Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма

Самое полезное в статье: "Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Приватизация жилья по договору социального найма

Приватизация квартиры – это безвозмездная передача в частную собственность граждан квартир, которые принадлежат государству.
Граждане пользуются такими квартирами на основании договора социального найма. То есть, государство, в лице местной власти, сдавало гражданам квартиры на неопределённый срок.

В советское время собственников квартир было не так уж и много. Весь рабочий класс проживал в арендованных у государства квартирах. В 1991 году была запущена программа бесплатной приватизации, которая длится и по сей день.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Приватизировать квартиру, находящуюся в социальном найме, могут только сами наниматели и члены его семьи, которые имеют постоянную регистрацию в этой квартире. Родственники, имеющие временную регистрацию, не имеют права на долю в квартире, в какой бы близкой степени родства они не находились с ответственным квартиросъёмщиком.

Главное условие приватизации квартиры по договору социального найма, следующее — на приватизацию квартиры должны быть согласны все в ней проживающие. Поэтому начинать нужно с письменного согласия каждого члена. Дети до 14 лет такого согласия не дают – они участвуют в приватизации автоматически.

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации, то он может написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса. Этот отказ прилагается к документам, которые сдаются на приватизацию. Дети до 14 лет не имею права отказываться от приватизации.

После того, как будет получено согласие всех проживающих в квартире, на приватизацию, заявитель должен получить технический паспорт на эту квартиру. Он выдается в БТИ, после тщательного осмотра квартиры и проведения сверки её с планами застройки и планировки. Если в квартире была перепланировка, то сначала следует её узаконить.

Вместе с техническим паспортом, необходимо заказать в ЖЭКе документ, который подтверждает наличие всех прописанных в квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то придётся заказывать письменное разрешение на приватизацию. Все эти документы изготавливаются около 2-ух недель.

После того, как все документы будут на руках, нужно обратиться в жилищный отдел администрации населённого пункта. Там в течение месяца подготовят договор на приватизацию. После этого необходимо обратиться в регистрационную палату по месту нахождения квартиры и зарегистрировать право собственности. Должны присутствовать все члены семьи, участвующие в приватизации. Таков порядок приватизации квартиры по договору социального найма в 2015 году.

Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация жилья сиротами может занять более продолжительный период времени, нежели чем обычная процедура. Причина тому – необходимость подтверждения полной адаптации ребенка к реалиям взрослой жизни и обретение бытовой, социальной самостоятельности.

Ребенок-сирота – кто он по закону

Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей. Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны.

Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.

Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.

Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот.

Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.

Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.

К числу второй категории из перечисленных относят детей, чьи родители:

  • Не известны;
  • Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
  • Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
  • Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
  • Получили статус недееспособных по вердикту суда;
  • Находятся в местах лишения свободы или под арестом.

Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:

  1. Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
  2. Бесплатного проезда в общественном транспорте;
  3. Компенсации издержек;
  4. Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
  5. Медицинских льгот;
  6. Образовательных преференций – бюджетные места и квоты;
  7. Обеспечения социальным жильем.

Жилье сироте

Сироты, проживающие вне семьи, в специализированных учреждениях – детских домах и интернатах и не имеющие собственной жилплощади, имеют право на получение социального жилья от государства.

Важно понимать, что сирота не становится обладателем квартиры, как только его отпустят во взрослую жизнь. Чтобы получить собственную жилплощадь необходимо пройти определенный путь – от постановки в соответствующую очередь, до последующей приватизации ранее предложенного объекта.

Зачисление осиротевшего ребенка в очередь на выделение недвижимого жилого объекта допускается в период с 14 до 18 лет, а в исключительных случаях, если ребенок очно получает профильное образование – до 23 лет. Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.

Особая приватизация

Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.

Читайте так же:  Законные способы получения учебного отпуска при втором высшем образовании без нарушения тк рф

На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.

Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:

  • Полная адаптация ребенка;
  • Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).

Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:

  1. Соблюдение нормы площади:
  • 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
  • 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
  • По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
  1. Пригодное для круглогодичного проживания;
  2. Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).

Особенности

Приобретение ребенком полной дееспособности осуществляется после наступления возраста 18 лет. Именно после совершеннолетия гражданин становится обладателем всего объема правоспособности, необходимого для осуществления юридически значимых действий, в том числе это касается и приватизации жилья.

В случае, если у осиротевшего ребенка есть попечитель, то заняться приватизацией можно раньше, поскольку ответственным за сделку становится назначенный законный представитель, который будет действовать исключительно в интересах своего подопечного.

Все издержки при проведении процедуры приватизации квартиры сиротой государство принимает на себя, поэтому ребенку не требуется уплачивать обязательную пошлину из собственных средств – это еще одна мера социальной поддержки лиц, оставшихся без родительского попечения.

Необходимые документы

Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт осиротевшего ребенка;
  • Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
  • Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический план объекта;
  • Заявление о проведении приватизации объекта;
  • Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.

Общий алгоритм

  1. Постановка в очередь на получение социального жилья;
  2. Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
  3. Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
  4. Установление метража, в котором нуждается сирота;
  5. Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
  6. Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
  7. Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
  8. Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
  9. Повторная подготовка требуемых бумаг;
  10. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
  11. Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
  12. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.

Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.

Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.

Варианты приватизации

Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.

Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:

  1. Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
  2. Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
  3. Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.

Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.

Приватизация жилья сиротами 2018

Содержание статьи

Приватизация жилья детям-сиротам

Можно ли приватизировать квартиру либо через суд признать право на приватизацию, полученную по договору соц. найма от мая 2014 г. сиротой

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каких либо препятствий для осуществления права на приватизацию я не вижу.

Уважаемый Алексей Александрович!

Если квартира предоставлена по соц. найму, то ее можно приватизировать.

Подавайте документы на приватизацию, а они пусть ищут аргументы для письменного отказа. Не найдут — вынуждены будут оформить приватизацию.
найдут нужно будет смотреть причину отказа и обжаловать ее в суде.

Нельзя приватизировать квартиру, полученную по договору найма специализированного жилья.

Может ли сирота приватизировать социальную квартиру, если не проживала в ней пять лет?

здравствуйте, я сирота! Мне предоставили квартиру по договору соц. найма, в ней я не проживала в течение пяти лет. Могут ли мне разрешить ее приватизацию?

Здравствуйте, если Вы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, то имеете право приватизировать квартиру.

Читайте так же:  Право на подбор подходящей работы в службе занятости

Может ли сирота приватизировать свое жилье?

Здравствуйте, я сирота. Мне было предоставлено жилое помещение из специализированного жилого фонда. Срок 5 лет истек. Заключен договор социального найма. Могу ли я приватизировать жилое помещение? В этом году мы по ипотеке купили жилое помещение в г.москва, повлияет ли это обстоятельство на приватизацию? Заранее, спасибо.

Нет, это никак не повлияет. По закону О приватизации от 4 июля 1991 г. один раз приватизировать можно жилье, которое вы занимаете по соцнайму, даже если у вас есть другое жилье

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Договор найма приватизация квартиры

Краткое содержание

  • Нужно ли делать договор соц. найма. При приватизации если есть ордер на квартиру.
  • Приватизации квартиры по договору служебного найма.
  • Если квартира на договоре соц. найма возможно ее продать, пез приватизации.
  • У меня договор служебного найма на квартиру. Возможна ли приватизация квартиры?
  • Нужен ли для приватизации квартиры договор соц найма если есть ордер?
  • Где получить договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации)
  • Нужен ли ордер для приватизации квартиры в Крыму или достаточно договора соц. найма.
  • Договор найма квартиры
  • Квартира по договору социального найма
  • Договор соц найма квартиры
  • Договор найма жилого квартиры
  • Договор найма жилья квартиры

1. Нужно ли делать договор соц. найма. При приватизации если есть ордер на квартиру.

1.1. Здравствуйте! Если состоялась приватизация, то это значит квартира была передана в собственность жильцу. Следовательно, договор социального найма не оформляется, так как форма собственности стала частной, а не муниципальной.

2. Приватизации квартиры по договору служебного найма.

2.1. Приватизация служебного жилья невозможна.

3. Если квартира на договоре соц. найма возможно ее продать, пез приватизации.

3.1. Если квартира в которой вы проживаете в социальном найме, то конечно НЕ получится ее продать без приватизации. Это установлено Законами Российской Федерации.

3.2. Нет, невозможно. Вы не имеете права распоряжаться квартирой, предоставленной по договору соцнайцма. Для продажи Вам необходимо стать собственником, а значит произвести ее приватизацию.

[2]

3.3. Доброго времени суток. Нет, конечно нельзя продать такую квартиру. Продать такую квартиру можно только после приватизации, потому что до этого момента Вы не являетесь собственником и не можете распоряжаться самостоятельно этим имуществом.

4. У меня договор служебного найма на квартиру. Возможна ли приватизация квартиры?

4.1. Здравствуйте.
Нет, служебное жилье не подлежит приватизации.
Так что у Вас будет отказ в приватизации, удачи Вам и всего хорошего.

4.2. Если у вас есть договор служебного найма на квартиру. То ответить вам Возможна ли приватизация квартиры, можно только прочитав договор

4.3. приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу. Впрочем, вероятность такой приватизации отнюдь не нулевая: на предприятии, например, может действовать программа привлечения работников с высокой квалификацией и редкими профессиями (акции типа «Отработай у нас 10 лет — и получишь квартиру»). Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения.

4.4. Тут нужно выяснить, имеет ли Ваше жильё статус «СЛУЖЕБНОЕ», если нет, то приватизация возможна, если имеет, то в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать Вы его не сможете. Выяснить это можно в службе регистрации недвижимого имущества и сделок с ним или в ближайшем МФЦ.

5. Нужен ли для приватизации квартиры договор соц найма если есть ордер?

5.1. Нет, не нужен. Приватизация отлично проходит и по ордеру. Это тот же договор социального найма, только старый
Удачи Вам!

6. Где получить договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации)

6.1. Здравствуйте Елена. Что бы получить Договор СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА на квартиру (для приватизации) вам нужно обратится в муниципалитет.

6.2. Для восстановления ордера нужно обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых расположено жильё. В архиве этой структуры должны сохраниться записи о выделении жилья конкретному лицу. На основании архивных записей выдаётся справка об основаниях на вселение.

7. Нужен ли ордер для приватизации квартиры в Крыму или достаточно договора соц. найма.

7.1. Либо то,либо другое. Если есть и ордер, и договор социального найма. То предоставляйте все. Раньше был ордер, теперь основание дл вселения договор. Ст.2 закона О приватизации жилищного фонда.

7.2. Документы для приватизации квартиры
Договор социального найма или ордер на квартиру (получить можно в едином информационно-расчетном центре).
Технический паспорт (заказать можно и нужно в БТИ).
Кадастровый паспорт.
Подробная выписка из вашей домовой книги с информацией обо всех людях, проживающих с вами.
Документ из ЕГРП объекта недвижимости.
Справка, свидетельствующая о неучастии в приватизации ранее.
Лицевой счет на вашу квартиру. Рекомендовано не иметь долгов и задолженностей.

В случае если вы доверили процесс профессионалу – оформите на него нотариальную доверенность по сбору необходимых документов;
Личные данные и акты всех участников приватизации.

Достаточно будет договора социального найма.

8. Имеется в собственности (договор приватизации) квартира в аварийном доме. Подскажите, когда будет расселение мне дадут новую квартиру, в каком статуе она будет? В собственности моей, или по договору соц. найма? Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.1. Вам деньги выплатят за Ваше жилье. По соглашению с администрацией Вам могут приобрести в пределах данной суммы жилье Вам в собственность.

9. Хотела узнать. хочу приватизировать квартиру. Ордера нет договора соц. найма тоже. Писала заявление на приватизацию отказано сказали все через суд. Что нужно делат?

Читайте так же:  Предлагают запретить изменение трудового договора с беременной

9.1. Здравствуйте. Какая причина отказа в приватизации? Отказ есть в письменном виде?

9.2. Зависит от причины отказа.

9.3. Более подробно можем подсказать при наличии определенных документов по отказу.
Обратитесь за консультацией к юристу.

10. Мне дали квартиру как дет. домовской договор найма на 5 лет я её получила в 2017 г. могу я раньше приватизацию оформить.

10.1. Уважаемый посетитель сайта! Не можете, т.к. сейчас у вас квартира по договору спецнайма. Через 5 лет будет оформлен договор соц. найма и вот тогда и сможете приватизировать.

11. Бывший муж прописан в квартире, но его нет в договоре соц найма, может ли он участвовать в приватизации квартиры?

11.1. Если он там зарегистрирован, то он может участвовать в приватизации, Если он фактически не проживает, то Вам надо в судебном порядке поставить вопрос о снятии его с регистрационного учета.

12. Мне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?

12.1. Теоретически — никто этого не запрещает. На практике — это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.

13. Мой бывший муж выписан из квартиры 2 года назад но записан в договоре соц найма, я сейчас занимаюсь приватизации квартиры. Может ли мой бывший муж написать отказ от приватизации у нотариуса если у него нет ни приписки ни регистрации в паспорте?

13.1. Отказ бывшего мужа от приватизации не требуется.

Как сироте приватизировать квартиру, полученную по договору спец найма?

Здравствуйте, Получил квартиру по договору спец найма как ребенок сирота , могу ли я эту квариру приватизировать?

Ответы юристов ( 1 )

На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Вы имеете право на приватизацию полученной Вами квартиры, но через 5 лет после получения.

В настоящее время в отношении предоставления жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории РФ действуют новые правовые нормы. Теперь жилое помещение предоставляется на первые 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения + допускается однократное продление еще на 5 лет, а затем это жилое помещение исключается из состава специализированного жилого фонда и уполномоченные органы обязаны заключить договор социального найма.

Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

[3]

Приватизация квартиры по договору социального найма

Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

  • аварийного жилья;
  • квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
  • недвижимости соцзащиты;
  • служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма. Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е. приватизация квартиры.

Читайте так же:  Вступление в брак, регистрация брака

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

  • право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
  • приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
  • недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
  • приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
  • квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
  • приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

  • любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
  • увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

На законодательном уровне процесс приватизации регламентирован законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так же законодательно закреплен и перечень документов, которые необходимо собрать для реализации процедуры перехода недвижимости в частную собственность.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, нужно представить:

Особенности

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма имеет свои особенности. Начнем с того, что приватизация на сегодняшний день носит безвозмездный, а с марта 2017 года еще и бессрочный характер. Это добровольная процедура, которая нацелена на разгосударствление и передачу недвижимости в частные руки. Обращаем ваше внимание, что собственником по договору найма может быть одно лицо, а вот после приватизации квартиру можно оформить в долевую собственность, т.е. увеличить количество собственников.

Примерно в 80% случаев речь идет о приватизации муниципальной недвижимости, т.к. государственный жилищный фонд изначально меньше, либо государственные объекты не подлежат приватизации.

Особенность приватизации заключается и в единстве схемы. Так, перечень документов для приватизации квартиры един для всех субъектов РФ. Схема приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  • подготовка пакета документов;
  • передача документов и заявление на приватизацию;
  • выдача договора на приватизацию (договор о передаче недвижимости);
  • в Росреестр необходимо представить договор для оформления права собственности;
  • выдача свидетельства о праве собственности.

Право приватизировать жилье имеют все лица, которые прописаны в квартире, т.е. наниматели, их дети, иные члены семьи. Важно, чтобы человек, желающий приватизировать жилье, ранее не воспользовался этим правом.

Некоторые виды имущества имеют свои особенности в приватизации, о чем более подробно сказано в соответствующих главах закона. Например, к особенностям приватизации комнаты в общежитии относится статус жилья. До сих пор некоторые объекты недвижимости не переданы муниципалитету и находятся на балансах каких-либо организаций. Именно поэтому в первую очередь нужно установить правовой статус общежития.

В целом, процесс приватизации по стране уже давно отработан и муниципальные власти не препятствуют, а наоборот, способствуют реализации программы по переводу недвижимости в частные руки, тем более что основная масса жилья уже находится на праве собственности у граждан стран.

Приватизация квартиры сиротой

Краткое содержание

  • Если сирота участвовал в приватизации имеет ли он право на квартиру от государства?
  • В 2009 дали квартиру как сироте и что мне делать с приватизацией?
  • Как найти пункт в законе, о приватизации квартир сиротам до марта 2016 года.
  • Я сирота. Получил квартиру по договору соц найма. Возможна ли приватизация квартиры?
  • Продлят ли приватизацию квартир после 2015 для сирот.
  • Мне как сироте дали квартиру, может ли приватизацией заниматься мой друг?
  • Можно отказаться от приватизации? Что бы встать на очередь на квартиру, как сирота.
  • Приватизация квартиры
  • Наем квартиры приватизация
  • Сирота получила квартиру
  • Очередь на квартиру сироте
  • Отказ в приватизации квартиры

1. Если сирота участвовал в приватизации имеет ли он право на квартиру от государства?

1.1. Нет, не имеет, так как у него есть жилье, надо просто вселяться.

2. В 2009 дали квартиру как сироте и что мне делать с приватизацией?

2.1. С приватизацией делать ничего не надо. Решите,что вам надо, либо приватизировать данное жилье, либо продолжать жить, но уже уже в коммерческом (с вами перезаключат другой договор).

3. Как найти пункт в законе, о приватизации квартир сиротам до марта 2016 года.

3.1. на общих осонваниях

4. Я сирота. Получил квартиру по договору соц найма. Возможна ли приватизация квартиры?

4.1. Первоначально заключается договор специализированного найма на 5 лет, впоследствии сможете оформить квартиру в собственность.

4.2. Каких либо препятствий для осуществления права на приватизацию я не вижу.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Читайте так же:  Важные правила составления приказа на отпуск по уходу за ребенком до 3 лет по форме т-6 — скачать гр

5. Продлят ли приватизацию квартир после 2015 для сирот.

5.1. Здравствуйте. Неизвестно пока

5.2. Достоверные сведения отсутствуют.

6. Мне как сироте дали квартиру, может ли приватизацией заниматься мой друг?

6.1. Если вы дадите ему нотариально заверенную доверенность, то может.

7. Можно отказаться от приватизации? Что бы встать на очередь на квартиру, как сирота.

7.1. Если квартира уже приватизирована, отказаться от приватизации нельзя

8. Я сирота мне уже 32 есть постановление о закреплении жилплощади как мне получить ордер на свою часть и сделать приватизацию своей части? Квартира муниципальная.

8.1. Никак. Приватизировать можно только квартиру. Для этого нужно согласие всех зарегистрированных лиц.

8.2. Уважаемый посетитель сайта! Увы, но никак. Муниципальная квартира может быть приватизирована только вся целиком, а не частями. Приватизация проводится только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

9. В приватизации 3-х комн. Квартиры участвовали папа, мама и внук-сирота (мама опекун). В 2005 г. умерла мама, папа вступил в наследство, т.е. 2/3 доли. Мой племянник (мамин внук) умер в 2011 г. Его жена в наследство не вступала. Папа умер в 2019 г. Сейчас я вступаю в наследство на его 2/3, а что с оставшейся 1/3 долей? В квартире кроме отца никто не был прописан, коммуналку платил полностью за все кв.метры.

9.1. Вам нужно вступать в наследство через суд и на долю племянника. Прикладывать к иску О признании права собственности в порядке наследования документы, подтверждающие родство. Если его жена не вступала в наследство с 11 года, значит не захотела.

9.2. ВЫ тетя умершего племянника. Являетесь его наследником третьей очереди.
ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Вам необходимо обратиться в суд, установить факт принятия наследства, признать за собой право на 13 долю в порядке наследования за племянником. Обратитесь к юристу очно.

9.3. Здравствуйте,
У Вас пропущен срок принятия наследства за племянником и восстановить его будет проблематично, поскольку уважительных причин пропуска срока у Вас нет.
Значит, остается вариант с фактическим принятием наследства.
Коль скоро отец в квартире проживал и оплачивал, он фактически наследство за внуком и принял, как наследник второй очереди.
Этот факт и нужно устанавливать. Ну, а Вы — соответственно за отцом.

10. Я сирота, получил квартиру когда был в браке, пару лет назад развёлся, жена бывшая с ребёнком прописаны, сейчас буду приватизировать, все к о там прописан будут иметь равные доли. Сына выписать не получится, как Мне объяснили а вот бывшая жена обещала к моменту приватизации выписаться, теперь отказывается выписываться. Могу ли Я Её выписать по суду, если да, то по каким оснаваниям? На что в суде давить?

10.1. На то, что квартира Вами получена хоть и по соцнайму, но специализированному, без учета интересов и членов семьи, не на семью, а на Вас лично.
Что она выехала и не проживает, вещей её нет. Что у неё есть место постоянного жительства..

11. У меня такой вопрос я сирота 5 лет назад получила квартиру я замужем и двое детей все прописаны. Мне дали список на приватизацию квартиры и там есть пункт который не надо было делать а я сделала типа что муж отказывается участвовать в приватизации.

11.1. Это не мешает процессу приватизации квартиры.

12. Мне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?

12.1. Теоретически — никто этого не запрещает. На практике — это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.

13. Имею ли я право на приватизацию выданной мне квартиры как сироте если имеется квартира в собственности купленная за счет мат капитала! В выданной квартире живу и прописана уже 4 года на очереди стояла с 1997 года? И как отстоять свои права если в итоге начнут отбирать выданную квартиру!?

13.1. Гражданин имеет право участвовать в приватизации только 1 раз. Выданную квартиру как сироте можно приватизировать через 5 лет после получения. Договор купли-продажи одной квартиры, не является препятствием для приватизации другой квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. Никто отбирать не будет. Приватизация один раз в жизни. Наличие другой квартиры не препятствие.

Источники


  1. Селиванов, Н.А. Справочник следователя; М.: Российское право, 2012. — 320 c.

  2. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
  5. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here