Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Вступление в наследство через 10 лет

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Разнообразие жизненных ситуаций нередко приводит к пропуску сроков для посещения нотариуса. Однако за гражданами сохраняется право их восстановления. Порядок подачи документов о принятии наследства определяется законом. Претендентам нужно учитывать сроки исковой давности и представить надлежащие доказательства уважительности причин несвоевременного обращения. Правило касается и фактических наследников. Рассмотрим, как вступить в наследство, если прошло много лет.

Сроки принятия наследства

ГК РФ определяет четкие сроки для принятия наследства. Они разные для каждой линии родственников.

Сроки для вступления в наследство

Что если наследники не вступили в наследство в течение 10 лет

Право наследования ограничено определенными сроками. Их пропуск обычно приводит к утрате имущества.

Собственность отходит наследникам последующей очереди или признается выморочной. Но в законе имеются исключения.

Например, претендент не знал о гибели родственника, от него скрыли завещание или человек фактически принял активы. Подобные основания позволяют восстановить срок для принятия наследства в досудебном/судебном порядке. Единственное условие – наличие бесспорных письменных доказательств.

Пример. Гражданин К. решил отписать земельный пай своему двоюродному брату. Однако на момент составления завещания родственника не было в стране. Через месяц наследодатель скончался. Брат вернулся на родину через год. Члены семьи скрыли от него информацию о завещании. Имущество унаследовали родственники 1 линии. Земельный пай достался старшему сыну. Он сдал его в аренду на 49 лет. Спустя годы супруга наследодателя проговорилась его двоюродному брату о наличии завещания. Естественно, документ не сохранился. Однако наследник мог взять его дубликат у нотариуса. Были все основания выиграть суд и признать право собственности на пай. Однако земельный участок был единственным источником дохода для старшего сына наследодателя на тот момент. Поэтому претендент отказался от судебных тяжб со своим родственником.

Срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права. Таким образом, если наследник узнал о нарушении прав только через 10 лет, то он может обратится в суд. Но лицо, получившее имущество имеет право сослаться на истечение периода исковой давности. В такой ситуации, суд примет сторону ответчика.

Через сколько лет можно вступить в наследство

В общем порядке, срок исковой давности начинает исчисляться с момента, когда выгодополучателю стало известно о нарушении гражданских прав. То есть неважно, когда именно наступило событие – смерть субъекта, выдача свидетельства или регистрация права собственности.

Может ли суд вернуть заявление из-за пропуска сроков исковой давности? Нет. Применение сроков давности происходит по заявлению ответчика. Самостоятельно суд их не применяет. Но если ответчик заявит об их применении, а в материалах дела буду соответствующие доказательства, то суд оставит иск без удовлетворения (ст.199 ГК РФ).

Способы восстановления сроков

Закон предусматривается 2 способа восстановления:

1. Договорной. Вариант абсолютно не зависит от сроков давности. Основное условие – согласие состоявшихся наследников на принятие в их состав нового участника (ст.1155 ГК РФ).

1. Судебный. Второй вариант ограничен сроками давности – 3 года. Когда именно начинается отсчет времени? С того момента, когда наследник узнал о нарушении гражданских прав (ст.200 ГК РФ). Дополнительным условием является установление личности ответчика. Восстановление сроков или/признание права собственности происходит через суд (ст.1155 ГК РФ). Наследнику предстоит подготовить документы, оплатить сбор и подать иск. По итогам слушания суд вынесет решение. Если исковые требования будут удовлетворены, то наследник сможет оформить право собственности или получить денежное возмещение стоимости имущества.

Исключение составляет фактический наследник. Если гражданин принял имущество по факту, то он не должен восстанавливать срок. Достаточно подтвердить принятие объектов собственности документально. При наличии необходимой документации, свидетельство о правах на наследство выдаст нотариус.

Как получить наследство, если прошло много лет

Возможные способы решения проблемы были описаны выше. Наследнику нужно выбрать подходящий вариант и начать готовить бумаги для нотариуса или в суд.

Порядок действий

Порядок действий во многом зависит от жизненных обстоятельств:

1. Если наследник является близким родственником наследодателя и принял имущество по факту, то ему достаточно обратиться к нотариусу. Он обязан выдать свидетельство, независимо от даты смерти наследодателя.
2. Если имущество унаследовали другие родственники, тогда спор подлежит рассмотрению в суде.
3. Исключением может быть письменное согласие наследников о принятии еще одного претендента. Такое развитие событий позволяет наследникам обратиться непосредственно к нотариусу.

Рассмотрим оба способа принятия наследства – нотариус и суд.

Действия претендента при обращении к нотариусу:

1. Подготовка документов.
2. Обращение к нотариусу.
3. Подача заявления.
4. Проведение оценки имущества.
5. Оплата госпошлины.
6. Получение свидетельства.
7. Оформление права собственности.

Действия претендента при обращении в суд:

Наследственное дело открывается по заявлению наследника.

Основные реквизиты документа:

1. Наименование нотариальной конторы.
2. Данные о претенденте (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон).
3. Описание факта гибели наследодателя/завещателя.
4. Сноска на наличие/отсутствие родственной связи с умершим гражданином.
5. Упоминание о распоряжении (при наличии).
6. Суть прошения – принятие наследства.
7. Упоминание о других выгодополучателях.
8. Дата, подпись заявителя.

Образец заявления о принятии наследства

При подаче иска нужно учитывать положения ГПК РФ.

Документ должен содержать:

1. Наименование райсуда.
2. Данные об истце/ответчике (Ф.И.О., адрес регистрации, телефон).
3. Наименование иска.
4. Размер госпошлины.
5. Обстоятельства дела.
6. Ссылку на норму закона.
7. Итоговую просьбу.
8. Список прилагаемых документов.
9. Дату, подпись заявителя.

Образец искового заявления о восстановлении сроков для принятия наследства

Перечень бумаг зависит от степени родства с усопшим субъектом, вида наследуемого имущества, способа вступления в права.

Нотариусу нужно предоставить:

• паспорт наследника;
• доказательства гибели гражданина (свидетельство о смерти);
• доказательства родства с усопшим субъектом (при заключении брака или смене фамилии нужно предоставить промежуточные бумаги);
• справку с места регистрации наследодателя;
• документы на активы умершего гражданина;
• отчет о стоимости наследства;
• доказательства уплаты госпошлины.

При подаче иска также потребуется письменный отказ нотариуса о выдаче свидетельства. Перечень дополнительных бумаг зависит от обстоятельств дела.

Расходы зависят от способа вступления в права.

При обращении к нотариусу наследникам предстоит оплатить:

1. Госпошлину.
2. Услуги нотариуса.
3. Оценку наследства.

Сумма госпошлины зависит от степени родства и цены наследства.

Базовые ставки:

• 0,3% – близкие родственники наследодателя (предельная сумма сбора – 100 000 р.);
• 0,6% – все остальные претенденты (предельная сумма пошлины – 1 000 000 р.).

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона обращения. Уточнить тарифы можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Стоимость свидетельства о правах на наследство различается в зависимости от того, входит ли в состав наследственной массы недвижимое имущество.

Пример. В 2019 году в Москве каждый наследник за каждый объект в свидетельстве (исключая недвижимость) заплатит от 500 до 3 000 р., а за каждый объект недвижимости – 6 000 р. + 1000 р. за каждого последующего наследника в свидетельстве.

Что касается оценки, то ее стоимость зависит от вида собственности. Например, за оценивание объекта недвижимости необходимо заплатить около 3 000 р., а за автомобиль – от 4 000 р.

После получения свидетельства выгодополучателям предстоит зарегистрировать право собственности. За проведение регистрационных действий госпошлина оплачивается отдельно. Ее размер зависит от имущества (автомобиль, квартира, участок земли).

При обращении в суд госпошлина рассчитывается по стоимости иска. Чем выше сумма, тем больше размер госпошлины. Наследникам предстоит заказать оценку имущества, чтобы произвести необходимые расчеты (ст.333.19 НК РФ).

Что делать если наследство не сохранилось

Уже давно сформирована судебная практика для ситуации, когда наследственное имущество уже продано третьи лицам. Закон запрещает взыскание объекта собственности у добросовестного покупателя.

Если наследник подал иск, доказал уважительность причины пропуска, за ним признали право собственности, но имущества не оказалось, то ему причитается возмещение его стоимости. Ценность наследства определяется на дату его принятия выгодополучателями (ст.42 Постановление Пленума ВС от 29 мая 2012 года).

При вступлении в наследство через несколько лет после смерти наследодателя нередко возникают сложности. Претендентам необходимо будет доказать уважительность причины пропуска или фактическое принятие активов. Чаще всего гражданам приходится судиться. На нашем портале можно получить консультацию о перечне необходимых документов, составе участников судебного разбирательства, размере госпошлины. Профильные юристы сразу определят шансы наследника на получение имущества. При необходимости, можно будет договориться о предоставлении своих интересов в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

[3]

Если наследник не вступил в наследство в течение шести месяцев

В законе шестимесячный период считается сроком, когда наследник может вступить в правопреемство, переоформить на себя положенную часть имущества (ст. 1154 ГК РФ). Предусмотрена возможность продления срока до трех месяцев, если наследник вступает в свои права в порядке трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ).

Это возможно, когда основной правопреемник умирает после открытия наследства. Основной срок может быть удлинен на период не более трех месяцев, если до его истечения осталось менее трех месяцев.

При правопреемстве по праву представления такому наследнику полагает общий срок – 6 месяцев (ст. 1146 ГК РФ). При непринятии имущества одним наследником право принять имущество другим наследником возникает только по прошествии полугодичного срока. На это у него есть три месяца после окончания основного срока.

Что это такое

Пропуск срока получения наследства – непринятие наследства вследствие неосведомленности либо нежелания правопреемника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

1. Если сроки пропущены намеренно, но наследник позже спохватился и решил получить свое имущество, то в суде ему могут отказать в праве, с учетом показаний ответчиков (других наследников об осведомленности в наличии наследственной массы, на часть которую предъявлены претензии).
2. Если наследник подал заявление нотариусу, но выясняется, что имущество, по закону принадлежащее наследнику, оформлено на других лиц (например, на супруга, который присвоил себе все имущество умершего, распорядился вещами и ценностями по своему усмотрению и т.д.), то понадобится обращаться в суд и требовать аннулирование свидетельства о наследовании.

Одновременно следует добиваться признания последующих совершенных сделок (купли-продажи, дарения и т.п.) недействительными.

В такой ситуации следует обращаться с заявлением об установлении юридического факта – принятия наследства.

Особое производство возможно, если отсутствует спор о праве, например, когда другие наследники не возражают, отказались от своего наследства. При наличии сомнений о праве собственности, следует оформлять исковое заявление и требовать признание наследником собственником имущества умершего человека.

Законодательство

1. Порядок наследования установлен р. 5 ГК РФ.
2. Возможности восстановления срока принятия имущества предусмотрена в ГК РФ – ст. 1155.
3. Очередность наследников установлена в ГК РФ – ст. 1142-1145.
4. При решении судебных споров учитывается Постановление Пленума ВС РФ о наследовании № 9.
5. Сроки принятия наследства и их восстановление указаны в гл. 5, 6 Методических рекомендаций ФНП от 28.02.2006.
6. Процессуальные правила судебного разбирательства установлены в ГПК РФ.
7. Споры о наследовании решаются в районном суде (если сумма иска выше 50 тыс. рублей).
8. Административное исковое заявление (например, при обжаловании действий нотариуса) следует оформлять и подавать согласно нормам КАС РФ.

Видео: правила

Как получить наследство

Необходимо:

Даже при пропуске срока желательно обращаться с заявлением к нотариусу, чтобы получить его обоснованный письменный отказ и потом обращаться в суд.

Для восстановления срока необходимо:

Обосновать уважительность причины – наследник может подать заявление и в течение 6 месяцев, но его оформлению его законных прав на имущество могут препятствовать другие наследники (скрыть наличие завещания, даже уничтожить его, оформить незаконно сделку с имуществом и т.д.).

Если вещи перешли к третьему лицу – добросовестному приобретателю, то необходимо истребовать имущество из владения такого лица.

Суд также вправе принять меры по охране прав наследника (например, принять меры по обеспечению иска – наложить арест, запретить передавать вещи третьим лицам, изъять их и передать на ответственное хранение до решения спора.).

Допускается внесудебный порядок восстановления срока, но на это должны дать согласие другие наследники, которые вступили в наследство. Может быть подписано соглашение у нотариуса, с добровольным определением доли каждого наследника.

Нотариус разъясняет другим наследников последствия такого согласия – аннулируются ранее выданные свидетельства о наследовании, а также документы, подтверждающие право собственности (на квартиру, автомобиль и т.д.). Если хотя бы один из наследников против подписания такого соглашения, то внесудебный порядок восстановления сроков невозможен.

Для получения наследства необходимо предоставить:

Перечень документов не считается исчерпывающим. Нотариус может потребовать документацию, которая свидетельствует о факте принадлежности имущества. Должностное лицо, по заявлению наследников, может предпринять меры по розыску и охране наследственного имущества.

О том, как происходит наследование приватизированной квартиры после смерти супруга, написано тут.

Стоимость и сроки

В стоимость включена сумма госпошлины и оплата фактически предоставленных услуг нотариуса. Обязанность оплачивать эти услуги законом не предусмотрена, но на практике дополнительная оплата бланков производства по установленному местному прейскуранту.

Наследники – близкие родственники платят 0.3% от суммы полученного имущества, но не больше 100 тыс. руб. Остальные наследники платят 0.6 % от стоимости вещей, но не больше 1 млн. руб.

Если нотариус принимает меры по охране наследства, то необходимо заплатить 600 руб. Чтобы заверить завещание нужно заплатить 100 руб. За оглашение закрытого завещания – 300 руб.

Общий срок принятия наследства составляет полгода. Если есть возможность подтвердить фактическое принятие наследства, то срок обращения к нотариусу неограничен. Нужно представить документы, подтверждающие, что наследник фактически владел имуществом, заботился о нем, нес необходимые расходы.

Очередь наследования

Правила очередности возможно в случае, если отсутствует завещание или оно оформлено только на часть имущества.

[1]

Наследники следующей очереди могут получить вещи только при отсутствии правопреемников прежней очереди или если они отказались от наследства или когда не приняли наследство.

По праву представления наследуют внуки, племянники умершего человека, его двоюродные братья и сестры.

Приоритет в наследовании есть у супругов, детей и родителей наследодателя.

При наличии завещания имущество получают лица, указанные в письменном волеизъявлении наследодателя. Если в документе не обозначены доли, то они будут равными.

Независимо от наличия завещания полагается обязательная доля – несовершеннолетним детям; а также супругу, родителям, взрослым детям, иждивенцам наследодателя – если они не могут самостоятельно обеспечивать себя из-за инвалидности (ст. 1149 ГК РФ).

Размер доли равен не меньше 50% от вещей, которые такие родственники (близкие люди) приобрели бы, будучи наследниками в силу законного режима.

Что делать если срок упущен

Необходимо установить причины упущения срока, возможность наследника фактически владеть имуществом, отношение других наследников к проблеме.

Если есть возможность подтвердить факт владения имуществом наследодателя, то получить свидетельство можно без обращения в суд.

При согласии остальные наследников поделиться может быть оформлено нотариальное соглашение. В остальных случаях требуется обращаться в суд.

У нотариуса

Даже когда наследник не пришел к нотариусу в шестимесячный срок, но фактически владел имуществом, обратиться за свидетельством можно по истечении полугодичного срока. На это прямо указано в последнем разделе гл. 4 Методических рекомендаций ФНП РФ от 28.02. 2006 г.

Для подтверждения фактического принятие могут быть предоставлены любые документы: квитанции, справки, договоры, чеки и т.д.

Получить таким способом наследство можно, если право собственности на имущество не оспаривается другими наследниками или заинтересованными лицами.

О том, как делится наследство между наследниками первой очереди, смотрите здесь.

Хотите понять, облагается ли налогом наследство? Читайте тут.

Через судебное заседание

Если у заявителя нет возможности подтвердить факт владения имуществом документами, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении подобного факта.

При наличии спора о праве требуется оформлять исковое заявление с заявлением ходатайства об обеспечительных мерах.

В суде устанавливается:

• право истца на наследование;
• уважительность пропуска срока;
• неправомерные действия ответчика или соответчиков, исключающие возможность истца принять наследство.

Суд принимает решение с учетом всех доказательств, представленных сторонами.

Исход дела зависит от:

• надлежащей подготовки сторонами к суду;
• правильной квалификации спорных правоотношений;
• определения норм, которые следует применить при вынесении решения в пользу той или иной стороны.

До судебного разбирательства следует заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

Последствия, если не оформил право собственности после вступления в наследство

Вступил в наследство, но не оформил право собственности: что будет в таком случае? Таким вопросом задаются многие претенденты на наследственную массу умершего родственника, которые не получили или не желают получать свидетельство о праве на наследство на протяжении полугода. Сразу стоит сказать, что лицо может вступить в наследство без оформления удостоверения, однако при этом будут действовать некие ограничения.

Процедура оформления наследства

Оформление наследственной массы в собственность проходит по ниже представленному алгоритму:

1. Наследник обращается в нотариальную контору и составляет заявление, где помимо стандартной информации заявитель должен написать о намерении стать владельцем имущества усопшего.
2. Профильный специалист нотариальной конторы, что работал над завещанием, оформляет свидетельство.
3. Получения удостоверения о праве собственности будет достаточно для того, чтобы свободно распоряжаться имуществом.

Гражданско-правовым кодексом предусмотренный конкретный срок выдачи заявления – 6 месяцев. Если претенденту на наследство удастся доказать, что другие наследники отсутствуют, то оформить наследство можно существенно раньше. Законные наследники определяются ГК РФ и могут претендовать на свою законную долю вне зависимости от того, каким образом вступает в наследство основной претендент (по завещанию или в порядке очереди).

Важно! В отдельных ситуациях для свободного распоряжения имуществом требуется его дополнительно зарегистрировать в соответствующем органе. К примеру, при унаследовании транспортного средства нужно обязательно переоформить его в ГИБДД.

Последствия отказа от оформления наследства

Если гражданин вступил в наследство, но не оформил право собственности вовремя, что будет с его имуществом? Наследство за ним сохраняется, однако при этом будет действовать целый ряд ограничений.

В любом случае необходимо обращаться к нотариусу для открытия личного наследственного дела, которое, согласно законодательству, должно храниться на протяжении 75 лет. Дело можно оформить как до, так и после вступления в наследство.

Если наследник вступил в наследство от родственника, но не оформил право собственности, то при отсутствии свидетельства собственник не сможет:

• заниматься её реализацией на основе договора купли-продажи;
• производить выдел долей;
• завещать имущество третьим лицам;
• получить ссуду в банке под залог (предметом залога в данном случае является наследство);
• регистрировать третьих лиц в качества собственников;
• перечень других случаев, которые требуют наличия свидетельства собственника.

Многие граждане не желают оформлять право собственности, так как этот процесс сопровождается дополнительными растратами на уплату государственной пошлины и на услуги нотариальной конторы. Но если учить все последствия, то в перспективе гораздо выгоднее единожды потратиться на получение свидетельства, чтобы стать полноценным владельцем имущества. Сумма пошлины для близких родственников не превышает 0,3% от общей стоимости имущества.

Продажа наследственной массы

Согласно со статьей №209 ГК РФ, продать имущество (квартиру, машину и т.д.) можно, так как наследователь может свободно распоряжаться переданной ему наследственной массой. Однако это только теория, а на практике продать квартиру, не получая свидетельство о праве на наследство и не регистрируя объект недвижимости в Росреестре, крайне трудно.

Дело в том, что заключение договора купли-продажи является возможным только в том случае, когда квартира официально оформлена и зарегистрирована на наследника. Найти покупателя, который согласится купить недвижимость без возможности регистрации, практически невозможно.

Передача наследства

Без оформления права собственности также крайне сложно передать имущество по завещанию. Да, родственники наследника могут претендовать на его унаследованное имущество, но без официального подтверждения им придется доказывать свои права на наследство уже в процессе судебного производства.

Дистанционное оформление права собственности

Проанализировав всю вышеуказанную информацию, можно сделать вывод, что заниматься оформлением права собственности все же стоит, но что делать тем наследникам, которые проживают в другом регионе или даже другой стране. Часто это является определяющим фактором, который вынуждает наследника отказаться от получения права на наследство. Здесь возможны два варианта:

• отправить заявление и всю необходимую документацию заказным письмом с уведомлением о получении;
• воспользоваться услугами доверенного лица (требуется предварительно оформить нотариально заверенную доверенность).

Если наследник находится за пределами РФ, то он также может дистанционно передать всю документацию юристу. Главное – это соблюдение сроков для оформления завещания, так как при просрочке оно может потерять свою законную силу.

Ситуация, когда нотариус отказывается выдавать свидетельство

Возможны случаи, когда у наследника есть желание оформить право собственности, но нотариус отказывается предоставлять такую услуги. Прежде всего, такое возможно, когда наследователем был просрочен установленный законодательством срок получения свидетельства – 6 месяцев. В такой ситуации фактический владелец имущества может оформить удостоверение только в судебном порядке.

Достаточно подать заявление в территориальное отделение районного суда. Исполнительный лист, где будет указано решение суда, может заменять свидетельство, поэтому повторно обращаться в нотариальную контору после завершения судебного производства не нужно. Процедура оформления свидетельства в суде может затянуться до 6 месяцев (конкретный срок зависит от количества обременяющих обстоятельств).

Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, ему придется это сделать в любом случае, если он намерен сохранить за собой приобретенное от наследодателя имущество и распорядиться им как-либо. Разумеется, в первую очередь, данная процедура относится к унаследованной недвижимости. Это могут быть квартира, частный дом, дача, гараж, земельный участок. Именно недвижимость требует обязательного регистрирования права собственности в Росреестре.

Юридический статус унаследованной недвижимости

С момента смерти наследодателя, оставил он завещание или нет, у его наследников есть 6 месяцев на то, чтобы обратиться в нотариальную контору и подать заявление на получение свидетельства о праве на наследство. Упущенный срок можно продлить только в судебном порядке. Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно.

Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:

1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой. С получением свидетельства, недвижимость становится собственностью наследников. Однако распорядиться ею любым способом (подарить, продать, завещать и т.д.) они будут вправе только после получения выписки из ЕГРП, подтверждающей перерегистрацию права собственности.

До 15.06.2015 г. в РФ действовал иной порядок подтверждения права собственности на недвижимость. Собственник обязан был получить свидетельство о собственности на недвижимость, которое и являлось доказательством его прав во всех инстанциях. С вступлением в силу закона ФЗ №360 ситуация изменилась, теперь единственным доказательством служит выписка из ЕГРП, которую выдает Росреестр (его территориальное подразделение).

Можно ли жить в квартире, если право собственности не переоформлено?

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Что будет с имуществом, если вступить в наследство и не оформить право собственности

Получив свидетельство на унаследованное имущество, некоторые забывают о необходимости его дальнейшего оформления. В частности, недвижимость требует процедуры государственной регистрации. О том, что будет, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности на него, читайте далее.

Что будет при отсутствии оформления полученной по наследству недвижимости

Регулирование любых вопросов, связанных с наследованием, осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс, ГК РФ). Для приобретения оставленного родственником (завещателем) имущества нужно совершить установленные кодексом действия.

Наследники должны заявить о себе, обратившись к нотариусу в установленный кодексом шестимесячный период. По его истечении нотариус выдает бумаги, официально подтверждающие их права.

Если речь идет о простых вещах, например, телевизоре, то больше наследникам ничего делать не нужно.

А вот при передаче недвижимых объектов понадобится провести их государственную регистрацию.

Для этого надо обратиться в соответствующее подразделение Росреестра с заявлением, необходимыми бумагами и документом об оплате госпошлины.

Однако далеко не все наследники сразу занимаются оформлением полученной недвижимости.

Если такой человек вступил в наследство, но не оформил право собственности сразу, то Кодексом в ст. 1152 предусматривается, что принятое по всем правилам наследство признается за наследниками с даты его открытия. При этом данное положение применимо вне зависимости от времени государственной регистрации.

Из положений указанной статьи следует, что даже при отсутствии подтверждения прохождения госрегистрации наследник будет являться владельцем недвижимого объекта. Но это не значит, что оформлять свои права совсем не нужно.

Важно! Возможность распоряжения неоформленной в Росрестре недвижимостью ограничена.

Пользование квартирой без права собственности

Самое большое количество споров и вопросов вызывают оставленные в наследство квартиры. Получив такое имущество, наследник обычно планирует использовать его по назначению. Если у него имеется свидетельство на квартиру от нотариуса, то жить он в ней может.

Другое дело, что для решения иных вопросов, например, продажи жилья или совершения с ним других сделок, требуется оформление собственности. Затягивание процесса госрегистрации может привести к проблемам в дальнейшем. Нередко между родственниками начинаются конфликты по поводу жилья.

[2]

Если в оставшейся после наследодателя квартире проживают другие родственники, то они могут заявить о фактическом принятии этого наследства. В такой ситуации возникнет спор, который придется разрешать в суде.

Возможна ли продажа такой квартиры

Статья 1152 ГК РФ говорит лишь о признании наследника владельцем переданной от наследодателя квартиры (иного имущества). Но она не отменяет действия других положений кодекса, посвященных собственности и правам на нее.

Согласно ст. 209 Кодекса, только собственник обладает полным набором прав на какое-либо имущество. Это значит, что он может им владеть, использовать его, а также распоряжаться им. Именно распоряжение дает возможность продавать свою квартиру (или что-то другое), дарить, совершать с ней иные сделки.

Получаемое от нотариуса свидетельство подтверждает, что имущество унаследовано данным лицом. А государственная регистрация, согласно нормам законодательства, является единственным юридически значимым доказательством наличия прав на недвижимость.

К числу недвижимых относятся объекты, которые неразрывно связаны с землей и не могут транспортироваться. В частности, можно выделить следующие:

• жилые помещения (дома, квартиры, комнаты);
• машино-места;
• здания, сооружения;
• земельные участки.

Из этого следует, что законным способом провести продажу жилья без прохождения данной процедуры не получится. Риелторы и обычные покупатели не захотят осложнять себе жизнь и связываться с таким жильем.

Важно! Без прохождения процедуры госрегистрации любой недвижимости наследник не может быть ее полноправным собственником. А это подразумевает невозможность в полной мере распоряжаться ей, например, продать.

Завещание квартиры без оформления прав собственности

Как уже было сказано, при наличии бумаг от нотариуса человек признается владельцем доставшейся от наследодателя квартиры. Это позволяет ему проживать в ней, но с совершением различных сделок без дальнейшей госрегистрации возникнут проблемы.

Необходимо понять, допускается ли составление завещаний в такой ситуации. В ст. 1118 ГК РФ завещания характеризуются как односторонние сделки.

Однако, согласно ст. 1120 Кодекса, завещать можно любое, даже еще не приобретенное, имущество.

По сути, в этом документе человек распоряжается судьбой своего имущества на время, когда его уже не станет. Оформлением воли завещателей занимаются нотариусы.

Для совершения этого нотариального действия не требуется предоставления бумаг, подтверждающих права на имущество.

Но это не означает, что наследники смогут претендовать на все указанное завещателем имущество. Фактически наследники смогут получить только то, на что у наследодателя оформлена собственность.

Что будет после официального оформления прав на квартиру

Законодательством предусматривается обязательное прохождение процедуры госрегистрации для недвижимых объектов. Если же человек вступил в оставленное ему наследство, но не оформил на него право собственности, возможности распоряжаться им не будет.

Во избежание проблем с совершением сделок и иных действий с полученной наследниками недвижимостью следует посетить Росреестр. Лишь после официального внесения сведений о квартире и ее новом владельце в реестр он сможет свободно им пользоваться, а также распоряжаться любым способом.

Заключение

Законной возможностью распоряжения квартирой или другой недвижимостью обладают только ее собственники. Если какой-либо недвижимый объект достался по наследству, то, помимо оформления своих прав у нотариуса, требуется и его государственная регистрация.

В ином случае законно распорядиться своей квартирой (или иной недвижимостью) будет нельзя.

Источники

1. 
   Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
2. 
   Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
3. 
   Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.