Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке

Самое полезное в статье: "Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Дачная амнистия 2019

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».
Сегодня отвечаем на самые актуальные вопросы читателей, связанные с дачной амнистией. Давайте посмотрим, в чем суть этого законопроекта и кого он затрагивает.

1. Что такое «дачная амнистия»

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия

Дачная амнистия будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

[1]

5. Требования к участку

Дачная амнистия распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках.
Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

Напомним, что участки с разрешенным использованием под дачное строительство перестали существовать. С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» они перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.
Что касается огородных земельных участков, в первую очередь они предназначены для выращивания. На них разрешено ставить только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

6. Требования к дому

  • Упрощенный порядок распространяется на все построенные дома, и будет действовать для домов, которые строят сейчас и построят до 1 марта 2021 года.
  • Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а вот подвал нет).

Помните, если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать или вынести судебное решение о ее сносе.

7. Как зарегистрировать дом по «дачной амнистии»

Проделайте 5 простых шагов, чтобы оформить свою недвижимость. Пошаговую инструкцию вы найдете здесь.

8. Что еще разрешает

Новый закон также продлил срок бесплатного предоставления земельных участков членам садоводческих и огороднических товариществ.

Подводим итоги

Если вы еще не оформили и только собираетесь регистрировать свою недвижимость, информация и статьи в интернете могут в этом помочь. Однако противоречивые сведения и некомпетентные источники часто только запутывают и вводят в заблуждение читателей. В такой ситуации лучше довериться специалистам и получить грамотную консультацию.
В Центральном кадастровом бюро бесплатно ответят на все вопросы и составят план действий, чтобы быстро и правильно узаконить недвижимость.
Звоните, будем рады помочь.

Дачная амнистия 2019: как оформить, какой закон регулирует, в чем особенности

10 карточек, объясняющих, чем новая дачная амнистия отличается от старой, как ей воспользоваться и какие новые условия появились

У владельцев загородных участков много вопросов к дачной амнистии, которая снова продлена: со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года. Новая дачная амнистия отличается от той, что была раньше – этот термин объединяет целый ряд разных законов. Да, как и раньше, все сводится к тому, что оформление недвижимости будет дешевле и проще, но все довольно сложно, а главное, амнистию продлили не для всех. Мы подготовили карточки, которые объясняют условия дачной амнистии 2019 года.

Содержание

  • Дачная амнистия 2019: последние новости
  • Как оформить дом, участок и дачный дом по дачной амнистии
  • До какого срока продлена дачная амнистия
  • Какую недвижимость стало сложнее оформить после закона о продлении дачной амнистии

Я начал стройку загородного дома три года назад, разрешения не получал. Как мне узаконить дом по новой дачной амнистии?

До 1 марта 2021 года вы можете без суда узаконить дом, который начали строить самовольно до 4 августа 2018 года (с этой даты разрешение на строительство не требуется, дома строят по уведомлению). Подавайте уведомление.

А чтобы узаконить дом на садовом участке, тоже нужно уведомление?

Нет, дом на садовом участке можно узаконить без уведомления, достаточно техпаспорта и декларации, но исключительно до до 1 марта 2021 года (до этого срока продлена дачная амнистия).

Я хочу узаконить свой великолепнейший капитальный гараж. Нужно уведомление?

Нет. Тут ничего не изменилось. Для регистрации гаража и любой другой капитальной хозпостройки нужны только:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий права на земельный участок;
  • Техплан (он должен быть заверен кадастровым инженером);
  • Декларация от собственника гаража (или другой постройки).

А если я не буду оформлять недвижимость в собственность, могут ли меня обязать по закону?

Не могут: ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но тогда вы не сможете распоряжаться своим домом: продавать, дарить, оставлять в наследство. На нашем портале есть статья, в которой эксперт подробно анализирует все риски такой стратегии.

Какой размер госпошлины за оформление объекта недвижимости по дачной амнистии? В МФЦ потребовали 2000 рублей, они правы?

Нет. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Другое дело, что придется заплатить за кадастровый учет и технический план, но это совсем другие расходы. В статье на FORUMHOUSE вопрос госпошлины рассматривался подробно и с конкретными примерами.

Зачем опять продлили дачную амнистию и в чем теперь ее смысл?

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

Читайте так же:  Субсидия на оплату жкх в москве

А продлен ли этот упрощенный порядок на садовые дома? Я слышал, что все стало сложнее?

Так и есть. Как мы рассказывали, теперь у дачников осталось только два вида участков: СНТ и ОНТ (садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества). Огороднические участки предназначены для огородов. Строить ничего масштабнее теплицы там нельзя. На садовых участках можно строить полноценные дома для круглогодичного житья.

До конца 2016 года дома на садовых участках можно было оформить очень просто: нужны были только правоустанавливающий документ на землю и заявление. С начала 2017 года я ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» требует обязательного предъявления технического плана дома.

С1 марта 2019 года все стало еще сложнее.

Ну не знаю, сосед говорит, что он оформил дом на садовом участке без уведомления. Он врет?

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

  1. Необходим техплан на дом;
  2. Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.

В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).

Что изменилось в оформлении земельных участков, выделенных до 30 октября 2001 года?

Ничего. На каком бы основании не был выдан участок, вы можете в любое время оформить его в собственность. Нужны только:

  • правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
  • чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

Пусть вас не тревожит, если нигде в старых документах не указан вид права. Все равно считается, что землю передали в собственность

Если все эти условия соблюдены, участок вы оформите всего за 350 рублей, а потом без головной боли оформите в собственность дом, который там построили.

А как оформлять в собственность дом на таком участке?

В зависимости от его назначения. Если он выделен под ИЖС, то или по продленной амнистии, или подавать уведомление в обычном порядке. Если это садовый участок, то все, что нужно – техплан и декларация.

Задать вопрос консультанту или просто опытному пользователю можно на ветке Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Узнайте, как легко и быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Узнайте, как снизить юридические риски при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Процедура регистрации дома в СНТ в 2019 году

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2019 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

«Дачная амнистия»

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2019 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
  2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
  3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

  1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
  5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера. Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два. К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ. лицу следует обратиться в Росреестр.

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

Читайте так же:  Права работников на охрану труда и социальное страхование от несчастных случаев на производстве

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:
  1. Оформление технической документации.
  2. Подготовка дополнительных бумаг.
  3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

  1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

  1. Разрешение на возведение дома.
  2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

  1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
  2. Заявитель подал не все документы.
  3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
  4. Обнаружен факт фальсификации документов.

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Присвоение адреса

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2019 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Читайте так же:  Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

О необходимости регистрации садового домика в СНТ в 2019 году

Если у человека есть своя дача, ему будет интересно узнать, нужно ли регистрировать садовый домик, находящийся в СНТ, в 2019 году. Многие люди мечтают о загородной недвижимости, где можно отдохнуть от шума и суеты. Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться. Следовательно, дом в СНТ не удастся продать, подарить или совершить иную сделку. Поэтому, решая, надо ли регистрировать постройку, следует обязательно пройти данную процедуру.

Порядок действий

Регистрация дачного домика подразумевает сразу две процедуры, которые потребуется провести. Потому как оформить на себя придется не только постройки, но и сам участок. Естественно, подобная необходимость будет, только если земля не находится в собственности у человека. Тогда начинать придется именно с участка, и обязательно потребуется собрать на него перечень документов.

Что из официальных бумаг нужно:

  1. Национальный паспорт заявителя, который при этом является владельцем участка.
  2. Документ, подтверждающий наличие прав на землю.
  3. Кадастровый паспорт и план. Должны присутствовать все последние изменения.
  4. Квитанция, доказывающая оплату государственного сбора.

Оформлять понадобится по следующему принципу, и начинать следует со сбора документов для садового участка. Хорошо, если они уже есть у гражданина, желающего пройти данную процедуру. Однако при их отсутствии процесс осложнится потому, как придется сначала оформлять бумаги.

Далее нужно обратиться в государственный орган, можно посетить Многофункциональный центр. Там следует подать документы для проверки и дождаться результата. Тут будет главное подтвердить, что, действительно, человек владеет землей. Если все пройдет как надо, понадобится подождать, пока в ЕГРН внесут запись о владельце и о его участке, находящимся в садоводческом некоммерческом товариществе.

Важно! Понадобится подписать все документы, которые являются правоустанавливающими. Далее их надо будет получить на руки, и с этого момента участок будет считаться собственностью конкретного человека.

Однако мы рассматриваем другой вопрос, а именно, нужно ли регистрировать дом. Потому как если на дачном участке есть постройка, что, к слову, часто бывает, то её тоже необходимо оформлять. Переходить к этому следует тогда, когда уже зарегистрирован сам участок.

С землей проблем не должно возникнуть, если у человека, действительно, есть на нее права, и он может это подтвердить. А вот по поводу построек нередко возникают некоторые трудности, из-за чего важно соблюдать определенный порядок действий. Если на участке есть уже достроенный дом, то тогда, прежде всего, нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого пишется специальное заявление, которое направляется в Бюро технической инвентаризации. Далее начинается процедура, цель которой оценить недвижимость и сделать технический паспорт.

Крайне важно, чтобы дома отвечали всем нормам и стандартам, которые применяются к постройкам. В том числе, они должны быть безопасными, благоустроенными и крепкими. Потому как если признают, что помещение не соответствует нормам, то оформить его не получится. Отметим, что в целом процедура в БТИ длится около двух недель, хотя может и затянуться. Естественно, придется уплатить денежные средства за услуги государственного органа и специалистов.

Читайте так же:  Нужно ли платить алименты с продажи квартиры законодательные основы

Как только процедура в БТИ подойдет к концу, можно будет обращаться в архитектурное бюро по адресу участка. Там уже регистрируют строение, чтобы оно считалось законным, после чего присваивают юридический адрес. На это уйдет еще около месяца, причем срок может увеличиться.

Владелец, решив для себя, мол, зарегистрирую коттеджи, должен приготовить определенные официальные бумаги на постройку. Потому как без них процесс не будет продолжен, и обо всех документах нужно позаботиться заранее. Для этого важно помнить о том, что именно потребуется, и убедиться, что все из списка есть на руках.

  1. Кадастровый паспорт. Его можно сделать, обратившись в кадастр недвижимости и встав там на учет.
  2. Технический план постройки. О нем позаботятся специалисты из БТИ.
  3. Документ, который подтверждает факт постройки помещения.
  4. Квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины.
  5. Удостоверение личности для человека, подающего заявление.
  6. Доверенность. Она нужна только в той ситуации, когда процесс осуществляется через представителя.

Отметим, что если речь идет именно о дачном доме, а не о любой другой постройке, то тогда обязательно потребуются дополнительные официальные бумаги. В первую очередь, нужно разрешение на строительство от уполномоченного органа. Также непременно потребуется уже подписанный акт на ввод помещения в пользование. Помимо этого, потребуется подробное описание дачного дома и иных построек на участке.

Человек должен принести документы на землю, которые обязан был заранее оформить. Поэтому и говорилось, что нужна предварительная регистрация участка, и уже потом можно переходить к постройкам. Регистрируя подобную собственность, следует понимать, зачем это делается. Как минимум, можно допустить, что через определенное количество лет семье надоест садоводство, и возникнет желание продать участок вместе с домом. А для того чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, важно, чтобы все постройки и сама земля были зарегистрированы в Росреестре.

К слову, для процедуры не важно, насколько комфортным будет домик на даче, и не имеет особого значения его размер. Главное, чтобы он отвечал установленным требованиям и имел все требующиеся официальные бумаги. Тогда спустя несколько недель после подачи заявления можно будет получить свидетельство о регистрации права собственности.

О дачной амнистии

Стоит упомянуть про дачную амнистию, которая появилась в прошлом десятилетии. Благодаря ней в некоторых случаях можно легче осуществить регистрацию дачного участка. Однако возможна она только для определенных категорий граждан, к которым можно отнести людей, имеющих право на пожизненное наследуемое владение, а также личностей с бессрочным пользованием территорией.

Именно эти категории могут бесплатно зарегистрировать свои права на определенные постройки, в том числе на садовые домики. Однако будет важно, чтобы земли были выделены для садоводческой деятельности, дачного хозяйства или строительства. Тогда достаточно будет предоставить свой паспорт, технические документы на объект, правовые бумаги на землю вместе с кадастровым планом, а также квитанцию об уплате госпошлины. Уже в течение месяца будет проведена регистрация, и человек получит свидетельство о регистрации прав.

Отметим, что отказать могут, если информация о площади земли не соответствует действительности, а также, если неправильно указаны данные о границах территории. Более подробную информацию следует уточнять в государственном органе, чтобы иметь представление о дачной амнистии.

Прописка в садовом доме

Нередко люди, оформив на себя постройку, желают в ней зарегистрироваться. Подобное случается, если иной недвижимости у гражданина нет, и поэтому ему важно получить прописку на даче. Если там имеется садовый дом, то он обязательно должен иметь статус жилого строения. Если он к таковым не относится, то следует осуществить перевод и получить специальный документ.

Отметим, что изменение статуса проводится в течение 45 дней с момента подачи заявки. Государственный орган непременно рассмотрит поданные документы и примет однозначное решение. Если статус изменят, то тогда уже можно будет проходить регистрацию.

Что нужно для перевода:

  1. Национальный паспорт человека.
  2. Заявление о смене статуса.
  3. План помещения с техническим описанием.
  4. Пакет правовых официальных бумаг.
  5. Проект перепланировки дома.

[2]

Что касается прописки, то она оформляется в обычном порядке. В ГУВМ или в МФЦ нужно подать заявление с просьбой зарегистрировать по конкретному адресу. Вполне возможно, что предварительно придется выписаться с прежнего места. Далее будет рассмотрено заявление и предоставленные документы, после чего дадут однозначный ответ. При положительном исходе у человека в паспорте появится штамп о постоянном месте регистрации, где в качестве адреса будет указан садовый домик.

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Читайте так же:  Трудовые отношения с иностранными гражданами

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Требования к строению для оформления прав на него

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

Перечень документов для регистрации прав

Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.

Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

Заполняется на такие объекты недвижимости:

  • дачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

[3]

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

В декларации указывается:

  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

Дом должен соответствовать таким критериям:

  • кадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.

Дом не признается пригодным в таких случаях:

  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

Присвоение дому адреса

Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

Для этого владелец предоставляет:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
  • паспорт.

Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

Сложности при оформлении

У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

  1. Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
  2. Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
  3. Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.

Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

Источники


  1. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

  3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  4. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
Как зарегистрировать дом на дачном (садовом) участке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here