Что такое егрп чем занимается ресурс, какие сведения содержит

Что такое ЕГРП?

Любая недвижимость – земельный участок, дом, квартира, комната, находящаяся в частной собственности, должна иметь законный статус, то есть именно конкретный человек признается ее законным владельцем.

Для учета частной собственности и прав, связанных с ней, создан особый государственный орган – ЕГРП. Он функционирует с 1998 года. Его главная задача – обезопасить владельцев, продавцов и покупателей недвижимости от притязаний мошенников, путем предоставления всей достоверной информации о недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что означает ЕГРП

ЕГРП – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Прежде всего, это государственный информационный ресурс.

В нем находятся сведения о владельцах, характеристиках недвижимости, правопритязаниях, обременениях, арестах. Сведения предоставляются свободно по индивидуальным обращениям граждан, которые имеют отношение к интересующему их объекту на территории РФ.

Эта услуга платная. Ее стоимость установлена в нормативных документах. Так, для физического лица стоимость обращения составляет 200 рублей, для юридического – 600 рублей.

Расценки указаны за сведения об 1 объекте. Информация может быть предоставлена в двух видах – бумажном и электронном.

Учет недвижимости в ЕГРП ведется с 1998 года. Более ранние сведения недоступны в данном реестре. Для их получения следует обратиться в Департамент жилищной политики РФ.

Выписка ЕГРП: что это и где ее взять

ЕГРП предоставляет информацию в виде выписок. Выписка из ЕГРП – это документ, содержащий наиболее важные сведения о недвижимости.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРП:

• кадастровый номер объекта;
• подробное описание недвижимости;
• учетные данные о владельце недвижимости (или коллективе владельцев);
• сведения о лицах;
• дата регистрации имущества;
• обременения и аресты, их сроки;
• вид установленного права на недвижимость;
• информация о притязаниях и требованиях в отношении недвижимого объекта;
• наименование органа, который проводит регистрацию;
• номер выписки и дата подписания;
• ФИО лица, желающего получить выписку.

Выписка из ЕГРП — что это такое?

О сроках предоставления выписки из ЕГРП читайте тут.

Документы, предоставляемые ЕГРП, могут быть общедоступными или иметь ограниченный доступ по кругу лиц. Выписка содержит лишь общие сведения и ее может получить каждый гражданин, желающий совершить какую-либо сделку с определенной недвижимостью. Получение остальных сведений ограничено законом.

К документам с ограниченным доступом относятся:

• сведения о получении собственности на объект недвижимости;
• информации о правоустанавливающем документе;
• выписка о признании субъекта недееспособным;
• справки о лицах, которые ранее получали информацию об объекте (имеет право получить только собственник).

Срок, в течение которого предоставляется информация из ЕГРП, составляет 5 рабочих дней с момента подачи обращения о получении выписки. Это касается общедоступных документов. Для получения специальных ограниченных законом сведений (перечисленных выше), срок составляет 7 рабочих дней.

Наиболее простой способ получить общедоступную выписку из ЕГРП – подача соответствующего заявления от дееспособного физического лица. При этом какой-либо особый пакет документов не требуется.

Достаточно лишь представить основные документы:

• заявление по установленной форме;
• указание типа недвижимости;
• адрес, где располагается имущество;
• квитанцию об оплате услуги.

Напоминаем, что стоимость услуги составляет 200 рублей. Для получения выписки из ЕРГП необходимо обратиться с заявлением в территориальное (региональное) отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Можно туда обратиться лично или посредством электронной почты.

При личном посещении Управления, все предоставляемые документы (оригиналы и копии) должны быть нотариально заверены. При обращении через электронную почту, заявление должно иметь вид документа (определенную форму) с подписью лица.

Но, все же, желательно посетить территориальное управление лично. Ведь если электронное обращение не соответствует требованиям, его не рассмотрят. При личном же обращении нужно только написать заявление, предоставив паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Если у вас есть электронная цифровая подпись, то выписку можно оформить через сайт Росреестра. Однако следует помнить, что выписка имеет юридическую силу, только если она заверена гербовой печатью и подписью должностного лица.

Почему же выписка из ЕГРП так необходима и имеет довольно строго регламентируемую процедуру получения?

Дело в том, что без нее невозможно совершить ни одну операцию с недвижимостью. Так, она обязательно потребуется для совершения следующих сделок:

• приобретение жилья по ипотеке;
• продажа недвижимости;
• покупка недвижимости;
• оформление залога;
• реализация права вступления или передачи имущества в наследство;
• оформление договора дарения собственности.

Выписка из ЕГРП не является бессрочным документом, хоть и в законе точный срок ее действия не прописан. Некоторые органы, требующие его предоставления, могут сами установить срок действия выписки. Обычно он составляет 30 календарных дней.

Получение выписки из ЕГРП представляет собой определенную процедуру и законодательно регламентируется. Информация, содержащаяся в стандартной выписке, доступна любому заинтересованному лицу. Расширенные выписки доступны лишь непосредственным владельцам недвижимости, а также их законным представителям.

Процедура получения выписки не отличается особой сложностью. Необходимо лишь лично прийти в территориальное (региональное) управление, написать заявление в соответствующей форме и оплатить стоимость услуги. После этого остается лишь ждать результата в течение 5 (для расширенных выписок – 7) рабочих дней.

Если возможности лично написать заявление в самом Управлении нет, то можно это сделать через сеть интернет. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги».

Через данный сервис вы можете ознакомиться лишь с общедоступными сведениями об интересующем объекте недвижимости. Для этого нужно заполнить электронную форму.

Следует учесть, чтобы воспользоваться электронными услугами, нужно располагать данными о кадастровом номере недвижимого объекта или об его адресе.

После заполнения формы будет следующая ссылка — «заказать выписку». Откроется еще одна форма, в которую необходимо будет внести паспортные данные и адрес электронной почты. По указанному адресу будет выслано подтверждение вашего заказа и номер квитанции для оплаты услуги.

Выписку можно оплатить любым удобным способом — через банк или через терминал и электронный кошелек Qiwi. После того, как заказ будет оплачен, на почту придет соответствующее уведомление.

Через некоторое время, когда выписка будет готова, на электронную почту придет соответствующее сообщение, после чего вы сможете забрать ее. Таким образом, получение такой выписки можно осуществить любым удобным способом.

[3]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ?

Какие сведения ЕГРП имеют ограниченный доступ

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом — сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России.

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображены сведения ЕГРП, которые имеют ограниченный доступ

Сведениями ограниченного доступа являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП взимается плата.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРП – ЧТО ЭТО И ДЛЯ ЧЕГО?

Все данные о любом объекте недвижимости можно узнать не только из правоустанавливающих документов. Вы можете узнать о собственниках квартиры все, а они при этом даже не будут подозревать о Ваших действиях. Это очень пригодиться Вам в том случае, если Вы собрались совершить любую операцию с недвижимостью. Выписка из ЕГРП придет Вам на помощь.

ЕГРП. Это что?

Самая важная материальная ценность каждого человека –любая недвижимость. Поэтому при любых операциях Вас могут ожидать неприятные сюрпризы от мошенников. Чтобы контролировать все сведения, относящихся к недвижимости, образовали Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31.01.1998 года в эту базу заносится информация по объектам недвижимости, проводимых операциях, возможных обременениях.

ЕГРП – информационный фонд государства. Если у объекта происходит смена собственника, эта информация моментально включается в единую базу. Теперь у объекта будет другой собственник. Также будет указано, каким образом произошла смена – купля-продажа, акт дарение, договор ренты и так далее. Договор заверяется двумя штампами регистрации. Один содержит информацию о регистрационном номере перехода права, другой – номер договора. Занесение записи о купле-продаже объекта недвижимости в ЕГРП является государственной регистрацией договора.

Занесенные сведения о переходе права собственности дополняется информация об объекте: зарегистрированные лица, адрес местонахождения объекта, его размеры и площадь и возможных обременениях.

Внесение записи о государственной регистрации производят в течение от 3 до 30 дней сотрудники территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В Москве данная процедура занимает 12 дней.

Выписка из ЕГРП — что это такое?

Документы, устанавливающие право на жилье, далеко не последний источник, из которого можно узнать сведения о собственнике. Получить данные о собственнике любой квартиры можно, даже не договариваясь о встрече с ним.

Согласитесь, это очень эффективно, в особенности, если вы запланировали приобрести недвижимость, поскольку, в этом случае, каждый покупатель желает быть уверенным на все сто в человеке, с которым ему предстоит совершить сделку. Спасение каждый найдет в выписке из ЕГРП.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Выписка из ЕГРП: что содержит

Подобный документ отображает все данные по конкретному объекту недвижимости и сделках, совершенных с таковым, внесенных в Единый госреестр прав.

Выписки из реестра могут быть двух типов:

• Официальные;
• Электронного формата.

Под официально выданной выпиской из реестра подразумевают документ, оформленный на бумажном носителе, предоставлением которого занимается УФРС.

Документ имеет юридический вес, официально заверен печатью с гербом, принадлежащей государственному органу.

Электронный вариант — те же сведения, хранящиеся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок, совершенных с последней, но с отображением их в виде документа, имеющего электронный формат. Подобный документ законодательно не признается официально подтвержденной формой выписки, имеющей силу.

• Полного названия объекта;
• Его прямого назначение;
• Величины площади;
• Кадастрового или же условного номера;
• Адреса размещения;
• Вида права, которое зарегистрировано по объекту;
• Внесенных в базу и действующих ограничений прав (включая сведения о дате и номере проведения их регистрации, выставленных сроков и информации о лицах, в отношении которых они действуют);
• Об имеющихся на момент оформления выписки и заявленных через суд правопритязаний, требований, прав.

Какие сведения в ЕГРП имеют ограниченный доступ, читайте тут.

Третьи лица не могут получить следующую информацию, хранящуюся в реестре:

[2]

• Содержащуюся в документе, устанавливающем право на объект, кроме сведений об обременении, ограничении;
• Обобщенного характера, отображающую данные о правах конкретных лиц на рассматриваемый объект;
• Об изменении прав, устанавливаемых на объект, и данные по признанию лиц имеющих право на недвижимость, недееспособными или же ограниченно дееспособными.

Подобный перечень информации имеет четкую границу возможности ее предоставления, и лишь по запросам лиц, имеющих на то полномочия.

Выписка из ЕГРП: как получить

Приобрести выписку есть возможность, обратившись в любое из территориальных Управлений ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, без какой-либо территориальной привязки к объекту.

На практике, порой именно в небольших населенных пунктах могут отказывать в предоставлении выписки, ссылаясь на технические причины (отсутствия подключения к базе).

Если говорить в общем, то права на владение недвижимостью общедоступны, поэтому проблем в запросе обычной выписки, по какому бы то ни было объекту, не возникнет. И совершенно неважно, какое отношение к нему имеет заявитель.

Подобными правами владеют физические и юридические лица, но сам порядок при оформлении документа, конечно, отличен.

Как запросить выписку физлицу

Для того чтобы физлицу оформить запрос, необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, проплатить сумму госпошлины и предъявить квитанцию с паспортом на месте.

Выполнение запроса от юрлица

Понадобится предъявить:

• Свидетельство в подтверждение проведения регистрации юрлица;
• ИНН;
• Документы учредительного образца (плюс выписку из ЕГРЮЛ);
• Документ, о занятии вакансии руководителя (приказ по его назначению);
• Квитанцию в подтверждение оплаты государственной пошлины с ее копией;
• Личный паспорт лица, требующего выписку. Если данное лицо не является руководителем юрлица, дополнительно предоставляется доверенность.

Представителем юрлица, проводится заполнение специальной заявки-опросника вместо обычного заявления.

Период для оформления

• Не больше пяти дней (рабочих), если это обычная выписка со стандартным содержанием;
• Не больше семи дней (рабочих), если заказывается расширенный вариант, где будут перечислены все сведения дополнительного характера, включая и информацию о выполненных по этому объекту запросах.

Получить выписку из ЕГРП через интернет бесплатно

Множество не понаслышке знают и активно используют всемирную сеть. Но не многие знают, что обзавестись выпиской можно и через интернет. Для выполнения действий, нужно зайти на сайт Росреестра, перейдя по ссылке «Электронных услуг».

Этот сервис открывает возможность ознакомления со сведеньями общего доступа, по любому заинтересовавшему вас объекту. С этой целью необходимо с точностью ввести все имеющиеся у вас данные, соблюдая определенную форму.

Для использования этой электронной услуги, нужен адрес и сведения о номере недвижимости по кадастру. Когда форма будет заполнена, возникнет ссылка для заказа выписки.

Здесь нужно будет ввести личные данные паспорта и электронную почту. Чтобы подтвердить заказ, нужно использовать письмо, присланное на почту. Туда же отправляется номер для внесения средств за услугу.

Это обязательное условие. Оформление выписки происходит с помощью услуг банковского учреждения или системы Киви, на выбор. По результату принятия платежным терминалов оплаты, вам будет прислано отдельное уведомление, о том, что ваш заказ принят к выполнению. Когда будет готов документ, на почту будет отправлено еще одно уведомление о том, что выписку уже можно забрать.

Выписка из ЕГРП: образец

На вид, выписка представлена в виде текстового документа, с заверением его печатью государственного регистратора.

Визуально выписка может быть разной, смотря какой объем информации в ней указан, использовался ли для ее изготовления фирменный бланк или же нет.

Но обращать внимание следует лишь на то, чтобы были указаны все реквизиты. Документ действителен на протяжении 30 дней, однако, если учитывать практические аспекты, для возможности использования документа нужно, чтобы этот срок был максимально сокращен.

Этот документ выглядит так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое ЕГРП? Чем занимается ресурс, какие сведения содержит

ЕГРП — ЕГРПН Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним … Словарь сокращений и аббревиатур

Егрп — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах… … Википедия

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — Государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т … Справочник технического переводчика

Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — 2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав … Официальная терминология

ЕГРПН — ЕГРП ЕГРПН Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним … Словарь сокращений и аббревиатур

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — (ЕГРП) государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит… … Википедия

Погашение регистрационной записи об ипотеке — После того как заемщик полностью выплатил ипотечный кредит, ему нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и получить свидетельство о государственной регистрации, не… … Банковская энциклопедия

Недвижимость — Недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без… … Википедия

Ай-Теко — Тип Закрытое акционерное общество Год основания 1997 Основатели Шамиль Шакиров (президент), Алексей Ремизов (председатель совета директоров) Расположение … Википедия

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

В настоящее время только Единый государственные реестр недвижимости, или ЕГРН, содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года вся информация о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты.

В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация (например, о дееспособности правообладателя) предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям.

Примеры выписок и содержание

Информация открытого и закрытого характера

Общие сведения открытого характера содержат следующую информацию:

• Подробные сведения о собственнике объекта (открытые персональные данные).
• Детальное описание интересующего вас объекта имущественного права.
• Какие права имеют правообладатели, если их несколько (указывается долевая сторона дела).
• Права, установленные законом на право пользования объектом.
• Сведения о правопритязаниях, которые установлены судебными инстанциями.

Запрос сведений из ЕГРН онлайн.

Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию.

После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос . Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.

По завершении обработки вашего заказа вы получите уведомеление на почту и пуш уведомление, что выписка из росреестра успешно обработана. А так же вы получите возможность скачать готовую выписку в html, PDF, оригинал файлов или просто распечатать готовую выписку.

Закрытые данные имеющиеся в росреестре содержат сведения:

• Информацию о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
• Основные сведения о переходе прав собственности (в открытом режиме даётся ограниченная информация).
• Данные о дееспособности/недееспособности правообладателя имущества.

Где получить и что можно узнать из выписки ЕГРН ?

Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

• Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
• Основные сведения имущественного права.
• Сведения обо всех правообладателях объекта.
• Какие ограничения имеет имущество.
• Определённые законом права на объект имущественного права.
• Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.

Вместе с этим, если вам потребуется официальный документ, то вы можете указать эту информацию в форме заявки на нашем сайте.

Какие особенности имеет электронная выписка ЕГРН

Как указывалось ранее, электронный вариант выписки ничем не отличается от оригинальной справки из Росреестра. Электронная выписка ЕГРН имеет следующие особенности:

• В документе вы получите исчерпывающую информацию относительно интересующего вас объекта, которая имеет открытый характер, согласно закону России для кадастровых действий.
• Если вы получаете выписку на земельный участок и у вас нет построенного объекта имущества, но вы оформили ипотеку, вся эта информация отразится в базе данных.
• В процессе строительства также указываются правообладатели на земельный участок или дом. Вся информация носит доступный характер для всех заинтересованных лиц.
• В выписке указываются все участники долевой собственности, даже на этапе строительства объекта.
• Выписка имеет актуальность на день оформления документа, срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
• Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, то вся эта информация будет отражена в базе данных.
• Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости — обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.

Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта. Обратитесь за помощью к специалистам ООО “Ресурс” и получите актуальную информацию по интересующему вас объекту.

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) — что это за документ и как его заказать?

Выписка из ЕГРН (ЕГРП) — что это за документ и как его заказать?

Все объекты недвижимости в Российской Федерации учитываются государством — такой порядок был введен еще в конце 1998 года, когда был организован ЕГРПНИ (госреестр прав на недвижку). Поскольку недвижимое имущество обычно весьма дорого стоит, государственный контроль был крайне необходим:

• для обеспечения легальности его оборота;
• для защиты прав граждан;
• для проверки юридической чистоты сделок с ним.

Общеизвестно, что любая сделка, касающаяся недвижимости, проходит процедуру государственной регистрации. Сведения об объектах, их расположении, площади, адресе, имеющихся правах на них, о присвоенных им кадастровых или инвентарных номерах, информация об их собственниках, бывших и настоящих, споры об их принадлежности и прочее, заносятся в особую государственную базу, получившую наименование «единый государственный реестр недвижимости», сокращенно именуемый ЕГРН. Его ведение поручено особому государственному органу, который в настоящее время имеет краткое наименование Росреестр. Граждане, организации, уполномоченные органы и иные субъекты имеют право получать сведения из него в виде выписки из ЕГРН или ЕГРП – что это такое, каков порядок ее предоставления, какие существуют особенности и ограничения, расскажет настоящая публикация.

Подробнее о том, что такое ЕГРП

Если быть максимально точными, укажем, что до недавнего времени полная правильная расшифровка ЕГРП звучала так – единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Помимо этого реестра, занимавшегося учетом всей недвижимости, отдельно существовал еще кадастровый учет, который занимался только земельными участками.

С начала 2017 года появился общий объединенный ресурс — ЕГРН. Именно из него теперь каждый желающий может получить данные об интересующей его недвижимости — квартире, доме, гараже, земельном наделе, комнате в общежитии или коммуналке, объекте незавершенного строительства и т. д.

Что такое ЕГРП: какие сведения в нем содержатся, а какие — нет?

Реестр содержит сведения относительно всех объектов недвижимости, в отношении которых когда-либо (но только после 1998 года!) производились регистрационные действия (постановка на учет, изменение сведений, перепланировка и т. п.) либо легальные сделки, зарегистрированные уполномоченной службой в установленном порядке.

Если объект представляет собой самовольную постройку, временное сооружение, передвижной объект, и о нем отсутствуют сведения в ЕГРН, его очень сложно рассматривать как полноценную недвижимость. Государство его таким не видит до момента постановки на учет, которая может совершаться в виде регламентированной процедуры. Или по решению суда.

Также в реестр попадают сведения не только о переходе прав собственников, но и об ограничениях этих прав:

• когда объект находится под арестом (по судебному акту, к примеру);
• если он передан в залог, то есть в ипотеку (банку, организации, иному лицу);
• когда имеются иные ограничения и обременения для свободного распоряжения им.

Именно поэтому вопрос«Выписка из ЕГРП: что это такое и как правильно понять ее содержание», знаком каждому риелтору.

Кому нужна такая справка?

Это обязательный документ при любой сделке и вообще действием с недвижимостью — купле-продаже, дарении, мене, передаче в залог и т. д. К тому же, даже сейчас, при обилии информации, это единственный законный способ точно установить все характеристики имущества и его владельца. Поэтому выписка из ЕГРН требуется не только при сделках, но и:

• в судебных разбирательствах, касающихся недвижимости;
• при залоге объектов в банк с целью получения кредитов;
• в наследственных делах;
• в спорах с соседями о границах участков и т. п.

Как заказать выписку из ЕГРП?

Существует порядок, установленный 218-ФЗ, а также внутренними регламентами Росреестра. Суть в том, что заказ выписки из ЕГРП осуществляется:

• лично заявителем;
• либо через почту (но тогда заявление, точнее — подпись в нем, нотариально заверяется);
• либо через уполномоченного доверенностью представителя;
• либо подачей электронного заявления через официальный сайт ЕГРП или портал госуслуг (такое заявление подписывается усиленной электронно-цифровой подписью).

Заявитель может обращаться либо непосредственно в подразделения Росреестра, либо в МФЦ. Обратите внимание, что через МФЦ выписку придется ждать, как минимум, на день дольше!

Результаты можно получить в бумажном или электронном виде, по почте или на руки, что зависит от способа обращения и пожелания заказчика. Для физических лиц — обязательно предъявление оригинала паспорта, для организаций — учредительных документов и надлежащей доверенности представителя либо документов, подтверждающих полномочия директора (явиться которому также нужно с паспортом!). Стоит предъявить квитанцию на оплату госпошлины, хотя это и необязательно — данные сведения сотрудники Росреестра получают в электронном виде.

Сколько стоит выписка из госреестра?

Поскольку ЕГРП — это ресурс, созданный и обслуживаемый государством, за получение сведений, в нем содержащихся, положено платить госпошлину. И если еще совсем недавно стоимость этой услуги для обычного гражданина составляла всего 200 руб., то сейчас цены повысились.

• для частных лиц предоставление сведений из ЕГРП онлайн обойдется в 300 руб., а на бумажном носителе — в 750 руб.
• организации заплатят за электронный вариант 600 руб., а за бумажный — 2 200 руб.
• бесплатно эти сведения не передаются даже собственникам на их недвижимость, однако предоставляются по запросу суда.

Важно знать! Когда выписка нужна как можно быстрее, надо сначала оплатить пошлину, а затем сдавать запрос, так как время будет отсчитываться с момента поступления платы.

Как выглядит и чем отличается «электронная» выписка от «настоящей»? Сведения в них указываются идентичные, но в бумажной есть привычная синяя печать и подпись ответственного лица, а в электронной — нет.

Как получить выписку из ЕГРП?

Когда заказ подан, остается дождаться срока получения. На запросы, поданные в онлайн-системах, электронные документы обычно поступают быстрее, иногда это занимает пару часов. Ответим на вопрос, сколько делается выписка бумажная. По общим правилам, по нормам статьи 62 218-ФЗ, срок не должен превысить 3 дня. Где взять срочную выписку, если она потребовалась незамедлительно? Можно обратиться в организации, которые уже имеют электронный доступ к ЕГРН и могут быстро направить запрос. Когда документ нужен именно в бумажном формате, лучше обратиться в Росреестр в самом начале рабочего дня. В подавляющем большинстве случаев, в первой половине следующего рабочего дня выписку можно получить на руки.

Срок действия подобного документа официально нигде не установлен. Но, в зависимости от цели получения выписки, этот срок фактически очень мал. Для нотариусов актуальна выписка, полученная в день обращения, при сделках с недвижимостью — тем более. Чем данные «свежее», тем больше надежды на их актуальность.

Что такое ЕГРП? Чем занимается ресурс, какие сведения содержит

Последние изменения: Май 2019

Что такое ЕГРП и каково его назначение? С целью контроля информации о собственности, защиты прав собственников недвижимости от случаев мошенничества, в 1998 году был организован специальный орган, ведущий учет всех регистрационных записей и информации об объектах собственности.

Недвижимая собственность, расположенная на территории России, должна быть зарегистрирована и учтена в единой базе Росреестра, а права владельца подтверждены соответствующими документами. В процессе установления законности статуса владельца и перерегистрации прав на нового хозяина, необходимо разобраться детальнее.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него. То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение — Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе. Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик. Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

Записи о сделках. Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности). Сведения о собственниках. Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом). Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику. В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца. Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья. Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире. Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

Содержание документа из ЕГРП

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании. Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания). Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.) Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр. Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или БюроТехинвентаризации. Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

Как получить?

Особых сложностей при получении выписки не возникает. При желании интересующийся гражданин вправе направить запрос и получить актуализированные данные на недвижимость одним из предпочтительных способов:

1. Личное обращение в территориальное отделение Росреестра. Потребуется предъявить гражданский паспорт и платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины. Передав письменный запрос на выдачу выписки, спустя 5-дневный срок можно явиться и забрать готовый документ.
2. При наличии электронной подписи, заказ направляют через сайт Росреестра.
3. Обращение за платными услугами в специализированные компании. Нанятые сотрудники самостоятельно организуют процесс заказа и получения выписки, направляя заказчику готовый документ через курьера.

Основанием для рассмотрения обращения служит полученное от физлица заявление, составленное согласно утвержденному Росреестром образцу.

В заявлении отражают информацию об интересующем объекте (адрес и основная информация из технического паспорта БТИ, которая поможет идентифицировать объект).

В какие сроки и сколько стоит?

Согласно принятым нормам на подготовку документа по запросу граждан и организаций отводится не более 5 рабочих дней. Иногда в запросе допускаются ошибки. После исправления данных в заявлении, государственному регистрирующему органу отводится 7 дней для обработки откорректированного запроса.

При личном обращении оплату пошлины производят на месте. Предоставление документов и справок об интересующих объектах происходит на платной основе:

Для обычных граждан величина пошлины – 200 рублей. Если выписку заказывает организация, справка из базы ЕГРП стоит 600 рублей.

Законодательство установило доступность информации широкому кругу лиц. При необходимости, любой гражданин вправе получить справку о любой недвижимости. Если запрос инициирован государственной структурой, плата за подготовку документа не взимается.

Бесплатная выдача возможна для:

Представителей государственных или муниципальных структур. Граждане, имеющие такое право в силу закона (при участии в какой-либо госпрограмме).

После отмены обязательного оформления свидетельства на право собственности, именно выписка из ЕГРП позволяет подтвердить законность владения имуществом, объединяя в себе все ключевые параметры объекта, отслеживая легитимность предполагаемых сделок и возможность переоформления на иного владельца.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

[1]

Источники

1. 
   Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
2. 
   Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
3. 
   Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.