых домов для молодых семей реализует компания «Интер-Союз», предлагающая студии и апартаменты площадью от 21 кв.м в подмосковных комплексах «Молодежный Город’Ок», «Город’Ок Пирогово», «Королевский Город’Ок», «Город’Ок Мальцево», где апартаменты (без «прописки») обойдутся инвестору в 1,121 млн руб., а квартиры-студии (с возможностью прописки — прим. ред.) от 1,456 млн руб.

Что касается сдачи в аренду, то, например, в Дмитрове и Истре арендные ставки составляют 19 тыс. руб. в месяц, а в Звенигороде – 18 тыс. руб. Значительно дешевле можно снять квартиру на северо-востоке, востоке и юге. Средняя цена «двушки» в Сергиевом Посаде и Электрогорске – 12 тыс. руб. в месяц, в Серпухове – 13 тыс. руб. в месяц. В таком случае сроки окупаемости вложенных инвестиций будут немного меньше, чем в столице — в среднем до 10 лет.

Как выгодно снять квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить

Аренда жилья – очень ответственный шаг, ведь жить в новой квартире хочется спокойно, радостно и без проблем. А еще сэкономить. Как это сделать – читайте в материале «Фингвина».

1. Определитесь с районом

Для начала решите, в котором районе вы бы хотели жить. Это можно сделать по следующим критериям:

• минимальная удаленность от работы, что позволит существенно сэкономить на проезде;
• наличие хорошей транспортной развязки. Удобно, если к месту работы или учебы вы сможете добираться одним видом транспорта (соответственно и платить меньше);
• школа, садик для ваших детей – рядом;
• близость к родителям;
• инфраструктура. Например, наличие магазинов, продуктового рынка, хороших детских площадок, оборудованной колонки с водой и т.д.

Промониторьте цены на аренду жилья на специализированных сайтах (смотрите печень ниже, – ред). Так, квартиру на окраине можно снять значительно дешевле, а в пригороде цена будет еще ниже. Однако здесь нужно посчитать, что вам будет выгоднее – арендовать жилье в спальном районе и тратиться на проезд или жить в пешей доступности от работы/учебы.

2. Ищите квартиру без посредников

Найти квартиру с первых рук вполне реально. Риелторы пользуются теми же самыми сайтами, что и вы. Собственники размещают объявления и ждут звонков. Здесь срабатывает принцип – кто быстрее. Хорошие варианты «улетают» очень быстро. Поэтому начинать просмотр новых сообщений нужно с самого утра. А еще лучше сделайте себе подписку на рассылку, указав нужные вам критерии поиска: район, количество комнат, цена и т.д.

Квартира, снятая без посредника, позволит вам сэкономить как минимум 50% от стоимости аренды жилья в месяц.

3. Заселяйтесь не в сезон

Традиционно в начале сезона учебы цены на аренду жилья максимальные, особенно в крупных городах, из-за высокого спроса. Пик приходится на август, когда заселяются студенты. Также цены на квартиры могут быть выше во время больших праздников, концертов, крупных футбольных матчей. Лучше всего решать вопрос с жильем осенью, весной или летом (до середины июля).

4. Снимайте квартиру без техники или с минимальным набором

Снять квартиру без мебели и техники будет дешевле, чем полностью обставленную и с хорошим ремонтом. Определитесь, что вам точно нужно в новом жилье: холодильник, стиральная машина, бойлер, телевизор… Или можно обойтись без последних двух предметов. Даже наличие электрочайника может незначительно, но влиять на окончательную стоимость жилья.

Как вариант – можно завести свою мебель или купить б/у на ОЛХ. Очень часто квартиры сдаются не только с плохим ремонтом, но и «советским» наполнением, которое не выдерживает критики. Возможно, будет дешевле и функциональней приобрести собственный «набор» мебели и техники.

5. Обращайте внимание на стоимость коммунальных услуг

На окончательную стоимость аренды жилья существенно влияют коммунальные услуги. Обязательно поинтересуйтесь у хозяина цифрами в платежках за прошлые месяцы, а также наличием счетчиков.

Кроме того, помните, что чем больший метраж квартиры, тем выше будет сума в платежке.

Осторожно, мошенники!

Перед началом поиска жилья изучите рынок. Проанализируйте средние цены на желаемую недвижимость. Очень часто мошенники заманивают клиентов существенно заниженной стоимостью. Не верьте сказкам о «квартире бабушки, тети и т.д.», которую нужно срочно сдать – с большой вероятностью за этим кроется обман.

Никогда не платите наперед деньги, будь то риелтор, собственник жилья или информационное агентство.

Если вы снимаете квартиру через посредника, то расплачиваться с ним нужно в момент подписания договора аренды жилья в присутствии хозяина со всеми документами.

Внимательно проверьте паспорт хозяина и документы на квартиру. Есть несколько способов удостовериться в его «реальности»:

• попросите собственника показать квитанции об оплате коммунальных услуг;
• пообщайтесь с соседями, местные бабушки – знают все!

Сколько стоит аренда квартиры

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в областном центре Украины составляет 3-6 тыс. грн. В Киеве цены выше, за жилье придется отдать от 5 до 10 тыс. грн. Комнату можно снять примерно за 1,5-2,5 тыс. грн по Украине и 2,5-6 тыс. грн в столице. К этой сумме добавьте еще стоимость коммунальных услуг.

Возьмем среднюю цену аренды однокомнатной квартиры в Киеве в месяц – 7 тыс. грн. Однако при заселении придется оплатить два месяца сразу – сюда входит сума залога. Залог обычно берется на случай порчи имущества. Если же все прошло хорошо, и квартира осталась в первозданном виде, то в конце проживания эти деньги вам должны вернуть или засчитать как за последний месяц проживания. Итак, сразу вам нужно будет отдать 14 тысяч гривен. Если вы пользовались услугам посредника, то 17,5.

Где искать жилье

На специализированных сайтах:

Важно! Сделайте себе сортировку объявлений по следующим критериям: хозяин, предложения от собственника, без посредников и т.д. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

В группах социальных сетей: Аренда квартир без посредников; Лун.Соседи.Аренда квартир через друзей; Аренда в Киеве без посредников; Аренда без посредников (квартиры, комнаты) Киев; Аренда квартир Одесса без посредников; Риелторы – зло; Без риелторов; Аренда во Львове без маклеров; Аренда Харьков и т.д.

Еще один вариант – расспросите друзей, бросьте клич в «Фейсбуке». Массовый шаринг может помочь снять отличное жилье. Возможно, ваши друзья или знакомые ранее арендовали квартиру и у них остались контакты хозяев. Может кто-то как раз сейчас надумал переезжать, или слышал, что соседи ищут квартирантов.

А вот объявления в газетах – уже вчерашний день. С большей вероятностью вы попадете на несуществующие варианты и риелторов, которые предложат свои услуги за комиссию. Тоже касается и объявлений на столбах, остановках и пешеходных переходах.

Источники

1. 
   Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
2. 
   Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
3. 
   Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.