Что такое дарственная на квартиру

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

• предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
• стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
• дата передачи квартиры одаряемому;
• подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

• квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
• даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
• дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
• процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

• мать и отец;
• дети;
• братья и сестры;
• внуки и внучки;
• бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры является одним из способов передачи недвижимого имущества от одного лица к другому.

В этой статье речь пойдет об особенностях этой сделки и условиях оформления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру рассматривается в юриспруденции, как соглашение (договор дарения) на основании которого происходит безвозмездная передача жилплощади от одного собственника другому.

[2]

На основании гражданского законодательства РФ, подобные договоренности должны быть заключены исключительно в письменной форме и иметь перечень дополнительных характеристик, в частности, этаж, количество комнат в жилище, квадратура, имеет ли квартира балкон и т. д. Все эти данные должны соответствовать показаниям технического паспорта жилья и данным БТИ.

Соглашение также должно содержать в себе личные данные сторон процесса и указание потенциальной стоимости подарка.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Соглашение о передаче квартиры на безвозмездной основе имеет несколько положительных сторон:

1. Все права одариваемого (на владение, распоряжение и пользование) наступают в момент регистрации документа, то есть, по сути, моментально;
2. Передача имущественных прав является безусловным и безвозмездным, но при условии, что в тексте соглашения нет иных договоренностей.

А вот среди отрицательных характеристик договора дарения можно выделить возможность оспорить его в судебном порядке. Именно поэтому эксперты рекомендуют особое внимание уделить правовым аспектам составления договора.

Если передача жилплощади происходит в отношении ребенка, которому на момент заключения договора не исполнилось 14 лет, то соглашение подписывается его законными представителями (родителями или опекунами). Если на момент заключения сделки ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то потребуется его личная подпись на документе вместе с представителями.

Оформление договора дарения квартиры возможно двумя способами — самостоятельно или при поддержке нотариуса.

Необходимо обратить внимание, что составление сделки при помощи квалифицированных специалистов по юриспруденции исключит вероятность нарушений законодательной базы. Поэтому при оформлении договора дарения лучше воспользоваться услугами юриста.

Как самому составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры, который составляется самостоятельно, в обязательном порядке должен иметь следующие данные:

• Анкетную информацию о дарителе и одариваемом с указанием паспортных данных обеих сторон процесса и подтверждением регистрации;
• Информацию о предмете соглашения, а также его точное наименование;
• Характеристики недвижимого имущества (площадь квартиры, этаж, наличие балкона и вспомогательных помещений);
• Подтверждение прав собственности дарителя на данное имущество, в частности на распоряжение им по собственному желанию;
• Личные подписи обоих участников соглашения о дарении квартиры.

Кроме того, чаще всего в тексте соглашения необходимо указывать рыночную стоимость недвижимого имущества.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору дарения

Согласно требованиям законодательной базы, после смерти дарителя договор невозможно зарегистрировать. Поэтому после оформления дарственной, одариваемому предстоит сразу же начать оформление прав собственности. После этого, договор должен быть зарегистрирован и подписан компетентными государственными органами, а именно Кадастровой Палатой, Федеральной службой государственной регистрации и управлением кадастра и картографии.

Чтобы зарегистрировать документ необходимо оплатить госпошлину (1000 рублей), в присутствии регистратора поставить подпись в договоре и приложить следующий список документов:

1. Оригиналы паспортов дарителя и одариваемого, а также нотариально зарезервированные копии;
2. Договор дарения в трёх экземплярах;
3. Перечень лиц, которые зарегистрированы в данной квартире;
4. Подтверждающие документы на право собственности на данное недвижимое имущество дарителя;
5. Паспорт из БТИ;
6. Согласие супругов;
7. Квитанция об уплате пошлины.

Если один из участников сделки представлен официальным представителем, то также необходимо предоставить нотариальную доверенность на ведения подобных дел. В случае с дарением квартиры ребенку до 18 лет или недееспособному гражданину также потребуется письменное разрешение на проведение договора от органов опеки и попечительства.

Кроме вышеперечисленных документов, компетентные регистрационные органы имеют право запросить дополнительный пакет документов. На протяжении всей сделки процесс курируют консультанты, которые проверяют наличие всех необходимых справок. После того как происходит проверка всей поданной документации, регистратор составляет соглашение, которое в его присутствии должны подписать даритель и одариваемый.

После этого уполномоченный представитель органов регистрации забирает документы, выписывает на имя обоих участников соглашения расписку и определяет срок, на протяжении которого даритель и одариваемый должны будут явиться за новыми документами и зарезервированными договорами дарения. В среднем, оформление новых документов занимает не больше 7 рабочих дней с момента обращения.

Нотариальное оформление договора дарения квартиры

Во избежание судебных тяжб с родственниками дарителя, которые могут оспорить договор дарения, целесообразно оформить нотариальную сделку. В этом случае, если дело дойдет до суда, то нотариус в судебном порядке выступит в роли свидетеля и подтвердит, что на момент оформления сделки выбор дарителя был осознанным и добровольным.

Для оформления договора дарения квартиры необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРП;
• Справка обо всех зарегистрированных в квартире лицах;
• Документы на недвижимое имущество, которое выступает объектом дарения;
• Паспорта дарителя и одариваемого.

Нотариальный договор несет некоторые финансовые затраты. Необходимо оплатить пошлину и услуги нотариальной конторы. По закону, все затраты ложатся на одариваемого, но также предусмотрены случаи, когда расходы несут обе стороны договора поровну. Также оплатить все может даритель по добровольному желанию.

[1]

После оплаты расходной части соглашения и подписания договора, нотариус забирает оригинальные документы и утверждает время, когда дарителю и одариваемому надлежит явится к нему за новыми документами.

Дарителю и одариваемому вручаются персональные экземпляры дарственного соглашения. После этого, права на жилплощадь переходят к новому собственнику. Оспорить такое соглашение в принципе можно в судебном порядке, но в случае с нотариальной сделкой это будет очень сложный процесс, который в большинстве случаев закончится в пользу одариваемого.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

1. Если в числе одариваемых находятся члены семьи (наследники первой очереди — дети, супруги, родители) или близкие родственники (дедушки, бабушки и т. д.), то размер пошлины будет составлять 0,3% от оценочной стоимости квартиры на основании данных БТИ. Но при этом сумма пошлины не может быть меньшей, чем 300 рублей. Стоит отметить, что при расчете госпошлины принимается во внимание исключительно оценочная стоимость жилья, а вот рыночная в этом процессе не учитывается.
2. Если же даритель решает подарить свое недвижимое имущество человеку, который не является его родственником, то расценки будут несколько иными:
   • Если оценочная стоимость жилья не превышает 1 млн. рублей, то одариваемому придется оплатить пошлину в размере 1% от суммы, но при этом сумма госпошлины не может быть меньше 300 рублей;
   • Если стоимость имущества оценивается в сумму от 1 до 10 млн. рублей, то госпошлина для одариваемого будет равняться 10 тыс. рублей плюс 0,75% от оценочной стоимости квартиры;
   • Если же квартира оценивается в сумму свыше 10 млн. рублей, то госпошлина составит 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от оценочной стоимости жилого помещения.

Помимо пошлины, оформление нотариального договора дарения содержит другие расходные статьи. Это правовая оценка документов, печать на соглашении т.д. В сумме, эти расходы редко превышают 4 тыс. рублей.

Услуги БТИ оплачиваются отдельно, и узнать о сумме оплаты можно будет только при вызове специалиста, который выдаст справку об оценочной стоимости имущества. Регистрация права собственности будет оценена в 500 рублей, и эту денежную сумму должен внести одариваемый.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Квартира. Как оформить дарственную на неё?

Квартиру можно передать по договору дарения. У данной сделки есть как плюсы, так и минусы. Оформить процесс можно 2 способами: самостоятельно и у нотариуса.

Плюс дарения состоит в том, что после заключения договора, он является безвозмездным. Если в договоре не указано никаких условий, то одаряемый может пользоваться квартирой по своему усмотрению. Такая возможность появляется с того момента, как была произведена регистрация прав собственности. Одаряемый становится хозяином квартиры. Он может распоряжаться ей, так как считает нужным. Он вправе продать квартиру или подарить. Также он может её сдать в аренду, если захочет.

Минус договора дарения в том, что в суде его можно оспорить. Если это произойдёт, то одаряемый должен доказать, что у него есть полное право на недвижимость.

Как оспорить дарственную на квартиру — читайте в нашей статье.

Чтобы не произошло никакого конфликта, нужно правильно оформить все документы во время сделки и грамотно составить договор.

Как правильно оформить дарственную?

Документы дарственной оформляются при помощи 2-х способов. Все можно оформить самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса. Выбирайте один из способов, который для вас более удобен. Оцените каждый из них.

При оформлении дарственной на квартиру самостоятельно нужно будет пройти 2 этапа.

1. Сначала нужно составить договор дарения.
2. Затем сделку зарегистрировать в Регистрационной Палате.

Во время дарения квартиры человеку, которому не исполнилось 14 лет, договор подписывается только законными представителями.

Если несовершеннолетний достиг возраста 14 лет, то договор подписывается им и законным представителем.

1. Способ — самостоятельное составление договора дарения

Все документы на дарение оформляются только в письменной форме. Договор можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса. Лучше прибегнуть к помощи нотариуса. В этом случае он поможет правильно оформить договор. Будут учтены все условия каждой стороны.

При выборе составления договора самостоятельно можно найти его образец и скачать из интернета. В него включите следующие пункты в обязательном порядке:

• ФИО человека, который дарит квартиру, полные данные паспорта и его место регистрации;
• ФИО человека, который получает квартиру. Также все данные о нём;
• предмет договора;
• полное наименование квартиры, которая будет подарена;
• полные характеристики квартиры;
• документ, который устанавливает и подтверждает переход прав собственности.
• подписи обеих сторон.

На втором этапе обеим сторонам необходимо посетить органы регистрации. Договор подписывается в присутствии регистратора. Требуется представить нужные бумаги для заключения договора и произвести оплату госпошлины. Госпошлина платится человеком, получившим квартиру. Одаряемый должен оплатить её в размере 1000 рублей. Квитанция оплачивается в кассе, где принимают платежи. Касса оплаты располагается там же, где и органы регистрации.

На регистрацию договора дарения в регистрационную палату лучше записаться заранее и взять номерок на определенный день и час.

Какие понадобятся документы в Регистрационной Палате, вы можете узнать из нашего списка ниже:

• Договор дарения — по кол-ву участников + 1 вариант остается у регистратора

Пример (дариель 1 человек, одариваемых 2 человека. Итого 4 экземпляра. Один экземпляр остается в регистрационной палате, они сдают его в архив)

• Паспорта (оригиналы) дарителя и одариемого
• Справку о количестве зарегистрированных граждан в квартире (Оригинал + копии по кол-ву договоров). Данная справка называется — «Выписка из домовой книги» (по ссылке вы узнаете как получить данную справку). Эту справку регистрационная палата не требует, она нужна только для того, чтобы одариваемый знал есть в квартире зарегистрированные люди или нет.
• Если за кого то из участников сделки действуют доверенные лица, нужна доверенность (оригинал + копии)
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершенно летние или недееспособные лица. (оригинал + копии)

Регистратор проверит наличие полученных документов. Только после этого он составит заявление. Даритель и одаряемый должны проверить данное заявление и подписать. Следует заранее узнать, в каких случаях может быть оспорена дарственная на квартиру.

После того как заявление было подписано обеими сторонами, регистратор забирает все документы, кроме паспорта. Каждому из сторон он выдает по расписке, в которых будет указано, что он принял документы их перечень, дата принятия и т.д.

Обе стороны будут обладать договором дарения. Одаряемый будет обладать только свидетельством. Если одаряемых предусмотрено двое, то у каждого будет отдельный экземпляр свидетельства с указанием их доли.

Срок осуществления регистрации составляет 7 рабочих дней. Орган, который регистрирует договор, не каждый раз может выполнить регистрацию в срок. Всё зависит от того, какое количество собственников будет представлено.

Точную дату завершения регистрации можно узнать у консультанта в Регистрационной Палате.

Человеку, который получает квартиру, будет назначен день, когда он должен придти и забрать свидетельство. Обе стороны сделки забирают копию договора. Придти нужно с паспортом и выданными регистратором расписками.

После этого квартира полностью будет на одаряемом. К нему переходит право собственности, и он может ей распоряжаться. Если он захочет, то сможет прописаться в данной квартире.

2. Способ — составление договора дарения у нотариуса

В каких-то случаях лучше оформить договор в нотариальной форме. В последующем это может быть оправдано. Договор в нотариальной форме хорош тем, что в нём всё продумано. Ведь после какого-то времени ближайший родственник может захотеть оспорить данный договор. В таком случае юрист может стать свидетелем в суде. Ведь он будет являться лицом независимым. И сможет доказать, что каждая сторона приняла решение добровольно, и оно было осознанным.

Что включает в себя процесс оформления у юриста?

Нотариусу нужно представить документы:

• Паспорта одариваемого и дарителя
• Выписка из ЕГРП на квартиру
• Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных в квартие гражданах)
• Если квартира дарителя была приобретена в браке, то нужно согласие супруга или супруги, к стати нотариус тут же сможет его заверить.

Нотариус договор на дарение квартиры составляет сам. В данном договоре обязательной строчкой является стоимость квартиры.

Перед тем как подписать договор, оплачивается госпошлина и услуги нотариуса:

• за оставленный договор нужно заплатить 2000 рублей;
• за регистрацию договора в Регистрационной Палате оплачивается 1400 рублей;
• госпошлина оплачивается в зависимости от того, кому дарится квартира, и в зависимости от стоимости квартиры.

Пример. Если квартира дарится близким родственникам или членам семьи, то госпошлина составит 0,3% от стоимости недвижимого иммущества, но не менее 300 руб., если квартира дарится другим гражданам, то госпошлина составит 1% от стоимости квартиры указанной в договоре, но не менее 300 руб.

По законодательству все расходы оплачивает одаряемый. Но если обе стороны договорились в устной форме, то расходы может оплатить человек, который дарит квартиру. Оплату могут произвести и обе стороны.

После оплаты госпошлины и подписания обеими сторонами договора, нотариус забирает все бумаги. Он установит дату, когда будет выдаваться свидетельство, и отдаст расписки о том, что получил документы. Готовые документы можно получить у нотариуса. Также их можно забрать и в Регистрационной палате. Это уже можно сделать так, как вам будет удобней. После этого нотариус будет оформлять и регистрировать сделку дарения.

В день, который будет назначен нотариусом, одаряемый приходит и забирает свидетельство и документы, которые подавал. Обе стороны забирают договор (его копию). Каждая сторона приходит с паспортом. При себе должны быть расписки. После того как одаряемый получил свидетельство, он становится собственником квартиры. Он может полностью ей распоряжаться.

Договор дарения оспаривается только в суде. Процесс этот сложный. Прежде чем решиться на него, стоит хорошо подумать.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной

Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Этот договор считается относительно простым в составлении, однако, это не означает, что никаких правил в его оформлении не существует.

Правила и порядок составления дарственной на квартиру

Оформление дарственной, предметом которой является квартира, сопряжено с соблюдением законом установленных правил:

• указание на то, что квартира перейдет в собственность одаряемому исключительно после смерти дарителя недопустимо в тексте договора дарения. Это делает его ничтожным, так как в корне противоречит его сути;
• указание на проживание дарителя в квартире, подаренной согласно договору, законно, так как от одаряемого не требует совершения какого-либо действия;
• обязательно указание на предмет дарения. Если его по данным из договора нельзя выделить однозначно, то договор и сделка признаются ничтожными;
• к дарителю по договору дарения предъявляются определенные требования, так же как и к правильности выражения его воли. Например, даритель должен быть дееспособным, совершать дарение по доброй воле и понимая, что влечет эта сделка и т.д.

Нарушение правил, установленных ГК РФ при составлении договора дарения, недопустимо. Оно может повлечь оспаривание договора, признание его ничтожным.

Законом определено закрепление соответствующего договора в простой письменной форме. Это означает, что сторонам необходимо лишь заполнить данные стандартной формы или добавить в нее свои дополнительные пункты, подписать договор.

После составления и подписания договора дарения квартиры, необходимо завершить оформление именно регистрацией права.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Окончание оформление квартиры в собственность после получения ее по договору дарения – это государственная регистрация права собственности на нее. К этому шагу необходимо подготовить определенный пакет документов, который прикладывается к заявлению на регистрацию.

После принятия документов сотрудник регистрирующего органа выдаст определенную расписку, которая необходима для получения их обратно. Для выдачи свидетельства о регистрации права необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

В назначенный день заявитель должен явиться с распиской для получения готового свидетельства. При отказе регистрирующего органа в проведении регистрации, он должен дать мотивированное письменное объяснение отказа. При исправлении ошибок и устранения причины отказа, заявитель может обратиться повторно.

Таким образом, без проведения государственной регистрации права квартира не будет окончательно признана собственностью одаряемого. При этом, договор дарения в результате может быть оспорен.

Как оформить дарственную на квартиру на маму?

Оформление договора дарения квартиры на маму не отличается от стандартной процедуры. Однако родители дарителя признаются его близкими родственниками, поэтому при оформлении необходимо заблаговременно подготовить свидетельство о рождении дарителя. Там будут указаны данные матери, что докажет ее участие в сделке в качестве одаряемого.

Это дает сторонам преимущества финансового плана при оформлении, а также освобождает мать от уплаты налога на доход с дарения.

Можно ли оформить дарственную, если квартира в ипотеке?

Оформление дарственной на квартиру, которая находится в ипотеке, – ­ сложный процесс. Осложнен он тем, что квартира находится в обременении. Кроме того, собственник квартиры – не тот, кто планирует ее подарить, а фактически, банк. До момента окончательного погашения выплат по ипотеке, плательщик не вправе распоряжаться ей на правах собственника.

Однако дарение возможно с разрешения банка. Для этого необходимо обратиться с соответствующим запросом в кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит.

Мотивируют это тем, что кредит по ипотеке выдавался конкретному лицу, а одаряемый – совершенно другое лицо. Однако если согласие будет получено, дарение может состояться. При этом одаряемый будет обязан принять на себя бремя погашения оставшейся части ипотеки. Также сотрудник банка обязательно присутствует при регистрации права, иначе сделку не зарегистрируют.

Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие свободного времени, финансовых средств и определенный пакет документов.

Если точную сумму денежных затрат на составление дарственной назвать сложно, то перечень необходимых бумаг в основном совпадает:

• паспорта сторон;
• технический паспорт квартиры;
• документ о принадлежности квартиры дарителю (свидетельство госрегистрации);
• бумага, по которой квартира досталась дарителю (решение суда, договор);
• справка обо всех зарегистрированных в подаренной квартире;
• доверенности, если стороны действуют не самолично;
• документы представителя несовершеннолетнего одаряемого.

Список может дополняться документом о родстве, если в таком есть смысл. Кроме того, иногда необходимы квитанции об оплате различных госпошлин.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?

После приобретения квартиры, подарить ее можно сразу после завершения оформления в собственность. Как только у лица, купившего недвижимость, будет на руках документ о получении объекта в собственность, он вправе распоряжаться им на свое усмотрение. Выжидать какой-либо срок не требуется, именно поэтому можно сразу же подарить квартиру.

Таким образом, составление договора дарения квартиры осуществляется в соответствии с правилами, установленными законом. Кроме того, необходим определенный комплекс бумаг, которые помогут при составлении документа и подтвердят его законность. Дарение может осуществляться в пользу близкого родственника. Однако квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, подарить практически невозможно до полного погашения платежей по ипотеке.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения
К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.

Налоги. Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены.

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб. своей гражданской супруге, последней предстоит заплатить налог в размере 1,3 млн руб.

Оспаривание. В связи с тем, что договор дарения – сделка безвозмездная, ее проще признать недействительной, по крайней мере, в сравнении с другим договором – возмездным. Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась с лицом пожилого возраста или социально незащищенным гражданином, не имеющим другого жилья, не исключено, что при наличии желания прекратить договор дарения и обращении в суд, последний встанет на сторону истца, что бывает значительно реже при оспаривании возмездных сделок. Другим основанием отмены дарения может послужить заблуждение дарителя относительно совершаемого действия при оформлении договора. Еще одной причиной для аннулирования договора является ограниченная дееспособность дарителя, связанная с временным психическим расстройством на момент совершения сделки.

Обременения. Договор дарения считается безусловной сделкой. Это означает, что даритель не вправе возложить на передаваемое имущество обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц. Например, регистрационные палаты при оформлении сделок по дарению недвижимости иногда отказывают в регистрации договоров, если таковые содержат условия по сохранению права проживания в квартире самого дарителя или кого-то из членов его семьи или знакомых. Это отличает договор дарения от купли-продажи или завещания.

Преимущества договора дарения
Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов. К ним относятся непосредственно сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (свидетельства, предшествующий договор: купли-продажи, передачи, долевого участия, иные), выписка из домовой книги (в настоящее время большинство Росреестров не требуют и этого документа), иногда согласие супруга дарителя на сделку или заявление об отсутствии супруга. Срок регистрации составляет 11 дней и облагается пошлиной в размере всего 1000 рублей.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

В заключении хотелось бы подвести итог: договор дарения обладает как положительными, так и отрицательными особенностями, которые необходимо учитывать при его заключении. При желании передать или получить в дар то или иное имущество следует тщательно взвесить все плюсы и минусы подобной сделки и решить, стоит ли именно вам оформлять и именно договор дарения или наиболее оптимальным будет заключение иного договора по отчуждению имущества.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова , президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Подпишитесь на ежедневную рассылку IRN.RU

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Порядок оформления дарственной на квартиру

Правила оформления дарственной на квартиру сформулированы и закреплены в ГК РФ. Порядок составления с последующим подписанием договора дарения полностью определен положениями закона и многолетней юридической практикой.

Оформление дарственной на квартиру: преимущества и недостатки

В оформлении договора дарения, как способа передачи имущества, есть свои преимущества и недостатки.

Следует знать о них заранее, чтобы избежать возможных неприятностей и оспаривания.

В число достоинств договора дарения имущества входят:

• сложность его оспаривания при правильном составлении. Договор дарения может быть оспорен, однако сделать это достаточно сложно. Необходимо наличие реальных оснований и веских доказательств;
• невозможность отмены по желанию дарителя является плюсом для одаряемого. В отличии, например, от завещания дарственная не может быть отменена просто потому, что даритель поменял мнение;
• простота оформления. Договор дарения не нуждается в обязательном нотариальном заверении, поэтому составить его можно самостоятельно. Для того чтобы он обрел юридическую силу, договор должен быть подписан сторонами;
• невысокая стоимость оформления. Если договор оформляется между близкими родственниками и без участия нотариуса, он может не стоить участникам сделки абсолютно ничего;
• вступление в силу сразу после подписания или госрегистрации права.

Однако, как и любой другой, договор дарения имеет свои минусы. Среди основных:

• невозможность передумать и отменить дарственную. Безусловно, это плюс для одаряемого, но иногда – минус для дарителя;
• высокая стоимость оформления при участии в деле нотариуса. Вовлечение в процесс оформления специалиста значительно повышает стоимость составления договора дарения, однако, иногда это просто необходимо.

Таким образом, договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. Причем, в разных ситуациях свои преимущества и недостатки. Оценивать необходимо с точки зрения конкретного участника сделки и с учетом особенностей дела.

Что нужно для оформления дарственной на квартиру?

• паспорта сторон (участников сделки);
• документ о способе приобретения квартиры дарителем (договор, судебное решение);
• свидетельство, подтверждающее наличие госрегистрации права;
• доверенности, если в деле учавствуют представители;
• техпаспорт квартиры;
• справка обо всех лицах, прописанных в подаренной квартире;
• иные документы, требуемые для оформления.

Если перечень документов приблизительно совпадает для всех стандартных случаев оформления, то финансовые затраты будут всегда различными. Они зависят от многих факторов и складываются из нескольких составляющих:

• оплата нотариальной работы, если нотариус участвовал в составлении документа;
• госпошлина за нотариальное заверение договора;
• оплата государственной регистрации права собственности на квартиру;
• налог с дохода (13%) в виде стоимости подаренной квартиры.

Налог при оформлении дарственной на квартиру

Все статьи расходов при оформлении договора дарения формируются по разным причинам. В зависимости от обращения к нотариусу, близости родства сторон договора, самого предмета дарения.

Налог на получение некоторого дохода в виде подаренной квартиры взимается со всех одаряемых.

Причем, закон полностью определил список родственников, которые считаются близкими:

Указанные лица не уплачивают налог, тогда как остальные обязаны это сделать.

Правила оформления дарственной на квартиру

Оформление договора дарения на квартиру может быть самостоятельным или через нотариуса. При этом порядок оформления будет в коре отличаться.

При самостоятельном оформлении договора дарения, последовательность действий сторон такова:

1. Составление договора. Можно использовать стандартную форму. Однако допустимо включение собственных условий и пунктов, которые не противоречат закону.
2. Подписание договора сторонами. Если одаряемый не достиг возраста 18 лет, то за него договор подпишет его представитель.
3. Регистрация права. Так как квартира требует обязательной государственной регистрации права, то необходимо получить свидетельство.
4. Уплата налога. Если одаряемый не относится к освобождаемой категории, то он обязан уплатить налог.

[3]

При составлении договора необходимо включить в его текст обязательные данные. К числу существенных условий договора дарения квартиры относится только информация о предмете. Если предмет однозначно не определен, то договор автоматически признается недействительным.

Если же в составлении договора участвует нотариус, то процедура упрощается. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и представить документы. Кроме того, придется оплатить все расходы.

Оформление квартиры по дарственной в России

После того как подписан договор дарения, необходимо закрепить право собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения подаренной квартиры.

При подаче заявления необходимо приложить документы и квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей). В обмен сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку, которая является гарантией приема документов.

В назначенный день необходимо явиться за получение готового документа – свидетельства о государственной регистрации права.

При оформлении договора дарения через нотариуса, он самостоятельно обратится за государственной регистрацией. Сторонам останется лишь получить готовый договор и свидетельство.

Таким образом, договор дарения квартиры составляется по некоторым правилам. Обязательным является указание на предмет дарения. Кроме того, обязательно наличие определенного пакета документов.

Источники

1. 
   Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
2. 
   Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
3. 
   Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.