Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя, после смерти

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

• данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
• предмет и суть спора;
• основания и доказательства;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

• срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
• срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

• срок давности в этом случае составляет 3 года;
• истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

• передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
• недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
• запрещение дарения;
• возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
• покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
• прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;
• Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
• Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную?

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;

· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

[1]

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, волнует многих граждан, считающих, что их права на недвижимость были нарушены. Оспаривание возможно лишь в исключительных случаях и при условии, что в момент оформления договора дарения не были учтены требования законодательства.

Что такое дарственная?

Договор дарения

– это документ, подтверждающий волеизъявление дарителя, желающего передать в пользование на безвозмездной основе любую вещь или недвижимость одаряемому.

Одаривать можно как близких родственников, так и друзей: круг лиц, которым допускается передача дара, законодательством не ограничивается. Именно по вышеуказанной причине у граждан обычно возникает необходимость оспаривания договора дарения.

Рассмотрим на детальном примере:

Исключение составляют ситуации, при которых были существенно нарушены права родственников дарителя на имущество, либо установлено, что при совершении сделки были допущены грубые ошибки.

Можно ли оспорить договор дарения?

Оспаривание сделки по дарственной должно быть произведено в течение трех лет после ее заключения – таков срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ. Исчисление начинается с момента начала исполнения договора, либо от даты, с которой гражданину стало известно о нарушении его прав.

Кто может оспаривать сделку:

• Даритель.
• Наследники умершего дарителя.
• Залогодержатели или кредиторы.

В последнем случае дарение квартиры оспаривается, если она на момент оформления дарственной находилась в залоге, либо при неисполнении должником или его наследниками долговых обязательств, ставшем причиной образования большой задолженности по займу.

Условия признания дарственной недействительной

Чтобы оспорить договор дарения, необходимо учесть ряд нюансов:

• Аннулирование сделки возможно только через суд и при наличии доказательств, обосновывающих неправомерность договора: заключение суда о признании дарителя недееспособным на момент подписания документа; сведения, подтверждающие, что на дарителя было оказано давление с целью получения его имущества.
• Если будет пропущен срок обращения суд, его можно будет восстановить только в том случае, если заинтересованное лицо не смогло подать иск вовремя по уважительным причинам: болезнь, пребывание на длительном лечении, заграничная командировка, проживание в другом городе и пр.

Также стоит учитывать, что нельзя подарить квартиру в долевой собственности без согласия других владельцев, иначе сделка будет аннулирована. Особые требования устанавливаются к дарению недвижимости, в которой зарегистрированы малолетние: ее не получится передать в собственность другим людям без согласия органов опеки и предоставления другой жилплощади для прописки.

Как дарителю аннулировать дарственную?

Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:

• Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
• Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
• Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
• После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.

Может ли наследник оспорить дарственную?

Оспаривать договор дарения имеет право только лицо, являющееся умершему гражданину близким родственником.

Например, при передаче имущества в дар посторонним гражданам:

Супруга Махового С.В. решила оспорить дарственную, т.к. за общим ребенком остается право на обязательную долю в имуществе, а она до совершеннолетия является его законным представителем. Кроме того, женщиной были представлены доказательства, указывающие на ее участие в ведении совместного с мужем хозяйства.

Суд частично удовлетворил иск и выделил доли ребенку и жене умершего, а также его сестре, на которую изначально был оформлен договор дарения.

Куда обращаться, документы

Оспаривание договора дарения в компетенции районных судов, куда истцу необходимо предоставить следующие документы:

Материалы предоставляются в виде оригиналов. После регистрации с них снимаются копии, а подлинники отдаются заявителю.

Какую информацию должен содержать иск:

• Наименование суда.
• Ф.И.О. и адреса регистрации истца и ответчика.
• На каком основании договор должен быть признан ничтожным (ссылки на ГК РФ).
• Описание обстоятельств и перечень документов, подтверждающих неправомерность сделки.
• Прошение о признании сделки недействительной и восстановление права собственности истца (как пример).
• Дата составления заявления и подпись заявителя.

Заключение

Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя возможно лишь в исключительных случаях. Если сделка нарушает права умершего на имущество, они могут направить исковое заявление в районный суд, а при неудовлетворительном вердикте обжаловать решение в вышестоящем судебном органе.

Можно ли оспорить дарственную?

Дарение — это односторонняя сделка, при заключении которой имущество одного человека безвозмездно переходит к другому.

С помощью дарственной передаются дорогие вещи: дома, квартиры, земельные участки, автомобили или ценные бумаги. Чтобы подарить драгоценности или бытовую технику, договор оформлять не нужно. Дарственная составляется по предусмотренной законом форме, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре. Если сделка совершена в полном соответствии с требованиями, отозвать дарственную не удастся. Если были допущены нарушения, ее можно обжаловать.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

• договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

Подарить имущество можно только при жизни.

• подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
• одаряемый умер раньше дарителя;
• даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
• в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
• одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
• получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
• сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
• подаренное имущество дарителю не принадлежало.

Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

Признать дарственную недействительной может только суд.

Кто вправе оспорить дарственную?

Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

Наследники

Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

Отметим один нюанс.
Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

Третьи лица

Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Зачастую прижизни дарственные оспаривают сами дарители. Исключениями являются иски:

• одного из супругов, если он не давал согласия на продажу общего имущества или его доли;
• заинтересованной стороны, если сделка является мнимой или притворной;
• опекунов, если даритель или одаряемый недееспособен.

Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.

Сроки оспаривания дарственной

Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.

Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.

Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

• серьезная длительная болезнь;
• нахождение в командировке, экспедиции;
• участие в военных действиях.

Общий период исковой давности — 3 года.

Процедура оспаривания дарственной

Не спешите подавать судебный иск. Для начала проанализируйте сложившуюся ситуацию и оцените шансы на успех:

• изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
• проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
• выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
• проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
• выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
• уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
• выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
• попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.

Пошаговый алгоритм

Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

1. Составьте исковое заявление

Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки. В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

1. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой. Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

1. Получите судебный вердикт

Если решение вас не устроило, есть ровно 30 дней на обжалование. Жалоба подается в апелляционный суд. Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, то сделка аннулируется.

Рекомендуем не пропускать судебные заседания.

Необходимые документы

К иску следует приложить:

• копию вашего паспорта;
• копии заявления (по числу участников дела);
• завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• доказательства вашей правоты;
• документы, подтверждающие стоимость имущества.

Пошлину необходимо оплатить заранее. Ее размер рассчитывается из стоимости подаренного имущества по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Доказательства для обращения в суд

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец обязан подтвердить, что имеется нарушение условий дарения либо сам подарок нарушает чьи-то права. Это самый сложный шаг в оспаривании дарственной. Успешный исход дела напрямую зависит от того, насколько весомые доказательства вы представите.

Для этого можно использовать:

• документы, подтверждающие неспособность совершить дарение в натуре;
• справки и медицинские заключения, подтверждающие факт невменяемости дарителя на момент оформления сделки;
• бумаги, подтверждающие отказ одаряемого от принятия дара;
• показания свидетелей;
• аудио- и видеозаписи.

Чем больше вы представите суду доказательств, тем выше шанс выиграть дело. Если ответчик не согласен с вашими аргументами, он должен подтвердить, что сделка совершена в соответствии с законом.

На слово вам никто не поверит, нужны документальные свидетельства.

Процедура оспаривания дарственной по квартире после смерти дарителя

Периодически люди задаются вопросом о возможности оспаривания дарственной на недвижимость. Это обусловлено тем, что в жизни встречается немало случаев, когда бабушки или дедушки дарят квартиру или дом абсолютно постороннему им человеку. Когда даритель уходит из жизни, большинство наследников интересуются, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя. Интересен этот вопрос и самим получателям подарка. Согласно российскому законодательству, оспорить можно каждый договор, главное, чтобы на это были веские основания. Именно о том, как оспорить дарственную на дом после смерти дарителя пойдет речь в данной статье.

Когда дарственную признают недействительной?

На первый взгляд ответ на вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, кажется очевидным, ведь подобный договор запускает процесс безвозмездной передачи недвижимости дарителя, одаряемому в личное пользование, при этом соглашение необратимо. Тем не менее рассмотрев практическую сторону вопроса можно понять, что дарственные после смерти дарителя успешно оспариваются.

Когда договор дарения исполнен, опротестовать его можно только в судебном порядке. Отвечая на вопрос, можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, в первую очередь нужно сказать, у кого имеется подобное право. Возможность подать исковое заявление есть у следующих лиц:

• одаряемого;
• наследников дарителя;
• третьих лиц, если нарушены их интересы. Чаще всего таковыми являются заимодавцы и кредиторы.

Иск в суд можно подать если есть веские основания. В большинстве случаев люди, задающиеся вопросом, можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, даже не догадываются, насколько сложен процесс сбора необходимых доказательств. Суду не получится предъявить одно лишь желание стать полноправным хозяином жилой недвижимости.

Прежде чем уточнять, как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, нужно понять, что согласно 56 статье ГПК РФ, обязанности по сбору всех необходимых доказательств ложатся на истца. Чтобы выполнить этот процесс придется затратить немало сил и времени.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти дарителя? Очевидно, что, да, и на это может быть целый ряд оснований, которые нужно знать. В первой части 575 ГК РФ представлен целый список обстоятельств, которые делают сделку дарения недействительной. К главным из них следует отнести:

• дарителем не может быть несовершеннолетний человек;
• если одариваемое лицо не является совершеннолетним, то его интересы должны быть представлены родителями или опекунами;
• если квартира или дом оформлены на подопечного, то опекун не может совершать сделки с недвижимостью от его имени;
• в качестве одариваемых не могут выступать сотрудники медицинских, образовательных и прочих учреждений подобного типа. Они не имеют права получать подарки за оказанные услуги.

Если сделка дарения была проведена при наличии любого из вышеперечисленных обстоятельств, то она в кратчайшие сроки будет аннулирована судом. Другие причины для ее расторжения искать не придется.

В 383 статье ГК РФ указан ряд обстоятельств, при наличии которых передача прав на владение недвижимостью и прочим имуществом также будет признана недействительным:

• нельзя дарить недвижимость в счет погашения алиментов;
• запрещено возмещать вред, причиненный здоровью передачей права собственности на дом или квартиру;
• единственная жилая площадь не может стать средством погашения долга.

Решая оспорить договор дарения в суде, нужно изучить и 578 статью ГК РФ. Имеется возможность выиграть суд при следующих обстоятельствах:

• имело место покушение одаряемым на дарителя или причинения тяжкого вреда здоровью последнего;
• одаряемый неуважительно относится к полученному подарку, в то время как предмет дарения имел огромное значение для дарителя;
• открыто дело о банкротстве.

Все указанные условия имеют силу, если подарок стоит больше трех тысяч рублей. Разумеется, жилая недвижимость попадает под это условие.

Не менее важным является вопрос, оспаривается ли дарственная на квартиру если есть прямые наследники? Все зависит от статуса наследников. Они должны состоять в первой очереди наследования и при этом являться иждивенцами дарителя. Таким образом это могут быть несовершеннолетние дети, недееспособные супруги или родители, а также совершеннолетние дети инвалиды.

Сроки для оспаривания дарения

Ответив на вопрос, оспаривается ли дарственная на дом после смерти дарителя, нужно перейти к рассмотрению сроков подачи заявления в судебную инстанцию. Они четко регламентированы законом:

• если требуется признать сделку ничтожной, то срок давности равен одному году;
• если имеются другие веские причины для оспаривания дарственной, то срок равен трем годам.

Срок давности начинает истекать с момента, когда истец узнал об имеющихся нарушениях. Конечно гораздо лучше будет подать заявление «по горячим следам», но если этого сделать не удалось, то обратиться в суд можно и позже, восстановив срок давности. Вполне возможно, что истец узнал о нарушениях при дарении недвижимости лишь спустя 10 лет.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Оспорить дарение довольно сложно, но возможно. Главные сложности процесса оспаривания заключаются в поиске доказательств, ведь даритель уже мертв, и узнать его мотивы не получится. С другой стороны, если родственники в период жизни высказали желание подарить свою недвижимость постороннему человеку, а переубедить их не удалось, то после их смерти есть все шансы наследовать дом или квартиру, если подойти к этому делу с умом и ответственностью.

Как и было сказано выше, дарственный договор по своей сути является сделкой, регулируемой ГК РФ. Таким образом он обжалуется в судебном порядке.

Куда обратиться для отмены сделки?

Чтобы оспорить дарственную нужно обращаться в судебный орган первой инстанции, находящийся в том месте где расположен подаренный дом или квартира. Иными словами, нужно идти в районный или городской суд. Мировые судьи решением подобных вопросов не занимаются.

В судебные тяжбы нужно вступать хорошо подготовленным. В большинстве ситуаций лучшим решением может стать обращение за помощью к юристам, специализирующимся на гражданском праве. Сведущие в подобных вопросах адвокаты смогут решить имеющуюся проблему гораздо быстрей и качественней. В некоторых ситуациях они не только вернут недвижимость, но и помогут стребовать с одаренного компенсацию.

Способы оспаривания дарственной

Суд не единственный способ получения подаренного имущества. Всегда имеется шанс договориться без судебных тяжб. Прежде чем составлять заявление, нужно постараться пообщаться с нынешним владельцем недвижимости. Как правило, при этом возможно несколько вариантов развития событий:

• крайне редко одариваемый решает самостоятельно отказаться от прав собственности;
• юридически подкованный человек взвесит все за и против и если наследник по закону имеет высокие шансы выиграть суд, то согласится на возврат недвижимости, запросив при этом определенную компенсацию. Если ее размер приемлем, то лучше согласится, судебная тяжба потребует больших затрат, не только времени, но и денег. В подобной ситуации достаточно показать человеку, получившему квартиру в подарок завещание (если оно есть), если в нем все имущество завещано прямым наследникам, а недвижимость нет, то это уже серьезный повод задуматься. Чаще всего именно таким образом возвращаются дома и квартиры подаренные усопшими;
• самым сложным является третий вариант развития событий, при котором опротестовать дарственную придется в суде. Люди, получившие в подарок недвижимость, и не желающие возвращать ее наследникам, уверены в том, что сделка была проведена без нарушений и оспорить ее практически нереально. Все же, в ряде случаев отсудить наследство получается.

[2]

Если нужно обжаловать дарственную в суде, то требуется приступить к сбору необходимых доказательств. Если же человек, получивший недвижимость в дар решил вернуть ее, то достаточно его отказа от подарка и обращения в Госреестр.

Какие потребуются доказательства для оспаривания?

Для начала необходимо собрать документы, которые могут послужить доказательством того, что сделка дарения была проведена с нарушением общепринятого порядка. Чаще всего в качестве таких документов выступают:

• справки из медицинских учреждений, подтверждающие недееспособность дарителя;
• задокументированные свидетельские показания;
• свидетельства, указывающие на то, что на момент сделки даритель находился в неадекватном состоянии (был пьян или принял сильнодействующие лекарственные средства);
• копия заявления из полиции, в котором указано, что одаряемый причинил или пытался причинить вред дарителю. При необходимости, судья может запросить в правоохранительных органах материалы по имеющемуся делу;
• медицинское освидетельствование, в котором указано, что за несколько дней до или после заключения сделки даритель получил телесные повреждения.

Дополнительно нужно выделить ряд обстоятельств, которые также могут послужить доказательством для оспаривания сделки:

• дарственная не заверена нотариусом;
• в документе отсутствуют подписи лиц, которые являются совладельцами подаренной недвижимости;
• сделка не зарегистрирована в реестре.

Если доказательств собрано мало и шансы проиграть суд высоки, то лучше обратиться за помощью к адвокату. Опытные специалисты способны добиться того, чего хочет клиент.

Правила составления иска для оспаривания

Составлять исковое заявление нужно, располагая рядом документов. В обязательном порядке требуется предоставить:

• паспорт;
• копию или подлинник оспариваемой дарственной;
• документы, подтверждающие родство с дарителем;
• справки, являющиеся доказательствами неправомерности заключения сделки дарения.

Без вышеперечисленных документов обращаться в суд не имеет смысла. Иск попросту могут не принять. Если все необходимые бумаги имеются, то следует приступить к написанию заявления. Оно заполняется максимально лаконично и без витиеватых фраз. В заявлении нужно указать суть вопроса и свои требования.

В ходе судебного разбирательства, судья может потребовать дополнительные документы. Их набор индивидуален для каждого конкретного случая. Подав заявление в суд, не следует надеяться на благоприятный исход, не прилагая к этому никаких усилий Отстаивая свои права придется побороться.

О возможности оспаривания дарственной после смерти дарителя

Для многих наследников вопрос о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, является актуальным. Особенно, если учесть, сколько людей страдает от мошеннических действий, связанных с недвижимостью. А дарственная – самый удобный способ стать владельцем квартиры или дома, не вызывая особых подозрений.

Общая информация

Договор дарения – это документ, на основании которого владелец имущества безвозмездно передает его другому лицу. При этом даритель и одариваемый должны быть дееспособными и не вправе нарушать процедуру оформления дарственной. Если у собственности есть несколько владельцев, то для законного дарения свое согласие должны дать все. Иначе договор будет оспорен.

Соглашение необязательно оформлять у нотариуса, но лучше воспользоваться его услугами. Это в интересах обеих сторон, так как оспорить простую бумагу без печати всегда легче. Обязательно нужно иметь при себе документы на собственность (это касается дарителя). Одариваемое лицо также обязано подтвердить свою личность.

[3]

Дарственная всегда оформляется обеими сторонами, так как требуется согласие получателя. Нельзя составить его в одностороннем порядке. Также запрещено расторгать соглашение без уведомления второй стороны. Если одариваемым лицом выступает несовершеннолетний, то обязательным условием является присутствие его родителей или опекунов.

Наследники после открытия наследства часто с удивлением узнают, что недвижимость или другие ценности завещателя уже подарены другому человеку. Если говорить о том, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, то законы РФ предусматривают основания для расторжения договора.

Даже даритель не имеет право аннулировать его в одностороннем порядке. А что касается наследников, желающих отменить дарение и вернуть жилье, то им придется доказывать незаконность документа.

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру? Да, если они считают, что документ был оформлен с нарушениями. Но перед тем, как оспорить дарственную на квартиру, следует ознакомиться с причинами для обращения в суд:

Документ будет считаться изначально незаконным, если:

1. Соглашение было оформлено опекуном собственника. Это незаконно, поэтому такой документ не имеет юридической силы.
2. Дарение осуществлялось несовершеннолетним собственником.
3. Ценное имущество было передано государственному служащему в обмен на его услуги.
4. Дарственная была оформлена на сотрудника лечебного, образовательного или иного учреждения, в котором даритель пребывал в это время.

Причин для того, чтобы опротестовать договор, может быть много. Для получения более точной информации следует обращаться к опытному юристу.

Для того чтобы отстоять свою правоту в суде, наследникам дарителя следует тщательно подготовиться. Они обязаны сделать следующее:

1. Ознакомиться с соглашением, проверив правильность его оформления.
2. Определить, не было ли применено по отношению к наследодателю каких-либо противоправных действий.
3. Собрать все документы, которые могут подтвердить отсутствие у соглашения юридической силы.
4. Найти свидетелей, обладающих ценной информацией.
5. Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Особое внимание нужно обратить на сроки исковой давности. В законодательстве России нет специально установленных сроков для данного случая. Поэтому считается, что дарственная может быть оспорена в любое время. На самом деле суды при рассмотрении таких исков руководствуются общими сроками исковой давности, регулируемые ГК РФ.

Они составляют 3 года с момента, когда стороны зарегистрировали соглашение. Это касается и случаев, когда дарственная оспаривается наследниками. Продлить срок можно только тогда, когда будет доказано, что истец не знал о существовании договора ранее. Но иск не будет принят, если с момента оформления права собственности новым владельцем прошло более 10 лет.

Допустим, дарительница земельного участка умерла в 2012 году, после чего в установленный период ее наследники оформили наследство. Но в 2013 году они узнали, что наследодательница подарила землю дальнему родственнику. По каким-то причинам вернуть часть наследства они решили аж в 2019 году. Но так как срок исковой давности прошел, иск принят не был.

Справка: в некоторых ситуациях суд принимает во внимание другие сроки. Например, третьи лица могут оспорить документ не позднее 1 года. А для дарителя этот срок увеличивается до 5 лет.

Исковое заявление

Итак, зная, могут ли родственники оспорить дарственную, следует составить иск. Так как многие наследники предпочитают обращаться за юридической помощью, проблем с оформлением документа у них нет. Его можно оформить и самостоятельно, указав необходимые сведения:

1. Наименование судебного органа.
2. Сведения об истце и ответчике (одариваемом лице).
3. Описание сути дела. Указывается, кем и когда была составлена дарственная, описывается предмет дарения.
4. Причины, по которым заявитель хочет аннулировать документ.
5. Требование об отмене договора дарения.
6. Список доказательств, прилагаемых к делу.
7. Показания свидетелей.
8. Дата и подпись.

Естественно, потребуются документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Справка, удостоверяющая оплату госпошлины.
3. Свидетельство о смерти завещателя.
4. Документы, подтверждающие родство.
5. Свидетельство о вступлении в наследство (если истец является наследником дарителя).
6. Другие бумаги, выступающие доказательствами.

Дальнейшие действия истца зависят от решения суда. Если иск не будет удовлетворен, то в течение 10 дней можно его оспорить. Но если удалось отсудить имущество родственника, то оно включается в наследственную массу и делится между наследниками.

Выяснив, можно ли оспорить договор дарения, следует учесть множество нюансов. И срок давности, и сложность доказывания недействительности соглашения. Конечно, когда оно заведомо составлено с нарушениями, то останется лишь дождаться решения суда. Но если дарение было оформлено по всем правилам, и получатель имеет право на имущество, то вернуть его будет невозможно.

Источники

1. 
   Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
2. 
   Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
3. 
   Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
5. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.