Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Самое полезное в статье: "Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Содержание

1 Соглашение о задатке при покупке недвижимости
2 Договор о задатке при купле-продаже квартиры
3 Что такое задаток при покупке квартиры и как оформить договор на него? Тонкости и особенности процесса
4 Договор задатка при покупке квартиры
5 Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.

Содержание статьи подробное:

Соглашение о задатке

Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.

Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.

Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры или иной недвижимости чаще всего передается на основании Предварительного договора. Ведь подготовка к сделке купли-продажи требует время. Именно на этот период и заключается Предварительный договор и его выполнение обеспечивается задатком.

Договор задатка

Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке. Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.

Заключение соглашения о задатке

Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.

Соглашение о задатке образец

Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.

При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.

Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.

Образец задатка за квартиру

Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.

Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >

Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»

[2]

Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.

Всегда рада разъяснить. Автор

Задаток нужен!

Разъяснение других сложных моментов

Соглашение о задатке при покупке недвижимости : 1 комментарий

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,8 кб

Внося задаток за квартиру, которую человек хочет купить, необходимо заключить соответствующий договор, который будет подтверждением внесения задатка. Данный договор представляет собой форму, в которую необходимо внести данные сторон и предмета договора.

Читайте так же: Что такое жилищный сертификат чернобыльцам и как его получить

Структура договора

Договор, который заключается при внесении задатка при купле-продаже квартиры, имеет следующую структуру:

заглавная часть;
информация о предмете соглашения;
права и обязанности лиц, участвующих в подписании документа;
принцип внесения задатка.

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

Бланк договора о задатке при купле-продаже квартиры

Образец договора о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Договор о задатке при купле-продаже квартиры №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью кв.м., в том числе жилую площадь кв.м.

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на « » года составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы « » года.

4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. В указанной квартире согласно справке № от « » года, выданной по никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

9. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

12.1. Для Задаткодателя: .

12.2. Для Задаткополучателя: .

13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Что такое задаток при покупке квартиры и как оформить договор на него? Тонкости и особенности процесса

При покупке или продаже жилой недвижимости, можно столкнуться с тем, что контрагент потребует оформления задатка.

Задаток — это денежная сумма, выплачиваемая одним лицом другому в счёт будущего платежа за определённые товары (услуги), которая является своеобразным подтверждением заключения сделки и обязательством её исполнения в будущем. В статье детально разберем вопросы касаемые сделки с задатком, например, правильность оформления, можно ли вернуть деньги, если передумал покупать и другие.

Читайте так же: Как проходит смена фамилии после замужества

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое задаток при покупке квартиры?

Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток определяется следующим образом:

Это денежные средства.

Она передается от одной стороны сделки другой. В рассматриваемом случае: от покупателя к продавцу.

Задаток подтверждает, что договор заключен, и обеспечивает исполнение обязательств по сделке.

[3]

О том, что такое задаток, а также аванс и залог и чем отличаются эти понятия, мы писали тут.

Для чего делается?

Как раз для того, чтобы контрагент не смог отказаться от совершения сделки. Например, покупатель долго искал подходящую квартиру и нашел её. Сразу подписать договор и отдать всю сумму нет возможности, но интересный вариант упускать не хочется. Выход – поговорить с продавцом, дать ему задаток, чтобы он подождал какое-то время и оформил договор с этим покупателем.

Обязательна ли эта процедура?

Закон не обязывает в каждом конкретном случае оформлять передачу задатка. Потенциальные стороны сделки сами решают, как им договориться друг с другом. Продавец и покупатель – каждый из них, может просто дать честное слово, что сделка состоится. Но есть риск, что кто-то обманет, а кто-то станет обманутым.

В случаях, когда делается задаток, за отказ от исполнения обязательств предусмотрены финансовые санкции, о которых еще пойдет речь. И именно это становится гарантией обеспечения исполнения обязательств.

Чем регулируются правоотношения?

Понятие задатка, порядок и особенности его внесения, ответственность за неисполнения обязательства, обеспеченного задатком – обо всем этом речь идет в ст.380 и ст.381 ГК РФ.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Сколько давать: какой должна быть сумма?

Какой задаток берут при продаже? ГК РФ какой-либо «стандарт» по сумме не устанавливает. Вся суть гражданско-правовых отношений в том, что стороны определят «правила игры» во многом самостоятельно.

Закон устанавливает только общие нормы, а дополняют деталями свои отношения стороны как захотят.

Можно установить, что он будет составлять 5% от общей стоимости квартиры, а можно – 50%.

Как правильно оформить договор?

Ст. 380 ГК РФ говорит о необходимости составления и подписания соответствующего соглашения.

Какие документы нужны для сделки?

Можно обойтись минимальным количеством:

Паспорта сторон. Если в процессе участвует представитель, то нужна будет доверенность, заверенная у нотариуса.
Правоустанавливающие документы на недвижимость. Например: договор приватизации, дарения и т. д.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы, указанные в п. 2, необходимы для того, чтобы полно описать объект недвижимости, относительно которого планируется заключить договор купли-продажи.

Составление предварительного договора

Ст. 380 ГК РФ говорит о том, что соглашение о задатке должно иметь письменную форму. Договор может быть и нотариальным, если стороны хотят этого, или того требует закон.

В документе обязательно нужно указать следующую информацию:

О дате и месте его составления.
О сторонах.
Об объекте недвижимости. Очень важно детально описать его, указав не только адрес, но и другие сведения: кадастровый номер, этаж, площадь и т. д. – чем подробнее, тем лучше.
О полной стоимости квартиры.
О размере задатка и порядке передачи денег от покупателя продавцу.
О причинах заключения предварительного договора. Например: отсутствие у покупателя нужной суммы денег, необходимость получения недостающих документов и т.д.
О дате, до которой продавец и покупатель обязаны оформить основной договор.

Можно ли вписать в основной договор купли-продажи, не составляя предварительного?

Да это допустимо. Причем есть несколько вариантов это сделать:

Если задаток передается только по расписке, без предварительного договора, то в договоре купли-продажи нужно ссылаться на этот факт, указывая, что часть средств за квартиру продавец уже получил. Не совсем грамотный вариант.

Расписка изготавливается на бумаге и свидетельствует о факте передачи денежных средств, но лучше оформлять договор. Тем не менее в ДКП нужно указать, например: «Деньги в сумме 100000 рублей, переданы от Иванова Петра Сергеевича Смирнову Николаю Викторовичу в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры по адресу:…».

Недвижимость передается в рассрочку. В ДКП можно указать сумму задатка, но если регистрация перехода права собственности и будет осуществлена, то только с обременением, потому что продавец получил еще не все деньги.

Таким образом, указывать информацию о передаче задатка в основном договоре – не лучший вариант. Разумнее делать предварительное соглашение.

Риелторы, чтобы облегчить себе жизнь, поступают так:

составляют предварительный договор;
после того, как стороны подпишут текст основного документа, предварительный договор уничтожается, как и расписка о получении задатка.

Получается, что сначала стороны как бы договариваются обо всем предварительно, покупатель передает задаток. А потом все обставляется так, будто квартира сразу была продана по основному договору – без предварительного. Главное – не ошибиться в расчетах.

Читайте так же: Нужно ли платить алименты с продажи квартиры законодательные основы

Составление расписки о получении денег продавцом

Расписка – документ, который подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. В бумаге должна содержаться следующая информация:

Расписка подписывается сторонами. Она не может быть заверена нотариусом по следующей причине: «Основы законодательства РФ о нотариате» не предусматривают такого действия, как «заверение расписки». Максимум, что может сделать нотариус – засвидетельствовать, что подписи в расписке поставили именно продавец и покупатель, а не какие-то третьи лица.

Но и в этом, как правило, работники нотариальных контор отказывают своим клиентам. Расписки рекомендуется подготавливать не на компьютере, их лучше писать от руки.

Когда вносятся деньги?

Задаток вносится сразу, как только о нем договорились. В этом и весь смысл: быстро оформить соглашение, написать расписку и передать деньги контрагенту, чтобы он уже никуда не мог деться.

Сначала передаются деньги, затем уже пишется расписка в их получении, а не наоборот. Пример того, как нельзя действовать: некий продавец так обрадовался предстоящему получению задатка, что подписал расписку о выдаче ему денег раньше, чем сумма была перечислена. В итоге, денег нет, но есть документ, свидетельствующий о факте их получения. К сожалению, мошенники любят работать с задатком, используя особенности законодательства и правовую безграмотность населения в своих целях.

Может ли покупатель вернуть деньги обратно?

То есть должна наступить такая ситуация, когда стороны хотят совершить сделку, но не могут этого сделать. Например, дом, в котором находится предмет купли-продажи, обрушился и квартиры не стало. Покупать нечего.

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Ответственность сторон

С наказанием гражданско-правового характера за неисполнение договора, по которому дан задаток, все просто. Ст. 381 ГК РФ говорит следующее:

Если виновен покупатель, то задаток остается у продавца.
Если виноват продавец, то он возвращает покупателю сумму, которая в два раза больше полученной.

Закон обязывает виновную сторону возместить контрагенту все убытки. Но иное может быть предусмотрено самим договором. Что касается подводных камней, то очень любят работать с задатком мошенники.

Несколько типичных схем:

Продажа по доверенности. Поверенный берет задаток. А потом оказывается, что доверенность отменена; она – «липовая»; собственник разрешал продавать по доверенности иной объект – что-то на выбор. Найти представителя по доверенности не так уж легко. И покупатель остается ни с чем.
Квартиру выставляют по очень низкой цене. Выбирают покупателя, который первым готов дать задаток, умышленно создают такие условия, чтобы сделку в оговоренные сроки не удалось заключить.

Причем именно по вине покупателя. Далее – действует норма ст. 381 ГК РФ, согласно которой, задаток остается у продавца. В этой схеме все решает скорость, и анализ личности покупателя.

Таким образом, задаток перед покупкой – очень хороший инструмент, позволяющий обеспечить исполнение сделки. Но с ним нужно обращаться очень осторожно. Есть риск сделать что-то не так и остаться без денег.

Полезное видео

Как правильно оформить договор задатка при купле-продаже квартиры, рассмотрим в видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры и расписка от Продавца в получении денег, обеспечивают выполнение предварительных договоренностей между участниками сделки.

Здесь Вы получите стандартные шаблоны/ образцы договора, а так же возможность составить индивидуальный договор в соответствии с Вашими условиями сделки с помощью специальной программы — Конструктора договоров для сделок с недвижимостью ( ознакомьтесь с ИНСТРУКЦИЕЙ). Цена пользования этим сервисом на 1 месяц -290 рублей.

За эти деньги вы получите сразу три документа:

Соглашение о задатке, разъясняющее сторонам суть этого правового инструмента
Предварительный договор купли-продажи, описывающий вашу сделку и исключающий разногласия между участниками купли-продажи квартиры
Форму расписки, которую должен написать продавец, получающий задаток.

Содержание статьи подробное:

Договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры — это разновидность Предварительного договора купли-продажи, включающего в себя специальное разъяснение о возможном возврате и утрате задатка .

Дело в том, что задаток -это специальный юридический инструмент, для обеспечения выполнения предварительных договоренностей по сделке. И сторона, нарушившая эти договоренности теряет деньги в размере задатка.

В случае несостоявшейся сделки и возвращения двойной суммы задатка Покупателем или удержание

Разъяснение отличия читайте в статье:

Поэтому чтобы этот особо серьёзный момент был понятен всем участникам сделки, я рекомендую составлять два документа:

Предварительный договор купли-продажи
Соглашение о задатке

Читайте так же: Продление, перенос, разделение ежегодного отпуска, отзыв из ежегодного отпуска

Да, это немного больше времени, если вы составляете документы в ручном режиме ( Конструктор формирует сразу два документа), но зато ни каких сомнений, что обе стороны поняли особенности этого платежа.

К тому же в Предварительном договоре детально описываются условия сделки.

Так же Вы можете посмотреть видео уроки с Пошаговыми инструкциями к сделкам и комментариями по составлению Предварительного договора к сделке купли-продажи:

в ипотеку, то есть за счет кредитных среедств банка или иного кредитора
с использование Материнского (семейного) капитала
покупки квартиры, находящейся в залоге у банка
покупки квартиры/ доли в квартире, находящейся в собственности у несовершеннолетнего
покупке квартиры в рассрочку
покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой

Если вы воспользуетесь для составления документов онлайн сервисом «Конструктор договоров» получите три готовых документа:

предварительный договор купли-продажи
соглашение о задатке
форму расписки от продавца в получении денег

Сервисом пользоваться очень легко, ознакомьтесь с инструкцией.

Договор задатка при покупке квартиры образец

Если договор не вмещается на один лист — его нужно сшивать. Чтобы этого не делать, составьте два документа:

Соглашение о задатке, в котором разъясняется обеспечительная функция задатка и сроках возврата или утрате.
Предварительный договор купли-продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

Электронная почта: [email protected]

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Задаток и аванс: есть ли разница

Многие люди, сталкиваясь с проблемой покупки недвижимости, полагают, что задаток и аванс это примерно одно и то же. На самом деле это совсем не так.

Внесение задатка накладывает на Покупателя и Продавца советующие обязательства, которые несут безусловную выгоду, в первую очередь, для Покупателя:

После получения задатка Продавец не имеет более право предлагать объект продажи другим покупателям, и обязан приступить к подготовке всех необходимых документов для сделки купли-продажи данного объекта.
В случае нарушения одного из пунктов договора (соглашения) о залоге или сделки купли-продажи, он возвращает Покупателю залог в двукратном размере.
Покупатель теряет сумму внесенного залога, только если сам нарушает одно из условий договора. Во всех иных случаях, при несостоявшейся сделке сумма залога возвращается в полном объеме.

Аванс

Внесение Покупателем аванса не накладывает на Продавца практически никаких обязательств:

Приняв аванс, он может продолжать показы объекта продажи другим покупателям.

Продавец не обязан продавать объект именно тому лицу, которое внесло за него авансовую плату.

Он должен вернуть аванс, внесшему его Покупателю, в случае если сделка купли-продажи объекта не состоялась.

Таким образом, залог представляет наибольшую выгоду для Покупателя, а аванс для Продавца. И, казалось бы, для покупателей недвижимости было бы наиболее выгодно внесение залога, а не аванса. Но на практике сделать это не так легко.

Поэтому, приобретая жилую площадь через риэлтерскую фирму, покупатель имеет возможность внести за него только аванс. В России на период 2018 г. такая практика имеет наибольшее распространение, если жилье приобретается через посредника.

Договор (соглашение) задатка

Такой документ может называться договором или соглашением, его суть и юридическая ценность от этого не меняются. Однако, чтобы такое соглашение возымело юридическую силу, оно должно быть грамотно составлено. В первую очередь договор должен являться приложением к основному документу – договору купли-продажи и иметь все признаки соглашения о задатке:

соответствующее наименование документа;
полная персональная информация о сторонах соглашения;
полная информация об объекте продажи и его стоимости;
точную сумму внесенного задатка;
срок действия документа;
подписи сторон.

К составлению такого договора нужно подойти очень серьезно. Если опыта в составлении таких бумаг нет, лучшим решением во избежание проблем будет обращение к грамотному юристу.

Если документ не будет иметь достаточных признаков соглашения о залоге, он будет признан договором аванса. А это, в свою очередь, избавит продавца от соответствующих обязанностей по компенсации залога, если сделка не состоится.

Читайте так же: Работник как сторона трудовых отношений права и обязанности наемного работника

Данный документ может быть составлен и подписан без нотариуса. Однако, на практике многие покупатели настаивают на таком заверении, пытаясь дополнительно себя подстраховать, что при покупке любой недвижимости является совсем нелишним.

Срок действия договора

При составлении данного документа необходимо правильно прописать сроки его действия. Это важно для обеих сторон. Так как если кто-либо из участников не уложится в срок, например, не успев оформить какие-то документы, к нему будут применены штрафные санкции в отношении задатка.

Для покупателя такой штраф выразится в потере всей предоплаченной суммы. Продавцу же придется компенсировать предоплату в двукратном размере. Чтобы избежать таких не выгодных для каждой из сторон последствий, участники обычно подстраховываются и указывают более длительный срок действия соглашения.

Например, если предполагается, что на сбор и подготовку всех необходимых для сделки документов уйдет две недели, в соглашении можно указать месячный срок действия документа. В любом случае договор будет действовать до момента полного завершения сделки и регистрации объекта в Росреестре.

[1]

Размер задатка

Точная сумма, которую покупатель должен внести в качестве задатка законом не оговаривается. Понятно, что размер задатка должен устраивать обе стороны. Продавец при этом не должен быть заинтересован предлагать объект продажи другим покупателям.

Размер предоплаты напрямую зависит от объекта продажи. Но на практике принято вносить продавцу не более двух процентов от его полной стоимости.

Договор при ипотеке

Составление такого соглашения в отношении жилья при ипотеке также возможно. Но при этом нужно учитывать один нюанс. Обязательным посредником между покупателем и продавцом в этом случае выступает банковская организация.

Какие-либо действия без ее участия в данном случае невозможны. Перед тем как заключать договор необходимо будет получить письменное согласие банка. Без этого соглашение не будет иметь законной силы, а сделка будет признана недействительной.

Расписка продавца

Неотъемлемым приложением к договору служит расписка, написанная продавцом, принявшим залог. Без такой расписки документ будет признан недействительным. Такая расписка не имеет строго установленной формы, однако, при ее получении покупателю нужно знать некоторые нюансы.

Документ составляется продавцом от первого лица. Он может быть напечатан или написан от руки и содержать следующее:

дату и место составления;
соответствующее наименование бумаги;
полные личные сведения о продавце;
номер и общие сведения о договоре, к которому прилагается;
полученную сумму залога прописью;
ФИО и подписи продавца и покупателя.

Образец расписки

В образце расписки, представленном выше, предложен печатный экземпляр. Но здесь нужно оговориться. Для покупателя наилучшим вариантом такой расписки, будет документ, полностью написанный рукой продавца.

При необходимости подлинность такой расписки будет доказать намного легче, чем в случае с печатным вариантом на бланке, где подлинность можно установить только на основании одной подписи продавца.

Не следует торопиться с внесением какой-либо суммы залога до составления договора и получения расписки. Обман при покупке жилья не является редкостью, поэтому на этом рынке надо действовать с предельной осторожностью.

Необязательно передавать деньги продавцу лично. Можно дополнительно подстраховать ситуацию, положив данную сумму в ячейку в банке до полного завершения сделки. Тогда банк станет гарантом сохранности денег, а у продавца также будет гарантия получения этой суммы по окончании процесса продажи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Внесение залога за понравившееся жилье – хороший вариант, гарантирующий то, что вскоре вы станете его счастливым обладателем. Главное не допустить ошибок при составлении договора и внесении денег за полюбившуюся квартиру.

Источники

Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Оценка 5 проголосовавших: 1

Сергей Копылов

Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11 лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.