Как продать квартиру находясь в другом городе

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости.

Возможна ли такая продажа

Как это осуществить?

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Использование агентства недвижимости

Возможен ряд ситуаций, когда владельцу недвижимости приходится обязательно пользоваться услугами специалистов, занимающихся продажей жилья:

• если не удается в намеченный срок найти покупателя жилья собственными силами;
• документы на продажу жилья оформлены с ошибками технического характера;
• когда продавец не знаком с условиями региона, в котором находится квартира, и не знает всех ее преимуществ, что не дает возможности установить на недвижимость адекватную цену;
• когда требуется продать недвижимость достаточно быстро, для чего необходима рекламная кампания в населенном пункте, где расположено жилье;
• когда необходимо выполнить предпродажную подготовку квартиры — провести косметический ремонт, выписать жильцов, подготовить документы, восстановить правоустанавливающие акты, собрать выписки;
• желательно процесс торгов провести максимально быстро;
• если рыночную стоимость жилья определили неправильно;
• если в квартире произведено переоборудование или она реконструирована, а сделанные изменения не узаконены, как это требуют нормативные акты, и приходится возвращать помещению изначальный вид;
• чтобы получить в Росреестре выписку либо свидетельство о регистрации прав;
• чтобы подписать документ о приеме-передаче жилья покупателю;
• если требуется устроить посещение квартиры представителями контролирующих органов, к примеру, сотрудниками БТИ для осуществления замеров.

При этом не нужно оформлять доверенность. На определенные полномочия, такие, как проведение показов, рекламной кампании о продаже и на иные меры по поиску покупателей достаточно заключить с агентством договор, оговорив в нем положенное представителю вознаграждение. Доверять свои полномочия целесообразно только тогда, когда агенту поручается передавать собранные документы или направить в контролирующую организацию необходимый запрос.

Хозяин квартиры имеет право сам назначить цену продажи, при этом риэлтор неправомочен ее изменять, даже если уверен, что цена установлена неправильно, и она не соответствует потребительским запросам, особенностям района, где расположена недвижимость или имеются другие причины, известные риэлтору как профессионалу в данной области.

В агентском договоре должны быть оговорены следующие моменты:

Когда договор заключен, оплата произведена и Росстат выдал новое свидетельство, подтверждающее право собственности, покупатель самостоятельно становится на учет по месту жительства: продавцу при этом присутствовать не обязательно, и его согласия уже никто не спрашивает. Ему остается лишь посетить паспортный стол или зайти в управляющую компанию, занимающуюся конкретным домом.

Использование доверенности

Этот путь организовать продажу — наиболее часто встречается. Продавец сам выбирает человека либо организацию, которые готовы взять на себя ответственность за все возможные риски, связанные с продажей недвижимости, оформлением бумаг и получением денег, а также с исполнением прочих обязательств в ходе поиска покупателя и организации продажи.

Гарантией благополучного осуществления сделки не всегда становятся родственные отношения. Лучше всего доверить это дело опытному специалисту, юристу либо риэлтору, который хорошо знаком с особенностями оформления договоров продажи недвижимости и способен нести ответственность за возможные последствия. Доверенность оформляется в любой российской нотариальной конторе, если это необходимо сделать, находясь в зарубежной поездке, можно зайти в Посольство России в данной стране, а именно в его консульский отдел.

Где бы ни была составлена доверенность, она будет должным образом оформлена, и останется только передать ее в город, где расположена недвижимость, с помощью родных или знакомых, а также путем отправки Почтой России заказного письма.

В доверенности оговариваются полномочия:

• нахождение в органах Росреестра в ходе регистрирования сделки по купле-продажи недвижимости;
• заключение договоров от имени продавца, в том числе, предварительной договоренности о продаже жилья;
• получение всевозможных справок о людях, прописанных в квартире, об обременениях в виде ипотеки, залога, аренды, ареста и т.д., о погашении долгов за коммунальные услуги, которые выдают управляющая компания, паспортный стол и другие регистрирующие органы;
• можно оговорить также взаимоотношения с органами попечительства и опеки по вопросам выписки прописанных в жилье несовершеннолетних и постановки их на учет в другом жилище, характеристики которого не уступают продаваемой квартире;
• получение денег за квартиру — пункт, требующий особого внимания, поскольку средства могут быть переведены прямо на банковский счет либо определены в сейф-ячейку банка, что уменьшит вероятность стать жертвой мошенничества.

Можно упомянуть в доверенности либо, наоборот, запретить передавать говоренные полномочия любым третьим лицам. Если это разрешается, нотариус, заверяющий новый документ, в обязательном порядке проверит, имеется ли данный пункт в тексте доверенности. Если он отсутствует, передача полномочий является незаконной, и сделка не может быть заключена.

Собственник квартиры может предусмотреть в доверенности подписание договора о продаже жилья, оформление сделки в Росреестре либо через МФЦ и получение денег, либо он предпочтет лично приехать и совершить все эти действия, когда к продаже все будет подготовлено.

Требуемые документы

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

• выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
• техпаспорт, оформляемый в БТИ;
• документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
• подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
• документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Надо ли выезжать для продажи квартиры, расположенной в другом городе

Вполне возможно организовать показы квартиры потенциальным покупателям и размещение необходимой рекламы в ином городе. Но если сама сделка должна совершаться по доверенности, это способно вызвать многочисленные практические проблемы, так что чаще всего от таких сделок стараются отказаться.

На такую покупку, когда интересы продавца представляет третье лицо, обычно соглашаются, только если квартира продается срочно, по заведомо пониженной цене или если имеется договоренность о крупном банковском кредите либо оформлении ипотеки, так что невозможно дождаться хозяина.

В прочих случаях, тем более, если покупатель нашел и другие варианты покупки жилья, от приобретения подобной недвижимости он по всей вероятности откажется и предпочтет сделку с личным присутствием продавца на процедуре регистрирования в Росреестре заключенного договора.

Если в другом городе живет один из совладельцев квартиры

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, такой пакет документов должен быть подготовлен от каждого из владельцев. Если имущество не является совместным, на каждую его долю должно быть подготовлено свидетельство о праве собственности. Каждый хозяин должен выдать доверенность, заверенную у нотариуса или в консульстве РФ, необходимо также заключить агентский договор.

Если второй владелец не собирается продавать свою долю, доля первого может быть продана. Но совладелец должен предоставить нотариально заверенное согласие на это. Дело в том, что закон предоставляет ему право первоочередной покупки продаваемой доли в имуществе, частью которого он и так уже владеет. Если такой документ отсутствует, суд признает ничтожной заключенную сделку.

Наше агентство Адресъ-недвижимость поможет продать квартиру в Москве удаленно под ключ. Звоните +7 (499) 110-28-83 или оставляйте заявку через сайт.

Copyright © 1994 — 2019
Адресъ недвижимость

Доверенность на продажу квартиры в другом городе

Краткое содержание

• Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе.
• Дарственная на квартиру в другом городе
• Доверенность на квартиру в другом городе
• Доверенность на человека в другом городе
• Доверенность на продажу своей доли в квартире
• Доверенность на право продажи доли в квартире

1. Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе.

1.1. Нужно обратиться к нотариусу по месту своего нахождения.

2. Мои родители в разводе и у них квартира есть, она разделена на 4 доли, 2-ое родителей и 2-ое детей, отец хочет выкупить у матери ее долю квартиры и в последствии получить налоговый вычет с этой купли. Мать живет в другом городе и будет делать на меня доверенность на продажу ее доли квартиры. Как это вообще организовать? Куда идти? Есть ли какие-то подводные камни о которых нужно знать?

2.1. Здравствуйте!
Мама в своем городе дает вам доверенность. Высылает почтой или курьером. Вы с отцом идете к нотариусу в своем городе с этой доверенностью для заключения договора купли-продажи. После нотариуса или сами подаете заявление в МФЦ или нотариус отправляет.

3. Хотим продать квартиру, в ней у несовершеннолетнего имеется доля 7 кв. м (он там не прописан и не проживает). На данный момент он в детском доме другого города. Опекун соответственно директор. Опека требует чтобы при сделке была директор. Предлагают нам оплатить проезд ей с другого города. Директор ехать тоже не хочет. Хочет дать доверенность нам на продажу доли ребёнка. Опека против. Как быть? Законно ли это.

3.1. Квартиру вы можете продать, но при условии что опека не против. Получить данное разрешение можно только после того как будет доказано, что несовершеннолетнего будет жилье и приемлемые условия для жизни. Данного разрешения будет достаточно для совершения сделки.

4. В доверенности на продажу квартиры ошибка: место рождения продавца — город Счастье, вместо село Радость Счастьинского района.
Примут в реестре или исправлять?
Если исправлять, как экономичнее? Нотариус, сделавший ошибку, живёт в другой стране.

4.1. В реестре не должны принять такую доверенность. Примут только если халатно отнесутся к проверке. Но это из серии — как повезет.
Поэтому нужно или сделать новую доверенность, или тот нотариус, который составлял эту доверенность, должен исправить ошибку, исправив ее прямо в доверенности, рядом поставив свою подпись и печать.
Вот только два варианта. А там уже смотрите сами как вам проще.
Удачи.

5. Квартира на 2 долях, 1 моя и 1 сына (30 лет). Хотим продать квартиру, но сын живёт в другом городе. Я еду к нему, чтобы взять доверенность на право заключения сделок, продажи. Вопрос — какие документы необходимо предоставить нотариусу для оформления такой доверенности?

5.1. Здравствуйте.
Только ваши паспорта с сыном. А на саму сделку — уже и документы на продаваемую квартиру.

6. В апреле 2018 я оформила доверенность сыну чтобы он купил 2-х ком. квартиру для меня в г. Тверь, оставила сумму 2,8 млн. рублей и уехала в другой город по семейным обстоятельствам. Без меня сын купил на меня квартиру сестры его жены, кадастровая стоимость которой 1,7 млн. рублей.
Имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что ее фактическая кадастровая стоимость меньше на 1.1 млн руб. Т.е я переплатила эту сумму сестре его жены.

6.1. Здравствуйте! Да основания имеются. Можно расторгнуть договор как кабальную сделку.

7. В наследство мне досталась квартира в другом городе. Сколько стоит доверенность на получение наследства моей родственницей с последующей продажей?

7.1. Добрый день.
С указанным вопросом лучше обратиться к нотариусу по вашему месту жительства. Цены в разных регионах разные.
При доверии права продажи квартиры третьему лицу — заранее обдумайте вопрос доверия права получения денег за нее. Вы можете и не доверять это право. Но в том и в другом случае — об этом должно быть указано в доверенности.

8. Cемья в составе: мать, дочь, внучка (совершеннолетняя) владеют квартирой в равных долях в другом городе. Для простоты продажи этой квартиры мать и внучка собираются подарить свои доли в праве собственности дочери, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. (Покупателя на квартиру пока еще нет, желающих покупать квартиру у трех владельцев по двум доверенностям найти не просто). Вопрос: после 31 июля сделку дарения двух долей третьей владелице по-прежнему надо будет проводить у нотариуса?

8.1. Да, сделка дарения долей квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Не думаю, что это ускорит продажу квартиры, скорей наоборот, покупателей может оттолкнуть то, что имущество в собственности менее 3 лет.

Дистанционная реализация недвижимости. Как продать квартиру в другом городе?

Люди в современном мире не привязаны к одной территории, поэтому часто случается, что живете вы в одном городе, а владеете недвижимостью – в другом.

И как быть, если квартиру вы планируете продать, но выезжать в другой город возможности нет? В данной статье подробно рассмотрен вопрос продажи недвижимости, которая по ряду причин находится в другом городе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

Прямая продажа без подключения агентств.

Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.
Продажа с привлечением специализированного агентства.

[1]

В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа жилья, находящегося в ином месте, без выезда туда

Первым делом необходимо какой из вариантов вам подходит: с агентством или без. Для этого мы подробнее расскажем о последовательности действий в каждом из вариантов.

С привлечением агентства

1. Определение цены квартиры. Предварительно рекомендуется внимательно ознакомиться с рынком, изучить цены и условия продажи аналогичной недвижимости, а также оценить конкуренцию.
2. Выбор агентства. Ничего лучше, чем рекомендация знакомых, уже поработавших с ним, быть не может. Поищите информацию в интернете, наверняка, уже есть подобное обсуждение и вы сможете найти ценную информацию. Отнеситесь к этому вопросу внимательно, ведь вам придется доверить им ключи от квартиры для организации просмотров, а также все документы.
3. Заключение договора с выбранным подрядчиком. Обязательно зафиксируйте в договоре условия и ответственность:

• согласование стоимости квартиры перед размещением рекламы;
• письменный отчет о расходах;
• cогласование формы договора купли-продажи перед составлением;
• хранение ключей и доступ посторонних в квартиру.

Вы обсуждаете все условия договора, далее риэлтор предоставляет вам его версию в электронной форме и после полного согласования вы по почте обмениваетесь бумажным вариантом в 2 экземплярах.

• Оформление доверенности для сбора документов. Чтобы собрать документы, находясь в другом городе и не выезжая оттуда, вы можете по доверенности поручить это вашему агентству. Оформляется документ у нотариуса, обязательно прописывается точный список действий, которые будут позволены третьей стороне.
• Заключение сделки. Когда риэлтор нашел вам покупателя, который внес аванс за квартиру, вам необходимо приехать в город только для заключения сделки: подписания договора и получения денег.
• Скачать бланк договора с риэлтором на продажу квартиры
• Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры
Читайте так же:  Правильный образец приказа об изменении режима рабочего времени одного работника, коллектива сотрудн

Минусы продажи с привлечением агентства:

• Очень сложно найти профессионального риэлтора.
• Стоимость вашей недвижимости может быть занижена риэлтором, чтобы ускорить процесс завершения сделки.

Без привлечения агентства



1. Определение представителя, который сможет собрать ваши документы, организовать показы квартиры и принять аванс за квартиру в случае появления покупателя.
2. Размещение рекламы о продаже квартиры. Рекомендуется использовать несколько ресурсов и постараться охватить все крупные городские и региональные порталы и печатные издания. Ваше объявление должно быть максимально простым и понятным, чтобы у покупателя не возникло лишних вопросов или сомнений в нем.
3. Сбор документов для продажи. Вам обязательно понадобятся:
• Техплан квартиры. Учтите, что его актуальность – 5 лет со дня выдачи.
• Выписка из домовой книги для подтверждения того, что в квартире никто не прописан.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Оформление доверенности на представителя, который будет представлять ваши интересы в период продажи квартиры. Эта доверенность может также включать разрешение на заключение сделки от вашего имени и получение денежных средств. В случае, если средства вы хотите получить самостоятельно, этот пункт просто исключается из доверенности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Минусы продажи без привлечения агентства:

• Сложность корректной оценки цены недвижимости: слишком высокая стоимость замедлит продажу, а низкая – приведет к потерям возможной выгоды.
• Ваш представитель – также не профессиональный риэлтор, поэтому может быть много сложностей в организации процессов.

Возможные проблемы и способы их решения

Исходя из описанных выше процессов, определились несколько основных сложностей, с которыми вам, возможно, придется столкнуться:



Чтобы не приезжать в город для совершения сделки при самостоятельной продаже, вам придется выбрать представителя, у которого, на основании нотариальной доверенности, будет право самостоятельно продать квартиру.

Поэтому, выбранный вами представитель должен полностью внушать вам доверие, а условия доверенности должны быть максимально подробными и четкими.
Сложность в оценке стоимости квартиры. Чтобы не продать квартиру ниже рыночной стоимости и, при этом, не затянуть процесс слишком высокой стоимостью сделки, вам необходимо максимально подробно изучить рынок недвижимости в городе оформления сделки.

Во всех крупных городах есть тематические порталы, которые помогут вам оценить и состояние, и стоимость квартир в городе, поэтому если уделить вопросу достаточно времени и внимательно их изучить, вы сможете определить корректную рыночную стоимость.
Возможность занижения стоимость недвижимости риэлтором для ускорения сделки. Опять же, решается данная сложность тем же методом, что и вопрос самостоятельной оценки стоимости недвижимости.

И, если нет, то изучить отзывы в интернете. Во избежание работы с рекламными отзывами, рекомендуется изучить их на нескольких сайтах, а не только в соответствующем разделе сайта подрядчика.

Продажа квартиры из другого города – это непростая задача, но есть несколько путей ее решения, о которых мы подробно рассказали вам в статье. Надеемся, что она вам поможет в реализации сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Продажа квартиры в другом городе

Краткое содержание

• Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе.
• Как я могу дать бывшему мужу согласие на продажу квартиры, находясь в другом городе?
• Как сейчас делают, при продаже квартиры в другом город.
• Могу ли я зарегестрировать сделку по продаже квартиры в другом городе?
• Продажа квартиры в другом городе без возможности выехать в этот город. Спасибо.
• Могу ли я оформить куплю-продажу квартиры, находясь в другом городе? Спасибо.
• Нужно ли менять ИНН при продаже квартиры и перезде в другой город другой области?
• Выписать из квартиры в другом городе
• Покупка квартиры в другом городе
• Ипотека квартира в другом городе
• Как выписаться из квартиры в другом городе
• Дарственная на квартиру в другом городе

1. Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе.

1.1. Нужно обратиться к нотариусу по месту своего нахождения.

2. Как я могу дать бывшему мужу согласие на продажу квартиры, находясь в другом городе?

2.1. Вы идете к нотариусу в том городе, в котором находитесь, оформляете у него нотариальное согласие и направляете его по почте (можно ценным либо заказным письмом — так надежнее) бывшему мужу.

2.2. Добрый день!
Первое, возникает много вопросов к Вам перед тем как дать Вам ответ.
Второе, из-за того, что вопросов много, поэтому ответ на Ваш вопрос не вдаваясь в «логику», такой:
1. Вам надо знать полный адрес квартиры и желательно кадастровый номер и цену продажи или в согласие указать продать за любую цену, нотариусы знают как правильно сформулировать.
2. Полные реквизиты бывшего мужа.
3. Идете к нотариусу в своем городе (по месту проживания) с паспортом и документами подтверждающими почему от Вас требуется согласие на продажу квартиры, как вариант свидетельство о разводе + брачный договор и т.п.
4. Оформляете у нотариуса согласие на продажу квартиры и высылаете это согласие по месту требования.
5. Ничего сложного.
Желаю удачи.

3. Как сейчас делают, при продаже квартиры в другом город.

3.1. Для заключения сделки купли-продажи квартиры в другом городе, достаточно обратиться в Росреестр того же региона. Если же квартира в другом регионе, то необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя.

3.2. ЗДравствуйте. Как сейчас делают, при продаже квартиры в другом городе? Делают по разному, в зависимости от обстоятельств, возможностей, состояния и стоимости квартиры, наличия в этом городе родственников или знакомых. Если требуется помощь, обращайтесь.

4. Могу ли я зарегестрировать сделку по продаже квартиры в другом городе?

4.1. Добрый день! Вы можете выдать доверенность вашему представителю, чтобы от вашего имени была зарегистрирована сделка. Всего хорошего.

5. Продажа квартиры в другом городе без возможности выехать в этот город. Спасибо.

Читайте так же:  Образцы оформления уведомления об увольнении работника по инициативе работодателя – примеры для скач

5.1. Здравствуйте. Вы можете спокойно оформить данную сделку без своего присутствия в другом городе, необходимо оформить на ваши доверенное лицо нотариальную доверенность. Доверенности необходимо прописать все полномочия по данной сделке, а именно купли-продажи, право подписи в документах и так далее.

5.2. Здравствуйте. Вам необходимо сделать доверенность на лицо которому доверяете которая сможет от вашего имени продать ваше жилье. Удачи всего хорошего вам.

6. Могу ли я оформить куплю-продажу квартиры, находясь в другом городе?
Спасибо.

6.1. Здравствуйте! вполне возможно, если выдадите доверенность на 3- лицо

6.2. Можете, это Ваше право.

6.3. Выдайте доверенность своему представителю по мету нахождения квартиры

7. Нужно ли менять ИНН при продаже квартиры и перезде в другой город другой области?

7.1. Нет. Не нужно менять.

8. Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?

8.1. От него необходимо нотариальное согласие, либо личное участие в органах регистрирующих сдачу Вашего договора (МФЦ).

9. У дочери развод. 3 года назад, в браке куплен дом и оформлен на бывшего мужа. Сейчас, перед продажей он заставляет выписаться бывшую жену, а общего ребенка, 9 лет, хочет выписать вместе с собой к его матери в другой город. Ребенок проживает со своей матерью на с’емной квартире, куда он их уже выгнал. Может ли он выписать ребенка без согласия матери?

9.1. Может. Ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей.

10. Жэу не принимает никаких дей ствий к должникам за коммуналку. Можно на этих людей как-то повлиять через суд? Я мама второго должника никак не могу продать комнату в 2 комнатной квартире. Первый тормозит продаже: Живёт в грязи, пьёт с сожительницей, собака гуляет по всей квартире, мне страшно с ней находиться, когда выхожу из комнаты, шерсть от неё,запах. Живу в другом городе. Квартиру не убирают. Они живут в своё удовольствие, а мой сын скитается без жилья. Что нам делать?

10.1. Добрый день, Марина Вячеславовна! Если «тормозит продажу» из-за своего асоциального поведения, то подавать в суд на выселение. Удачи!

[2]

11. Скажите, можно ли после продажи квартиры (живу в другом городе), подав заявку через МФЦ, сняться с учета по месту жительства дистанционно — то есть там же в МФЦ (в другом городе) получить штамп в паспорте, не апиезжая для этого за 700 км — Россия большая!°

11.1. Добрый вечер, да вы имеете право снять себя с регистрационного учета. В любом МФЦ единственное по времени будет дольше, так как будут делать запрос в другой город.

12. У меня такая ситуация, я замужем, имеем двоих детей, есть квартира, доли еще не выданы. Но сейчас такая ситуация что я хочу развестись с мужем, и переехать в другой город с детьми. Как мне быть с долями, которые я еще не выдала, и как быть с продажей квартиры? Спасибо.

12.1. Юлия Сергеевна, объясните, что значит доли еще не выданы?

12.2. Уважаемая Юлия Сергеевна!
Во-первых, все вопросы, связанные с улучшением жилищных условий с помощью материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если вы продадите квартиру, купленную с доплатой материнского капитала, не выделив в ней доли детям, то ответственность (материальная, а может быть и уголовная) за это ложится именно на мать детей, а не отца.
А если Вы сделаете как надо, то продать квартиру с долями детей несовершеннолетних возможно с разрешения Органа опеки и попечительства.
Удачи Вам.

13. Взяла деньги под залог квартиры в автоломбарде, портить не чем, до этого брала 2 раза у этого делать лица и выплотила, ун настаивает на продажу жилья и выдвигает сумму мне больше стоимости квартиры в суд почему то второй год не обращается в квартире помимо меня прописан ребенок я в данный момент беременна вторым, я хотела сама ее продать но когда нахожу своих покупателей он не является на сделки яко бы уехал по работе в другой город, и постоянно присылает своих покупателей.

13.1. Им невыгодно подавать в суд, дождутся приближения трех лет, тогда и подадут, чтоб сумма долга набежала больше. Займ оформлен договором займа под залог с регистрацией в органах юстиции? Или через куплю продажу? Или на словах, как?

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

[3]

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?



Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.
Читайте так же:  Как узнать, кто собственник земельного участка

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

• заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
• оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
• предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

• искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
• доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
• не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
• заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.



К «плюсам» привлечения риелтора относятся:
• минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
• отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
• определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
• недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
• угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Дистанционная продажа квартиры своими силами

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

• копии гражданского паспорта;
• правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
• выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
• технического паспорта на квартиру;
• сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
• согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
• нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
• паспорт уполномоченного представителя.

Нюансы самостоятельной продажи

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

• контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
• отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
• экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Риски самостоятельной продажи

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

• безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
• отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
• проблемные покупатели;
• угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники

1. 
   Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
2. 
   Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.
3. 
   Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
4. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
Как продать квартиру находясь в другом городе
Оценка 5 проголосовавших: 1

Сергей Копылов
Я работаю юристом-консультантом в юридической конторе города Москва уже более 11  лет. По образованию, я тоже юрист. За время своей работ, я изучил множество юридических законов и столкнулся с различными проблемами в этой области. Поэтому имею большой опыт в данной сфере.