Как оформить договор купли-продажи квартиры через мфц

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

[3]

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

• через МФЦ;
• в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
• через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

• через официальную веб-страницу местного МФЦ;
• через единый портал «Госуслуги»;
• по телефону;
• при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

• паспорта сторон (или их официальных представителей);
• бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
• при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
• технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
• подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
• если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
• чек об оплате государственной пошлины.

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Сроки и стоимость оказания услуги

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

• собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
• техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
• подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
• оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.

Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ. Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ «Мои документы»;
• в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
• через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

• через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
• через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
• по телефону;
• непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

• паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
• документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
• если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
• в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
• актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
• если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
• квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

• предоставлен неполный пакет документов;
• выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
• обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
• форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
• отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
• недвижимость находится под арестом или обременением;
• регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

[2]

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Обратите внимание: юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МФЦ .

Где оформить куплю продажу квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Содержание статьи подробное:

Где оформить куплю продажу квартиры

Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Посмотрите видео консультацию:

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

• Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Подробнее

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Воспользуйтесь шаблонами и образцами

Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Заказать составление договора купли-продажи

Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, обратитесь к юристу.
Заявку можно оставить написав сообщение в форме связи внизу справа.
Вам перезвонит юрист из вашего города.

Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация перехода права собственности

Третий этап сделки: Где оформить куплю продажу квартиры

• Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы».
  Читайте: Росреестр или МФЦ?
• Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня.

Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Где оформить куплю продажу квартиры : 2 комментария

Ответ для Анонима.
Спрашивайте!
Отвечу подробнее.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

ВЫГОДНАЯ СТРАХОВКА ИПОТЕКИ

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ.
ЕСЛИ Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ ОФ-ЛАЙН, Я НЕ МОГУ ОТВЕЧАТЬ НА ПИСЬМА и вопросы в комментариях В ЭТОТ ДЕНЬ.
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ЧАСТО ЗАНИМАЕТ ЦЕЛЫЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ И ТРЕБУЕТ ПОЛНОГО НА НЕЙ СОСРЕДОТОЧЕНИЯ.

Электронная почта: [email protected]

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Регистрация права собственности на квартиру (дом, нежилое помещение) в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

• физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
• юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости (доли в общей собственности),

• уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
• законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформить право собственности на квартиру в новостройке (в том числе приобретенную по ипотеке) возможно только после постановки застройщиком объекта на кадастровый учет.

Если обязанность по оформлению кадастрового учета, в соответствии с условиями сделки, возлагается на покупателя жилого помещения (если признание прав участника долевого строительства производится в судебном порядке в связи с банкротством застройщика), то постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на данный объект.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость услуги

Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

• 2 000 руб. – с физических лиц;
• 22 000 руб. – с организаций.

Примечание: за регистрацию квартиры, полученной по наследству или купленной в ипотеку, пошлина взимается в том же размере.

Если жилье было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения, ренты и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли (например: 4 граждан являются владельцами одного объекта, доля каждого из них составляет ¼, нужно заплатить по 500 руб. отдельными квитанциями).

Обратите внимание: если при подаче документов на оформление объекта недвижимости в долевую собственность присутствуют не все владельцы долей (например: за 3 гражданами признано право владения квартирой в судебном порядке, доли этих лиц составляют: ½, ¼, ¼; в МФЦ одновременно явились только 2 их них, имеющих доли ½ и ¼), то пошлина уплачивается пропорционально количеству обратившихся лиц (в нашем примере каждый из 2 собственников должен заплатить по 1000 руб. независимо от размера его доли).

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на объект недвижимости (например: наследование, полная выплата паевого взноса членом ЖСК), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

[1]

Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Документы для регистрации квартиры (дома)

В МФЦ представляется:

1. Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).

Бланк заявления можно скачать здесь:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:

• договор купли-продажи, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;

Обратите внимание:

Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

• свидетельство о праве на наследство;
• вступивший в силу судебный акт;
• свидетельство о приватизации;
• иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.

В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

• акт приема-передачи объекта, если договором или законом предусмотрено его составление (например: передача квартиры в новостройке от застройщика покупателю);
• акт ввода в эксплуатацию объекта индивидуального строительства (при регистрации построенного дома);
• справка о полной выплате паевого взноса (при оформлении в собственность квартиры в ЖСК);
• закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если недвижимость приобретена в ипотеку);
• технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.

Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

1. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
2. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.
3. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

• или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
• или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.

Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки оформления права собственности

Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

• выписка из ЕГРН;
• экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
• иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
• уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
• помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
• созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
• существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):

• отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
• в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

• Для жителей Москвы и МО —
• Санкт-Петербург и Лен. область —
• Бесплатный номер для регионов РФ —

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Опубликован 22.08.2019

Просмотров

Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

Оформить заявление о купле-продаже можно как в самом отделении МФЦ, так и дистанционно, через сайт. Если Вам удобно оформить заявление через сайт, то просто подайте запрашиваемую информацию и получите ответ, когда можно прибыть в отделение для оформления сделки.

Если Вы все еще сомневаетесь в возможностях Интернета – то приходите в офис МФЦ, сотрудники центра вас проконсультируют и помогут правильно заполнить все бумаги.

Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

• Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
• Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
• Составление и подписание основного договора в МФЦ.
• Расчет между собственником и покупателем.
• Регистрация прав собственности на имущество.

Какие нужны документы для совершения сделки?

Для совершения сделки по покупке и продаже квартиры, дома, участка, гаража, офиса и прочих объектов недвижимости, для частных лиц потребуются следующие документы:

После проверки документов, основную часть которых предоставляет продавец недвижимости, вы можете приступить к процедуре регистрации.

Государственная пошлина на покупку-продажу недвижимости.

На сегодняшний день госпошлина на оплату услуги составляет 2000 рублей. Сумма определена Налоговым Кодексом Российской Федерации, согласно статье 333.33 п. 22.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Перед тем, как писать заявление, нужно оплатить госпошлину. Для того, чтобы зарегистрировать договор купли продажи недвижимости в МФЦ, нужно написать заявление, бланк и образец которого предоставляется сотрудниками многофункционального центра. Этот документ является подтверждением соглашения о переходе имущественных прав от продавца к покупателю. Представитель МФЦ выступает гарантом законности совершения сделки. Принимает документы обеих сторон и выдает расписку, в которой указано, что документы приняты в работу.

Образец договора купли продажи квартиры, дома, дачи, гаража и прочей недвижимости можно взять непосредственно в отделении МФЦ. Договор имеет единый стандарт заполнения, а сотрудники центра помогут правильно его заполнить.

Получение готовых документов на недвижимость

По завершению юридических процедур и расчета, сотрудник МФЦ назначает дату, когда можно забрать готовые документы на недвижимость. И покупатель и продавец могут забрать документы в индивидуальном порядке без привязки друг к другу. Каждому участнику сделки выдается свой отдельный экземпляр.

В случае, если по истечению оговоренного в МФЦ времени за документами никто не пришел, то они передаются в Росреестр для хранения «до востребования».

Сколько времени занимает оформление документов

• Регистрация принятых документов занимает до 18 календарных дней.
• Оформление техпаспорта объекта недвижимости требует до 15 календарных дней.
• Оформление кадастрового паспорта занимает до 12 календарных дней.
• Выписка из реестра оформляется до 3 дней.

Итого, суммарно все документы оформляются порядка одного месяца, при условии, что покупатель и продавец правильно подали ВСЕ требуемые документы.

Источники

1. 
   Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
2. 
   Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
3. 
   Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.
4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.