Как составить доверенность на третьих лиц при дарении квартиры

Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу

Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека

, составив доверенность на его имя.

Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.

Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.

В каких случаях составляется?

Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:

1. Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
2. Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
3. Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.

В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:

[1]

1. Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.
2. Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
3. Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.

Кому можно перепоручить ведение сделки?

Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.

В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.

Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.

Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.

[3]

Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.

Требования к оформлению и тексту документа

В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.

Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:

• данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
  та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);
• сведения о даримой квартире — достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
• срок действия доверенности;
• перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.

Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.

Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.

Стоимость нотариального оформления документа

Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:

• первая – это тариф;
• вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.

Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.

Цифра зависит от того, на кого составляется документ.

Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.

Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:

1. Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
2. Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.

Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 7000-10000 рублей, в больницу – 6000-7000 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.

Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.

Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы

В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.

Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.

Дарение доли в квартире

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в отведенные на это сроки, второй стороне (получавшему в дар) материальную вещь в свою собственность, либо же имущественные права (требования) к себе или же к третьим лицам, либо же сама освобождает или дает обязательство освободить ее от имущественных обязанностей как перед собой, так и перед третьими лицами». Скачать статью 572 ГК РФ

Согласно этой статье, при дарении доли в квартире или дома используются такие же нормы права, что и при дарении целого имущества.

Стоит отметить, что при дарении как полного объема квартиры, так и ее части, это действие должно быть зарегистрировано в виде документа, подтверждающего намерения дарителя, в специальном государственном органе – ФРС (Федеральная Государственная Служба).

• Если же дарение происходит от одного из владельцев части квартиры или же дома второму, который тоже является одним из собственников дареной недвижимости (к примеру, мать хочет оформить дарственную на свою долю на своего ребенка, проживающего в этой квартире (или доме)), то при этом не нужно согласие других собственников (родителей, мужа).
• В случаях, если дарственную на долю в приватизированной квартире нужно оформлять одаряемому, не приходящемуся родственником дарителю, а эта недвижимость находится в собственности нескольких сторон, при этом нужно согласие всех владельцев. Если при этом на данной жилплощади проживает несовершеннолетнее лицо, понадобится согласие его опекуна.

Особенности оформления дарения в приватизированной квартире

Редко бывает, что недвижимость имеет единственного собственника. Чаще получается наличие нескольких владельцев. Как известно, вначале квартира или дом приватизируется некоторым количеством собственников. При этом впоследствии доли в жилплощади отдаются в дар или передаются по наследству, и т.д.

При этих действиях возникает право обоюдной собственности. При этом, каждый отдельный собственник вправе свободно распорядится своей долей в доме или квартире. Но с учетом, что право собственности должно полностью оформлено на него.

При решении вопроса об оформлении дарений долей в квартире, требуется помнить, что проведение этой процедуры возможно при согласии всех собственников жилого помещения (если вопрос стоит об общей совместной недвижимости).

Если же данное согласие есть, то вам нужен сам договор дарения. Чем более правильно и грамотно он составлен, тем это лучше для остальных собственников помещения. Поэтому самым оптимальным решением будет вариант обращения за помощью от квалифицированных юристов.

Ведь даже для профессионалов, сделки и составление договора, в которых имеют место долевые части, очень сложны. А людям, не относящимся к сфере недвижимости и юриспруденции, шанс следить за нюансами и построить грамотную схему прохождения сделки — равен нулю.
При дарении доли в квартире, это, по факту, означает передачу права собственности на недвижимость от первого собственника ко второму.

Условия и сроки переходов фиксируются в договоре дарения. При этом его особенностями является бесплатность данного вида соглашения. Такого примера в существующем законодательстве не так много.

Кроме этого, на одаряемого не возлагаются какие-либо обязательства, в обмен на предмет дарения.

В ином случае, это соглашение нельзя характеризовать как дарственную. Также весьма интересным моментом можно назвать то, что получающий в дар в любой момент до получения предмета дарения может сделать отказ от него. Также, в принципе, и дарящий может вернуть в свое пользование предмет дарения.

Часть доли в квартире

Часто встречаются и ситуации, когда владелец квартиры хочет подарить ее часть второму лицу — близкому родственнику или кому-либо еще. При этом, в отличие от дарственной на квартиру, дар части доли имеет свои особенности, аргументированные тем, что квартиры часто являются неделимыми объектами недвижимости.

Отдавание в дар доли зачастую может быть способом оформления договоров купли-продажи имущества. При этом договор заключают в нотариальной или письменной форме, если она предусмотрена в положении.

Совместная собственность в доле возникает в результате регистрации права собственности на имущество несколькими людьми и регламентируется статьей 244 ГК РФ.

Любой из собственников имеет право распоряжаться своей частью по собственному желанию, и совершать со своей частью любые юридические процессы.

[2]

Как осуществить дарение части в квартире

Дарственная – довольно сложная операция, которая регистрируется в согласии с положением законов. К тому же, бывают сложные ситуации, нуждающиеся в особом подходе.

К примеру, дарение части в квартире. При даре от первого человека ко второму переходит объект дарения, и, главное, права собственности на недвижимость. Поэтому важно, что договор дарственной должен быть правильно оформлен со всеми законодательными нормами, ведь от этого исходит сама действительность проведенной сделки.

При неправильном оформлении документов, это чревато тем последствием, что дарственная может быть признанной недействительной, в результате чего новый владелец лишится приобретенного имущества в самый неподходящий момент.

Какова же форма договора?

О правах дарения говорится в статье 543 ГК РФ. По положению закона, при подписании договора дарственной первой стороной, далее дарителем, передается второй стороне – далее одаряемому – право собственности. При этом одаряемый должен ее принять.

В части дарственная схожа с договором купли-продажи, т.к. и в этом случае разговор идет о передаче от первого лица второму объекта недвижимости. При этом стоит учитывать также, что дарственная обладает и своими особенными порядками.

Изначально, при заключении дарственного договора, на одаряемого не могут быть возложены никакие обязательства или встречные требования. Передача недвижимости при дарственной должна быть безвозмездна – этот критерий отличает этот договор от любых других.

В случае выдвижения требований выполнить встречные обязательства, этот договор дарением не является.

Еще один нюанс — при дарственной переход права на собственность не может произойти с момента смерти дарящего. Документом с подобными нюансами является завещание. Также одаряемый имеет право отказаться от дара, да и даритель при определенных обстоятельствах вправе передумать.

При этом, на сделку дарственной имеются ограничения:

• дарственную нельзя сделать от имени несовершеннолетних лиц или недееспособных людей;
• дарящий не имеет права передать свое имущество работнику муниципальных служб в связи с выполнением ими же личных обязанностей по службе.

Главными условиями дарственного договора на долю в квартире является то, что в нем, как правило, нужно указать размер отдаваемой доли и адрес, где эта доля находится. При этом в дарственном договоре доли учитываются все граждане, которые регистрированы в этом жилье, где передается доля.

Дарственная заключается в письменной форме и нуждается в обязательной регистрации. Ведь именно после регистрации в спец. службе, договор приобретает свою силу. Если дарственная совершается в соответствии с законом, и у этой доли жилого помещения «чистая» юр. история, то данном случае процесс не сложен, как могло показаться сначала.

Дарственная по доверенности

Договор дарения не может быть совершен с использованием генеральной доверенности. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК скачать статью).

В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем по генеральной доверенности, возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в органе по регистрации.

Необходимые документы при оформлении договора

1. Паспорт гражданина продавца. Если же продавец не является гражданином РФ, то потребуется перевод паспорта, заверенный нотариусом. Паспорт должен быть с вовремя вклеенной фотографией (в 14, 20 и 45 лет) и хорошо читаемыми данными.
2. Правоустанавливающий документ. Это тот документ, на основании чего продавец части является собственником недвижимости.
   Вид данного документа может разнообразным: как договором о безоплатной передаче недвижимости в собственность (с помощью приватизации), также договором обмена, и договором о купле-продаже, свидетельством о вступлениях в наследство, решением суда, справке о выплатах пая за квартиру в кооперативе, договор об инвестиции при долевом строительстве, дарственная или договора ренты.Если приватизация имущества была до 15 мая 2011 года, то может быть вариант, при котором жилье находится в совместной собственности с другими лицами. Проще говоря, части не были выделены и закреплены за участником приватизации.При этом случае, перед продажей части нужно ее выделить из совместной собственности. Проходит это по соглашению всех собственников недвижимости методом составления соглашения об определении частей (долей), причем (на существующей практике практически полное согласие всех собственников не встречается) или выделение части с решением суда.
3. Справка из домовой книги. Документ, выдаваемый паспортным столом, в котором должно быть отражено состояние на момент продажи, зарегистрированным в недвижимости лиц. Срок действия данного документа — 1 месяц.

Основные требования, предъявляемые к договорам дарения

Дарственный договор жилья может быть составлен в обычной письменной форме с подписью дарителя и одариваемого. Подписание и заверение его у нотариусов является обязательным.

Формы договоров дарения имущества (недвижимости) во все случаях должны включать следующие этапы:

• договорные стороны (с ФИО, указанием пола, гражданства, и места и даты рождения, семейного статуса);
• паспортных данных сторон (включая серию и номер паспорта, где, кем и когда был выдан);
• адрес места их регистрации;
• точное описание предмета договора, в этом случае, квартиры (адрес, этаж, кол-во этажей в доме, кол-во комнат, общая площадь) с указанием на правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что жилье в действительности принадлежит дарящему (документ о регистрации недвижимости или другой документ на основании чего было отдано Свидетельство о праве);
• бланк — заявление, с оплатой госпошлины и налога на дарение.

Относительно одаряемого лица — оно должно заплатить налог на доход от дара квартиры.

Если эти сделки происходят между членами семьи, то налоги на дарение не взимаются с родственников (бабушки или дедушка, внуки, сестры и братья).

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Доверенность на регистрацию договора дарения

Доверенность на регистрацию договора дарения квартиры

____________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Доверенность выдана сроком на три года с/без правом(а) передоверия.

«___» _________ 20__ г. настоящая доверенность удостоверена
мной, ________________________________, нотариусом _______________
_________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________
в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность
проверена.

Зарегистрировано в реестре под N _______________.
Взыскано пошлины _________________________ руб.
Нотариус _______________________
(подпись)

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

• передать второй стороне даруемое имущество;
• в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
• оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
• изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

• необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
• использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.

1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

• идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
• стороны сделки;
• номер реестра;
• реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
• наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

• паспортов, каждой стороны соглашения;
• бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
• выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
• разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
• правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
• разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

• недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
• возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Можно ли подарить квартиру самому себе по доверенности

Евгений Иванович

Старожил форума

Давно тут не появлялся, дела «отвлекли» от форума. Но при этом у меня появился новый опыт, который может быть полезным кому-нибудь при совершении сделок с недвижимостью. Спешу поделиться. Тщательно готовимся к переезду, поэтому приходится заниматься новыми для нас вопросами, приводить всё в порядок. Очень пожилые родственники не могут решать сами уже многое, поэтому подключаемся мы — дети и внуки.
Так у тёщи на 9-м десятке жизни с памятью уже плохо становится. И пока не поздно, была оформлена доверенность на совершение сделок с её квартирой. Дохаживать и досматривать пожилого человека придётся внукам. Поэтому решено было квартиру сразу подарить уже сейчас, по доброй воле и согласию. Стали думать, а можно ли, имея доверенность, просто пойти и оформить квартиру на того, на кого эта доверенность выписана. Сразу уточню, к нотариусу не обращались, тратиться не хотелось, да разобраться самим было интересно.
Вот что в итоге вышло.

Подарить квартиру самому себе по доверенности нельзя
По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя. Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 184. Коммерческое представительство).

Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель обязан подписать договор сам. По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре.

Пример, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки. В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре. После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку.

Действуя от имени собственника по доверенности можно подарить на 3-е лицо (например, другого члена семьи), а потом при необходимости переоформить квартиру уже на себя — для этого доверенность уже не нужна. Но не забываем при этом, что при дарении не близкому родственнику надо уплатить налог. Какой его размер — зависит, оказывается, от статуса гражданина.

Сумма налога зависит от статуса гражданина
Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара
Нерезиденты, т.е. российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой.

После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ.
Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен.
В случае дарения близкому родственнику, платить налог не надо.

Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости
Отдельного внимания заслуживает установление степени родства и возможность использования права на освобождение от уплаты налога при дарении квартиры.
От уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это?
Выделяют:
супругов;
детей;
родителей;
бабушек и дедушек;
братьев и сестер;
внуков.

Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов.
Распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братьев и сестер.

Когда близки родственник должен уплатить налог
Особое внимание следует обратить на случай, когда близкий родственник будет обязан заплатить 13% налог от стоимости квартиры.
Данная ситуация связана со скорой продажей квартиры (в течение 5-летнего срока, начиная с момента получения недвижимости в дар). Законом определены условия для уплаты такого налога:
Стоимость жилья (иного недвижимого имущества) превышает один миллион рублей — при этом, из облагаемой налогом суммы вычитается 1 миллион необлагаемой налогом суммы.;
С момента оформления дарственной прошло менее 5-ти (ранее было — трех) лет.

Можно отказаться от подаренной квартиры
Налог оплачивает одариваемое лицо. Если у него нет возможности или желания вносить необходимую сумму, то он вправе отказаться от такой жилплощади.

Если договор дарения еще не оформлен, то достаточно устного отказа.

Если дарственная была оформлена в соответствии с установленными правилами, то отказ от нее важно оформить в письменном виде. Получатель должен представить письменное заявление в Регистрационную палату, где происходила регистрация дарственной. К документам прикрепляют отказ, и квартира вновь возвращается в собственность дарителя. Сделка автоматически аннулируется, право распоряжаться имуществом возвращается к первоначальному владельцу.

Налоговый вычет (возврат подоходного налога) на подаренную квартиру
Если квартиру гражданин получает в дар от близкого родственника, то он не может воспользоваться правом предоставления налогового вычета.
В остальных ситуациях, подлежащих налогообложению, получатель может вернуть подоходный налог. Это относится исключительно к гражданам России, входящих в категорию резидентов. На граждан иностранных государств и нерезидентов льгота не распространяется.

Как платить налоги при дарении квартиры
Порядок уплаты налога, какие документы потребуются для налоговых органов, сроки подачи соответствующей декларации — об этом ниже.
Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2018 году, отчет и уплату производят в 2019 до 30.04.
Документы, которые необходимы:
налоговая декларация 3-НДФЛ;
паспорт;
свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре);
непосредственно договор дарения;
акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно).

Регистрация договора дарения через многофункциональный центр
Регистрация сделки дарения квартиры в Росреестре не обязательна. личным присутствием. А именно — всё можно сделать через МФЦ.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе пакет документов:

• паспорт;
• технические документы на жилое помещение;
• составленный в соответствии с правилами договор дарения;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
• справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;

квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Это были общие положения. Теперь детально и применительно к ситуации.

Договор дарения допускается писать в свободной форме. Но проще воспользоваться образцом. Они бывают разные.
Заранее составляете Договор дарения (образец прикреплён к теме).
Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры. Чем более полная информация по квартире, тем меньше вопросов в случае спорной ситуации.
Листы договора достаточно скрепить просто степлером, не надо сшивать нитками с наклейкой. У вас в МФЦ их проверят и зафиксируют. Дата и подпись на договоре пишутся от руки, во время сдачи документов (чтобы не возникало опять же вопросов), а сам договор смело набирайте на клавиатуре и распечатайте заранее.

Если дарение квартиры внуку/внучке от бабушки, надо предоставить доказательства, что это близкие родственники. Со стороны бабушки это показать родственную связь между нею и её детьми, которые являются родителями внука/внучки (это свидетельство о рождении, возможно свидетельство о браке с дедушкой по линии родителей и т.д.). У бабушки может быть в паспорте другая фамилия (последующие замужества) и дети давно не указаны, т.к. выросли.
Важно учесть такую тонкость — взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности дарителя.

Акт приёма-передачи квартиры в случае дарения близким родственникам можно не делать. Но для безопасности в дальнейшем (каких-либо претензий) лучше сделать.

Свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру — ранее это была зелёнка (у кого-то и осталась), сейчас это выписка из ЕГРН о праве собственности (заказывается тут же в МФЦ заранее).
Как понимаю, всегда не лишне брать с собой документы-основания на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи или у кого-то также договор дарения).

Отследить состояние документов на регистрацию можно на сайте МФЦ или на сайте Россреестра в разделе

Вообще если есть какие-то вопросы по регистрации недвижимости, не ищите ответов у специалистов МФЦ, зачастую у них нет большого опыта, они только принимают документы строго по регламенту. Обращайтесь на бесплатную консультацию в Регистрационную палату к регистратору. Именно там проводится регистрация и регистраторы (а в разных регпалатах могут быть особенности, как мы поняли) знают ответы по каждой местной ситуации.

Что ещё может быть неожиданного, поделюсь из личного опыта. Мы ошиблись в написании номера нотариуса, у которого оформлялся первичный документ на квартиру (получение по завещанию доли умершего деда). При отслеживании выяснилось, что госрегистратор вернул документы. Мы быстро обратились повторно, и донесли исправленный договор дарения. При этом регистрация была проведена в сроки по первому документу (просто заменили на правильный). Главное, следить за ходом дела, звонить и узнавать, если что не так. Везде работают люди, ошибаются даже специалисты, что уж говорить о не очень опытных «подателях» документов.

Источники

1. 
   Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
2. 
   Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
3. 
   Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
4. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.