Договор аренды квартиры правила составления

Самое полезное в статье: "Договор аренды квартиры правила составления" с полноценной оценкой информации и выводами. На все вопросы может ответить дежурный юрист.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

Дата публикации материала: 02.10.2019

Последнее обновление: 02.10.2019

Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

Суть договора аренды квартиры

Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.

Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.

В свою очередь, арендатор обязан:

  • Своевременно вносить арендную плату;
  • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.

Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

[3]

Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

Как оформить договор аренды жилого помещения?

Оформление арендных отношений документально необходимо и собственнику жилья, и нанимателю. Такая формальность защищает права сторон и возлагает на них определенные обязанности. При возникновении конфликтов положения подписанного договора станут решающими. Читайте в статье, как оформить договор аренды жилого помещения и какие особенности имеет эта сделка.

Оформление договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры – это сделка, при которой жилое помещение передается во временное пользование арендодателем арендатору за определенное вознаграждение. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить.

Договор найма или аренды составляется в простой письменной форме. Это позволяет фиксировать условия соглашения. При возникновении спорной ситуации письменный договор аренды поможет в решении конфликта и станет основой рассмотрения дела в судебных инстанциях.

Оформление договора аренды квартиры или дома имеет ряд особенностей. Срок действия документа максимально может составлять пять лет. Стоит учесть, что при заключении договора аренды на срок от года и более, сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Избежать регистрации можно, если заключить договор на 11 месяцев с указанием о возможности пролонгации.

В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные арендатора и собственника;
  • подробное описание характеристик объекта арендных отношений (дома, квартиры, комнаты) – прописывается состояние помещения, наличие мебели, техники и т.д.;
  • определение лица, на которое возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги;
  • порядок оплаты арендной платы (способ, срок, сумма);
  • порядок проведения ремонтных работ – как правило, за капитальный ремонт обязуется платить собственник, а за текущие работы арендатор;
  • порядок зачета и возврата депозита, если он был.

Заверять сделку нотариально не обязательно, так как законом закрепляется простая письменная форма документа.

  • если одна из сторон договора является юридическим лицом;
  • если период действия договора превышает один год.

В иных случаях заверять договор аренды нотариально не нужно.

[1]

Регистрация договора аренды квартиры в Росреестре

Стоит отметить, что регистрируется не сам договор аренды, а ограничение прав собственности, вытекающее из условий документа. Напомним, что регистрация потребуется при составлении договора на срок от года и более.

Есть четыре способа подачи документов на регистрацию:

  1. Личное посещение отдела Росреестра по месту нахождения объекта аренды.
  2. Личное посещение территориального МФЦ по месту нахождения объекта отношений.
  3. Отправка документов посредством почты (заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении).
  4. Подача заявки на регистрацию онлайн на официальном сайте Росреестра.

Рассмотрим пошаговый алгоритм подачи заявки на регистрацию.

[2]

Шаг 1. Подготовка документов

Для регистрации ограничения прав в результате заключения договора аренды потребуется:

  • заявление собственника;
  • паспорта сторон договора;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор аренды в трех экземплярах;
  • технические документы на объект недвижимости.
Читайте так же:  Как продлить социальную карту москвича

Документы не должны содержать ошибок. В противном случае в регистрации может быть отказано. Чтобы этого не произошло, доверьте составление договора аренды профессиональному юристу.

Шаг 2. Подача документов

При личном посещении Росреестра или МФЦ документы принимает сотрудник. Он забирает все бумаги, а взамен предоставляет расписку. В ней указывается ФИО ответственного лица, перечень принятых документов, дата получения и выдачи готовых бумаг.

При отправке документов по почте заявитель получит уведомление о том, что бумаги приняты, и процесс регистрации начат. Готовые документы будут высланы также по почте, выданы на руки при личном посещении или переданы с курьером (новая платная услуга Росреестра).

При отправлении документов онлайн на сайте система выдаст уведомление о сроке, в течение которого необходимо лично посетить МФЦ или Росреестр для подачи оригиналов документов и получении готовых бумаг.

Шаг 3. Получение документов

В реестр будет внесена информация об ограничении права собственности на объект недвижимости. После занесения данных сотрудником Росреестра проставляется соответствующая отметка на договоре аренды.

Срок регистрации не превысит десяти рабочих дней с момента подачи документов. Заявителям будут обратно выданы оригиналы поданных бумаг.

Нюансы и особенности договора аренды квартиры

Чтобы не допустить ошибок при оформлении и не пострадать при возникновении конфликта, необходимо обратить внимание на нюансы договора аренды квартиры. Типичные ошибки допускаются при договоренности в вопросах срока действия документа, стоимости аренды, деталей проживания, оплаты ремонтных работ и описания помещения.

Срок договора аренды

Договор может быть краткосрочным (заключенным на период менее года) и долгосрочным (иметь период действия от года до пяти лет). Особенность состоит в том, что при отсутствии указанного в договора срока, он считается заключенным на пять лет.

Для арендатора заключение договора сроком на пять лет предпочтительнее. Это объясняется тем, что при долгосрочных отношениях, наниматель обладает преимущественным правом на продление договора.

Собственник должен заблаговременно (примерно за три месяца до окончания срока действия договора) предложить квартирантам продлить действие документа. Поменять квартирантов без наличия на то веских причин не удастся.

Если у собственника есть обоснованные претензии к жильцам (невнесение арендной платы два раза подряд, использование имущества не по назначению и т.д.), то возможно расторжение договора. Однако если конфликт дойдет до судебного разбирательства, то арендатор вправе потребовать время на исправление.

Из-за того, что по долгосрочному договору аренды закон в большей степени защищает права арендатора, собственники чаще заключают краткосрочные соглашения (сроком до 11 месяцев).

Повышение стоимости аренды

Чтобы в будущем не возникло споров касательно цены проживания в квартире, необходимо четко прописать не только сроки и порядок оплаты, но и условия повышения размера арендного платежа. Рекомендуется также включить в договор пункт об индексации стоимости проживания в процентном соотношении.

Стоит отметить, что, несмотря на присутствие в договоре такого пункта, стоимость проживания все равно может быть повышена. Согласно ГК РФ, за собственником сохраняется это право, но воспользоваться им он может не чаще одного раза в год.

О своем намерении арендодатель обязан сообщить нанимателю в письменной форме заблаговременно. Если новые условия не устраивают арендатора, то договор расторгается без выплаты неустойки.

Детали проживания

Необходимо максимально детально прописывать в договоре условия проживания в арендуемом помещении. К примеру, собственники квартиры зачастую приходят в сдаваемое жилье, когда им вздумается, даже если арендатор в этот момент отсутствует.

Подобные самопроизвольные визиты вполне могут стать причиной досрочного прекращения арендных отношений.

Поэтому важно уточнить этот момент при составлении договора. Рекомендуется четко прописать, как будет происходить проверка состояния квартиры собственником.

Оплата ремонта

При заключении договора рекомендуется сразу обговорить, что разрешено менять в арендуемом помещении, а что нет. Если принимается решение о том, что жильцы могут сделать ремонт, то стоимость арендной платы снижается на 10-20%. Это условие обязательно должно быть прописано в документе.

Не стоит сначала делать ремонт в арендуемом помещении, а затем требовать компенсации. Кроме того, гражданским законодательством закреплено, что текущий ремонт – обязанность арендатора, а капитальный – собственника.

Описание объекта арендных отношений

Сдаваемое жилое помещение должно быть описано максимально подробно. В дальнейшем это избавит от претензий и конфликтов, связанных с качеством мебели и техники.

Чтобы избежать недоразумений, необходимо оформить акт сдачи-приемки объекта недвижимости. В этом документе прописывается подробный перечень мебели и техники, описываются окна, стены, двери и пол. Рекомендуется также указать оценочную стоимость имущества.

Теперь вы знаете, как оформить договор аренды жилого помещения. При возникновении вопросов рекомендуем обратиться к юристу за получением консультации.

Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно

Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…

Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо

Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:

  1. Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
  2. Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
  3. Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
  4. Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
  5. Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.

Важно! Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.

Вводная часть: что нужно вписать

В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.

Читайте так же:  Правила заполнения и ведения журнала учета технического обслуживания огнетушителей – скачать образец

Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».

Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.

1. Предмет найма

В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.

Например: «Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру (КН13:14:2603671:16), расположенную в Калужской области, г. Сорока, ул.Мира 7. Общая площадь помещения – 33 кв.м, жилая – 19 кв.м., количество комнат — 1».

Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.

Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».

Что можно считать недостатками? Например:

  1. Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
  2. Батареи отрезаны от центрального отопления.
  3. Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.

Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.

И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».

2. Срок договора

«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».

Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.

Обратите внимание! Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.

3. Права и обязанности Наймодателя

Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.

В первой части нужно указать обязанности:

  • передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
  • заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
  • заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
  • проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).

Вторую часть следует посветить правам.

Предоставьте нанимателю право:

  • периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
  • получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.

Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.

4. Права и обязанности Нанимателя

Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.

В первой части нужно указать обязанности:

  • использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
  • вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
  • при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
  • проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
  • принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
  • получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
  • вернуть квартиру в надлежащем состоянии.

Вторую часть следует посветить правам.

Пропишите свое право:

  • отказаться от найма при повышении платы;
  • заключить новый договор по окончании срока текущего.

Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.

5. Наемная плата

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».

Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.

Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».

Обратите внимание! В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.

6. Ответственность сторон

Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.

Читайте так же:  Когда и как нужно писать заявление о приеме на работу по совместительству (внешнему или внутреннему

Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.

Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.

В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.

Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.

7. Заключительные положения

В этом пункте:

  1. Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
  2. Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
  3. Определяется количество экземпляров такой сделки.

Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.

Заключение

Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор – это гарантия защиты ваших прав. Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.

Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?

1. Паспортные данные

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

2. Документы о праве собственности

Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

3. Срок аренды

Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.

4. Арендная плата

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

5. Порядок расчета

Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.

6. Условия повышения платы

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

7. Оплата коммунальных услуг

Еще один обязательный пункт договора ― это условия оплаты коммунальных услуг. Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков. В договоре желательно упомянуть, по какому тарифу будут оплачиваться городские звонки, а также междугородние или международные. Не забудьте и об услугах консьержа ― это минимум 250-300 рублей в месяц.

8. Условия досрочного прекращения действия договора

Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.

9. Количество проживающих

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

10. Опись имущества

Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.

Читайте так же:  Социальная путевка на санаторно-курортное лечение

Зачем нужен договор аренды квартиры? Права и обязанности сторон в типовой форме соглашения

Договор аренды квартиры позволяет четко обозначить права и обязанности каждого участника сделки. Документ имеет юридическую силу, может предъявляться в суде при решении спорных вопросов.

Договор аренды необходимо составлять с учетом действующего законодательства, прописывая важные для обеих сторон пункты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое типовое соглашение сдачи жилого помещения?

Договор аренды жилой недвижимости — возмездное соглашение. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, предметом сделки является объект жилой недвижимости. При подписании соглашения квартира передается в эксплуатацию на определенный срок за соответствующую плату.

Обе стороны должны выполнять определенные обязанности. При нарушении важных пунктов наступает административная или уголовная ответственность.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно арендному договору, наниматель получает возможность в течение определенного времени проживать в квартире, использовать ее в соответствии с действующим законодательством и пунктами, прописанными в соглашении.
Наниматель пользуется помещением за фиксированную арендную плату, которую должен вносить своевременно.

При оформлении сделки аренды квартиры нет необходимости в нотариальном заверении взаимоотношений между сторонами. Арендодателю и нанимателю достаточно поставить подпись на каждом бланке. Каждая из сторон имеет возможность расторгнуть договор до истечения назначенного срока аренды.

Если стороны не могут прийти к соглашению, вопрос решается в судебном порядке. Желательно прописать условия расторжения, а также ответственность сторон при порче имущества.

Что указывается при составлении самой простой стандартной формы?

При составлении договора аренды квартиры описываются права и обязанности его участников. Противоправные действия как со стороны нанимателя, так и от собственника помещения можно контролировать законным способом, регулируя спорные вопросы в судебном порядке.

Права каждой стороны, а также список запрещенных действий можно проработать до мелочей.

При заключении договора собственники и наниматели получают определенный гарантии. Владелец помещения защищается законом от порчи или хищения имущества без возмещения убытков, а арендатор от неожиданного выселения.

Для чего он нужен?

Нередко граждане решают снять помещение без заключения соответствующего договора, что в ряде случаев не приводит к хорошим результатам. Возникает риск появления неприятных ситуаций, которые в дальнейшем невозможно решить в законном порядке.

Если сдать квартиру или комнату без правильно оформленного договора, то владельцу помещения можно в любой момент выселить жильцов, не вернув внесенные ранее денежные средства. Если арендодатель примет решение поднять плату за проживание, оспорить его решение в суде невозможно. При отказе от оформления договора риску подвергается и владелец помещения:

  1. Нередко арендаторы неаккуратно относятся к имуществу, могут не только не соблюдать правила эксплуатации, но и повлиять на выход оборудования из строя.
  2. При накоплении долгов за неуплату установленной арендной платы или коммунальных платежей владелец квартиры не сможет взыскать денежные средства.
  3. При порче или хищении имущества практически невозможно доказать факт пропажи, а также подтвердить, что потеря презентабельно внешнего вида и эксплуатационных качеств мебели произошла по вине нанимателя.
  4. При возникновении любых проблем, конфликтов с жильцами невозможно подать заявление в полицию.
  5. Своими действиями квартиранты могут нанести ущерб соседям, если спровоцируют пожар или потоп в помещении. Если жильцы соседних квартир подадут в суд, возмещение убытков будет полностью возложено на собственника объекта недвижимости.

Такие меры необходимы для того чтобы при судебном урегулировании конфликтов не возникло споров, разрешение которых невозможно из-за неимения доказательств.

Не существует ограничений, регулирующих максимальный срок аренды. Период действия соглашения оговаривается обеими сторонами. Если данный пункт не указан, договор автоматически регистрируется на 5 лет.

Существует несколько видов арендных договоров:

  1. Краткосрочный. Оформляется на период до года.
  2. Среднесрочный. Составляется на 1-5 лет.
  3. Долгосрочный. Длится от 5 лет.

Если арендный договор оформляется на 1 год и более, необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН. Нотариальное заверение не нужно. Соглашение можно расторгнуть, однако инициатор прекращения договорных отношений должен уведомить вторую сторону не за 3 месяца.

Арендный договор можно заключать при сдаче квартиры посуточно. В большинстве случаев такие предложения интересуют людей, ищущих альтернативу гостиницам.

Каждая сторона должна в полной мере выполнять свои обязательства. Если оформляется долгосрочное соглашение, у нанимателя появляются дополнительные права:

  1. Преимущество перед иными желающими заключить арендный договор на новый срок. После прекращения действия предыдущего соглашения арендодатель не обязан согласовывать стоимость проживания.
  2. Сдача объекта или определенной его части в поднаем при предварительном согласовании с собственником.
  3. Передача прав и обязанностей нанимателя другому члену семьи, достигшему совершеннолетия.
  4. Если договор аренды квартиры заключается с юридическим лицом, наниматель вправе без дополнительного согласования с владельцем помещения предоставлять его для временного использования сотрудникам компании. Четких ограничений на количество жильцов нет, однако при вселении необходимо руководствоваться размерами помещения.
Читайте так же:  Как заказать оценку недвижимости (квартиры, дома) для ипотеки

Кроме этого, прописывается перечень разновидностей деятельности, которые собственник позволяет выполнять в помещении.

Обычно это прием посетителей, ведение переговоров. Запрещено использование квартиры, взятой в аренду, для организации промышленного производства.

Правила для собственника и частного лица

Необходимость соблюдения прав одной стороны влечет за собой обязанности другой. Наличие письменного договора аренды, составленного по стандартным правилам, позволяет каждому участнику сделки контролировать соблюдение своих прав, а также прописать важные требования.

Обязанности наймодателя

Заключаются в следующем:

  • наймодатель должен предоставить квартиру в свободное использование, обеспечить оптимальное состояние ремонта, наличие внутренних предметов обстановки;
  • арендуемое помещение должно быть пригодным для проживания;
  • важно предоставить помещение в указанный в договоре срок.

При заключении договора аренды наймодатель должен сообщить второй стороне о всех недостатках, неисправностях в конструкции мебели или техники, находящихся в помещении. Если арендодатель скроет недостатки имущества, возможно наступление ответственности по статье 612 ГК РФ.

Если иное не указано в договоре, арендодатель обязан проводить капитальный ремонт по мере необходимости. Также арендодатель должен учесть преимущественное право нанимателя на заключение нового договора в случае окончания действия старого.

Наймодатель может пользоваться своим правом на получение платы за проживание, размер которой установлен в договоре. Важно своевременное внесение платы в полном объеме. В противном случае у арендодателя есть возможность выселить нанимателя.

Также наймодатель в судебном порядке может требовать возврат имущества или компенсации за него в случае хищения или порчи ценных предметов. Наймодатель имеет возможность потребовать расторжения договора в судебном порядке, если арендатор допускает такие нарушения:

  • использует имущество не по назначению, совершает действия, запрещенные договором или законодательством РФ;
  • за время проживания нанимателя состояние имущества значительно ухудшилось по его вине;
  • отказывается вносить арендную плату или делает это несвоевременно;
  • не выполняет косметического ремонта, отказывается от других обязанностей, которые прописаны в договоре.

Что требуется от арендатора?

Наниматель должен своевременно вносить арендную плату в полном объеме. Также за ним закрепляются и другие обязательства:

  1. Использовать квартиру для проживания. Возможность применения жилья для других целей должна оговариваться при подписании соглашения.
  2. Проводить текущий ремонт для сохранения имущества в том состоянии, в котором оно было на момент вселения.
  3. Предоставлять возможность владельцу квартиры посещать помещение.
  4. Освободить жилплощадь после окончания срока договора аренды, если не было заключено нового соглашения.
  5. Оплачивать коммунальные платежи, если наймодатель не взял на себя обязательства по оплате данных взносов.

Его возможности

После вселения наниматель получает возможность беспрепятственно использовать квартиру для проживания. Также за ним закрепляются и другие права:

  1. Использовать предметы мебели, электронную технику.
  2. Требовать проведения капитального ремонта при наступлении такой необходимости. Данное правило актуально в первую очередь для жильцов, заключивших долгосрочный арендный договор.

Для обновления коммуникаций, другого оборудования, установки окон и радиаторов требуется достаточно большие денежные вложения. Своевременное проведение обновления или замены важных объектов является одной из основных обязанностей арендодателя.

  • Вносить предложения по графику платежей при составлении условий соглашения.
  • Заключить договор поднайма с третьим лицом при условии согласия арендодателя.
  • Ответственность

    Каждая сторона несет ответственность за своевременное исполнение своих обязательств. Владелец жилой площади обязан предоставить жилье во временное распоряжение нанимателю, а также по мере необходимости проводить капитальный ремонт.

    Ответственность арендатора распространяется на такие аспекты:

    • сохранность квартиры в том виде, которая была передана арендодателем;
    • эксплуатация жилого объекта исключительно для проживания;
    • внесение оплаты в установленный срок;
    • контроль действий лиц, проживающих вместе с арендатором.

    Недопустимое поведение со стороны нанимателя:

    1. Порча имущества арендодателя.
    2. Задержка оплаты.
    3. Использование квартиры не по назначению.
    4. Отказ от выполнения обязанностей.

    Случаи наступления ответственности для арендодателя:

    • квартира непригодна для проживания;
    • отказ от проведения капитального ремонта;
    • выявлены неисправности, которые не были сообщены нанимателю;
    • арендодатель препятствует использованию жилого объекта.

    При заключении договора аренды нужно прописать все важные требования каждой из сторон по отношению друг к другу и сделать копии соглашения.

    Важно указать срок действия соглашения, перечислить ценное имущество, находящееся в квартире, а также обсудить размер арендной платы и сроки ее внесения. Грамотно составленный договор поможет избежать судебных исков, так как четко определяет ответственность каждого участника сделки.

    Видео по теме

    В предложенном видео рассказано о том, на что нужно обратить внимание нанимателю при аренде жилья:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

    2. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.

    3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
    4. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.
    Договор аренды квартиры правила составления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here